7 جایزه از ایالت که به پرداخت وام مسکن شما کمک می کند

2024 نویسنده: Malcolm Clapton | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 03:54

از کسر مالیات گرفته تا آپارتمان های نظامی.

برای همه

1. کسر مالیات برای بهره وام مسکن

کسر مالیات بخشی از درآمدی است که دولت با آن اجازه می دهد مالیات بر درآمد شخصی را پرداخت نکند. یکی از رایج ترین انواع آن ملک است. هنگام خرید خانه - با اعتبار یا بدون اعتبار - می توانید تا 260 هزار مالیات پرداخت شده را برگردانید، مبلغ دقیق به قیمت آپارتمان بستگی دارد.

اما این همه ماجرا نیست. هنگام خرید خانه با وام مسکن، می توانید از کسر مالیات بهره استفاده کنید. اگر آپارتمان قبل از سال 2014 خریداری شده باشد، 13٪ از کل اضافه پرداختی را می توان برگرداند. برای املاک و مستغلات خریداری شده بعداً، یک محدودیت وجود دارد: می توانید 13٪ از 3 میلیون روبل، یعنی تا 390 هزار را دریافت کنید. اگر اضافه پرداخت کمتر باشد، کسر مالیات کمتر می شود.

فرض کنید یک آپارتمان با وام خریده اید و قرار است وام را طبق برنامه پرداخت کنید. کل اضافه پرداختی روی آن 1.2 میلیون خواهد بود. این بدان معناست که شما می توانید مبلغ 156 هزار را درخواست کنید.

لطفا توجه داشته باشید که شما می توانید از کسر سود فقط یک بار در طول عمر و برای یک شی استفاده کنید.

از آنجایی که ما در مورد معافیت از مالیات بر درآمد شخصی صحبت می کنیم، میزان پرداخت ها به درآمد رسمی شما بستگی دارد. اگر 300 هزار در سال دریافت می کنید، حداکثر بازده برای 12 ماه 39 هزار است، اگر 1 میلیون - 130 هزار باشد. اما می توانید برای چندین سال متوالی درخواست کسر کنید تا زمانی که کل مبلغی را که به شما تعلق می گیرد برگردانید.

کسر را می توان بدست آورد:

• از طریق یک کارفرما - آنها به سادگی مالیات بر درآمد شخصی را از شما دریافت نمی کنند تا زمانی که محدودیت را تمام نکنید.
• از طریق مالیات - مبلغ مالیات پرداخت شده برای سال قبل به شما بازپرداخت می شود.

2. تعطیلات وام مسکن

شخصی که در شرایط دشوار زندگی قرار گرفته است ممکن است به طور موقت وام مسکن را پرداخت نکند یا تا شش ماه به میل خود مبلغ پرداختی را کاهش دهد. در این صورت شرایط زیر باید رعایت شود:

• مسکن در وام مسکن تنها است و برای نیازهای شخصی وام گیرنده استفاده می شود.
• وام کمتر از 15 میلیون است.
• شرایط قرارداد وام قبلاً تغییر نکرده است.

تعطیلات تأثیری بر اندازه وام ندارد، اما به شما کمک می کند تا یک دوره سخت مالی را پشت سر بگذارید. می توانید بدون رضایت بانک استراحت کنید، کافی است به او اطلاع دهید.

برای خانواده ها

3. برنامه «خانواده جوان»

دولت آماده است برای خرید آپارتمان به خانواده های جوان کمک کند و بخشی از هزینه مسکن را برای آنها بپردازد: 30 درصد در صورت عدم وجود فرزند و 35 درصد در صورت وجود حداقل یک فرزند. البته ما در مورد مبلغی صحبت نمی کنیم. میزان یارانه بر اساس اینکه یک خانواده خاص باید چند متر مربع داشته باشد محاسبه می شود.

اما این پیشنهاد برای همه نیست. شما باید معیارهای زیر را داشته باشید:

• این یارانه فقط به افراد زیر 35 سال تعلق می گیرد. آنها می توانند همسر (هر دو زیر این سن) یا تک والد با فرزند باشند.
• خانواده باید شرایط زندگی خود را بهبود بخشند و در اداره محلی ثبت نام کنند. در مناطق، شرایط لازم برای تعیین نیاز تا حدودی متفاوت است، بنابراین باید در محل پیدا کنید که چگونه می توانید در لیست مورد علاقه قرار بگیرید.
• خانواده باید پول پرداخت باقیمانده هزینه خانه را داشته باشد که تحت پوشش یارانه قرار نمی گیرد. وام مسکن نیز مناسب است پس کافی است درآمد مناسبی داشته باشید.

حتی اگر همه ضوابط را داشته باشید، این به این معنی نیست که یارانه دریافت خواهید کرد. دولت محلی فهرستی از شرکت کنندگان بالقوه در برنامه تهیه می کند و آنها می توانند سال ها منتظر نوبت خود باشند. مثلاً در این مدت شما تا 36 سال سن خواهید داشت و خود به خود حق چنین یارانه ای را از دست خواهید داد. اما ارزش امتحان کردن را دارد.

4. سرمایه زایمان

برای تولد یا فرزندخواندگی فرزند دوم، گواهی برای مقدار مشخصی صادر می شود - در سال 2019 453023 روبل است. معمولاً مادر آن را دریافت می کند، اما در موارد شدید، در صورت فوت یا محرومیت از حقوق والدین، پدر نیز می تواند آن را صادر کند.

یکی از راه های قانونی برای دفع سرمایه زایمان، بهبود شرایط زندگی با وام مسکن است. این پول می تواند به عنوان پیش پرداخت، برای پرداخت بدهی اصلی به بانک یا سود استفاده شود.

مهم: در مورد وام مسکن، می توانید سرمایه زایمان را حتی تا سومین سالگرد تولد کودک مدیریت کنید. در موارد دیگر، باید منتظر بمانید.

پیش نیاز استفاده از گواهی، تخصیص سهام املاک خریداری شده به فرزندان است.

5. وام مسکن 6 درصد برای خانواده های دارای فرزند

اگر فرزند دیگری از سال 2018 تا 2022 در خانواده ای با حداقل یک فرزند متولد شود، می تواند نرخ وام مسکن را تا 6 درصد برای کل مدت وام کاهش دهد. یک پیش نیاز خرید یک آپارتمان در بازار اولیه، از جمله در مرحله ساخت و ساز است. برای خاور دور، نرخ ترجیحی 5 درصد است و اگر در یک روستا واقع شده باشد، می توانید ملک ثانویه خریداری کنید. بانک ها حق دارند تا نرخ را کاهش دهند.

با این شرایط می توانید بلافاصله وام مسکن بگیرید: پیش پرداخت باید حداقل 20٪ باشد. اما می توان آن را با سرمایه مادری کمک کرد. این برای خانه های خریداری شده در سال 2018 به بعد کار می کند. همچنین مجاز به تامین مالی مجدد وام مسکن موجود است.

وام مسکن ترجیحی محدودیت هایی دارد: در مسکو، سن پترزبورگ، مناطق مسکو و لنینگراد، بیش از 12 میلیون نمی توان به صورت اعتباری وام گرفت، در مناطق دیگر - بیش از 6.

امکان گرفتن وام مسکن با چنین نرخ پایینی توسط دولت فراهم شده است. سود از دست رفته ناشی از صدور چنین وام های ارزان قیمت (نسبت به متوسط) را به بانک ها جبران می کند.

6.450 هزار نفر چند فرزند

اگر فرزند دیگری از سال 2019 تا 2022 در خانواده ای با حداقل دو فرزند متولد یا به فرزندخواندگی گرفته شود، می تواند 450 هزار روبل برای پرداخت وام مسکن دریافت کند. شما می توانید یک بار از پیشنهاد استفاده کنید. اگر بدهی کمتر از این مقدار باشد، باقیمانده سوزانده می شود.

برای افراد حرفه ای

7. رهن نظامی

به لطف یک برنامه ویژه، یک سرباز می تواند بدون سرمایه گذاری پول خود یک آپارتمان بخرد. پرداخت اولیه توسط دولت ارائه می شود، همچنین پرداخت های ماهانه وام را انجام می دهد. در این صورت، فرد باید مدت معینی را بگذراند، در غیر این صورت باید پولی را که دولت برای او خرج کرده است، برگرداند. زمانی که او چیزی بدهکار نباشد، دو حالت ممکن وجود دارد:

• حداقل 20 سال خدمت
• حداقل 10 سال خدمت کنید و به دلایل خوبی ترک کنید.

حداکثر مبلغ وام 2 میلیون 590 هزار روبل است. اگر وام بزرگ‌تر بود، باید موجودی را خودتان پرداخت کنید.

چه چیزی را به خاطر بسپاریم

• می توانید از سود وام مسکن خود کسر مالیات دریافت کنید. اما این را می توان تنها یک شی در یک زمان انجام داد. بنابراین اگر بیش از یک وام مسکن در برنامه ها وجود دارد، ارزش آن را دارد که آن را زمانی انجام دهید که سود آن بیشتر است: سود بیشتری دارد.
• یارانه برای خانواده های جوان فرصتی عالی برای خرید یک سوم آپارتمان با هزینه دولت است. اما باید برای یک انتظار طولانی و شکست آماده باشید. اگر سن در حال اتمام است، بهتر است به دنبال گزینه های دیگر باشید.
• اگر عاشق بچه‌ها هستید و به هر حال حداقل برای سه نفر برنامه‌ریزی می‌کنید، در اینجا یک طرح تجاری کامل برای شما آورده شده است. در سال 2020-2021، شما فرزند دوم خود را به دنیا می آورید، سرمایه زایمان را دریافت می کنید و سپس وام مسکن 6٪ یا کمتر را می گیرید. شما از Matkapital برای پیش پرداخت استفاده می کنید. در سال 2022 شما فرزند سوم خود را به دنیا خواهید آورد و 450 هزار تومان برای پرداخت وام مسکن خود دریافت خواهید کرد. نکته اصلی در اینجا رعایت مهلت ها است. اما اگر نسبت به کودکان بی تفاوت هستید سعی نکنید این را تکرار کنید - به خود و آنها رحم کنید.
• با وام مسکن نظامی، می توانید بدون سرمایه گذاری یک آپارتمان دریافت کنید، اما یک تفاوت ظریف وجود دارد. شما حداقل 10 سال به ارتش وابسته هستید. از قبل فکر کنید که کدام یک برای شما مهمتر است - آزادی یا پول.