چگونه یک آپارتمان اجاره کنیم و قربانی کلاهبرداران نشویم

2024 نویسنده: Malcolm Clapton | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 03:54

در تمام مراحل جستجوی مسکن به دنبال چه چیزی باشید.

جستجوی تبلیغات

تصمیم گرفتید یک آپارتمان اجاره کنید و به مشاور املاک مراجعه نکردید، بلکه با سر در ورطه آگهی های اجاره فرو رفتید.

برای شروع، یک نکته مفید: به سایت های دارای تبلیغات محدود نشوید. شما می توانید معاملات عالی در مورد گروه های موضوعی در رسانه های اجتماعی پیدا کنید. همچنین، به دنبال پست هایی با کلمات "اجاره یک آپارتمان" و نام شهر خود در صفحات کاربر باشید - گزینه هایی نیز وجود خواهد داشت. اغلب اینها تبلیغاتی از صاحبان هستند - در کمیسیون صرفه جویی کنید.

نشانه های فریب

وقتی به گزینه ها نگاه می کنید، باید به شما هشدار داده شود:

• قیمت خیلی پایین معجزه اتفاق نمی افتد: اگر یک آپارتمان در مرکز به قیمت یک استودیو در یک منطقه ناکارآمد به شما پیشنهاد شود، آنها سعی دارند شما را فریب دهند.
• کمبود عکس. فریبکاران هیچ چیز از خود ندارند، بنابراین آنها به سادگی چیزی برای نشان دادن شما ندارند.
• عکس های دزدیده شده مردم جذب تبلیغات بدون تصویر نمی شوند، بنابراین کلاهبرداران تصاویر را از اینترنت می دزدند. می توانید عکس را در Yandex یا Google در تب تصاویر بررسی کنید. فقط تصویر را باز کنید و پیوند را از نوار آدرس مرورگر خود در پنجره مورد نیاز قرار دهید. در صورت استفاده از تصویر برای تبلیغات در شهرهای مختلف روسیه، باید به شما هشدار داده شود. اگر آنها به همان ملک مربوط می شوند، فقط به دنبال تبلیغی باشید که ابتدا منتشر شده است - شانس دسترسی به مالک وجود دارد.

URL تصویر را کپی کنید

در Yandex، برگه "تصاویر" را انتخاب کنید

روی نماد دوربین کلیک کنید

URL را جایگذاری کنید

در گوگل، تب "تصاویر" را انتخاب کنید

روی نماد دوربین کلیک کنید

URL را جایگذاری کنید

همه این زنگ های هشدار نشان می دهد که آپارتمانی که وجود ندارد به شما اجاره داده می شود. ممکن است سه گروه فریبکار پشت این موضوع باشند.

انواع کلاهبرداران

1. خبرگزاری ها

گاهی اوقات این سازمان ها به اشتباه با مشاوران املاک اشتباه گرفته می شوند. با این حال، آنها ممکن است خود را به این نام بخوانند تا هوشیاری مشتری را خفه کنند. اما یک مشاور املاک با وجدان واقعا می تواند به شما کمک کند آپارتمان رویایی خود را پیدا کنید. خبرگزاری فقط می خواهد از شما پول بگیرد.

طرح فریب به این صورت است: شما با آگهی تماس می گیرید، اما آنها به شما می گویند که آپارتمان قبلاً اجاره شده است. اما با پرداخت هزینه ای اندک، لیستی از اشیاء متناسب با نیازهای شما به شما داده می شود. چنین لیستی ممکن است در واقع به شما ارائه شود. اما همه تبلیغات مشابه از اینترنت یا آدرس های تصادفی وجود خواهد داشت.

2. کلاهبرداران آشکار

این افراد قرار نیست چیزی به شما اجاره دهند. اما آنها می توانند با گرفتن پیش پرداخت از مستاجران ساده لوح که حتی قبل از اولین مشاهده آماده پرداخت هستند، فعالانه درآمد کسب کنند. کلاهبرداران می توانند خود را به عنوان مالکان یا مشاوران ملکی جعل کنند، اما نتیجه یکسان است: پول خود را از دست خواهید داد و آپارتمان نخواهید داشت.

اگر با آگهی تماس بگیرید، علائم فریب به راحتی قابل تشخیص است. اما بهتر است زمان را از دست ندهید و کلاهبردار را در این مرحله قطع کنید.

یکی دیگر از طرح‌های طلاق احتمالی این است که برای تأیید صحت شما، در جلوی صورت خود عکس پاسپورت بخواهید. مخالف بودن. کلاهبرداران از چنین تصاویری برای صدور وام های خرد به صورت آنلاین استفاده می کنند. ما در مورد مخاطبان نامفهوم صحبت می کنیم. برای مثال برای شناسایی کیف پول الکترونیکی می توانید عکسی با پاسپورت ارسال کنید.

3. مشاوران املاک بی وجدان

آنها آگهی های جذابی را برای تماس شما ارسال می کنند. شماره شما وارد پایگاه مشتری می شود و برای ارائه خدمات خود مورد حمله قرار می گیرید.

تماس در آگهی

تعداد کمی از مردم به اندازه کافی خوش شانس هستند که با اولین آگهی تماس بگیرند و بلافاصله مکانی برای زندگی پیدا کنند. بنابراین، اگر به طور جدی نگران پیدا کردن یک آپارتمان هستید، جدولی از گزینه های مناسب برای خود تهیه کنید و به طور مداوم با نمایندگان صاحبخانه ارتباط برقرار کنید.

جایی که شما خوش شانس هستید که فوراً با مالک تماس می گیرید، جایی که مشاور املاک تماس را دریافت می کند.اگر مشکلی برای پرداخت کمیسیون ندارید، گزینه دوم مناسب شما خواهد بود. خیلی بدتر است که به یک مسکن که وانمود می کند مالک است برخورد کنید. اگر در این مرحله فردی از قبل به شما خیانت کرده است، نباید به او اعتماد کنید.

برای اینکه زمان را تلف نکنید، چند سوال در مورد آپارتمان بپرسید. اگر مخاطب نتواند با قطعیت پاسخی بدهد یا برای سؤالاتی که در آگهی پاسخ داده نشده است مکث طولانی کند، به احتمال زیاد این یک مشاور مسکن است.

اگر شخصی قبلاً روی عبارت "در مورد آپارتمان تماس می گیرم" می پرسد "کدام آپارتمان؟" یا شماره آگهی را می خواهد، در اینجا همه چیز کاملاً واضح است: شما با یک واسطه سر و کار دارید.

با هر کسی که صحبت می کنید، چند سوال بپرسید:

• هزینه آپارتمان چقدر است و آیا خدمات شهری در قیمت گنجانده شده است. ممکن است قیمت با قیمت ذکر شده در آگهی متفاوت باشد.
• آیا کمیسیون وجود دارد گاهی اوقات نه تنها مشاوران املاک آماده گرفتن آن هستند، بلکه خواستگار-خاله مالک نیز که آگهی از طرف او درج می شود.
• آیا مالک آماده است اسنادی را که مالکیت آپارتمان خود را تأیید می کند به همراه آورد.

به یاد داشته باشید که در این مرحله مجبور نیستید به کسی چیزی بپردازید. این یک مسیر مستقیم برای قربانی یک کلاهبردار است.

نخستین دیدار

طرح های تقلب

بهتر است در حال حاضر با تمام اسناد مالک آشنا شوید. این به محافظت از خود در برابر چندین طرح کلاهبرداری به طور همزمان کمک می کند:

• بدخواهان آپارتمانی را برای اجاره روزانه اجاره می کنند و برای مدت طولانی اجاره می دهند در حالی که خودشان با اجاره و ودیعه ناپدید می شوند. هم مالک و هم مستأجران در وضعیت ناخوشایندی قرار می گیرند.
• کلاهبرداران در ارتباط با مالکان عمل می کنند. آپارتمان توسط شخص ثالث به شما اجاره داده شده است. شما پول می دهید. اما روز بعد، مالک ظاهراً عصبانی ظاهر می شود و شما را بیرون می کند.
• یکی از مالکان آپارتمانی را به شما اجاره می دهد. اما شریک یا همسر صاحبخانه ناراضی است. و دوباره باید ترک کنی.

اوراقی که باید بررسی شوند

1. اسنادی که مالکیت آپارتمان را تأیید می کند

میتواند اینطور باشد که:

• گواهی مالکیت در صورتی که ملک قبل از 15 جولای 2016 تصرف شده باشد.
• استخراج از ثبت نام دولتی واحد املاک و مستغلات - برای هر شی.

شما می توانید اظهارنامه دریافت کنید، برای این باید آدرس دقیق آپارتمان را بدانید. فقط فرم مناسب را در Rosreestr پر کنید. برای اظهارنامه الکترونیکی باید 400 روبل بپردازید.

از نظر فنی، می توانید این اطلاعات را از قبل در آدرس آپارتمان دریافت کنید، اما حیف است که 400 روبل هدر دهید. سند ظرف سه روز کاری انجام می شود.

از عصاره می توانید دریابید که آپارتمان چند مالک دارد و آنها چه کسانی هستند.

همچنین اگر مالک سندی را بیاورد که بر اساس آن حق مالکیت به او رسیده است. میتواند اینطور باشد که:

• قرارداد فروش.
• گواهی حق ارث.
• قرارداد تقسیم املاک
• تصمیم دادگاه.
• قرارداد اهدا

بنابراین صاحب آپارتمان نوعی «احراز هویت دو عاملی» را طی خواهد کرد.

2. پاسپورت مالک

ببینید آیا داده های گذرنامه با آنچه در عصاره ها و قراردادها ذکر شده است مطابقت دارد یا خیر. سری و شماره پاسپورت خود را بازنویسی کنید تا اعتبار آن در وزارت کشور بررسی شود.

توجه کنید که آیا فرد متاهل است. تاریخ خرید ملک را بررسی کنید. اگر در این زمان مالک متاهل بود، برای اجاره آپارتمان رضایت محضری از طرف همسر لازم است. در غیر این صورت به راحتی می توانید اخراج شوید زیرا اجاره نامه باطل می شود. اگر صاحب آپارتمان طلاق گرفته است، اما هنگام خرید آن ازدواج کرده است، در این صورت درخواست تصمیم دادگاه یا توافقی در مورد تقسیم اموال کنید که طبق آن شی به او رسیده است.

اگر خانه ارثی بوده یا وقف شده باشد، این ملک شخصی اوست و نیازی به رضایت همسر نیست.

3. رضایت سایر مالکین

صاحبخانه باید رضایت کتبی از بقیه مالکان داشته باشد. در غیر این صورت، آنها می توانند قرارداد را به چالش بکشند و در هر زمان خواستار تخلیه شما شوند.

بعد از اولین بازدید

اینجاست که داده های پاسپورتی که با دقت بازنویسی کرده اید مفید خواهند بود. بررسی کنید که آیا مالک آپارتمان در لیست سیاه صاحبخانه ها قرار دارد یا خیر. معمولاً لیست های مربوطه را به راحتی در شبکه های اجتماعی یا سایت های تخصصی پیدا می کنید.

همچنین، آن را از طریق پایه سیستم "". بنابراین متوجه خواهید شد که این شخص چقدر شکایت می کند و به دلیل چه چیزی - شاید فقط به دلیل حق آپارتمانی که اجاره کرده است.

بنابراین شما نه تنها از کلاهبرداران، بلکه به سادگی از افراد ناخوشایند نیز محافظت خواهید کرد.

امضای قرارداد

اگر همه چیز را دوست داشتید، وقت آن است که قرارداد را پر کنید. Lifehacker به شما گفت که چگونه این کار را انجام دهید. مهم است که سند حاوی اطلاعات زیر باشد:

• مدت اجاره (بنابراین فردا نمی توانید اخراج شوید).
• شرایط خروج مشخص کنید که مالک چه مدت باید گزارش دهد تا شما آپارتمان را تخلیه کنید.
• اطلاعات پاسپورت و اطلاعات اسنادی که مالکیت را تأیید می کنند.
• مقدار پولی که هنگام تحویل گرفتن به مالک داده اید و باید در هنگام تحویل گرفتن به شما برگرداند. به طور جداگانه شرایطی را مشخص کنید که تحت آن مالک خانه می تواند بخشی از سپرده را رد کند. باید دلایلی برای چنین تصمیمی وجود داشته باشد، تمایل به کسب درآمد برای شما کافی نیست.
• موجودی اشیا تعداد صندلی، لوستر و کتری در آپارتمان را مشخص کنید تا بعداً با تقاضای جبران کمبود توالت طلا مواجه نشوید.

مطمئن شوید که مالک کلید تمام قفل ها را به شما می دهد. در غیر این صورت، ممکن است اتفاق بیفتد که نتوانید وارد آپارتمان شوید. در حالت ایده آل، در صورتی که ساکنان قبلی هنوز کپی دارند، ارزش تعویض قفل ها را دارد. اما این کار فقط با اجازه مالک امکان پذیر است. او باید نسخه های تکراری بدهد.

انتقال اجاره ماهانه

در صورت عدم توافق، باید ثابت کنید که این آپارتمان را اجاره کرده اید. اگر در حال انتقال پول به مالک هستید، صورت حساب بانکی به شما کمک می کند. هنگام تحویل پول نقد، رسیدی از صاحبخانه بگیرید یا روی قراردادی که صاحبخانه باید امضا کند یادداشت کنید.

نتیجه

• در تمام مراحل هوشیار باشید: از پیدا کردن آپارتمان تا پرداخت ماهانه.
• قبل از امضای قرارداد اجاره به کسی پول ندهید. یک مشاور املاک وظیفه شناس در همین لحظه اتهام می زند.
• مدارک صاحب آپارتمان را بررسی کنید.