چگونه یک آپارتمان را برای نمایش قبل از اجاره یا فروش آماده کنیم

2024 نویسنده: Malcolm Clapton | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 03:54

برای یافتن سریعتر مشتری، باید برای مدتی نظافتچی، دکوراتور و نانوا شوید.

زباله ها را دور بریزید

چیزهای قدیمی و مرده را از طریق سایت طبقه بندی شده بیرون بیندازید یا به آن متصل کنید. اگر نقل مکان کنید، بعید است که آنها را به خانه جدیدشان ببرید. مستاجران نیز به سختی از آنها راضی خواهند بود، بنابراین نگهداری آنها فایده ای ندارد. اشیاء زائد و زشت منظره را خراب می کنند، فضا را به هم می ریزند و مشتریان را می ترسانند.

تعمیرات جزئی انجام دهید

در اینجا رویکرد بسته به فروش آپارتمان یا اجاره آن متفاوت خواهد بود.

هنگام فروش آپارتمان

اکثر خریداران از بازسازی جالب شما که به احتمال زیاد می خواهید در قیمت آن لحاظ کنید قدردانی نمی کنند. آنها همه کارها را برای خودشان انجام خواهند داد و برچیدن فقط هزینه های آنها را افزایش می دهد. علاوه بر این، تعمیرات "برای فروش" می تواند منجر به سوء ظن شود: آیا سقف نشتی را با پانل کششی پوشانده اید؟ اما کاغذ دیواری پوست کنده را می توان دوباره چسباند: هزینه ها حداقل است، اما تصور تغییر خواهد کرد.

هنگام اجاره آپارتمان

اگر «خستگی» محیط با چشم غیرمسلح قابل رویت است، بهتر است چند ترمیم آرایشی جزئی انجام دهید. کاغذ دیواری و مشمع کف اتاق جدید، رنگ آمیزی باطری، تعویض دستگیره ها و سوئیچ ها را می توان از نظر مالی در پرداخت اجاره ماهانه 1-2 جای داد. اما چنین پیشرفت هایی به طور چشمگیری شانس شما را برای یافتن مستاجر بدون کاهش قیمت افزایش می دهد.

برای تعمیرات آرایشی، خنثی ترین رنگ ها را انتخاب کنید. این به مشتریان بالقوه بیشتری پاسخ خواهد داد.

ورودی را تمیز کنید

تصور یک آپارتمان مدت ها قبل از اینکه مشتریان از آستانه عبور کنند، شکل می گیرد. بنابراین، به داخل ورودی بروید و آن را به طور انتقادی ارزیابی کنید. البته نیازی به تعمیر نیست، اما حداقل اقدامات برای بهبود برداشت ارزش انجام دادن دارد.

پله ها را جارو کنید، ته سیگارهای باقی مانده از همسایگان سهل انگار را از طاقچه بیرون بیاورید، لامپ را پیچ کنید تا مردم پاهای خود را نشکنند.

به بو توجه کنید. عواقب راه رفتن گربه ها و پوسیدگی گیاه آپارتمانی روی طاقچه می تواند چنان بوی بدی ایجاد کند که مهمانان شما به راحتی به آپارتمان نرسند. نحوه رفع مشکل را در نظر بگیرید. شاید ارزش قدم زدن در امتداد ورودی را با یک عود روشن داشته باشد. خطر عدم حدس زدن با بو وجود دارد، اما هنگام انتخاب بین وانیل، نعناع و ادرار گربه، به هر حال دو گزینه اول بهتر خواهند بود.

آپارتمان خود را تمیز کنید

تست انزجار بدهید

یک نگاه تازه می تواند کثیفی را در جایی که عادت به ندیدن آن دارید پیدا کند. کلیدها و نواحی درهای اطراف دستگیره ها را بررسی کنید: در صورت تمیز نشدن مرتب، به دلیل لمس مکرر تغییر رنگ می دهند. کل لوله کشی را از همه طرف بشویید: یک توالت کثیف کل تجربه را خراب می کند. برس توالت قدیمی را بیرون بیاورید و یک برس جدید بخرید - می توانید ظرف 50 روبل نگه دارید. آینه ها و لوله ها را پاک کنید.

به طور کلی تصور کنید که برنامه "Revizorro" با یک چمدان مخفی باید به سراغ شما بیاید و تمیزی فاضلاب حمام و وجود گرد و غبار زیر تخت را بررسی کند.

چیزها را دراز کنید

پاک کردن درهم و برهمی در یک دید ساده کافی نیست. مستاجران بالقوه ممکن است بخواهند ظرفیت کابینت یا یخچال را تخمین بزنند، خریداران - انباری. وقتی در را باز می کنید، چیزی نباید روی آنها بیفتد. به محتوای خود ظاهر مناسبی بدهید.

بهتر است بطری های حمام را برای مدتی در جعبه قرار دهید و دور از چشم قرار دهید: آنها اغلب شلخته به نظر می رسند.

خیلی شخصی را بردارید

اول از همه، این به جزئیات نزدیک مانند تهیه کاندوم مربوط می شود. اما این شامل مواردی نیز می شود که بیش از حد در مورد خانواده و سلیقه شما صحبت می کند: عکس ها، ریزه کاری ها، لباس طوفان امپراتوری، یک کیت درام که نیمی از اتاق را اشغال می کند.

محیط را خنثی تر کنید تا مشتری بتواند از نظر ذهنی خود را در اتاق قرار دهد.

اما زیاده روی نکنید، در غیر این صورت آپارتمان بی روح به نظر می رسد. برای برخی مهم است که ببینند مردم این خانه خوشحال بودند. بنابراین، چند مورد را بگذارید که هماهنگی حاکم بر آپارتمان را نشان می دهد (و این هنوز یک منبع کاندوم نیست).

مراقب بو باشید

قبل از نمایش اتاق را تهویه کنید. سعی کنید در خانه سیگار نکشید. بستر را در جعبه زباله عوض کنید. اگر از بوی طبیعی آپارتمان مطمئن نیستید، از یک روش قدیمی استفاده کنید: چیزی معطر تهیه کنید. کلاسیک - پای یا قهوه تازه دم شده.

به سوالات احتمالی پاسخ دهید

شما مانند هیچ کس دیگری نقاط ضعف آپارتمان خود را می دانید. نگاهی تازه به آن بیندازید: به چه چیزی توجه می کنید که ممکن است شما را بترساند؟ به نحوه توضیح معایب یا تبدیل آنها به مزیت فکر کنید. هنگام نشان دادن یک آپارتمان، ابتدا در مورد آنها صحبت نکنید، اما اگر مشتری شک دارد، پس چیزی برای گفتن خواهید داشت. بحث های اندیشیده شده نیز در گفتگو با آماتورها به چانه زنی غیر منطقی کمک می کند.