اگر چیزی در آپارتمان اجاره ای خراب شود چه کسی باید پرداخت کند

2024 نویسنده: Malcolm Clapton | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 03:54

بهتر است تمام شرایط در قرارداد اجاره قید شود. وقتی او آنجا نیست چه کنیم، با یک وکیل مشخص می کنیم.

موقعیت: شما یک آپارتمان با مبلمان و لوازم خانگی اجاره کردید، همیشه با خوشحالی زندگی می کنید. بعد از مدتی ماشین لباسشویی خراب می شود. آیا مطمئن هستید که دستگاه به دلیل کهولت سن از کار افتاده است؟ او چندین ساله بود، بنابراین موتور فقط فرسوده شده بود. بنابراین، این صاحب آپارتمان است که باید تجهیزات را جایگزین کند، زیرا شما یک آپارتمان را با ماشین تحریر اجاره کرده اید. اما مالک با شما مخالف است. او معتقد است که وقتی از کار افتاد از آن استفاده کردید، یعنی تعمیر بر عهده شماست. بیایید سعی کنیم بفهمیم حقیقت کدام طرف است.

چگونه بفهمیم چه کسی مسئول تعمیر است

در یک وضعیت ایده آل، رویه توسط قرارداد بین مستاجر و مالک آپارتمان تعیین می شود. متأسفانه، طرفین اغلب تصمیم می گیرند بدون این سند انجام دهند. آغازگر اغلب صاحب خانه هایی هستند که نمی خواهند مالیات بپردازند.

بنابراین، روند شفاف سازی رابطه تا حدودی پیچیده تر خواهد بود. طبق قانون، موجر موظف است با هزینه خود تعمیرات اساسی ملک مورد اجاره را انجام دهد و مستاجر فعلی است. اما وقتی صحبت از یخچال یا شیر آب به میان می آید خیلی واضح به نظر نمی رسد.

به گفته وکیل سرویس حقوقی اروپا ماریا زامولوتسکیخ، اگر توافقی وجود نداشته باشد یا زمینه های مسئولیتی در آن وجود نداشته باشد، خیلی به آنچه اتفاق افتاده و مقصر این موضوع بستگی دارد.

اگر گربه مستاجر تلویزیون را از قفسه بیاندازد و صفحه نمایشش بشکند، همه چیز مشخص است. اما اتفاق می افتد که جرثقیل یا لوله ای به دلیل چکش آب می ترکد. در اینجا مستاجر مقصر نیست. مالک هم همینطور است، اما می تواند برای دریافت غرامت از سازمان تامین کننده منابع یا شرکت مدیریت تلاش کند. اگر چیزی به دلیل فرسودگی معمولی خراب شد، از صاحب ملک سؤال کنید.

ماریا زامولوتسکیخ وکیل سرویس حقوقی اروپا

با این حال، این مستاجر است که باید ثابت کند که او نبوده است که چیزی را شکسته است، بلکه به دلیل فرسودگی طبیعی از کار افتاده است، یا نقص قبل از جابجایی آن به وجود آمده است. این کار را می توان با تماس با یک سازمان متخصص انجام داد. معاینه می کند و نظر می دهد.

هزینه ها احتمالاً بر عهده مستاجر است، اگرچه می توانید سعی کنید آنها را با مالک آپارتمان به نصف تقسیم کنید.

چگونه از خود در برابر موقعیت های بحث برانگیز محافظت کنید

هر دو طرف می توانند در صورت امضای توافقنامه ای که شرایط تعیین مسئولیت را مشخص می کند، از خود محافظت کنند. به عنوان مثال، آنها فقط نشان می دهند که چه کسی هزینه معاینه را پرداخت می کند تا بفهمد که آیا سایش طبیعی بوده یا خیر.

ماریا زامولوتسکیخ به کارفرما توصیه می کند هنگام امضای قرارداد، آپارتمان و هر آنچه در آن است را به دقت بررسی کند: دیوارها، کف، رادیاتورها، وسایل لوله کشی، شیرها، لوازم خانگی.

اگر علائمی وجود دارد که در آینده نزدیک ممکن است چیزی از ملک به دلیل فرسودگی یا شرایط اضطراری غیرقابل استفاده شود، بهتر است به مالک آپارتمان اطلاع داده و از رفع نقص درخواست کنید. در غیر این صورت، در آینده، در صورت وقوع حادثه، مالک ممکن است سعی کند مسئولیت را به عهده مستاجر بگذارد.

ماریا زامولوتسکیخ

عیوبی که نیاز به اصلاح فوری ندارند و بر عملکرد تأثیری ندارند نیز در قرارداد بهتر مشخص می شوند. هنگام آلوده شدن، خراش روی لمینت ممکن است برای مستاجر مزخرف به نظر برسد. و در هنگام خروج، مالک می تواند به راحتی تظاهر به فراموشی کند و اعلام کند که این مستاجر بوده که زمین را خراب کرده است و بنابراین ودیعه را پس نمی گیرد.

چه می شود اگر مستاجر چیزی را خراب نمی کرد، بلکه آن را بهبود می بخشید

فرض کنید مستاجر یک جرثقیل کار قدیمی را با یک جرثقیل فوق مدرن جایگزین کرده است. هنگام خروج به راحتی می تواند خرید خود را با خود همراه کند.نکته اصلی این است که فراموش نکنید تجهیزات قدیمی را به جای خود بازگردانید، زیرا او یک آپارتمان با جرثقیل اجاره کرده است.

اما دسته ای از پیشرفت ها نیز وجود دارد که به آنها غیرقابل تفکیک می گویند. به عنوان مثال، مستاجر تصمیم گرفت کاغذ دیواری را دوباره بچسباند. هنگام خروج آنها را با خود ببرید کار نمی کند، اما پول سرمایه گذاری شده است. اگر مستاجر نوعی اصلاح غیرقابل تفکیک انجام داد، می تواند از مالک مطالبه غرامت کند. اما تفاوت های ظریف در اینجا وجود دارد.

چنین بهبودهایی فقط باید با رضایت کتبی مالک انجام شود. اگر این کار انجام نشود، به احتمال زیاد مستاجر خسارت وارده را نیز جبران خواهد کرد. از این گذشته، چنین عملکرد آماتوری ممکن است برای مالک بهبودی به نظر نرسد.

ماریا زامولوتسکیخ

الگوریتم ایجاد تغییرات غیرقابل تفکیک، فهرست آنها و روش توزیع هزینه ها نیز در قرارداد اجاره ذکر شده است.