چگونه می توان یک توسعه دهنده خوب را از یک توسعه دهنده بد تشخیص داد و هنگام خرید یک آپارتمان اشتباه نکرد؟

2024 نویسنده: Malcolm Clapton | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 03:54

اگر نمی‌خواهید سال‌ها منتظر خانه بمانید، مراقب و دقیق باشید.

انتخاب آپارتمان در ساختمان جدید سخت و ترسناک است. برای این شما وام مسکن می گیرید، پس انداز می کنید، خیلی خود را انکار می کنید. اما همیشه این احتمال وجود دارد که خانه تکمیل نشود یا مسکن ضعیف شود. اگر اشتباه کنید، می توانید با وام بلندمدت بمانید، اما بدون آپارتمان، یا جایی که دوست ندارید زندگی می کنید.

علاوه بر این، ما هر روز یک آپارتمان نمی خریم، بنابراین همه ظرافت ها را نمی دانیم. یکی از نکات کلیدی انتخاب یک توسعه دهنده خوب است. خانه را به موقع تحویل می دهد و تعمیرات خوبی انجام می دهد و حیاط را تجهیز می کند.

توسعه دهنده بد یعنی چه؟

توسعه دهنده با دو چیز مشخص می شود: مدت و کیفیت ساخت. یک خوب خانه ها را به موقع یا حتی زودتر اجاره می دهد، در حالی که آنها را با کیفیت بالا انجام می دهد. آدم بد می تواند با محاسبات اشتباه خانه بسازد یا با تاخیر در ضرب الاجل.

وقتی تحویل یک ساختمان جدید به دلایل عینی به تعویق می افتد یک چیز است. به عنوان مثال، خانه تکمیل شد، کاملاً آماده است، اما توسعه‌دهنده به دلیل آب و هوا نمی‌تواند حیاط را بهبود بخشد: بیرون زمستان است و کاشت درخت یا ساخت زمین بازی غیرممکن است. وقتی پول شرکت تمام شد و چیزی برای ساخت وجود نداشت، موضوع دیگری است.

اینگونه است که شهرت توسعه دهنده شکل می گیرد. اگر یک خانه را به موقع اجاره نکرده باشد، به احتمال زیاد خانه دوم را اجاره ندهد.

موارد زیادی وجود دارد که سرمایه گذاران ملکی که اقدام به خرید آپارتمان در خانه های در حال ساخت کرده اند، سال ها منتظر خانه های خود بوده و همچنان منتظر خانه های خود هستند. و کسانی که نقل مکان کرده اند از کمبودها شکایت دارند: ممکن است آسانسور در یک ساختمان جدید کار نکند، ممکن است برق یا گاز، قالب، ترک و حتی سوراخ روی دیوارها وجود نداشته باشد.

کارهایی که قبل از خرید باید انجام دهید

1. انجمن ها و شبکه های اجتماعی را بخوانید

اگر توسعه دهنده آپارتمان هایی با نقص اجاره کرده است یا با مهلت های ساخت و ساز دیر شده است، به احتمال زیاد اطلاعاتی در این مورد در اینترنت وجود دارد. بنابراین، اول از همه، بررسی های مربوط به شرکت را در انجمن ها بخوانید.

علاوه بر این، بسیاری از مجتمع‌های مسکونی صفحاتی در شبکه‌های اجتماعی دارند که در آن مهاجران جدید در مورد مشکلات روزمره بحث می‌کنند. پیام ها و نظرات را بخوانید، از ساکنان در مورد کیفیت ساخت و ساز و برداشت آپارتمان های جدید بپرسید.

فرقی نمی کند ساختمان جدید چه کلاسی باشد: "اقتصادی"، "راحتی" یا "حق بیمه". هر خانه ای باید مطابق با قوانین و مقررات ساختمانی ساخته شود.

2. به خانه های تمام شده نگاه کنید

نظرات و نظرات در اینترنت جایگزین نظر شما نیست. شما باید درک کنید که آیا آپارتمان های یک توسعه دهنده خاص را دوست دارید و در چه شرایطی ساختمان های جدید را که او یک یا دو سال پیش تحویل داده است.

به در ورودی بروید، دیوارها و سقف ها را از نزدیک ببینید. آیا آسانسور کار می کند، کیفیت تکمیل و وضعیت حیاط چگونه است؟ با دربان و مردم محلی گپ بزنید. این یک تصور کلی ایجاد می کند و شما متوجه خواهید شد که آیا می خواهید در چنین شرایطی زندگی کنید.

3. سایت توسعه دهنده را کاوش کنید

خواندن انجمن ها و بازرسی خانه های تمام شده ایده ای از کیفیت ساخت و ساز می دهد. اما برای درک اینکه آیا همه چیز در ساختمان جدید شما درست است یا خیر، باید اسناد توسعه دهنده را مطالعه کنید.

بنابراین، هر شرکت ساختمانی دارای اسناد تشکیل دهنده است:

• منشور.
• گواهی ثبت دولتی.
• گواهی ثبت مالیات.
• گزارش های سالانه و گزارش های حسابرسی.

درک این موضوع ضروری نیست، نکته اصلی بررسی در دسترس بودن این اسناد است. آنها می توانند در وب سایت باشند، اما اگر نیستند، از دفتر فروش بپرسید. طبق قانون، باید کپی های تایید شده به شما ارائه شود.

همچنین باید اسنادی برای ساخت خانه وجود داشته باشد:

• مجوز ساخت.
• اعلامیه پروژه
• حق توسعه دهنده به یک قطعه زمین.

اظهارنامه پروژه شامل شرایط ساخت، شرح ساختمان جدید، اطلاعات مربوط به بدهی شرکت است.علاوه بر این، اطلاعاتی در مورد اینکه چه کسی به توسعه دهنده وام می دهد وجود دارد. اکنون نمی توان پیش بینی کرد که مجوز کدام بانک باطل می شود، اما اگر کسی به شرکت اعتبار دهد، ریسک های مالی محاسبه می شود و سازنده آن پول کافی برای ساخت خانه دارد.

بهتر است طبق قرارداد سهامداری، یعنی بر اساس قانون فدرال شماره 214، آپارتمان بخرید. این تضمین می کند که خانه تکمیل می شود و آپارتمان خود را دریافت می کنید و وارد اخبار کلاهبرداری نمی شوید. دارندگان سهام

رتبه توسعه دهنده را در وب سایت بررسی کنید. نمره 5 به این معنی است که خانه باید به موقع تکمیل شود. هرچه کمتر باشد، احتمال راه اندازی به موقع کمتر می شود.

و در وب سایت دادگاه داوری می توانید بررسی کنید که آیا روند ورشکستگی علیه توسعه دهنده در حال انجام است یا خیر.

4. با یک مدیر صحبت کنید

هر چیزی که به شما علاقه دارد را بیابید: زیرساخت، حیاط، پارکینگ، دربان، امنیت، هزینه مسکن و خدمات عمومی. بپرسید اگر این برای شما مهم است، پنجره‌ها کجا می‌روند و چه نوع منظره‌ای باز می‌شود. در مورد زمان ساخت و ساز بدانید: چه زمانی خانه تحویل داده می شود و چه زمانی کلید صادر می شود.

هیچ سوال احمقانه ای وجود ندارد: شما میلیون ها روبل می پردازید و حق دارید مسکن خوبی بگیرید. پس کمرویی خود را کنار بگذارید و دقیق باشید.

از قیمت، تخفیف و امکان اقساط مطلع شوید. در مراحل مختلف ساخت، قیمت متفاوت است، بنابراین اگر مدیر هزینه خاصی را به شما گفت، بررسی کنید که آیا در عرض 2-3 ماه تغییر می کند یا خیر. علاوه بر این، در دفاتر فروش، کارگزاران اعتباری وجود دارند که به شما می گویند کجا وام مسکن سود بیشتری دارد، در جمع آوری اسناد کمک می کنند و حتی ممکن است آنها را برای شما ارسال کنند.

5. با دکوراسیون آپارتمان آشنا شوید

نکته مهم دیگر اتمام است. باید از کیفیت بالایی برخوردار باشد، به طوری که در یک سال مجبور نیستید همه چیز را دوباره انجام دهید. بنابراین، از مدیر در مورد گزینه های تعمیر بپرسید و متوجه شوید که چه کسی این کار را انجام می دهد: خود توسعه دهنده یا یک شرکت برون سپاری. گزینه دوم ارجح است.

از خرید یک آپارتمان کاملاً تمام شده نترسید: توسعه دهندگان طراحان حرفه ای را جذب می کنند که فضای داخلی جالبی ایجاد می کنند. بنابراین، آنها سعی می کنند خریدار را راضی کنند. این امر به این دلیل است که در چند سال اخیر تقاضا برای مسکن نوساز کمتر از عرضه بوده است. بنابراین، ساختمان های جدید با فضای داخلی جالب و پرداخت های با کیفیت بالا، حتی در کلاس اقتصادی ظاهر می شوند.

نتیجه گیری

1. بررسی های مربوط به توسعه دهنده را در انجمن ها و شبکه های اجتماعی بخوانید. این ایده ای از کیفیت ساخت و ساز می دهد.
2. به خانه های آماده این شرکت نگاه کنید و ببینید آیا می خواهید تقریباً در همان شرایط زندگی کنید یا خیر.
3. اسناد شرکت را بررسی کنید و رتبه آن را در وب سایت Unified Register of Developers بررسی کنید. به گزارش های عکس و تصویری از محل ساخت و ساز نگاه کنید.
4. تمام جزئیات ساختمان جدید، آپارتمان، گزینه های اقساط و رهن را از مدیر مطلع شوید.
5. هنگام انتخاب توسعه دهنده، به دکوراسیون آپارتمان ها توجه کنید.