نحوه اجاره سریع آپارتمان: دستورالعمل های گام به گام

2024 نویسنده: Malcolm Clapton | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 03:54

ایرینا ژیگینا که قبلاً برای لایف هکر در مورد چگونگی محافظت از خود نوشته است، برای کسانی که قصد اجاره یک آپارتمان را دارند راهنمایی تهیه کرده است: چگونه یک آگهی بنویسیم و مستاجران شایسته پیدا کنیم، چگونه یک آپارتمان آماده کنیم و چه چیزی باید پیش بینی شود.

مالکانی که آپارتمان اجاره می کنند از تجربه خود می دانند که انجام آن به تنهایی چقدر می تواند دشوار باشد. شما باید آگهی صحیح را ارسال کنید، از طریق تلفن با مستاجران احتمالی ارتباط برقرار کنید، آپارتمان را نشان دهید و کارهای بیشتری انجام دهید. من بیش از 10 سال است که آپارتمان اجاره کرده ام. من به گروه‌های کاملاً متفاوتی سپردم: از زوج‌های دارای فرزند گرفته تا چینی و ویتنامی. بسیاری از مستاجران سابق من می خواهند پیش من برگردند، با برخی از آنها ارتباط برقرار می کنم: موهایشان را کوتاه می کنم، مشورت می کنم، برای تعمیر تماس می گیرم.

اغلب از من سؤال می شود:

• چگونه مستاجران خوب پیدا می کنید؟
• چگونه در روند اجاره آپارتمان گیج نشویم؟
• چه چیزی باید پیش بینی شود؟

پیشنهاد می کنم از دستورالعمل های گام به گام استفاده کنید.

گام یک. تحقیقات بازار

قبل از اجاره آپارتمان، باید در مورد بازار اجاره مسکن تحقیق کنید و حداقل یک تحلیل حداقلی از رقبا انجام دهید.

هنگام مطالعه سایت های اصلی اجاره ملک به قیمت ها، عکس آپارتمان ها، متن آگهی ها، مبلمان و لوازم خانگی در آپارتمان توجه کنید.

قیمت اجاره نه تنها تحت تأثیر کیفیت تعمیر است. هزینه با توجه به موقعیت مکانی، کیفیت و وضعیت خود خانه، دسترسی به حمل و نقل و تعدادی از عوامل دیگر تعیین می شود. توصیه می شود سطح قیمت مسکن را با موقعیت آپارتمان در شهر / منطقه خود و وجود مبلمان و لوازم خانگی در آن مقایسه کنید. همچنین، شما به احتمال زیاد می دانید آپارتمان شما چه نوع آپارتمانی است: کلاس اقتصادی، کلاس تجاری یا لوکس.

در مجموع، تحقیقات شما نه تنها به تعیین قیمت اجاره یک آپارتمان، بلکه ترسیم پرتره ای از مستاجران بالقوه کمک می کند.

گام دوم. آماده سازی آپارتمان برای تحویل

چگونه یک آپارتمان برای مستاجران جدید آماده کنیم؟

اگر در مورد یک آپارتمان در کلاس اقتصادی صحبت می کنیم، نکته اصلی این است که آن را قابل ارائه کنید، اما در تعمیرات زیاده روی نکنید، زیرا ممکن است هزینه های شما برای مدت طولانی پرداخت نشود.

اولین کاری که باید انجام دهید این است که همه زباله ها را خارج کنید. سپس لوله کشی و تجهیزات الکتریکی را بررسی کنید: این کار هم از خودتان و هم مستأجرتان در برابر مشکلات احتمالی محافظت می کند. آیا مدت زیادی است که کاغذ دیواری خود را تغییر داده اید؟ مشمع کف اتاق هیچ جا خوب نیست و روی سقف لکه هایی از نشت های طولانی مدت وجود دارد؟ تغییر دادن!

حتی با تعمیرات جزئی آرایشی، آپارتمان شما ظاهری آراسته و مرتب به خود می گیرد که به بهترین وجه در جستجوی مستاجران منعکس می شود.

شستن، اتو کردن و جلا دادن هر چیزی که می توانید برای درخشش ضروری است - بگذارید بدرخشد و برق بزند!

آپارتمان خود را با وسایل ضروری مبله کنید و لوازم خانگی را فراموش نکنید: یخچال، ماشین لباسشویی، تلویزیون. اما به یاد داشته باشید، اگر یک آپارتمان مقرون به صرفه اجاره کنید و لوازم خانگی گران قیمت را در آن قرار دهید، اجاره آن زیاد افزایش نمی یابد. اما اگر مستاجران لوازم الکترونیکی فوق العاده شما را خراب کنند، ضررهای قابل توجهی متحمل خواهید شد. با این حال، در هر صورت، آپارتمان را تا کره چشم پر نکنید. اغلب مواردی وجود دارد که مستاجران به مبلمان یا لوازم خانگی نیاز ندارند - آنها با هر چیزی که دارند نقل مکان می کنند.

اگر وسایل شخصی شما در آپارتمان باقی مانده است، بهتر است آنها را ببرید. تمام بدهی های خود را در یک آپارتمان مشترک بپردازید، تلفن ثابت یا حداقل G8 را خاموش کنید.

اگر در مورد آپارتمانی با کلاس بالاتر صحبت می کنیم، بهتر است آن را به نظم کامل بیاورید. بنابراین، وضعیت آن را افزایش خواهید داد و می توانید مستاجران مناسبی را پیدا کنید.

مرحله سوم گرفتن عکس از آپارتمان

انتخاب آپارتمان با عکس شروع می شود، بنابراین این مرحله بسیار مهم است.نوع عکس هایی که با آگهی اجاره آپارتمان خود همراه می کنید تا حد زیادی تعیین کننده سرعت یافتن مستاجران است. لازم است به خوبی مزایای آپارتمان اجاره ای را نشان دهید. من اصراری به عکس های حرفه ای ندارم که برای آن باید پول پرداخت کنید. اما اگر بخواهید می توانید خودتان عکس های عالی بگیرید.

قبل از گرفتن عکس، یک بار دیگر نگاهی به اطراف آپارتمان بیندازید، آرامش ایجاد کنید. آن را طوری بسازید که خودتان دوست دارید آپارتمان خود را اجاره کنید! بهتر است در هوای آفتابی عکس بگیرید. خسیس نباشید عکس های خوب و متفاوت زیاد بگیرید. حمام با توالت، آشپزخانه و راهرو را فراموش نکنید. هرچه عکس های با کیفیت و زیبایی بیشتری به آگهی خود اضافه کنید، تصمیم گیری و اجاره آپارتمان برای مستاجران آسان تر خواهد بود!

مرحله چهارم تبلیغ می کنیم

هدف ما نوشتن یک آگهی اجاره آپارتمان عالی است. تقریبا یک شاهکار برای انجام این کار، ما تمام مزایای موجود در آگهی را نشان می دهیم. و با جزئیات بیشتر. اگر تعمیر کردید حتما بنویسید. بالکن، حمام جداگانه یا ترکیبی، منطقه آشپزخانه - همه اینها باید در آگهی منعکس شود. برای اینکه چرخ را دوباره اختراع نکنید، پنج آگهی برتر از نظر شما در سایت را انتخاب کنید. آنچه را که برای آپارتمان شما مناسب است از آنها بگیرید و اطلاعات بیشتری در مورد مبلمان موجود در آپارتمان، لوازم خانگی و همسایگان عالی اضافه کنید.

اگر آماده نیستید آپارتمان خود را به مستاجران دارای کودکان، حیوانات، سیگاری ها اجاره دهید، مستاجرانی از یک ملیت خاص را ترجیح دهید - همه اینها نیز باید در آگهی ذکر شود.

تبلیغ شما در حالت ایده آل باید از فرمول AIDA (توجه، علاقه، تمایل، اقدام) پیروی کند. باید به گونه ای باشد که مستاجران نه تنها بخواهند آپارتمان شما را اجاره کنند، بلکه از ترس اینکه آپارتمان از زیر دماغ آنها گرفته شود، بخواهند تلفن را فوری بگیرند و با شما تماس بگیرند.

هنگام نوشتن آگهی، حتماً متن را از نظر دستوری و غلط املایی بررسی کنید.

مرحله پنجم ما یک تبلیغ در سایت قرار می دهیم

من به شما توصیه می کنم که تبلیغ خود را در سایت های برتر قرار دهید. همه آنها شناخته شده هستند. اگر شک دارید، از دوستان یا همکاران خود بپرسید که هنگام جستجوی آپارتمان یا اجاره آپارتمان از چه پایه هایی استفاده می کنند. نیازی به تبلیغات در ده ها سایت نیست. معمولاً قرار دادن در چندین منبع رتبه بندی کافی است.

ما معمولا برای ارسال آگهی پولی پرداخت نمی کنیم. اما، همانطور که تمرین نشان می دهد، با توجه به وضعیت فعلی بازار اجاره، ارزش گذاشتن تبلیغات پولی را دارد. سرعت اجاره آپارتمان در این حالت به میزان قابل توجهی افزایش می یابد.

اوه، و در مورد عکس را فراموش نکنید! بهترین. و بیشتر.

مرحله ششم تلفنی ارتباط داریم

و اکنون شما منتظر اولین تماس ها بوده اید. آرام و مطمئن صحبت کنید. نه تنها خودتان به سؤالات پاسخ دهید، بلکه اطلاعات مربوط به مستاجران بالقوه را نیز روشن کنید. شاید از چیزی در مستاجرینی که در حال مکالمه تلفنی هستند راضی نباشید، پس چرا وقت خود را برای بازرسی آپارتمان تلف کنید؟ حتما در مورد ترکیب و تعداد ساکنین بپرسید. از اینکه بپرسید آگهی چه می گوید نترسید. اگر نمی خواهید به مستاجران اجازه دهید با سگ وارد شوند، پس اضافی نیست که یک بار دیگر حضور حیوانات خانگی را روشن کنید.

اگر همه چیز برای شما و مستاجران احتمالی مناسب است، ترتیب دیدن آپارتمان را بدهید.

طبق تجربه من، بهتر است قرار ملاقات ها را تقریباً برای یک زمان با اختلاف 10 تا 20 دقیقه برای چندین مستاجر به طور همزمان برنامه ریزی کنید. همه به جلسه نمی آیند. آیا می توانید تصور کنید که چقدر می تواند آزاردهنده باشد وقتی وقت خود را تلف می کنید، می آیید، اما هیچکس حاضر نشد؟ بنابراین خجالتی نباشید: این بازار است. من به شما اطمینان می دهم، مستاجران به همین ترتیب برای یک روز با چندین مالک آپارتمان به طور همزمان توافق می کنند و آنچه را که برای آنها مناسب است انتخاب می کنند.

مرحله هفتم ما آپارتمان را نشان می دهیم

توصیه می شود کمی زودتر از مستاجران احتمالی وارد شوید. برای تهویه آپارتمان، پرده ها را باز کنید یا نور را روشن کنید، موسیقی دلپذیر اضافه کنید - احساس گرما و راحتی ایجاد کنید.

اگر مستأجرها را دوست دارید، کاری کنید که عاشق آپارتمان شما شوند.آنها را در سکوت دنبال نکنید، فقط به سوالات پاسخ دهید. صحبت کنید، نمایش دهید، داستان های کوتاه مربوط به آپارتمان بگویید، به نفع خود استدلال کنید. سعی کن خودت را راضی کنی به عبارت دیگر، فروشنده خوبی برای خود باشید!

اگر مستاجرین شما را باور کنند، احتمال اینکه آپارتمان شما را اجاره کنند بسیار بیشتر خواهد بود.

اگر بازدیدکنندگان آماده تصمیم گیری فوری نیستند، زیر لب چیزی غیرقابل بیان را زیر لب زمزمه نکنید: از تجربه خودم می دانم که بسیاری از کسانی که رفتند، سپس برمی گردند.

مرحله هشتم ما قرارداد امضا می کنیم

پس مستاجران ایده آل ما پیدا شده اند! خوب، یا ایده آل نیست، اما برای ما کاملا مناسب است. پرونده پشت قرارداد آن را از قبل در دو نسخه آماده کنید. فرم های قرارداد زیادی وجود دارد. کدام یک را انتخاب کنید به شما بستگی دارد. فراموش نکنید که فقط نکات لازم را در قرارداد منعکس کنید، مبلغ ودیعه وثیقه، قرائت تمام کنتورها و گرفتن عکس از پاسپورت مستاجر.

نتیجه

آپارتمان اجاره داده می شود. یک بطری شامپاین باز می کنیم. ممکن است برخی از این نکات را غیر ضروری بیابید. اما من به شما اطمینان می دهم که من همه اینها را دقیقاً سال هاست (به استثنای تعمیرات) انجام داده ام و می توانم بگویم که اجرای گام به گام دستورالعمل ها زمان زیادی نمی برد، بلکه برعکس، ساختار را ساختار می دهد. کار می کند و روند اجاره آپارتمان را تسهیل می کند.

اگر به شما هم کمک کند خوشحال می شوم.