چه زمانی و چه کسی از مدیریت دارایی سود می برد

2024 نویسنده: Malcolm Clapton | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 03:54

اگر نمی خواهید یا نمی دانید که چگونه ملک را به درستی مدیریت کنید، این موضوع را به یک متخصص محول کنید.

مدیریت امانی اموال چیست؟

فرض کنید از مادربزرگتان در شهر دیگری، مثلاً در سارانسک، آپارتمان گرفته اید. میخوای بگیریش اما شما وقت ندارید به آنجا بروید، به دنبال مستاجران بگردید، توافق نامه امضا کنید، پرداخت های مسکن و خدمات عمومی را کنترل کنید. می‌توانید این کار را با هزینه‌ای کوچک (یا بزرگ - همانطور که موافقید) به یک متولی بسپارید.

قانون اجازه انتقال اموال به امانت را می دهد و امین را موظف می کند که در راستای منافع شما عمل کند. این شخص در صورتی که اختیارات او را در قرارداد محدود نکنید، می تواند از طرف شما هرگونه اقدام قانونی و واقعی را انجام دهد.

یولیا کیسلیاکوا وکیل سرویس حقوقی اروپا

ویژگی مدیریت اعتماد این است که قرارداد نه برای معاملات یکباره با دارایی، بلکه برای مدیریت آن برای مدت طولانی منعقد می شود.

آنچه می تواند به مدیریت اعتماد منتقل شود

قانون اجازه انتقال به مدیریت اعتماد را می دهد:

1. شرکت ها، مجتمع های املاک و سایر اشیاء املاک و مستغلات.
2. اوراق بهادار، از جمله اوراقی که حقوق آنها در ثبت الکترونیکی ثبت شده است، نه روی کاغذ.
3. حقوق انحصاری در مورد نتیجه فعالیت فکری یا ابزار شخصی سازی (برند، نام، علامت تجاری، خط تولید و غیره).
4. سایر اموال - کدام یک، در قانون مشخص نشده است.

اکنون در روسیه، مدیریت اعتماد اموال بیشتر در زمینه اجاره املاک تجاری و دفع اوراق بهادار استفاده می شود.

چرا انتقال اموال به امانت

اگر به معنای واقعی کلمه پاسخ دهید - زندگی خود را آسان تر کنید.

به عنوان مثال، اگر در آپارتمان زندگی نمی کنید، شخصی باید به طور دوره ای بررسی کند که آیا همه چیز مرتب است، آیا نشتی وجود دارد، آیا پنجره ها و درها سالم هستند، آیا سرقتی صورت گرفته است یا خیر. لازم است قرائت کنتورها را به شرکت مدیریت منتقل کنید، قبوض آب و برق را پرداخت کنید، ببینید آیا نامه های ثبت شده از مالیات یا FIU در صندوق پستی وجود دارد یا خیر.

دنیس رومیانتسف شریک مدیر آژانس املاک و مستغلات گودمن

فرض کنید صاحبان آپارتمان های دیگر تصمیم به برگزاری یک جلسه فوق العاده در مورد تعمیرات در ورودی ها، حصار کشی قلمرو، دفع اموال مشترک یک ساختمان آپارتمانی دارند. رای شما ممکن است تعیین کننده شود و هیچ کس را نیابتی برای رای دادن باقی نگذاشته اید.

رومیانتسف خاطرنشان می کند که متولی با مسائل ذکر شده برخورد می کند، می تواند به سرعت مشکلات را حل کند و خانه را برای بازگشت شما آماده کند - به عنوان مثال، با سفارش خدمات یک سرویس تمیز کردن.

اگر ملک را اجاره کنید، نظرات مدیر ارزشمندتر خواهد بود. به خصوص وقتی صحبت از چندین شی باشد. متخصص می تواند به سرعت مستاجران جدید را زمانی که مستاجران قدیمی نقل مکان کردند، بیاورد. او بر نگهداری مسکن، ساخت قبوض آب و برق، انطباق با توافقات نظارت خواهد کرد.

اگر خودتان به خوبی نمی دانید که با ملک چه کاری انجام دهید و چگونه آن را به درستی دفع کنید، منعقد کردن یک قرارداد امانی مفید است.

یولیا کیسلیاکووا وکیل سرویس حقوقی اروپا

این در زمینه اوراق بهادار مهم است: برای سرمایه گذاری موفق، به دانش و تجربه نیاز دارید. دو مورد از محبوب ترین ابزارها برای سرمایه گذاران تازه کار در روسیه وجود دارد:

1. صندوق سرمایه گذاری متقابل شما سهام یک صندوق سرمایه گذاری مشترک را خریداری می کنید، و متخصصان در حال حاضر با استفاده از وجوه شما سهام و اوراق قرضه می خرند، که سود می برند (یا نمی کنند - همانطور که شما خوش شانس هستید). سپس می توانید سهام را بازخرید کنید و با در نظر گرفتن درآمد حاصل از آنها پول دریافت کنید.
2. حساب سرمایه گذاری فردی با اعتماد. این یک حساب کارگزاری است که با آن می توانید پول در سهام و اوراق قرضه سرمایه گذاری کنید. شما فقط باید یک استراتژی سرمایه گذاری را انتخاب کنید. سپس متخصصین شرکت کارگزاری برای شما اقدام خواهند کرد.

انتقال مستقیم اوراق بهادار به مدیریت امانی نیز امکان پذیر است. اما معمولاً شرکت‌های مدیریتی این کار را زمانی انجام می‌دهند که به سرمایه بسیار قوی چند ده میلیونی می‌رسد.

مزیت مهم دیگر: اگر به کسی بدهکار هستید، اموال منتقل شده به مدیریت از شما سلب نمی شود. استثنا این است که شما ورشکسته باشید یا بدهی ها دقیقاً در فرآیند مدیریت اعتماد شکل گرفته باشد.

چه کسی می تواند متولی باشد

فقط یک کارمند یک سازمان تجاری (اما نه یک شرکت واحد) یا یک کارآفرین فردی.

بسته به اینکه چه نوع دارایی را به امانت منتقل می کنید و چرا، تفاوت های ظریفی وجود دارد. فقط یک شخص حقوقی با مجوز یک شرکت کننده حرفه ای در این بازار می تواند اوراق بهادار، پولی که برای معاملات با اوراق بهادار در نظر گرفته شده است، دفع کند.

اگر تراست فقط حقوق مربوط به اوراق بهادار را ارائه دهد، به عنوان مثال، حق شرکت در مجمع عمومی سهامداران، نیازی به مجوز ندارید.

یولیا کیسلیاکووا وکیل سرویس حقوقی اروپا

در نظر داشته باشید: امین در صورتی که معامله ای با بیش از حد اختیار یا خلاف محدودیت انجام داده باشد با مال خود مسئول است. او موظف است زیان های شما را جبران کند.

نحوه انتخاب متولی

کنستانتین بابروف، مدیر خدمات حقوقی مرکز متحد برای دفاع، توصیه می کند که با بررسی اینکه آیا کارآفرین یا شرکتی در ثبت دولتی وجود دارد یا خیر، شروع کنید. در غیر این صورت، آنها مجاز به انعقاد قرارداد نیستند.

سپس سایت مدیر را تجزیه و تحلیل کنید، به دنبال بررسی کار او باشید. در سایت سامانه «عدالت» بررسی کنید که آیا این شرکت در دعوای قضایی شرکت داشته و به چه دلیلی.

هنگامی که به دنبال متخصصین برای مدیریت اوراق بهادار هستید، در ثبت بانک مرکزی بررسی کنید که آیا شرکت مجوزی برای این کار دارد یا خیر. رتبه قابلیت اطمینان آن را بررسی کنید. بالاترین امتیاز A ++ یا AAA است.

لطفا توجه داشته باشید: انتقال ملک به امانت شما را در برابر همه مشکلات بیمه نمی کند.

به عنوان مثال، یک مدیر علاقه مند است که یک آپارتمان را در سریع ترین زمان ممکن اجاره کند و اجازه نمی دهد مرتب ترین مستاجران به آنجا بروند. به همین دلیل است که باید آن را با دقت انتخاب کنید.

نحوه تنظیم قرارداد مدیریت اعتماد

طبق قانون باید موارد زیر مشخص شود:

1. دقیقاً چه چیزی را به اعتماد منتقل می کنید.
2. داده های شما به عنوان یک شخص حقیقی یا موسس شرکت.
3. چقدر و چگونه به متولی پرداخت خواهید کرد.
4. مدت قرارداد - نمی تواند بیش از 5 سال باشد.

توافق نامه انتقال اموال غیر منقول به مدیریت امانت باید در Rosreestr ثبت شود. در غیر این صورت باطل می شود.

علاوه بر داده های اجباری، باید در قرارداد و سایر شرایط مهم خود را مشخص کنید.

یولیا کیسلیاکوا، وکیل خدمات حقوقی اروپا توصیه می کند که آنچه را که امین نمی تواند بدون رضایت کتبی صاحب ملک انجام دهد، مشخص کنید. بنابراین آپارتمان را نمی توان مثلاً بدون اجازه شما فروخت.

نحوه شکستن قرارداد اعتماد

در صورتی که در پایان مدت قرارداد هیچ یک از طرفین خاتمه اعتبار آن را اعلام نکنند، به طور خودکار برای همان مدت و با همان شرایط تمدید می شود.

در صورت فوت یا ورشکستگی یکی از طرفین قرارداد فسخ می شود. علاوه بر این، شرکت کنندگان می توانند از قرارداد منصرف شوند. این موضوع باید سه ماه قبل از فسخ قرارداد به طرف مقابل اطلاع داده شود، مگر اینکه مدت دیگری پیش بینی شده باشد.

چیز هایی برای به یاد آوردن

1. مدیریت امانی دارایی برای کسانی مفید است که نمی‌توانند یا نمی‌خواهند آن را به تنهایی دفع کنند.
2. بیشتر اوقات ، چنین توافق نامه ای برای معاملات با املاک و اوراق بهادار تنظیم می شود.
3. متولی باید با دقت انتخاب شود، موفقیت کل تعهد به آن بستگی دارد.
4. شما باید هزینه خدمات را بپردازید. اگرچه این یک واقعیت آشکار است، اما برای برخی به طرز ناخوشایندی تعجب آور است.
5. لطفا توجه داشته باشید که هیچ کس نمی تواند سودآوری شما را هنگام انتقال اوراق بهادار به مدیریت تضمین کند. و اگر توانستند فریبکارند.