رهن در مقابل اجاره: چه زمانی خرید سود بیشتری نسبت به اجاره دارد

2024 نویسنده: Malcolm Clapton | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 03:54

می توانید 35 سال برای یک "odnushka" در حومه شهر پس انداز کنید. و شما وام مسکن را فقط با 10 پرداخت خواهید پرداخت. همراه با Avito، توضیح می دهیم که چرا وام مسکن هنوز بهتر از اجاره بلندمدت است.

1. شما در شهر "درست" زندگی می کنید

کارشناسان Domofond.ru: طبق شاخص های سال 2018، با افزایش قیمت اجاره 3٪ در سال، و قیمت املاک - 6٪، در تعدادی از شهرها وام مسکن نه تنها باعث صرفه جویی در پول می شود، بلکه خرید خود را نیز انجام می دهد. خانه چندین برابر سریعتر

این محاسبه برای یک خانواده دو نفری شاغل انجام شد. فرض بر این بود که همه افراد در منطقه حقوق متوسطی دارند (طبق گفته Rosstat) و خانواده آماده است نیمی از کل درآمد را برای مسکن خرج کند. در عین حال ما در حال حاضر 20 درصد از میانگین هزینه یک آپارتمان یک اتاقه در شهر محل سکونت را در اختیار داریم و این پول را نیز می توان در بانک گذاشت و شروع به پس انداز کرد.

پنج شهر برتر با وام مسکن مطلوب عبارتند از: خیمکی، مسکو، ماخاچکالا، سن پترزبورگ و بالاشیخا. در اینجا شما یک وام را برای یک "odnushka" متوسط با نرخ 9.55٪ با پرداخت اولیه 20٪ سریعتر از زمانی که این پول را در یک سپرده قرار دهید و در هنگام اجاره خانه پس انداز کنید، پرداخت خواهید کرد.

شهرهایی وجود دارند که در آنها نمی توان با حقوق متوسط برای آپارتمان خود پس انداز کرد. اینها سواستوپل، سیمفروپل و سوچی هستند. و پرداخت وام مسکن کاملاً ممکن است: در سواستوپل 17 سال و 2 ماه طول می کشد ، در سوچی - بیش از 14 سال و در سیمفروپل - حدود 12.

نقشه پراکندگی هزینه آپارتمان در مناطق مختلف را نشان می دهد. پیشنهادات را می توان بر اساس قیمت فیلتر کرد. به عنوان مثال، یک آپارتمان کنار دریا در سواستوپل دارای بیش از 400 نوع تنها "odnushki" است که 2، 5-3، 5 میلیون روبل هزینه دارد. با اعمال فیلتر "نوع شی"، می بینید که ویژگی ثانویه گران تر است.

2. درآمد شما کندتر از تورم رشد می کند

این اتفاق می افتد که شخصی نمی خواهد چیزی را در زندگی تغییر دهد و سال ها در همان شرکت کار می کند و از درخواست افزایش حقوق خجالت می کشد. کاملاً منطقی است که در چنین شرایطی حقوق رشد نکند.

و تورم متأسفانه قابل توقف نیست. طی پنج سال گذشته، از 40 درصد فراتر رفته است. در سال 2018، به دلیل تورم، ارزش واقعی پس انداز روس ها 3، 9٪، از ابتدای سال 2019 - 1، 6٪.

اگر درآمد شما رشد نمی کند، وام مسکن سودمند است. شما با پرداخت ماهانه ثابت قراردادی منعقد می کنید - و با پرداخت نیمی از حقوق خود، در کل دوره پرداخت خواهید کرد. و حتی اگر درآمد شما رشد نکند، باز هم در خیابان رها نخواهید شد.

3. اصلاً نمی دانید چگونه پس انداز کنید

یک مرد شروع به پس انداز برای یک فراری کرد، اما پس از آن نتوانست مقاومت کند و یک شاورما خرید. پس انداز آپارتمان هم همینطور است. و هر چه مبلغ بیشتر باشد، خرج کردن آن وسوسه انگیزتر است - یک تلفن هوشمند جدید بخرید، ماشین خود را ارتقا دهید، به تعطیلات به اقصی نقاط جهان بروید.

فقدان اهداف بلند مدت مانع پس انداز می شود. فقط 34٪ از روس ها تماشا می کنند روس ها نمی دانند چگونه پول پس انداز کنند و اغلب برای هزینه ها وام می گیرند و به طور سیستماتیک برای چیزی پس انداز می کنند - اغلب در تعطیلات یا "برای یک روز بارانی". یک سوم اصلاً نمی دانند چیست. این در حالی است که هم اکنون 30 درصد ساکنان شهرهای یک میلیونی در حال پرداخت وام هستند.

وام مسکن منضبط است. شما پول پرتاب نمی کنید، شما در حال برنامه ریزی بودجه هستید. و شما دقیقا می دانید که چه زمانی تمام می شود. و اگر درآمدها به شدت افزایش یابد، پرداخت وام مسکن زودتر از موعد امکان پذیر خواهد بود. و با یک ماشین جدید و یک گوشی هوشمند تازه به تعطیلات بروید.

4. می ترسید که پول ناگهان کم شود

خوب است اگر با صاحبان خانه به توافق رسیده باشید و نشان دهد که دقیقاً چه چیزی برای تاخیر وجود دارد. اما اتفاق می افتد که یا اصلاً قراردادی وجود ندارد یا به نفع شما تنظیم نشده است: شما برای ماه بعد پولی پرداخت نکردید - به دنبال خانه جدید باشید ، سپرده قابل استرداد نیست.

بانک ها وفادارتر هستند. آنها قبلاً بخشی از مبلغ را از شما دریافت کرده اند و از شما می خواهند که به طور کامل پرداخت کنید. توضیح صادقانه وضعیت به شما کمک می کند راه حلی پیدا کنید. احتمالاً مجبور خواهید بود مبلغ کمی بپردازید، اما از آپارتمان اخراج نخواهید شد.

5.متوجه شدید که اجاره بها در حال گران شدن است

میانگین قیمت اجاره ماهانه یک آپارتمان 1 اتاقه در روسیه برای سال 4.6٪ است. در مسکو، "odnushki" در قیمت 10٪ افزایش یافت، "قطعه kopeck" - 12٪. هنوز گزینه هایی برای اجاره مسکن در مسکو تا 20 هزار در ماه وجود دارد، اما می توان آنها را یک طرف حساب کرد.

اگر واقعاً نیاز به زندگی در مسکو دارید، اما مطلقاً پولی وجود ندارد، می توانید یک خانه چوبی را فقط با 12 هزار روبل در ماه اجاره کنید. در نزدیکی ایستگاه راه آهن Planernaya، بزرگراه Novoskhodnenskoe و Leningradka قرار دارد. در صورت تمایل می توانید پیاده به مسکو بروید.

گزینه دیگر این است که یک استودیو با مساحت 19 متر مربع را رهن کنید. متر در کراسنوگورسک (15 کیلومتر از جاده حلقه مسکو در امتداد بزرگراه Novorizhskoe). یک آپارتمان جداگانه در یک کلبه جدید 570 هزار روبل هزینه خواهد داشت. با پیش پرداخت 20٪ و نرخ 9.55٪ در سال، می توانید همان 12 هزار روبل را پرداخت کنید و در 3 سال 8 ماه خانه شما مال شما می شود.

تقاضا برای گزینه های خوب همیشه بیشتر از عرضه است. بنابراین، صاحبان آپارتمان می توانند شرایط خود را دیکته کنند. بحث های زیادی وجود دارد. از "ما تصمیم گرفتیم هزینه بیشتری داشته باشد" تا "ما به پول بیشتری نیاز داریم و شما آن را دارید."

این قرارداد از مستاجران حمایت نمی کند، اگرچه گفته می شود که شرایط قرارداد اجاره (شامل قیمت) باید در طول سال بدون تغییر باقی بماند. این برای خودش گران تر خواهد بود و متهم کردن شما به ضرر اموال یک تکه کیک است. یا مالک منتظر انقضای قرارداد می ماند و پیشنهاد انعقاد قرارداد جدید را می دهد اما با اعداد متفاوت.

در قرارداد وام مسکن اعداد قطعی است. پرداخت ماهانه، مانند کل مبلغ، نمی تواند رشد کند. و از شما به عنوان دارنده وام مسکن محافظت می کند (این کلمه را یاد بگیرید!). علاوه بر این، تورم ارزش پول را کاهش می دهد. در نتیجه، شما همچنان مثلاً 30 هزار روبل پرداخت خواهید کرد، اما 500 دلار نیست، بلکه 480 یا حتی کمتر خواهد بود.

فرض کنید یک آپارتمان 1 اتاقه به مساحت 33 متر مربع پیدا کردید. متر در Orekhovo-Zuevo. فروش مجدد با یک بازسازی خوب در 5 دقیقه از ایستگاه راه آهن 1.95 میلیون روبل هزینه دارد. با اولین قسط 20٪ و پرداخت 30 هزار روبل در ماه، وام مسکن را در 5، 5 سال پرداخت خواهید کرد.

6. شما می خواهید در آپارتمان خود زندگی کنید

آپارتمان شما قیمتی ندارد لازم نیست به کوبیدن میخ یا چسباندن مجدد کاغذ دیواری فکر کنید. شما پولی را برای چیزهای ارزان قیمت ناخوشایند خرج نمی کنید که فقط باید "در حال حاضر" خدمت کنند. می توانید تمام زباله ها را دور بریزید و در یک اتاق خالی روی زمین یک پیک نیک داشته باشید. در نهایت، شما می توانید یک گربه، یک سگ، یک خوکچه هندی، یک مار پیتون سه متری - اما حداقل همه آنها را در یک زمان!

برای کسانی که قصد خرید آپارتمان دارند، مسکن در املاک آویتو وجود دارد. کارشناسان متوجه خواهند شد که آیا شی قبلاً در رهن است، آیا دستگیر شده است، چند مالک وجود دارد، چه کسی ثبت نام کرده است، آیا وراثی وجود دارند که می توانند فضای زندگی را مطالبه کنند، آیا آپارتمان در طرح های کلاهبرداری دخیل است یا خیر.

توجه: وام مسکن برای همه مناسب نیست

مزایای وام مسکن برای همه کار نمی کند. شما حتی نباید به وام مسکن فکر کنید اگر:

• درآمد شما ناپایدار است.
• در مورد شریکی که می خواهید با او وام مسکن بگیرید مطمئن نیستید.
• شما از فروپاشی، پیش فرض ها، بحران های جهانی و آخرالزمان زامبی ها وحشت دارید.

با این حال، اگر آخرالزمان اتفاق بیفتد، می توانید به سرعت برای یک پناهگاه زیرزمینی وام مسکن ترتیب دهید. این احتمال وجود دارد که شما مجبور به پرداخت آن نباشید!

تسلی: اجاره مزیت های خود را دارد

اگرچه از نقطه نظر اقتصادی، وام مسکن بیشتر از اجاره های بلندمدت و تلاش برای پس انداز برای آپارتمان خود مفید است، اما هنوز دلایل زیادی برای اجاره خانه به جای خرید وجود دارد.

• صاحبخانه همیشه هزینه تعمیراتی را که بدون تقصیر شما انجام شده است پرداخت می کند.
• اگر با همسایه ها درست نشد، همیشه می توانید حرکت کنید.
• می توانید مبلمان و لوازم خانگی ارزان قیمت بخرید. اگر آپارتمان بعدی شما قبلاً یک اجاق مایکروویو یا یک صندلی اداری راحت داشته باشد، چرا پول را هدر دهید؟
• تحرک بیشتری دارید: اگر شغل خود را تغییر دهید، به راحتی می توانید به منطقه مناسب تری بروید.
• اگر فضای خالی شما تمام شد، فقط یک آپارتمان بزرگتر اجاره کنید. تفاوت قیمت بین «ادنوشکا» و «قطعه کوپک» کم است.
• پرداخت ماهانه وام مسکن بالاتر از قیمت اجاره است.یعنی شما می توانید با همین پول آپارتمانی نزدیک به مرکز یا در شرایط بهتر اجاره کنید.