خصوصی سازی یک آپارتمان چیست و چرا به آن نیاز است

2024 نویسنده: Malcolm Clapton | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 03:54

نکته اصلی این است که حداکثر توجه را به مجموعه اسناد داشته باشید.

خصوصی سازی آپارتمان چیست؟

خصوصی سازی یک آپارتمان انتقال رایگان یک ملک از مالکیت دولتی به مالکیت خصوصی است. این برنامه در سال 1992 راه اندازی شد. چندین بار تمدید شد و در نهایت نامحدود شد.

اینجوری کار میکنه شخصی به آپارتمانی نقل مکان می کند که از سهام شهرداری یا دولتی به او اختصاص داده شده است و به نوعی مستاجر می شود. فقط این است که او مسکن را از یک شخص خصوصی اجاره نمی کند، بلکه از مسئولان. و شخص همچنین برای استفاده از املاک و مستغلات هزینه می کند - فقط بسیار کمتر از ارزش تجاری. به عنوان مثال، در مسکو بسته به نزدیکی به مرکز، 26-29 روبل در هر متر مربع است. اما مستاجر املاک و مستغلات و همچنین آپارتمان اجاره ای را تصاحب نمی کند.

در برخی موارد (کدام یک - کمی بعداً آن را متوجه خواهیم شد) چنین مسکنی را می توان خصوصی کرد، یعنی مالک آن شد.

چرا به خصوصی سازی آپارتمان نیاز دارید؟

پس از خصوصی سازی، مالک جدید می تواند هر کاری که می خواهد با ملک انجام دهد.

برای فروش، اهدا یا رهن یک آپارتمان

وقتی املاک و مستغلات متعلق به دولت است، البته نمی توان این کار را انجام داد.

ترک خانه به عنوان ارث

و به هر کسی. اگر آپارتمان خصوصی نباشد، نمی توان این کار را انجام داد. پس از فوت کارفرمای مسئول، یعنی فردی که مقامات با او قرارداد کار منعقد کرده اند، بستگان فرد به خیابان رانده نمی شوند. اما فقط در صورتی که در آپارتمانی زندگی می کردند و در زمان فوت مستأجر قبلی در آن ثبت نام می کردند. در این صورت دولت با یکی از اعضای خانواده قرارداد را تمدید خواهد کرد.

در صورتی که یک نفر در آپارتمان ثبت نام کرده باشد و وی فوت کند، ملک به مالکیت شهرداری برگردانده می شود تا به مستاجر جدید منتقل شود.

برای خالی گذاشتن آپارتمان

به دلایلی، ممکن است شخصی نیاز داشته باشد که به منطقه دیگری رفته و ثبت نام موقت در آنجا دریافت کند. یا به یک سفر طولانی خارج از کشور بروید - مثلاً برای چندین سال تحصیل کنید. یا به دلایلی آپارتمان را برای مدت طولانی ترک کنید.

تنها مشکلی که می تواند برای خانه شما ایجاد شود، لایه ای از گرد و غبار است که در زمان غیبت شما جمع شده است. اما هنگام زندگی در یک آپارتمان دولتی، مقامات ممکن است تصمیم بگیرند که شخص واقعاً به این دارایی نیاز ندارد، زیرا مدت طولانی است که از آن استفاده نکرده است.

برای ثبت نام هر کسی

به معنای واقعی کلمه: در آپارتمان خود می توانید هر کسی را که می خواهید ثبت نام کنید. در غیر خصوصی محدودیت هایی وجود دارد. ثبت نام فقط یک فرزند صغیر بدون تاخیر امکان پذیر خواهد بود.

همسر، فرزندان بزرگسال و والدین می توانند با رضایت کتبی همه کسانی که قبلاً در آپارتمان زندگی می کنند ثبت نام کنند. برای بقیه، به همان مجوزها و همچنین تأیید صاحبخانه نیاز دارید.

چه کسی می تواند یک آپارتمان را خصوصی کند

دریافت مسکن رایگان ایده جذابی است. اما برای این شما باید چندین معیار را رعایت کنید.

شخصی که در یک آپارتمان بر مبنای اجتماعی زندگی می کند

همه نمی توانند املاک و مستغلات را از دولت اجاره کنند. برای این کار، یک فرد باید به عنوان نیازمند مسکن ثبت شود. وقتی قرارداد اجتماعی منعقد شد، می توانید به خصوصی سازی فکر کنید.

با این حال، گاهی اوقات ممکن است یک آپارتمان به دلیل دیگری تبدیل به یک آپارتمان دولتی شود. به عنوان مثال، شخصی در دوران اتحاد جماهیر شوروی به مسکن نقل مکان کرد، اما در سال های گذشته به خصوصی سازی توجهی نکرد. چنین مستأجری می تواند از حق خود نیز استفاده کند.

شهروند روسیه

اینجا همه چیز روشن است: اگر همه شهروندان کشور از آن برخوردار نیستند، توزیع مسکن بین خارجی ها چه فایده ای دارد.

شخصی که حق خصوصی سازی دارد

هر روسی حق دارد یک بار مسکن را خصوصی کند.برای کسانی که در دوران خردسالی در خصوصی سازی شرکت کرده اند استثنا قائل شده اند. پس از ۱۸ سالگی چنین شخصی حق مطالبه شی دیگری را دارد.

همه کسانی که در یک آپارتمان تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی زندگی می کنند می توانند در خصوصی سازی شرکت کنند. در این مورد، مستأجر بالغ ممکن است از خصوصی سازی امتناع کند. سپس حق خود را نسبت به شیء دیگر حفظ می کند. اما مستاجران زیر سن قانونی به طور پیش فرض در خصوصی سازی شرکت می کنند. امتناع فقط با اجازه مقامات قیمومیت مجاز است.

مهم: شخصی که از خصوصی سازی امتناع می کند، بدون توجه به خواست مالک، حق زندگی در یک آپارتمان را برای مادام العمر دریافت می کند.

چه نوع مسکنی را می توان خصوصی کرد

گفتنش راحت تره که غیر ممکنه املاک خراب مشمول خصوصی سازی نیست. اماکن در خوابگاه ها و خانه های اردوگاه های نظامی بسته به مالکیت منتقل نمی شود.

محدودیت هایی برای مسکن خدماتی وجود دارد. آپارتمان های صندوق مزارع دولتی و سایر شرکت های کشاورزی مجاز به خصوصی سازی بدون قید و شرط هستند. و بقیه تصمیمات باید توسط مالکان در هر مورد خاص گرفته شود.

چه اسنادی برای خصوصی سازی یک آپارتمان مورد نیاز است

بهتر است لیست دقیق اسناد را در بخش خصوصی سازی در شهر خود بیابید. هیچ لیست عمومی فدرال وجود ندارد. و در مناطق ممکن است مقالات مختلفی را بخواهند. اگر علاقه مند هستید، خودتان شرایط مسکو و سن پترزبورگ را مقایسه کنید.

در اینجا یک دستورالعمل تقریبی وجود دارد:

1. درخواست برای واگذاری اماکن مسکونی دولتی به مالکیت از طریق خصوصی سازی.
2. مدارک هویتی متقاضی و اعضای خانواده وی که نزد وی در آپارتمان ثبت نام شده اند.
3. قرارداد اجاره اجتماعی یا دستور مسکن خصوصی.
4. اوراق شهروندی
5. رضایت نامه کتبی برای خصوصی سازی یا امتناع مستاجرین ثبت شده در آپارتمان.
6. اسناد مربوط به ترکیب خانواده: گواهی ازدواج، تولد فرزندان.
7. گواهی هایی که تأیید می کند از حق خصوصی سازی استفاده نشده است. معمولاً برای دریافت سند باید با اداره محلی تماس بگیرید.
8. رضایت والدین یا مقامات سرپرستی در صورتی که یکی از صاحبان آینده صغیر باشد.

این لیست بسته به شرایط و نیازهای یک بخش خاص قابل گسترش است. شرایط را با دقت بخوانید و سعی کنید تمام مدارک لازم را یکجا جمع آوری کنید. لطفا توجه داشته باشید که برخی از اوراق ممکن است تاریخ انقضا داشته باشند.

نحوه درخواست برای خصوصی سازی یک آپارتمان

مدارک معمولاً توسط ارگانی که نامش مدیریت املاک - کمیته مدیریت املاک شهر یا چیزی شبیه به آن - می پذیرد. اما گزینه هایی وجود دارد. به عنوان مثال، در سن پترزبورگ، این کار توسط بخش خصوصی سازی موسسه بودجه ایالتی سنت پترزبورگ "Gorzhilobmen" انجام می شود.

مقالات را می توان مستقیماً به بخش آورده یا از طریق MFC ارسال کرد. همچنین این امکان وجود دارد که درخواست به صورت آنلاین پذیرفته شود. در سن پترزبورگ، می توانید یک سند را از طریق پورتال شهر ارسال کنید، در مسکو - از طریق شهردار.

تصمیم خصوصی سازی باید ظرف دو ماه گرفته شود. در نتیجه بررسی مدارک، توافقی مبنی بر انتقال آپارتمان به مالکیت به شما داده می شود یا با توضیح دلایل از آن خودداری می کنید.

این قرارداد باید توسط همه شرکت کنندگان در خصوصی سازی امضا شود.

آنها فقط به دلیل شرایط مقرر در قانون می توانند امتناع کنند. به عنوان مثال، به شما می گویند که محل را نمی توان خصوصی کرد، زیرا خانه خطرناک اعلام شده است. و در این صورت تغییر چیزی دشوار خواهد بود. اما اگر موضوع در بسته مدارک ناقص باشد، امکان ارسال مجدد مقالات وجود دارد.

چگونه پس از خصوصی سازی یک آپارتمان مالک شویم؟

قرارداد انتقال آپارتمان کافی نیست. زمانی که انتقال مالکیت توسط Rosreestr ثبت شود، این فرآیند به پایان می رسد. برای انجام این کار، باید با قرارداد مستقیماً به بخش یا از طریق یک مرکز چند منظوره درخواست دهید.

برای ثبت نام، باید دو هزار روبل هزینه دولتی بپردازید.

اگر چندین شرکت کننده در خصوصی سازی وجود داشته باشد، پرداخت به طور مساوی بین آنها تقسیم می شود. و هر فرد باید سهم خود را بپردازد.

چه چیزی را به خاطر بسپاریم

1. اگر در یک آپارتمان تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی زندگی می کنید یا آن را از دولت تحت حاکمیت شوروی دریافت کرده اید، می توانید این ملک را خصوصی کنید، یعنی آن را به صورت رایگان در اختیار بگیرید.
2. مسکن را می توان یک بار در طول زندگی خصوصی کرد. اما اگر زمانی که 18 سال نداشتید در خصوصی سازی شرکت کردید، دو.
3. همه ثبت نام شده در آپارتمان باید رضایت نامه خصوصی سازی یا چشم پوشی از آن را امضا کنند. اگر کسی تردید کند، هیچ چیزی از آن در نمی آید.
4. خردسالان به طور پیش فرض در خصوصی سازی شرکت می کنند. امتناع فقط از طریق مراجع قیمومیت امکان پذیر است.
5. مهمترین چیز در خصوصی سازی جمع آوری یک بسته کامل اسناد است. آنها در اداره محلی مسئول این فرآیند می دانند که چه مدارکی مورد نیاز خواهد بود.