نحوه نوشتن آگهی برای اجاره یا فروش سریع آپارتمان

2024 نویسنده: Malcolm Clapton | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 03:54

عکس های زیبا بگیرید و در مورد مزایای ظریف صحبت کنید.

در مورد مخاطب هدف خود تحقیق کنید

برای نوشتن تبلیغی که خریداران یا مستاجران را مورد توجه قرار دهد، باید مشخص کنید که آپارتمان چه فرصت هایی را برای آنها باز می کند. برای انجام این کار، باید بدانید که آنها چه نوع افرادی هستند و به دنبال چه نوع مسکنی هستند. بر این اساس استدلال خود را انتخاب کنید.

دایره مشتریان بالقوه را تعیین کنید

به این فکر کنید که چه کسی ممکن است به آپارتمان علاقه مند باشد. اگر یک استودیوی کوچک در نزدیکی دانشگاه اجاره کنید، مطمئناً یک دانشجو آن را دوست خواهد داشت. این بدان معنی است که آگهی می تواند نشان دهد که مغازه ها، بارهای زیادی در این نزدیکی وجود دارد و تنها سه ایستگاه تا مرکز وجود دارد. اما بعید است که یک خانواده بزرگ تماس بگیرد، بنابراین نیازی به ذکر مهدکودک ها و مدارس نیست.

مهم است که به یاد داشته باشید که هنگام اجاره، کافی است آن پاداش هایی را که قبلاً وجود دارد نشان دهید. بعید است که مستاجر ده ها سال به تعویق بیفتد. و برای خریداران املاک و مستغلات مهم است که هم مزیت های واقعی و هم مزایای بالقوه را نشان دهند. اگر یک ایستگاه مترو در نزدیکی پنج سال ساخته شود، این یک استدلال عالی است.

دریابید که مردم به دنبال چه چیزی هستند

اگر از طریق اجاره یا فروش آپارتمان پول در نمی آورید و قبلاً به این موضوع برخورد نکرده اید، تصور اینکه مردم اصلاً به دنبال چه چیزی هستند دشوار است. خوشبختانه خودشان در این مورد می نویسند. بنابراین به سایت آگهی های رایگان یا رسانه های اجتماعی سر بزنید و در مورد آنچه مشتریان بالقوه نیاز دارند تحقیق کنید. بنابراین متوجه خواهید شد که چه چیزی ارزش نوشتن را دارد.

به عنوان مثال، برای مستاجران مهم است که چه مبلمانی در آپارتمان وجود دارد، آیا امکان نقل مکان با حیوانات وجود دارد یا خیر، چقدر طول می کشد تا به مترو برسند.

هنگام فروش، الگوریتم مشابه است. جستجو کنید، در اطراف بپرسید، مردم از مسکن چه می خواهند. آیا پارک ها در فاصله پیاده روی هستند؟ هایپر مارکت همین نزدیکی؟ پارک کردن در حیاط؟ این نکات را یادداشت کنید تا فراموش نکنید.

عکس های با کیفیت بگیرید

تصاویر بیشتر از هر کلمه ای در مورد آپارتمان صحبت می کنند. اگر هیچ تصویری وجود نداشته باشد، مشتری بالقوه به سادگی تبلیغ شما را از دست خواهد داد. اول اینکه هیچکس دوست ندارد تله پات بازی کند. ثانیاً این باعث می شود که شما مانند یک عامل بی وجدان بنظر بیایید که بدون اطلاع مالک، برای گرفتن پورسانت، شی خود را می فروشد یا اجاره می دهد. بنابراین، شما باید تلاش کنید.

قبل از تیراندازی تمیز کنید. چشم شما تار است، اما دوربین ممکن است به طور ناگهانی لکه ای را روی طاقچه، تار عنکبوت در گوشه ای و جوراب روی یک لوستر را تشخیص دهد. در طول جلسه عکاسی اضافی را از اتاق خارج کنید. برعکس، وسایل دنج مانند گل را در یک گلدان بیاورید.

تا حد امکان در نور روز عکاسی کنید، اما سعی کنید در مقابل خورشید عکس نگیرید. نور مصنوعی اتاق ها را کمتر دعوت می کند. و در عکس مقابل خورشید هیچ چیز قابل مشاهده نخواهد بود.

برای فروش آپارتمان سعی کنید برنامه های کلی تری داشته باشید که وضعیت آن را روشن کند. در اینجا بهتر است صادق باشیم، زیرا مردم همچنان خواهند دید که لکه ای از نشتی روی سقف وجود دارد و در آشپزخانه رنگ قرن قبل از آن وجود دارد. همچنین باید از روی عکس برای مستاجرین مشخص باشد که چه نوع مبلمان و لوازم خانگی وجود دارد.

اگر در حال فروش یک آپارتمان هستید نقشه طبقه را پیدا کنید و اسکن کنید.

برای خریداران مهم است که ببینند چیدمان چیست، کدام دیوارها باربر هستند و کدام سرمایه هستند، چه شکلی از اتاق است و غیره. داشتن یک برنامه شانس شما را برای تماس افزایش می دهد. هنگام اجاره، این اصلا ضروری نیست.

در مورد قیمت تصمیم بگیرید

شما نمی توانید فقط اعدادی را که می خواهید بیان کنید. به طور دقیق تر، شما می توانید، اما برای این واقعیت آماده باشید که هیچ کس با شما تماس نخواهد گرفت. هم قیمت خیلی بالا و هم قیمت خیلی پایین به همان اندازه ترسناک هستند. در مورد اول، همه چیز واضح است: فرد به سادگی شانه های خود را با گیج بالا می اندازد. و در مورد دوم، مشتری بالقوه متوجه می شود و تصمیم می گیرد که شما یک کلاهبردار هستید. اما حتی اگر نه، فروش ارزان به نفع شما نیست.

در یک کلام، باید بازار را مطالعه کنید تا متوجه شوید آپارتمان های مشابه شما چقدر قیمت دارند.ساده ترین کار این است که به دنبال آنالوگ در Avito یا "CIAN" بگردید. وضعیت مسکن و ورودی را در نظر بگیرید. اگر یک آپارتمان با توالت طلایی در خانه همسایه 150 هزار اجاره داده شود، این بدان معنا نیست که مال شما با تعمیر مادربزرگ 140 هزار حذف می شود. واقع بین باش.

نتیجه جستجو برای آپارتمان دو اتاقه در مرکز سنت پترزبورگ با توجه به همین پارامترها

نتیجه جستجو برای آپارتمان دو اتاقه در مرکز سنت پترزبورگ با توجه به همین پارامترها

جمع آوری اطلاعات

هنگام فروش یک آپارتمان، ذکر موارد زیر ضروری است:

• سال ساخت خانه؛
• مواد؛
• آیا خانه تعمیر اساسی شده است و چه زمانی؛
• کل و فضای زندگی، پارامترهای هر اتاق؛
• ارتفاع سقف ها؛
• وجود بالکن یا لژیا؛
• نمای از پنجره

اما چیزی مانند منظره از پنجره و وجود بالکن نیز مستاجران بالقوه را مورد توجه قرار می دهد.

هنگام فهرست کردن اطلاعات فنی، به یاد داشته باشید که برای مردم می نویسید. از اختصارات بسیار تخصصی که مشاوران املاک استفاده می کنند خودداری کنید. عبارت "حمام ترکیبی" بهتر از "s/s" به نظر می رسد.

این همان جایی است که نتایج تحقیقات مخاطبان شما مفید واقع می شود. شما قادر خواهید بود از مزایای آپارتمان برای نشان دادن آنها به مشتری قدردانی کنید.

یک عنوان بیاورید

تیتر بلافاصله قابل توجه است، بنابراین مهمترین اطلاعات را در آن قرار دهید. همچنین باید کوتاه باشد: اکثر سرویس های تبلیغاتی دارای محدودیت علامت هستند. مثلاً می تواند «فروش آپارتمان یک اتاقه» یا «اجاره آتلیه» باشد. اگر مالک هستید، می توانید این را نیز نشان دهید، زیرا مشتریان بالقوه با عدم وجود کمیسیون جذب می شوند.

بهتر است از القاب اجتناب شود. این هدر دادن بیهوده علائمی است که هیچ کس به آن دچار نمی شود.

متن اصلی را بنویسید

تبلیغ نباید طولانی باشد، اما نباید خیلی کوتاه باشد. اگر تمام اطلاعات مهم را نشان دهید بهینه است، اما زمانی که به سمت اشعار کشیده می شوید سرعت خود را کاهش دهید.

به ساختار فکر کنید

متن باید منطق درونی داشته باشد. به عنوان مثال، در آگهی فروش خود می توانید موارد زیر را درج کنید:

• اطلاعات فنی: فیلم، سال ساخت و غیره؛
• اطلاعات در مورد بازسازی، مزایای آپارتمان؛
• ویژگی های زیرساخت؛
• شرایطی که انعقاد قرارداد را تسهیل می کند.

در حالت ایده آل، متن نباید داده هایی را که قبلاً در صفحه مشخص شده است تکرار کند. بنابراین، اگر سایت دارای ستون های جداگانه برای اطلاعات فنی است، می توانید از این مورد صرف نظر کنید.

مزایا را شرح دهید

شما کارهای مقدماتی زیادی انجام داده اید، بنابراین همه چیز باید در اینجا ساده باشد. اما از عباراتی که به دو صورت قابل تفسیر هستند اجتناب کنید. به عنوان مثال، شما این ایده را در "جاده کمربندی زیر پنجره" قرار می دهید که از اینجا به هر منطقه ای می توان آسان رفت. و خریدار در مورد اگزوز و سر و صدا می خواند.

از طریق اعتراضات احتمالی کار کنید

نشان دادن برخی از داده ها، مانند سال ساخت یا طبقه آخر، دشوار است. و در اینجا خریدار ممکن است شک داشته باشد: ناگهان خانه در حال سقوط است و سقف نشتی دارد. سپس باید در متن مشخص کنید که مشکلی وجود ندارد. اما بهانه نیاورید داده‌های عینی یا دلایل بی‌اساس بودن تردیدها را مشخص کنید.

خانه ساخته شده در سال 1904. سایش سازه های باربر - 37٪. تعمیرات اساسی در سال 1968 انجام شد، بعدی برای سال 2031 برنامه ریزی شده است.

همراه با عنوان، چیزی شبیه به این خواهد بود:

می فروشم یک آپارتمان دو اتاقه مالک

یک آپارتمان دو اتاقه در یک خانه آجری ساخته شده در سال 1956 می فروشم. طبقه هفتم هفت. یک طبقه فنی بالای آپارتمان وجود دارد. سقف در سال 2015 تعمیرات اساسی شد.

مساحت کل 45، 32 متر مربع، اتاق نشیمن - 11، 02 و 10، 06 متر مربع، آشپزخانه - 10، 46 متر مربع است. ارتفاع سقف - 3.5 متر حمام مجزا، آبگرمکن نصب شده. اتاق هایی با فرم صحیح دیوارها باربر نیستند، امکان توسعه مجدد وجود دارد. آپارتمان دارای انباری به مساحت 5 متر مربع است که می توان آن را به رختکن تبدیل کرد. ایوان با گرمایش از کف. در سال 2010 تمام سیم کشی ها تعویض شد. بنا به درخواست خریدار می توانیم مبلمان را ترک کنیم. دید از پنجره ها به سمت حیاط است. پارکینگ هست

تا مترو 10 دقیقه پیاده. نزدیک خانه یک ایستگاه حمل و نقل زمینی وجود دارد. در فاصله چند قدمی مدارس، مهدکودک ها، کلینیک، مغازه ها و پارک مرکزی.

فروش مستقیم. هیچکس در آپارتمان ثبت نام نکرده است.اولین فروش پس از خصوصی سازی، یک مالک بالغ.

آگهی را بررسی کنید

هیچ کس اشتباهات را با قلم قرمز خط نمی کشد. اما اگر متن پر از غلط املایی باشد، خواندن آن چندان خوشایند نخواهد بود. یک خریدار یا مستاجر بالقوه نظر اشتباهی در مورد شما خواهد داشت و ممکن است مایل به معامله با شما نباشد.

آگهی خود را جمع آوری کنید

باقی مانده است که عنوان، عکس و متن را بگیرید، آنها را منتشر کنید و منتظر تماس باشید.