چگونه یک اتاق اجاره کنیم و با بدهی باقی نمانیم

2024 نویسنده: Malcolm Clapton | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 03:54

ما قرارداد را با دقت مطالعه می کنیم و تمام نکات لازم را در آن وارد می کنیم.

برای راه اندازی یک کسب و کار، کارآفرینان اغلب از مکان های اجاره ای استفاده می کنند، زیرا این امکان را به آنها می دهد تا کسب و کار خود را بدون هزینه های بزرگ راه اندازی باز کنند.

منطقه غیر مسکونی در نظر گرفته شده برای فعالیت های تجاری بهترین مناسب برای اجاره است. سازماندهی یک تجارت در اماکن مسکونی امکان پذیر است، اما فقط افراد - خوداشتغال و کارآفرینان فردی - چنین فرصتی را دارند. در عین حال، مهم است که حقوق RF LC، ماده 17. هدف از محل زندگی و محدودیت های استفاده از آن را نقض نکنید. استفاده از محل زندگی و منافع سایر شهروندان و همچنین تولید را در چنین قلمرو قرار نداد.

بنابراین، شما یک محل مناسب پیدا کرده اید و تصمیم به عقد قرارداد اجاره گرفتید. برای شروع، توصیه می کنیم اسناد را از صاحبخانه درخواست کنید.

اسناد را بررسی کنید

مالکیت صاحبخانه بر محوطه ای که به شما می دهد را بررسی کنید. این را می توان از طریق ثبت نام واحد دولتی املاک (USRN) انجام داد. این کمک می کند تا اطمینان حاصل شود که محل با وثیقه یا بازداشت نیست. همچنین از صاحبخانه خود بپرسید:

• سندی که بر اساس آن او مالک شی است (قرارداد بیع و خرید، قرارداد اجاره و غیره)؛
• گذرنامه BTI و گذرنامه کاداستر برای محل.

شرایط ضروری قرارداد را بخوانید

توجه به شرایط ضروری مهم است: موضوع قرارداد، تاریخ، محل انعقاد و مدت اعتبار، قیمت، جزئیات طرفین. اگر هر یک از این نکات در توافق نامه نباشد، می توان آن را توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه، ماده 432 به رسمیت شناخت. مقررات اصلی در مورد انعقاد توافق نامه معتبر نیست.

موضوع و موضوع قرارداد

تمایز بین موضوع و موضوع اجاره مهم است.

موضوع رابطه شما با موجر خواهد بود - تعهدات طرفین برای انتقال ملک، استفاده از آن و همچنین پرداخت برای استفاده از ملک.

شیء ملکی است که به اجاره داده می شود. بنابراین، بسیار مهم است که قرارداد حاوی دقیق ترین شرح ویژگی های آن باشد، در غیر این صورت توافق به عنوان قانون مدنی فدراسیون روسیه ماده 607 در نظر گرفته می شود. اشیاء اجاره منعقد نشده اند. این معیارها شامل شماره کاداستر، آدرس، مساحت، تعداد اتاق ها و سایر پارامترهای محل است که در استخراج از USRN وجود دارد. بهتر است از صاحبخانه یک کپی از گذرنامه کاداستر شی به قرارداد اجاره را بخواهید.

شایان ذکر است که اجزای تشکیل دهنده محل را نمی توان اجاره کرد. همانطور که رویه قضایی نشان داد

نامه اطلاعات هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 11 ژانویه 2002 شماره 66 "بررسی رویه حل و فصل اختلافات مربوط به اجاره نامه"، قرارداد اجاره برای یک دیوار یا گوشه در طبقه تجاری نمی تواند منعقد شود..

زمان قرارداد

مدت اعتبار قرارداد اجاره با توافق طرفین تعیین می شود. توجه به این نکته مهم است که اگر قراردادی را برای مدت بیش از یک سال منعقد کنید، مشمول قانون مدنی فدراسیون روسیه، ماده 609 است. فرم و ثبت ایالتی قرارداد اجاره نامه ثبت ایالتی. چنین قراردادی تنها پس از قانون مدنی فدراسیون روسیه، ماده 609 شروع به کار می کند. شکل و ثبت ایالتی قرارداد اجاره برای این روش.

مدت قراردادها طبق ماده 610 قانون مدنی فدراسیون روسیه الزامی است. مدت قرارداد اجاره باید به صورت یک تاریخ تقویم یا یک دوره زمانی بر حسب سال، ماه، هفته، روز، ساعت تنظیم شود..

لطفاً توجه داشته باشید که اگر مدت اعتبار مشخص شده گذشته باشد، اما شما همچنان به استفاده از ملک ادامه دهید و مستاجر مخالفتی نداشته باشد، در این صورت قرارداد به طور خودکار تحت همان شرایط برای مدت نامحدود تمدید شده است.و این بدان معنی است که چنین توافقی به درخواست هر یک از طرفین قابل فسخ است، فقط لازم است سه ماه قبل به طرف مقابل اعلام شود، مگر اینکه شرایط دیگری در سند مشخص شده باشد.

قیمت، اجاره

در قرارداد، لازم است قانون مدنی فدراسیون روسیه، ماده 614 ذکر شود. اجاره، روش و مدت پرداخت. چندین نوع پرداخت وجود دارد که توسط قانون ارائه شده است:

• مبلغ معینی که می توان به صورت دوره ای واریز کرد یا یک بار به آن پرداخت.
• سهم درآمد حاصل از استفاده از ملک؛
• ارائه خدمات به مستاجر؛
• هزینه های بهبود املاک

علاوه بر مبلغ اجاره، مستاجر برای خدماتی که در اختیار وی قرار می گیرد مانند برق، گاز، آب و غیره پرداخت می کند. چنین هزینه هایی را می توان در اجاره گنجاند یا به عنوان یک مورد اضافی باقی می ماند - هر گزینه ای که انتخاب کردید، بهتر است آن را در قرارداد منعکس کنید.

لطفا توجه داشته باشید که موجر حق قانون مدنی فدراسیون روسیه، ماده 614 را ندارد. اجاره بها یک طرفه قیمت اجاره را تغییر می دهد. اگر شرایط دیگری برای تجدید نظر در اجاره مشخص شده در قرارداد ندارید، می توانید با توافق طرفین حداکثر یک بار در سال تغییر دهید.

به نکات بی اهمیت، اما مهم قرارداد توجه کنید

• برای جلوگیری از اختلافات احتمالی، مالیات بر ارزش افزوده را یادداشت کنید. اجاره ملک یک عملیات مشمول مالیات بر ارزش افزوده است. پرداخت کننده مالیات موجر است. به عنوان یک قاعده کلی، مستاجر یک فاکتور دریافت می کند که در آن مبلغ مالیات بر ارزش افزوده در یک خط جداگانه نمایش داده می شود. اگر صاحبخانه پرداخت کننده مالیات بر ارزش افزوده نیست، از او یک سند پشتیبانی بخواهید و آن را در قرارداد لحاظ کنید.
• امکان و رویه قانون مدنی فدراسیون روسیه، ماده 623 را بنویسید. بهبود ملک اجاره شده توسط مستاجر بهبود اموال غیرقابل تفکیک. اگر قصد دارید با هزینه شخصی تعمیرات را انجام دهید، بهتر است از قبل مبلغی را بازپرداخت کنید.
• روش توافق با صاحب هدف بازسازی و توسعه مجدد را بنویسید. توسعه مجدد چنین تغییرات سازنده ای در محل است که باید در اسناد فنی گنجانده شود. به عنوان مثال، متحرک کردن دیوارها و تغییر ورودی ها. اما سازماندهی مجدد تغییراتی را در سیستم های مهندسی ایجاد می کند: لوله کشی، وسایل گرمایشی و غیره. اغلب آرایشگاه ها با بازسازی مواجه می شوند.
• امکان انتقال ملک به اجاره فرعی یا عدم وجود آن را ذکر کنید.
• ترتیب دسترسی به محل را یادداشت کنید. معمولاً لحظات بحث برانگیزی زمانی ایجاد می شود که معوقه اجاره بها می رسد، بنابراین بهتر است از قبل تعیین کنید که در این مورد چه اتفاقی می افتد. به عنوان مثال، مستاجر از دسترسی به محل محروم می شود، در حالی که دارایی او امن خواهد بود.
• امکان نصب سازه های تبلیغاتی بر روی دیوارهای خارجی و سایر عناصر ساختمانی.
• روش خاتمه زودهنگام مهم است که صاحبخانه را متقاعد کنید که علاوه بر مواردی که در قانون مدنی فدراسیون روسیه، ماده 620 مشخص شده است، در قرارداد، حق فسخ قرارداد را نیز درج کند. در غیر این صورت باید به دادگاه عالی فدراسیون روسیه با رای شماره 301-ES16-18586 مورخ 23.05.2017 برای پرداخت اجاره بها قبل از پایان قرارداد مراجعه کنید. همچنین می توانید اصرار داشته باشید که فهرست دلایل قانون مدنی فدراسیون روسیه، ماده 619. فسخ زودهنگام قرارداد بنا به درخواست موجر، که طبق آن موجر می تواند مطابق قانون قرارداد را فسخ کند، نمی تواند افزایش دادن. در این مرحله به جریمه ها و تحریم های هر دو طرف توجه کنید.
• بهتر است عمل قبولی و انتقال ملک در زمان وصول و واگذاری آن امضا شود.