آنچه قبل از اجاره آپارتمان باید بررسی شود: از اعلام تا پیچیدگی های قرارداد

2024 نویسنده: Malcolm Clapton | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 03:54

یک دستورالعمل بسیار مهم برای هر کسی که به دنبال ملک اجاره ای است.

مرحله 1. جستجو برای یک آپارتمان

اگر خودتان یک آپارتمان را انتخاب کنید

وقتی از طریق یک سایت تبلیغاتی تخصصی یا گروهی در شبکه های اجتماعی به دنبال آپارتمان می گردید، در معرض خطر مواجهه با کلاهبرداران قرار می گیرید. برای اینکه گرفتار حقه های آنها نشوید، باید به چند نکته مهم توجه کنید.

1. میانگین هزینه اجاره آپارتمان با توجه به معیارهای شما

تبلیغات بیش از حد "شیرین" اغلب جعلی هستند. استودیو بزرگ با بازسازی مدرن در مرکز شهر یک دقیقه پیاده روی از مترو و یک پنی؟ یک پیشنهاد بسیار مشکوک

2. درخواست انتقال پیش پرداخت به کارت

این نکته اغلب از مورد قبلی ناشی می شود. شما به آگهی مورد علاقه خود زنگ می زنید، به شما می گویند افراد زیادی هستند که می خواهند و بعد از شما می خواهند که حداقل چند هزار نفر را انتقال دهید تا آپارتمان نزد شما بماند. فریب این موضوع را نخورید: شما فقط با یک کلاهبردار صحبت کردید.

هرگز بدون ملاقات شخصی پول را به عنوان سپرده به افراد غریبه منتقل نکنید.

3. صحت عکس های آپارتمان

برای اطمینان از صحت اطلاعات موجود در آگهی، عکس های آپارتمان را از نظر صحت بررسی کنید. این را می توان به عنوان مثال از طریق انجام داد.

اگر یک واحد آپارتمان در چندین سایت اجاره گذاشته شود، مشکل بزرگی نیست. نکته دیگر زمانی است که عکس ها در اینترنت راه می روند و هر از چند گاهی توضیحات، آدرس آپارتمان و مخاطب به طور چشمگیری تغییر می کند.

4. نداشتن عکس از آپارتمان

تبلیغات بدون عکس دست کم عجیب به نظر می رسند. در بیشتر موارد، این بدان معنی است که مشکلی در آپارتمان وجود ندارد، یا اصلا چنین فضای زندگی وجود ندارد.

5. فراوانی درج آگهی

این اتفاق می افتد که همان آگهی اجاره آپارتمان ظاهر می شود و با فرکانس رشک برانگیز ناپدید می شود. دو هفته پیش آپارتمان اجاره شد، سپس اجاره شد و یک ماه بعد دوباره در آپارتمان فعلی آویزان شد. و به همین ترتیب در یک دایره.

البته ممکن است مربوط به مالک نباشد، بلکه مربوط به مستاجران است. خب آدم شانسی برای مستاجر ندارد و بس. با این وجود، تبلیغات اغلب چشمک زن هشدار دهنده هستند.

6. شخص تماس

چه کسی با موضوع اجاره آپارتمان سروکار دارد؟ خود مالک یا ملکی؟ اگر نمی خواهید کمیسیونی معادل نصف یا حتی کل مبلغ پرداخت ماهانه بپردازید، تبلیغات مشاوران املاک برای شما مناسب نیستند.

اگر با مشاور املاک تماس بگیرید

مشاوران املاک می توانند زندگی شما را آسان تر کنند و به شما کمک کنند تا آپارتمان رویایی خود را پیدا کنید. یا ممکن است خیلی اعصاب شما را به هم بریزند، کیف پول شما را خالی کنند یا وقت شما را تلف کنند. در اینجا این است که چه زمانی باید مراقب باشید.

1. مشاور املاک نمی تواند شرکتی را که اکنون کارمند آن است و یا قبلاً در کجا کار می کرده نام ببرد

اگر مشاور املاک مدعی حضور در کارکنان آژانس است، می توانید مستقیماً با شرکت تماس بگیرید و این موضوع را روشن کنید.

اگر مشاور املاک یک کارآفرین خصوصی است، در هر صورت، باید حداقل چند شرکتی را که قبلاً در آنها کار می کرد به شما بگوید. اگر در این مورد مشکل دارید، ممکن است در مقابل یک کلاهبردار قرار بگیرید.

2. مسکن علاقه مند نیست که چه کسی و در چه ترکیبی در آپارتمان زندگی می کنند

تقریباً هر مالکی حداقل تقریباً نماینده کسی است که به عنوان مستأجر می بیند و در این مورد به مشاور املاک اطلاع می دهد. اگر در حین گفتگو از شما در مورد تعداد مستاجران، حضور حیوانات و کار مداوم سؤال نشد، این یک زنگ است.

3. مشاور املاک در زمینه کاری خود متخصص نیست

تصور اینکه یک مشاور مسکن نمی داند چگونه برای دریافت پول رسید بنویسد یا قرارداد اجاره را تکمیل کند دشوار است. و اگر هنوز نمی دانید، پس این یک مسکن نیست.

4. از شما خواسته می شود قبل از امضای قرارداد، کمیسیون را پرداخت کنید

مشاور املاک فقط پس از پایان معامله کمیسیون دریافت می کند. اگر ملزم به پرداخت پیش پرداخت هستید، تسلیم نشوید و وجه را منتقل نکنید.

5. مشاور املاک فقط با یک آپارتمان معامله می کند

معمولا یک مشاور املاک چندین شی در کار دارد. وقتی یک متخصص تمام وقت خود را فقط به یک آپارتمان اختصاص می دهد مشکوک است. سعی کنید شماره تلفن خود را در نوار جستجوی مرورگر خود تایپ کنید و ببینید چه تعداد تبلیغات به شما می دهند.

6. مشاور املاک خود را کارمند خبرگزاری معرفی می کند

به شما پیشنهاد می شود پس از پرداخت کمیسیون، به دفتر بروید، توافق نامه ببندید و به پایگاه داده مالک دسترسی پیدا کنید.

مشاور ملکی برای بازرسی آپارتمان و ملاقات با مالک با شما همراه نخواهد شد و اگر به کسی از پایگاه دریافتی جواب داد، پس از توافق اولیه در جلسه، صاحبخانه در آخرین لحظه همه چیز را لغو می کند.

در این صورت، شما نمی توانید پول را برگردانید، زیرا توافق نامه ای را در مورد ارائه خدمات اطلاعاتی امضا کرده اید. برای احقاق حق، می توانید به وکلا مراجعه کنید و سعی کنید درخواست خود را در دادگاه ثبت کنید. با این حال، هیچ کس نمی تواند نتیجه موفقیت آمیز شما را تضمین کند. بنابراین، تمام اسنادی را که روی آنها امضا می‌کنید، با دقت مطالعه کنید.

مرحله 2. اولین تماس با مالک

شما از نظر خود گزینه ایده آل را انتخاب کرده اید و خوشحال هستید که با صاحب آن تماس بگیرید تا قرار ملاقات بگذارید. ابتدا، دریابید که آیا واقعاً با مالک صحبت می کنید و نه با ملکی یا شخص دیگری. حتی اگر در آگهی قید شده باشد که آپارتمان مستقیماً اجاره شده است.

از صاحبخانه چند سوال بپرسید. مثلاً پنجره های آپارتمان کجا می رود یا در چه طبقه ای است.

اگر فرد مردد باشد، ممکن است سعی کند شما را فریب دهد. مالک بدون تأخیر به چنین سؤالاتی پاسخ می دهد.

اگر احساس می کنید همه چیز درست است، اطلاعات مندرج در آگهی را مرور کنید: هزینه، نیاز به واریز و پرداخت ماه گذشته را مشخص کنید. ببینید آپارتمان برای چه مدت باید اجاره شود، آیا واقعا 10 دقیقه برای رفتن به مترو است، نه 30. به طور کلی، در مورد تمام نکات ظریفی که برای شما مهم است صحبت کنید.

مرحله 3. بازرسی مسکن

1. ورودی را رتبه بندی کنید وضعیت او می تواند در مورد مستاجران خانه - همسایگان بالقوه شما - چیزهای زیادی بگوید.
2. سعی کنید به همسایگان خود نگاه کنید و بپرسید که قبل از شما چه کسانی در آپارتمان زندگی می کردند. توصیه می شود این کار را با مالک انجام دهید: اگر مستاجران آپارتمان های همسایه تازه وارد نیستند، صاحبخانه شما را می شناسند و شما یک بار دیگر مطمئن خواهید شد که او مالک است.
3. نگاهی دقیق به حمام، به خصوص لوله کشی بیاندازید. اگر شیر آب نشتی دارد، ارزش آن را دارد که فوراً به صاحب آن اشاره کنید.
4. وضعیت مبلمان را بررسی کنید و سایش آن را ارزیابی کنید.
5. به محل خروجی ها توجه کنید. ممکن است لازم باشد مبلمان را دوباره مرتب کنید.
6. اگر به حیوانات حساسیت دارید، بررسی کنید که ساکنین قبلی گربه یا سگ داشته اند یا خیر.
7. برای گنجاندن تمام لوازم خانگی و لوازم خانگی که قصد استفاده از آنها را دارید، تنبل نباشید.
8. تمام کلیدهای آپارتمان را بررسی کنید.
9. در مورد در دسترس بودن اینترنت بپرسید.
10. قفل ها را بررسی کنید تا مجبور نباشید زیر درب منتظر بمانید تا زمانی که اجازه ورود پیدا کنید. اگر چندین قفل وجود دارد و کلید فقط از یک قفل به شما داده می شود، دلیل آن را پیدا کنید. مالک می تواند بگوید که قفل مدت زیادی است که شکسته است و استفاده نشده است. شما باید بر تعویض یا تعمیر پافشاری کنید و مجموعه کاملی از کلیدها را بخواهید.
11. از سالم بودن مهر و موم روی کنتورها اطمینان حاصل کنید.
12. اگر نمی خواهید در زمستان یخ بزنید وضعیت درها و پنجره های بالکن خود را بررسی کنید.
13. از عایق صدا در سراسر آپارتمان قدردانی کنید.

اگر هیچ یک از موارد فوق در آپارتمان شما را آزار نمی دهد، می توانید نسبت به تنظیم قرارداد اقدام کنید.

مرحله 4. انعقاد قرارداد

چه مدارکی از مالک باید بررسی شود

اگر آپارتمان یک مالک داشته باشد

هنگام انعقاد اجاره نامه، از صاحبخانه بخواهید که به شما نشان دهد:

• گذرنامه؛
• گواهی مالکیت یا عصاره ای از USRN.

باید مطمئن شوید که آپارتمان متعلق به شخصی است که خود را مالک آپارتمان معرفی کرده است.

آرتور اوستیموف موسس و مدیر عامل خدمات مدیریت اجاره آرنداتیکا

یکی از رایج ترین انواع کلاهبرداری در بازار اجاره آپارتمان شخص دیگری است. یک "دوست" صاحب آپارتمان که فقط چند روز در آن ساکن شده است می تواند مسکن را اجاره کند.

اگر اسناد ملک را بررسی نکرده اید، نه تنها در معرض خطر از دست دادن پول هستید، بلکه در خیابان رها می شوید.

اگر چند مالک باشد

علاوه بر پاسپورت و گواهی مالکیت، برای اجاره آپارتمان باید از همه مالکان و همچنین از کسانی که در آپارتمان ثبت نام کرده اند، رضایت نامه کتبی دریافت کنید.

اگر یکی از اقوام دور در آپارتمان ثبت نام کرده باشد، می تواند به آپارتمانی که اجاره کرده اید بیاید و در آن اقامت کند. در این صورت، اجاره نامه معتبر خواهد بود، اما هیچ کس نمی تواند شخصی را که در آپارتمان ثبت نام کرده است منع کند که در آن زندگی کند.

آرتور اوستیموف موسس و مدیر عامل خدمات مدیریت اجاره آرنداتیکا

اگر آپارتمان متعلق به همسران باشد

ایواچنکو سربوحی سارگیسوونا وکیل برجسته خدمات حقوقی اروپا

ابتدا باید بفهمید که آپارتمان در مالکیت مشترک است یا مشترک.

برای بیمه می توانید از وجود عقد ازدواج مطلع شوید و با شرایط آن آشنا شوید. اگر آپارتمان متعلق به یکی از زوجین باشد، رضایت دیگری لازم نیست. در صورت مالکیت مشترک، جلب رضایت هر یک از مالکین ضروری است.

هنگام تنظیم قرارداد به چه نکاتی توجه کنیم

قرارداد اجاره سندی است که به شما کمک می کند تا از درگیری های غیر ضروری جلوگیری کنید، بنابراین بسیار مهم است که برای تهیه آن رویکردی مسئولانه داشته باشید. هکر زندگی قبلاً به شما گفته است که چگونه این کار را به درستی انجام دهید ، بنابراین ما فقط به مهمترین نکات می پردازیم.

داده های اجباری

• موضوع قرارداد آپارتمان می باشد. شما باید آدرس کامل، منطقه و تعداد اتاق ها را مشخص کنید.
• طرفین قرارداد مالک خانه (یا نماینده وی با وکالتنامه محضری) و مستاجر هستند.
• اطلاعات گذرنامه و اطلاعات مربوط به محل ثبت نام - هم صاحب آپارتمان و هم مستاجر.

مدت قرارداد و روش پرداخت

شرایط قرارداد و مدتی که در آن ملزم به پرداخت اجاره هستید را ذکر کنید. به تحریم های تخلف از دستور پرداخت توجه کنید. برای مثال، ممکن است یک دوره هفتگی برای پرداخت بدهی داشته باشید، پس از آن مالک حق دارد شما را از آپارتمان بیرون کند.

واقعیت پرداخت باید ثبت شود: هنگام پرداخت نقدی، رسید از مالک بخواهید و هنگام انتقال به کارت، صورت حساب بانکی را بخواهید.

هدف از پرداخت باید حاوی پیوندی به توافقنامه شما باشد. به عنوان مثال: پرداخت طبق قرارداد کار شماره 1 مورخ 1 ژانویه 2018 برای ژوئن 2018.

علاوه بر این، قرارداد باید حاوی مبلغی باشد که هنگام تحویل گرفتن به مالک منتقل کرده اید. این می تواند پرداختی برای اولین و آخرین ماه اقامت و همچنین سپرده بیمه باشد - تضمینی برای اینکه اگر مستاجر به ملک آسیب برساند، صاحب آپارتمان غرامت مادی دریافت می کند.

مالک می تواند بسته به میزان خسارت وارده، کل مبلغ یا بخشی از سپرده را نگه دارد. اگر هنگام بازرسی آپارتمان همه چیز مرتب باشد، ودیعه بیمه به طور کامل به مستاجر برگردانده می شود. مبلغ سپرده ای که برای هر یک از طرفین راحت است در زمان انعقاد قرارداد مورد مذاکره قرار می گیرد.

روش تخلیه

باید به قوانین اخراج از آپارتمان توجه ویژه ای شود. آنها باید برای هر طرف راحت باشند.

گاهی اوقات قراردادها نشان می دهد که به مستاجر فقط چند روز فرصت داده می شود تا از خانه خارج شود و به دنبال یک آپارتمان جدید بگردد. و برخی از قراردادهای اجاره حتی جریمه هایی را برای زندگی مستاجر کمتر از مدت معین در نظر می گیرند.

آرتور اوستیموف موسس و مدیر عامل خدمات مدیریت اجاره آرنداتیکا

دفعات بازدید مالک

بازدیدهای غافلگیرکننده مکرر از طرف مالک باعث شادی کمی می شود. با این حال، نمی توانید او را از بازدید از آپارتمان خود منع کنید. در مورد دفعات بازدیدهایی که برای هر دوی شما راحت است بحث کنید، مدت زمانی را که مالک باید به شما هشدار دهد را مشخص کنید و توافقات را در سند ثبت کنید.

کانالهای ارتباطی

در قرارداد باید آدرس ایمیل یا شماره تلفن هر دو طرف را - بسته به کانال ارتباطی انتخاب شده - مشخص کنید. برای اطمینان هر دو بهتر است.

مکاتبات با صاحبخانه را حذف نکنید تا در صورت عدم توافق به آن مراجعه کنید.

موجودی اشیاء قیمتی و قرائت کنتور

در عمل پذیرش و واگذاری آپارتمان که ضمیمه قرارداد است، باید موجودی اشیاء با ارزش را درج کنید. اگر پس از ورود وجه وثیقه را واریز کرده باشید، خطر بازگرداندن آن وجود دارد. شما باید کل آپارتمان را بررسی کنید. و هر چه بیشتر مراقب باشید، بهتر است. شما قبلاً می دانید هنگام بررسی یک آپارتمان باید روی چه نکاتی تمرکز کنید.

بهترین کار این است که از تمام عیوب یافت شده عکس بگیرید تا هنگام خروج به شما نسبت داده نشود. و عکس ها را می توان چاپ کرد و ضمیمه کرد.

بدون شکست، قانون باید حاوی قرائت کنتورهای تکی آب و برق در زمان ورود باشد.

بازسازی و تغییرات برنامه ریزی شده در آپارتمان

فهرستی از تغییراتی که قصد دارید در فضای داخلی ایجاد کنید و همچنین تجهیزات یا مبلمانی که قصد خرید آن را دارید، تهیه کنید. روی حداکثر مبلغ توافق کنید و تصمیم بگیرید که پرداخت چگونه انجام شود: فقط توسط مالک، توسط خودتان یا 50/50.

توصیه می شود شرایط بهبودهای جدایی ناپذیر و قابل تفکیک را در قرارداد از قبل تعیین کنید یا بعداً یک توافق نامه اضافی تنظیم کنید. در عین حال، توصیه می شود در قرارداد رزرو کنید که چیزها با در نظر گرفتن فرسودگی طبیعی به مالک بازگردانده شوند.

آرتور اوستیموف موسس و مدیر عامل خدمات مدیریت اجاره آرنداتیکا

در قرارداد مشخص کنید که چه کسی هزینه خرابی لوازم خانگی را پرداخت می کند. متأسفانه در بازرسی اولیه نمی توان 100% از سالم بودن دستگاه ها مطمئن بود و اثبات اینکه خرابی به دلیل فرسودگی معمولی بوده است و نه به دلیل عملکرد نامناسب می تواند مشکل باشد.

اگر متوجه شدید که دستگاه در حال آتش گرفتن است، این را به مالک نشان دهید و با هم بررسی کنید و سپس توافق نامه را در سند ثابت کنید. در غیر این صورت، اگر خرابی اتفاق بیفتد، ممکن است به تخصص یک متخصص نیاز داشته باشید تا ثابت کند که در این نقص نقش نداشته‌اید.

زندگی در آپارتمان

فراموش نکنید که در قرارداد کسانی که با شما در آپارتمان زندگی می کنند ذکر کنید. همچنین اگر حیوان خانگی دارید به ما اطلاع دهید. در مورد چنین چیزهایی نباید دروغ بگویید: به احتمال زیاد در یک دروغ گرفتار خواهید شد و عواقب آن بسیار ناراحت کننده خواهد بود.

چه زمانی ارزش لغو اجاره نامه را دارد

هشدار دهنده ترین سیگنال امتناع از ارائه اسناد مالکیت است. این احتمال وجود دارد که وضعیت آپارتمان خوب نباشد.

آپارتمانی که صاحب آن بیش از حد نگران ملک خود است نیز ممکن است مشکل ساز باشد. چنین مالکانی ممکن است اغلب برای بررسی امنیت ملک خود به شما مراجعه کنند که البته باعث ناراحتی شما می شود.

آرتور اوستیموف موسس و مدیر عامل خدمات مدیریت اجاره آرنداتیکا

ارزش توجه به رفتار مالک را دارد. عصبی بودن بیش از حد نگران کننده است، عجله غیرمنطقی برای انعقاد قرارداد. اگر از شما خواسته می شود که اسناد را در اسرع وقت امضا کنید، به شما اجازه ندهید که قابلیت استفاده از لوازم خانگی را بررسی کنید و عیوب را برطرف کنید، پس این زنگ دیگری است.

وقت خود را صرف کنید، قرارداد را با دقت مطالعه کنید، سؤال بپرسید و در مورد نکات مشکل ساز بحث کنید. هر آنچه لازم است را بررسی کنید.برای شما مهم است که زندگی در آپارتمان راحت باشد و همه مشکلات به حداقل برسد. مالک می خواهد فضای زندگی او در شرایط مناسب باقی بماند و همچنین نمی خواهد در درگیری های منظم شرکت کند. شما یکدیگر را ارزیابی می کنید - اشکالی ندارد. و در این صورت درست است که زمان کافی برای مراحل کاغذبازی و بازرسی آپارتمان در نظر گرفته شود.