نحوه دریافت عصاره از USRN به صورت آنلاین و آفلاین: دستورالعمل های گام به گام

2024 نویسنده: Malcolm Clapton | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 03:54

اگر معاملات ملکی انجام دهید یا مالیات بر دارایی به اشتباه از شما دریافت شود، این سند به شما کمک خواهد کرد.

استخراج از USRN چیست و چرا لازم است

USRN - ثبت نام یکپارچه دولتی املاک و مستغلات یک پایگاه داده است که حاوی اطلاعاتی در مورد همه خانه ها، آپارتمان ها، اماکن تجاری، از جمله داده های مربوط به منطقه آنها، طرح، همه مالکان در دوره های مختلف، وجود بارها و غیره است.

شما می توانید یک عصاره از USRN را نه تنها برای یک شی که به شما تعلق دارد، بلکه برای هر شی دیگری نیز دریافت کنید (نه همیشه، در چه شرایطی - در زیر بخوانید). اگر به هر طریقی با مسائل مربوط به املاک و مستغلات سر و کار دارید، عصاره مفید خواهد بود، و ممکن است به عنوان مثال مورد نیاز باشد:

• برای تایید مالکیت … در سال 2016، گواهینامه های مالکیت املاک لغو شد. بنابراین عبارت تنها سندی است که اکنون این عملکرد را انجام می دهد. اگر یک آپارتمان را بفروشید یا آن را اجاره کنید، برای کسر مالیات درخواست دهید، مدرکی مبنی بر مالک بودن شما لازم است.
• هنگام خرید خانه. از بیانیه، تمام اطلاعات مهم در مورد شی را خواهید آموخت، و همچنین خواهید فهمید که آپارتمان در زمان های مختلف چند مالک داشته و آنها چه کسانی هستند.
• هنگام اجاره املاک و مستغلات برای اینکه بفهمید آیا شخصی که با او در ارتباط هستید حق دارد آن را بگیرد یا خیر.
• برای ثبت وام مسکن بانک به یک عصاره از USRN نیاز دارد تا بفهمد آیا وام را تأیید می کند یا خیر.

عصاره هایی از USRN چیست؟

بر اساس فرم

Rosreestr بیانیه ها را به صورت الکترونیکی و روی کاغذ منتشر می کند. هر دو نسخه به یک اندازه معتبر هستند.

بر اساس محتوا

در مورد ملک

این توسعه یافته ترین نسخه استخراج از USRN است که حاوی تمام اطلاعات مربوط به شی است. این نشان دهنده ویژگی های آن، وجود بارها - رهن یا توقیف، اطلاعات مربوط به ارزش کاداستر شی، عصاره اسناد فنی است. همچنین به شما این امکان را می دهد که بدانید آیا این ملک در ثبت سایت های میراث فرهنگی گنجانده شده است یا خیر.

در موقع لزوم: در هر وضعیت نامفهومی، اگر اسناد کافی از لیست زیر وجود نداشته باشد. این عصاره بسیار جامع است.

در مورد مشخصات اصلی و حقوق ثبت شده به ملک

این شامل اطلاعاتی در مورد مالکان، ارزش کاداستر، تاریخ بهره برداری از شیء، بار است. این شامل طرحی برای مکان محل در طبقه یا نموداری از محل شی در سایت است.

در موقع لزوم: اگر می خواهید مالکیت خود را ثابت کنید یا متوجه شوید که آیا شی تحت بار است یا خیر.

در مورد انتقال حقوق به شی

این عصاره، از جمله، حاوی تاریخچه چگونگی تغییر مالکان است. درست است، اطلاعات کامل در مورد مالکان قبلی فقط برای مالک فعلی در دسترس خواهد بود. بقیه فقط نام خانوادگی، نام و نام خانوادگی نشان داده می شود.

در موقع لزوم: اگر در حال خرید یک آپارتمان هستید و می خواهید بررسی کنید که آیا مالکان مشکوکی در آن وجود دارد یا خیر. برای جزئیات کامل، بهتر است از صاحبخانه فعلی بخواهید که این اظهارنامه را دریافت کرده و در اختیار شما قرار دهد.

درباره قراردادهای ثبت شده مشارکت در ساخت و ساز مشترک

این عصاره در مورد زمینی است که ساختمان آپارتمان در آن ساخته می شود. این سند توسعه دهنده، دارندگان سهام و تعداد قراردادهایی را که منعقد کرده اند نشان می دهد.

در موقع لزوم: اگر یک آپارتمان در یک ساختمان جدید خریداری کنید. هنگام خرید از یک توسعه‌دهنده، می‌توانید درک کنید که میزان فروش چگونه پیش می‌رود. هنگام تعیین حق ادعا - بررسی اینکه آیا قرارداد واقعاً وجود دارد و چه کسی آن را وارد کرده است.

در مورد ارزش کاداستر شی

محتوا از عنوان مشخص است - این عصاره از USRN ارزش کاداستر ملک را نشان می دهد.

در موقع لزوم: اگر می خواهید بررسی کنید که آیا مالیات بر دارایی شما به درستی محاسبه شده است یا ارزش بازار ملک خود را برآورد کنید.

در مورد حقوق یک فرد نسبت به املاک و مستغلات خود

این گواهی تنها به مالک یا نماینده رسمی وی داده می شود. در این سند ذکر شده است که کدام ملک و چه زمانی ثبت شده است.

در موقع لزوم: در صورت لزوم نشان دادن وضعیت به صورت پویا. این می تواند مفید باشد، برای مثال، اگر خدمات مالیاتی فدرال برای آپارتمانی که قبلا فروخته شده است از شما مالیات بگیرد.

در مورد افرادی که اطلاعات مربوط به اموال غیر منقول را دریافت کردند

این اظهارنامه نیز فقط برای مالک یا نماینده رسمی وی صادر می شود. این نشان می دهد که چه کسی به شی شما علاقه مند بوده است.

در موقع لزوم: اگر به دلایلی کنجکاو هستید

در مورد محتوای اسناد عنوان

نوع دیگری از استخراج از USRN که فقط به مالک یا نماینده رسمی او داده می شود. این شامل اطلاعاتی در مورد نحوه به دست آوردن عنوان و حفظ آن است.

در موقع لزوم: اگر اسناد اصلی را که حق شما را برای مسکن ثابت می کند گم کرده اید.

هزینه دریافت استخراج از USRN چقدر است

سند با پرداخت هزینه تهیه و صادر می شود. مبلغ به نوع بیانیه و قالب آن بستگی دارد:

نوع بیانیه	هزینه الکترونیکی	هزینه به صورت کاغذی
در مورد ملک	350 روبل	870 روبل
در مورد مشخصات اصلی و حقوق ثبت شده به ملک	290 روبل	460 روبل
در مورد انتقال حقوق به شی	290 روبل	460 روبل
درباره قراردادهای ثبت شده مشارکت در ساخت و ساز مشترک	820 روبل	1740 روبل
در مورد ارزش کاداستر شی	رایگان است	رایگان است
در مورد حقوق یک فرد نسبت به املاک و مستغلات خود	470 روبل (در یک منطقه خاص) 870 روبل (در سراسر روسیه)	750 روبل (در یک منطقه خاص) 2080 روبل (در سراسر روسیه)
در مورد افرادی که اطلاعات مربوط به اموال غیر منقول را دریافت کردند	290 روبل	460 روبل
در مورد محتوای اسناد عنوان	450 روبل	680 روبل

نحوه دریافت استخراج آنلاین از USRN

می توانید سندی را در وب سایت Rosreestr صادر کنید. درست است، همه آنها به شکل الکترونیکی در دسترس نیستند، اما فقط انواع زیر در دسترس هستند:

• در مورد ویژگی های اصلی و حقوق ثبت شده در مورد ملک؛
• در مورد ارزش کاداستر شی.
• در مورد حقوق یک فرد نسبت به املاک و مستغلات او؛
• در مورد انتقال حقوق به شی؛
• در مورد محتوای اسناد عنوان

1. یک درخواست در وب سایت Rosreestr ارسال کنید

برای انجام این کار، به سرویس ها بروید، به بخش "خدمات و خدمات الکترونیکی" بروید و گزینه "دریافت اطلاعات از USRN" را انتخاب کنید.

در بلوک سمت راست، عبارت مورد نظر خود را انتخاب کنید.

فرم سمت چپ را پر کنید. برای دریافت بیانیه کافی است آدرس شی را بدانید. اما اگر شماره کاداستر را می دانید می توانید آن را نیز مشخص کنید.

سپس بسته به اینکه به نسخه الکترونیکی یا کاغذی نیاز دارید، مراحل کمی متفاوت خواهد بود. اگر اولین مورد، آدرس ایمیلی را وارد کنید که پیوندی به بیانیه دریافت خواهید کرد.

در صورت نیاز به نسخه کاغذی، باید در بلوک «فرم ارسال و روش دریافت اطلاعات» تغییراتی ایجاد کنید.

اولین فیلد در آن یک لیست کشویی است، اما این گزینه همیشه کار نمی کند. بنابراین شما باید به صورت دستی "Paper document by mail" یا "Paper document in the area" را بنویسید و Enter را روی صفحه کلید فشار دهید.

پس از آن، قسمت دوم تغییر می کند و در آنجا باید در آدرس پستی خود رانندگی کنید یا آدرس بخش مورد نیاز Rosreestr را نشان دهید.

در مرحله بعد اگر مثلا نماینده رسمی متقاضی هستید باید مدارکی را ضمیمه کنید. اگر نه، این مرحله را رد کنید.

پس از آن، باید داده های مشخص شده را دوباره بخوانید و درخواست ارسال کنید.

2. هزینه دولتی را بپردازید

پس از اینکه Rosreestr درخواست شما را دریافت کرد، یک ایمیل با یک سند پرداخت با یک شناسه تعهدی منحصر به فرد دریافت خواهید کرد.در اکثر مناطق، می توانید هزینه استخراج از USRN را فقط از طریق خدمات MOBI. Dengi (درگاه پرداخت خدمات عمومی)، Transcapitalbank، Gazprombank و QIWI Bank پرداخت کنید.

3. منتظر نامه باشید

اگر منتظر نسخه کاغذی بیانیه هستید، از طریق پست می آید یا به شما اطلاع داده می شود که وقت آن است که به بخش سرزمینی Rosreestr قدم بزنید.

برای دریافت نسخه الکترونیکی، لینک دسترسی به سند و کلید دانلود آن برای شما ارسال می شود. لینک را دنبال کنید، کپچا و کلید را وارد کنید.

شما یک آرشیو حاوی فایل های XML و SIG دریافت خواهید کرد. هر دو سند باید در خطوط مناسب در وب سایت ویژه Rosreestr آپلود شوند.

پس از آن، از شما خواسته می شود که سند را در یک "قالب قابل خواندن توسط انسان" باز کنید و در نهایت امکان ذخیره یا چاپ آن وجود خواهد داشت - دکمه های خاصی در بالا وجود دارد.

Rosreestr همیشه از شما می خواهد که متن را از تصویر وارد کنید تا تأیید کند که انسان هستید. لطفا توجه داشته باشید که سایت به صورت متناوب است. و اغلب این را می توان دقیقاً با این واقعیت درک کرد که تصویر تأیید حتی پس از یک سری به روز رسانی صفحه نمایش داده نمی شود.

اگر با چیزی مشابه روبرو هستید، پس به احتمال زیاد مشکل در شما و کامپیوتر شما نیست، بلکه در سمت Rosreestr است. گاهی اوقات چندین روز طول می کشد. در این مورد، باید منتظر ماند یا تلاش کرد تا بیانیه را به روش دیگری دریافت کنید.

چه راه های دیگری برای دریافت استخراج از USRN وجود دارد

در MFC

در MFC، می توانید عصاره هایی را که از طریق وب سایت Rosreestr در دسترس نیستند درخواست کنید. برای انجام این کار، باید تماس بگیرید، بقیه کارمندان آن برای شما انجام خواهند داد. باید سند را از همان جایی که درخواست دادید تحویل بگیرید.

توسط ایمیل

برای انجام این کار، باید درخواستی را از طریق پست به بخش منطقه ای در محل ملک ارسال کنید. فرم های درخواست در Rosreestr موجود است. نامه همچنین باید شامل یک کپی محضری از یک سند هویتی باشد.

همچنین آدرس بخش مورد نیاز خود را در Rosreestr جستجو کنید.

بیانیه چقدر طول می کشد

تهیه سند بیش از سه روز کاری طول نمی کشد. اگر عصاره ای از MFC سفارش دهید، این دوره ممکن است به پنج روز افزایش یابد، زیرا سند هنوز باید آورده شود. هنگام تحویل از طریق پست، دوره ممکن است بیشتر تمدید شود.