چگونه توسعه مجدد را در یک آپارتمان قانونی کنیم و اشتباه نکنیم

2024 نویسنده: Malcolm Clapton | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 03:54

قبل از شکستن و ساختن دیوارها با مقامات مشورت کنید.

چرا بازسازی آپارتمان را قانونی می کنیم؟

اگر برخی از قوانین به منظور شکستن آنها ابداع شود، هنجارهای برنامه ریزی جزو آنها نیست. این یک هوی و هوس دولت نیست: اگر به تنهایی دیوارها را تخریب و نصب کنید، این خطر وجود دارد که کل خانه فرو بریزد. و انتقال سینک از آشپزخانه به اتاق می تواند منجر به این واقعیت شود که همسایه ها به دلیل صدای غرغر آب دیگر هرگز نخواهند توانست آرام بخوابند.

قوانین برنامه ریزی به این منظور ایجاد شده است که زندگی همه افراد در خانه راحت و امن باشد.

برای اینکه انگیزه شهروندان برای توافق در مورد بازسازی بیشتر شود، مجازات ها و محدودیت هایی برای کسانی که این کار را نکردند وجود دارد:

• برای خودسری، جریمه 2-2، 5 هزار روبل اعمال می شود.
• اگر توسعه مجدد با هنجارها مطابقت نداشته باشد و قابل قانونی نباشد، مالک موظف است همه چیز را همانطور که بوده بازگرداند. در غیر این صورت او را بیرون می کنند و مسکن در مزایده فروخته می شود.
• فروش یک آپارتمان با وام مسکن دشوار خواهد بود: بانک از وام مسکن خودداری می کند که شرایط آن با گذرنامه فنی مطابقت ندارد.
• مسئولیت توسعه مجدد پس از فروش بر عهده مالک جدید خواهد بود، به طوری که به همین دلیل استخر خریداران بالقوه محدود می شود.

چه بازسازی ممنوع است

لیست دقیقی از تغییرات مجاز وجود ندارد، اما شرایطی وجود دارد که یک فضای زندگی باید رعایت کند. مطابق با آنها و همچنین قوانین بهداشتی ممنوع است:

• تخریب یا تغییر بار روی سازه های نگهدارنده. در برخی موارد، ایجاد طاق در دیوار باربر مجاز است، اما ابتدا باید آن را تقویت کنید تا ساختمان فرو نریزد.
• فضای زندگی را کاهش دهید، به عنوان مثال، یک راهرو را به هزینه یک اتاق گسترش دهید.
• مجاری تهویه را از بین ببرید یا کاهش دهید.
• رادیاتورهای گرمایشی را به بالکن و لژیا منتقل کنید.
• اگر اجاق گاز نصب شده است، آشپزخانه را با اتاق ترکیب کنید.
• مساحت آپارتمان را با هزینه ورودی، طبقه فنی، اتاق زیر شیروانی افزایش دهید.
• اماکن غیر مسکونی را با هزینه های مسکونی گسترش دهید.
• اتاق هایی با مساحت کمتر از 8 متر مربع و بدون پنجره اختصاص دهید.
• حمام ها را طوری جابجا کنید که بالای اتاق نشیمن همسایه ها قرار گیرند. اگر آپارتمان در طبقه همکف واقع شده باشد یا در زیر آن محل زندگی نباشد، مثلاً بالای در ورودی قرار گرفته باشد، می توان این ممنوعیت را نادیده گرفت.

یک نکته بحث برانگیز انتقال آشپزخانه است. اینجاست که الزامات محل زندگی و SNiP در تضاد قرار می گیرند. یک سند جابجایی آشپزخانه را ممنوع می کند، دیگری در این مورد ساکت است. گاهی اوقات اگر دادگاه تشخیص دهد که شما حقوق همسایگان را نقض نمی کنید، می توان چنین بازسازی را از طریق دادگاه قانونی کرد. در عمل، عاقلانه است که شدت سردردی را که اختلاف با شهرداری برای شما به ارمغان می آورد، ارزیابی کنید. شاید ارزشش را نداشته باشد.

برای خانه های پانل، محدودیت های اضافی به دلیل ویژگی های طراحی اعمال می شود. بهتر است قبل از توسعه مجدد از متخصصان اجازه بگیرید تا ساختمان را به ویرانه تبدیل نکنید.

چه بازسازی آپارتمان مجاز است

به نظر می رسد که تقریباً هرگونه تغییر ممنوع است. این کاملا درست نیست. برخی از انواع کارها را می توان بدون اطلاع مقامات انجام داد، به عنوان مثال:

• انجام تعمیرات آرایشی؛
• تغییر ویندوز؛
• عناصر گرمایشی را با موارد مشابه جایگزین کنید.
• بالکن های لعاب - بدون عایق اضافی.

همچنین انواع متداول توسعه مجدد وجود دارد که اغلب بر روی آنها توافق می شود:

• ترکیب حمام و توالت؛
• گسترش حمام به هزینه راهرو؛
• ترکیب اتاق و آشپزخانه با اجاق گاز برقی؛
• جابجایی درگاه ها در دیوارهای پرده؛
• ترتیب اتاق های ذخیره سازی، اتاق های رختکن؛
• ساخت دیوارهای جدید برای تقسیم فضا (اما فقط بدون افزایش بار روی سازه ها، این ممنوع است).
• انتقال ارتباطات؛
• جابجایی وسایل گازسوز؛
• افزایش اتاق به دلیل راهرو، مشروط بر اینکه عرض آن حداقل 90 سانتی متر باشد.

چگونه می توان توسعه مجدد یک آپارتمان را قانونی کرد

برای مذاکره با مقامات در مورد توسعه مجدد، دو مکانیسم وجود دارد که کمی با یکدیگر متفاوت هستند. اینها اظهارات رسمی نیستند، اما به شیوایی وضعیت را توصیف می کنند.

تایید توسعه مجدد

در این صورت شما از قبل قصد خود را برای جابجایی دیوارها، دریافت مجوز و ساخت همه چیز طبق پروژه به آژانس مجاز اعلام می کنید. فرآیند شامل چندین مرحله است.

1. سفارش پروژه توسعه مجدد

برای این کار، یک کارآفرین فردی یا شرکتی را انتخاب کنید که در آن نه تنها پروژه ای را مطابق طرح شما ترسیم می کند، بلکه در این مرحله می تواند به اشتباهات در توسعه مجدد اشاره کند تا بتوانید از مشکلات جلوگیری کنید. بررسی ها به شما کمک می کند تا شرکت مناسب را پیدا کنید.

در حالت ایده‌آل، شرکت باید گواهی پذیرش برای کار طراحی از یکی از سازمان‌های خود نظارتی (SRO) داشته باشد. به طور کلی، وزارت ساخت و ساز توضیح داد که این یک الزام اجباری نیست. با این حال، همچنان به عنوان ضروری در وب سایت های MFC و شهرداری ها ذکر شده است. علاوه بر این یکی از شاخص های کیفیت کار سازمان است.

باید پاسپورت فنی به همراه داشته باشید. از اداره موجودی فنی (BTI) به دست می آید. این را می توان مستقیماً در بخش یا از طریق MFC انجام داد. در برخی از مناطق، می توانید یک سند را از طریق خدمات الکترونیکی سفارش دهید.

متخصصان شرکت باید یک پروژه توسعه مجدد و نتیجه گیری در مورد ایمنی کار برنامه ریزی شده به شما ارائه دهند.

2. توافق پروژه با شهرداری

به اداره شهر (منطقه) بروید یا بسته ای از اسناد را از طریق MFC ارسال کنید:

• درخواست برای توسعه مجدد یا بازسازی ().
• سندی که مالکیت آپارتمان را تأیید می کند، اما تنها در صورتی که داده های مربوط به آن در ثبت نام یکپارچه املاک و مستغلات منعکس نشده باشد. این بخش باید به طور مستقل گواهی از USRN سفارش دهد.
• پروژه نوسازی.
• نتیجه گیری در مورد پذیرش و ایمنی کار.
• رضایت بقیه مالکان، اگر به تنهایی مالک آپارتمان نیستید ().

ظرف 45 روز (مدت زمان ممکن است برای شهرهای مختلف کمی متفاوت باشد) دولت تصمیم خود را اتخاذ خواهد کرد. اگر رد کرد، باید پروژه را دوباره انجام دهید یا حق توسعه مجدد را در دادگاه اثبات کنید. در صورت موافقت، مجوز را بگیرید و به مرحله بعدی بروید.

3. آپارتمان را بازسازی کنید

لازم است که همه چیز مطابق با پروژه باشد: دیوارها از ضخامت مشخص شده و از مواد مناسب برخوردار بودند، ارتباطات دقیقاً به جایی که برنامه ریزی شده بود منتقل شدند. بازسازی مجاز است، اما موافقت نشده است، بنابراین ممکن است همچنان مجبور به تغییر همه چیز باشید.

4. در آپارتمانی که دوباره طراحی شده است اندازه گیری کنید

این کار توسط یک مهندس کاداستر انجام می شود. او می تواند از BTI شهرداری یا از یک سازمان تجاری دعوت شود. او برای صدور گذرنامه فنی جدید، طرح فنی و گواهی توسعه مجدد اندازه گیری خواهد کرد. داده ها نیز روی دیسک نوشته می شوند.

5. موافقت با توسعه مجدد با شهرداری

با مدارک دریافت شده پس از بازدید مهندس کاداستر، باید دوباره با اداره تماس بگیرید. در آنجا آنها زمان بازدید کمیسیون را تعیین می کنند که تغییرات را ارزیابی کرده و مطابقت آنها را با پروژه بررسی می کند. اگر همه چیز مرتب باشد، به شما یک اقدام توسعه مجدد و سندی داده می شود که تأیید می کند سازماندهی مجدد به طور قانونی انجام شده است.

قانونی کردن توسعه مجدد

شما قبلاً چیزی ساخته اید و می خواهید به تغییرات وضعیت قانونی بدهید. مهم است که در اینجا به خاطر داشته باشید که برخی از تغییرات قطعاً با شما موافق نیستند. اما برای برخی می توانید در دادگاه رقابت کنید. به عنوان مثال، اگر آشپزخانه را همانطور که قبلاً در بالا توضیح داده شد، جابجا کردید.

قانونی شدن توسعه مجدد مشابه فرآیند تأیید است و مدارک نیز تقریباً به همان اندازه مورد نیاز خواهد بود.

1. با یک مهندس از BTI تماس بگیرید

او آپارتمان را اندازه گیری می کند و یک طرح فنی جدید با یادداشت توسعه غیرقانونی تهیه می کند. متخصص همچنین در مورد یکپارچگی دیوارهای باربر نظر فنی می دهد.

2. پروژه توسعه مجدد را دریافت کنید

برای مدارک، باید همه را با پذیرش از SRO به یک شرکت درخواست کنید.

3. با شهرداری تماس بگیرید

همراهت بیاور:

• درخواست تایید؛
• پروژه یا طرح؛
• گذرنامه فنی جدید صادر شده توسط کارمند BTI.

در این مرحله، به احتمال زیاد به دلیل بازسازی غیرقانونی جریمه خواهید شد، برای این کار آماده باشید.

اگر آماده قانونی کردن توسعه مجدد خود هستید، اسناد مناسب به شما داده می شود. اگر نه، فقط قضاوت باقی می ماند.

چیز هایی برای به یاد آوردن

• بهتر است قبل از شکستن دیوارها در مورد کار به توافق برسید. سریعتر و راحت تر است. قانونی کردن یک بازسازی از قبل انجام شده ممکن است سال ها طول بکشد.
• هر تغییری هماهنگ نخواهد بود، این یک مسئله امنیتی است.
• اگر در حال توسعه مجدد هستید، برای یک ماراتن طولانی آماده شوید. فقط هنگام خواندن ساده به نظر می رسد، در این فرآیند به طور مداوم تفاوت های ظریف ظاهر می شود که همیشه نمی توان آن را پیش بینی کرد. گران نیز خواهد بود.
• هنوز ارزش هماهنگی تغییرات را دارد: هیچ عواقبی وجود نخواهد داشت و روح آرام تر است.