چگونه خانه داری می تواند به شما در فروش یا اجاره خانه گران تر کمک کند

2024 نویسنده: Malcolm Clapton | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 03:54

نکات ساده حتی به قتل عام ترین آپارتمان نیز کمک می کند.

خانه نشینی چیست

خانه نشینی زمانی است که افراد خانه را تزئین، مبلمان و گاهی اوقات کمی بازسازی می کنند تا جذابیت بیشتری پیدا کند و سریعتر و گرانتر فروخته یا اجاره شود.

مزیت خانه نشینی این است که به معنای تعمیر اساسی نیست. همه چیز محدود به تغییرات زیبایی است که برای خریدار یا مستاجر عادی جذابیت دارد. در اینجا این است که چگونه یک خانه دار حرفه ای از کالیفرنیا بتسی ویلبر این رویکرد را توضیح می دهد:

بتسی ویلبر هومستاگر.

ما به سادگی پتانسیل خانه را با پیشرفت های ساده و کم هزینه نشان می دهیم.

Homestaging در دهه 1970 توسط طراح بارب شوارتز زمانی که او تصمیم گرفت خود را وقف املاک و مستغلات کند اختراع شد. او از طریق ملک در Bellevue نگاه می کرد و از اینکه محل کثیف، پر از آشغال بود و به رنگ های اشتباه تزئین شده بود، شوکه شد. بارب متوجه شد که یک شغل به عنوان یک مسکن در اینجا کافی نیست و اولین استیجر شد، یعنی فردی که به طور حرفه ای خانه ها و آپارتمان ها را برای فروش یا اجاره آماده می کند.

روند جدید به سرعت در ایالات متحده و اروپا گسترش یافت. 58 درصد از مشاوران املاک آمریکایی معتقدند که خریداران پول بیشتری را برای بهبود مسکن ارائه می دهند. طبق سایت Home Staging Resources، از 4200 نسخه ای که homestager روی آنها کار کرده است، 85٪ با 6 تا 25٪ بیشتر از نسخه هایی که دست نخورده باقی مانده بودند فروخته شد. پورتال مالی Investopedia اشاره می‌کند که خانه‌ها و آپارتمان‌هایی که بیش از 100 روز در سایت‌های املاک و مستغلات آویزان بوده‌اند، پس از مرحله‌بندی، ظرف 40 روز صاحبان جدیدی پیدا کردند.

خانه نشینی بعداً به روسیه آمد. برای یک فرد شوروی و پس از شوروی، تزئین خانه قبل از فروش آن مزخرف تلقی می شد و درخواست بهترین ها بداخلاقی محسوب می شد. با این حال، همانطور که نویسندگان اولین راهنمای خانه نشینی به زبان روسی، آنا مویزوا و سرگئی تیخوننکو، خاطرنشان می کنند، حتی در سال های طلایی املاک و مستغلات، زمانی که مسکن با طبقات ناهموار و سیم کشی خالی فروخته می شد، مردم آماده بودند برای آپارتمان های بهبودیافته هزینه بیشتری بپردازند. نسبت به گزینه های مشابه با اشکالات ناچیز …

سرانجام پس از بحران 2008، زمانی که بازار خریدار پدیدار شد، وضعیت تغییر کرد.

Anna Moiseeva و Sergey Tikhonenko Realtors، نویسندگان کتاب "چگونه یک آپارتمان را سودآور بفروشیم".

فروش حتی یک آپارتمان خوب در حال حاضر بسیار دشوارتر از خرید است. عرضه به میزان قابل توجهی از تقاضا فراتر رفته است، خریداران سختگیر و حساس شده اند. در چنین وضعیت بازار، آماده سازی شایسته املاک برای فروش به ویژه مرتبط و مفید شده است.

چرا خانه نشینی کار می کند

سامانتا گیدنز، طراح داخلی بریتانیایی موفقیت خانه نشینی را به روانشناسی افراد مدرن نسبت می دهد. ارتباط عاطفی با خانه در حال حاضر در خط مقدم خریداران و مستاجران است، نه موقعیت یا قیمت. برای افراد مهم است که از نظر ذهنی خود را در یک خانه جدید تجسم کنند و خانواده و وسایل خود را در آنجا تصور کنند.

گیدنز چندین دلیل را شناسایی می کند که چرا خانه نشینی بر رفتار مصرف کننده تأثیر می گذارد:

• مردم از تخیل خالی هستند. آنها می خواهند به آنها نشان داده شود که چگونه یک خانه می تواند کار کند، و خانه نشینی فرض می کند که هر اتاق هدف خاصی دارد و فضا به وضوح منطقه بندی شده است.
• مردم مشغول هستند. اکثرا وقت برای تعمیر ندارند. بنابراین، مسکن، که نیاز به سرهم بندی دارد، آنها را دفع می کند.
• مردم هزینه زیادی می پردازند و بر این اساس، انتظار زیادی برای پول خود دارند. اگر متوجه کارهای ناتمام شوند، یا قیمت کمتری می خواهند یا گزینه دیگری را انتخاب می کنند. و آنها ممکن است مکانی باشند که به لطف خانه نشینی مرتب شده اند.
• مردم یک رویا را می خرند. آنها می خواهند احساس کنند که به خانه جدید خود نقل مکان می کنند، نه خانه قدیمی شما.برای آنها مهم است که خود را در این مکان نشان دهند و خانه نشینی این فرصت را می دهد.

چگونه به طور مستقل یک خانه برای فروش یا اجاره آماده کنیم

برای نظم دادن به کارها، نیازی به توسل به خدمات متخصصان نیست. نکته اصلی پیروی از قوانین اساسی خانه داری است.

ایرینا چو هومستاگر.

حتی اگر فقط اشیا را تمیز کرده و به درستی مرتب کرده باشید، از قبل خوب است. این بدان معنی است که آپارتمان شما از قبل در بازار متمایز خواهد شد، زیرا بسیاری از مردم خانه های خود را به میلیون ها روبل می فروشند، اما سعی نمی کنند حتی کمی جذاب تر کنند.

هر چیزی که از کار افتاده است را تعمیر یا تعویض کنید

این پست را در اینستاگرام ببینید

انتشار از؟ خانه نشینی؟ کوسینیس؟ (@astrakhan_homestaging)

اگر برای مدت طولانی در خانه یا آپارتمان زندگی کرده اید، به احتمال زیاد به ایرادات جزئی عادت کرده اید و حتی به آنها توجه نمی کنید. بله، درب حمام کمی می ترکد، شیر آب چکه می کند، نور راهرو گاهی چشمک می زند، اما در غیر این صورت همه چیز خوب است!

مثل اونه. اما یک خریدار یا مستاجر برای اولین بار به شما مراجعه می کند و نسبتاً شک دارد. بنابراین، مطمئن باشید که او همه جزئیات را بررسی می کند و اگر مشکلی پیدا کند ناراضی خواهد بود. این باعث می شود که او فکر کند قبلاً به مسکن توجهی نشده است و این بدان معناست که مشکلات زیادی در آن وجود خواهد داشت. علاوه بر این، هر نقصی می تواند دلیلی برای چانه زنی شود که به نفع شما هم نیست.

بنابراین تمام اتاق ها را به دقت بررسی کنید، اشکالات را برطرف کنید، درها را چرب کنید، کاغذ دیواری را بچسبانید، روی خراش ها و خط خطی های کودکان روی دیوارها را رنگ کنید. برای اطمینان، می توانید با یک دوست یا یک متخصص تماس بگیرید: او با چشمی تازه نگاه می کند و به چیزی اشاره می کند که ممکن است متوجه آن نشده باشید.

به یاد داشته باشید که ارزش سرمایه گذاری مبالغ هنگفت برای تعمیرات را ندارد.

ایرینا چو

خانه نشینی به معنای هزینه های مالی جدی نیست. بودجه، البته، می تواند صفر یا نامحدود باشد. اما، به عنوان یک قاعده، آنها سعی می کنند بیش از 1٪ از ارزش املاک را برای خانه نشینی خرج نکنند.

از شر سطل زباله خلاص شوید

این پست را در اینستاگرام ببینید

انتشار از Home Staging Warszawa (@ homestaging.agatapalec)

یعنی از جعبه ها و فرش های قدیمی، اسناد و بروشورهای تبلیغاتی غیر ضروری، کتاب هایی که در جاده خریده اید و نقاشی هایی که به ارث رسیده اند. همه این موارد به صورت بصری فضا را می خورد، آن را نزدیک تر می کند و حواس خریدار را پرت می کند.

به یاد داشته باشید که خلاص شدن از شر زباله به معنای ارسال آن به بالکن یا کمد نیست: خریدار نیز به آنجا نگاه می کند و حتی بیشتر شگفت زده می شود. چیزهای غیر ضروری را بفروشید یا دور بریزید و آنچه را که برای شما به یادگار مانده است به گاراژ، کلبه تابستانی یا آپارتمان جدید نقل مکان کنید.

وسایل شخصی را بردارید

این پست را در اینستاگرام ببینید

انتشار از Irina Chu▪️ Homestager IAHSP (@irina_choo_)

یکی از اهداف اصلی خانه نشینی این است که خریدار یا مستاجر به این باور برسد که خانه شما از قبل متعلق به آنهاست. بنابراین، لازم است هر چیزی که شما را به یاد سرگرمی ها و سبک زندگی شما می اندازد حذف کنید: عکس ها، آهن رباهای سوغاتی، جواهرات خانگی، نقاشی های کودکان، لباس ها، وسایل داخلی عجیب و غریب و حتی غذا.

موارد مرتبط با ترجیحات سیاسی و مذهبی شما نیز ارزش حذف شدن را دارند. به همان دلیل. آنها در انتزاع از مالک دخالت می کنند و می توانند کسانی را که دیدگاه ها و عقاید متفاوتی دارند بیگانه کنند.

از شر رنگ های پر زرق و برق در فضای داخلی خود خلاص شوید

این پست را در اینستاگرام ببینید

انتشار از Home Staging Warszawa (@ homestaging.agatapalec)

بله، کاغذ دیواری های روشن یا پرده ها نیز شخصی سازی هستند که مستأجر جدید اصلاً به آن نیاز ندارد. او او را به سمت معاشرت های غیر ضروری سوق می دهد و به احتمال زیاد او را وادار می کند گزینه دیگری را انتخاب کند - یک گزینه آرام تر.

از دیوارهای کاملاً سفید یا بژ نیز باید اجتناب شود. اولاً آنها خیلی راحت به نظر نخواهند رسید و ثانیاً تمام معایب را برجسته می کنند.

و دنبال روندها نباشید. حتی اگر در این فصل تزئین یک آپارتمان به رنگ فوشیا مد باشد، این واقعیت نیست که مستأجر آینده آن را دوست داشته باشد.

مبلمان را درک کنید

از شر همه چیز قدیمی و آسیب دیده خلاص شوید و آنچه را که دوست دارید در انبار منتقل کنید، اما دیگر با سبک بقیه فضای داخلی مطابقت ندارد.بقیه مبلمان را به گونه ای بچینید که فضا را به صورت بصری افزایش دهید و به خریدار یا مستاجر نشان دهید که فضای کافی برای وسایل او وجود دارد.

اما همه چیز را از خانه بیرون نبرید. به گفته بتسی ویلبر، اتاق‌های بدون مبلمان کوچک‌تر از آنچه هستند به نظر می‌رسند و تصور اینکه آیا تمام مبلمان او در اینجا قرار می‌گیرد یا خیر برای خریدار دشوار است.

بتسی ویلبر

مردم همچنین وقتی خانه خالی است متوجه نواقص بیشتری می‌شوند و ممکن است به اشتباه تصور کنند که نیاز به کار زیادی دارد، در صورتی که فقط به حداقل نیاز به تغییر دکوراسیون نیاز است.

مطمئن شوید که نور زیادی در خانه وجود دارد

نور خوب یکی از کلیدهای موفقیت در هنگام ارائه ملک شماست. اتاق های تاریک و کم نور از نظر روانی به فرد فشار می آورد، ناراحتی ایجاد می کند. من می خواهم هر چه زودتر از آنها خارج شوم و دیگر برنگردم. از سوی دیگر، اتاق های روشن، جدیدتر و جذاب تر به نظر می رسند.

بنابراین بررسی کنید که همه لامپ های آپارتمان سالم باشند و توان آنها حداقل 75 وات باشد. روشنایی یکنواخت ایجاد کنید و مناطق تاریک را بیشتر برجسته کنید.

لوازم جانبی را اضافه کنید

این پست را در اینستاگرام ببینید

انتشار از Home Staging Warszawa (@ homestaging.agatapalec)

وظیفه شما ایجاد یک فضای غیر شخصی، اما غیر شخصی است. به مستاجر آینده خود نشان دهید که خانه شما روح دارد، آن را تازه کنید. برای این کار از لوازم خنثی اما دلپذیر استفاده کنید: یک گلدان گل در اتاق نشیمن، یک سبد میوه در آشپزخانه، شمع های زیبا در اتاق خواب.

اگر به وضوح برای خود تعریف کرده اید که خریدار یا مستأجر بالقوه شما چگونه باید باشد، از میانگین ترجیحات این دسته شروع کنید. برای مثال، دانش‌آموزان از کوسن‌های مبل شیک و قاب عکس‌های شیک قدردانی می‌کنند، در حالی که افراد مسن‌تر را می‌توان با گل‌های گلدانی یا یک سفره زیبا مسحور کرد.

یک نظافت عمومی انجام دهید

ما فکر می کنیم همه چیز با این مورد روشن است. دقت، ریزه کاری و دوباره ریزبینی! به یاد داشته باشید: در جایی که ذره ای گرد و غبار نمی بینید، خریدار متوجه تار عنکبوت می شود. بنابراین، تمیز کردن همه چیزهایی که معمولاً زمان کافی برای آن نداشتید مهم است. به عنوان مثال، فضای داخلی یخچال، پرده های پنجره و قرنیزها.

یک جلسه عکس ترتیب دهید

این پست را در اینستاگرام ببینید

انتشار از؟ خانه نشینی؟ کوسینیس؟ (@astrakhan_homestaging)

در سال 2018، 92 درصد از خریداران آپارتمان هنگام جستجوی مسکن از اینترنت استفاده می کردند. این بدان معنی است که خریداران یا مستاجران بالقوه اولین تصور را از خانه شما بدون حتی ورود به آن ایجاد می کنند. بنابراین، برای جلب توجه آنها و القای بازدید شخصی، باید عکس های دیدنی و باکیفیت بگیرید.

در اینجا مواردی وجود دارد که باید در هنگام عکاسی به خاطر بسپارید:

1. فقط در نور خوب عکس بگیرید! اگر نور خورشید کافی نیست، می توانید از لامپ ها استفاده کنید. اما دقت کنید که لکه های روشن ایجاد نکنند.
2. کودکان، حیوانات، غذا را از قاب خارج کنید و مطمئن شوید که عکاس در آینه منعکس نمی شود.
3. عنصر کلیدی اتاق (گلدان، آتش در شومینه، بالش های روشن) را پیدا کنید و اطراف آن را قاب کنید.
4. در صورت امکان از سه پایه استفاده کنید. عکس‌ها و قاب‌های مبهم و نامشخص با افقی پر از زباله - به سبد خود اضافه کنید!
5. چندین عکس از یک اتاق از زوایای مختلف و در ارتفاعات مختلف بگیرید.

برای ورود خریداران یا مستاجران آماده شوید

این پست را در اینستاگرام ببینید

انتشار از Irina Chu▪️ Homestager IAHSP (@irina_choo_)

لمس نهایی ملاقات مستاجران آینده است. مطمئن شوید که خانه شما مانند عکس به نظر می رسد. راه پله را تمیز کنید، یک فرش کنار در بگذارید و در صورت لزوم دستگیره در را به روز کنید.

قبل از ورود مهمانان اتاق را تهویه کنید و بررسی کنید که در هیچ یک از اتاق ها بوی نامطبوع وجود نداشته باشد. می توانید گل تازه بخرید یا قهوه دم کنید. این عطرها معمولاً مورد پسند اکثر مردم هستند.