مزایا و معایب برنامه ریزی مسکن رایگان

2024 نویسنده: Malcolm Clapton | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 03:54

ما موضوع برنامه ریزی مسکن را درک می کنیم و متوجه می شویم که آیا نبود دیوار در یک آپارتمان جدید تا این حد جذاب است یا خیر.

چیدمان رایگان چیست

آپارتمان با پلان باز، خانه ای است بدون پارتیشن داخلی و دیوارهای داخلی. در واقع این یک آپارتمان استودیویی است که مساحت آن متفاوت است. بسته به تعداد متر مربع، مالک می تواند یک آپارتمان یک اتاقه استاندارد بسازد یا دیوارهایی بسازد تا چندین اتاق به طور همزمان بدست آید.

در روسیه، اولین آپارتمان های با پلان باز در اوایل دهه 90 در مسکو ظاهر شدند. پس از فروپاشی اتحاد جماهیر شوروی، تقاضا برای مسکن وجود داشت، جایی که خود مالک تصمیم گرفت چگونه فضا را برنامه ریزی کند. آپارتمان های مشترک با توزیع سفت و سخت متر مربع چیزی مربوط به گذشته است و ساکنان می خواستند فضای زیادی در چیدمان خانه داشته باشند.

ابتدا مالکان با پارتیشن هایی که با آن سعی داشتند از همسایگان خود در آپارتمان مشترک جدا شوند خداحافظی کردند و سپس شروع به خرید آپارتمان در راه پله ها و ترکیب آنها در یک فضای زندگی کردند. توسعه دهندگان به سرعت به تقاضای بازار پاسخ دادند و مسکن را بدون چارچوب سفت و سخت در طرح ارائه کردند.

از آن زمان، آپارتمان های با پلان باز بازار را تسخیر کردند. آمار دقیقی از تعداد این گونه مسکن ها وجود ندارد، اما برخی کارشناسان می گویند متخصصان در مورد برنامه ریزی رایگان، تا نیمی از آپارتمان های ساختمان های جدید با برنامه ریزی رایگان اجاره داده می شوند. شرکت های ساختمانی و مشاوران املاک عدم وجود دیوارهای داخلی را یک مزیت مطلق می دانند. آیا واقعا؟ بیایید مزایا و معایب برنامه ریزی رایگان را دریابیم.

مزایای آپارتمان های با پلان باز

1. خلاقیت و نداشتن چارچوب

آزادی بیان مزیت اصلی آپارتمان های بدون پارتیشن است. مالک مجبور نیست دیوارهای منحنی را خراب کند و با میراث بد سلیقه صاحب قبلی خانه مقابله کند.

می توانید آشپزخانه را با اتاق نشیمن ترکیب کنید، به اندازه دلخواه فضایی را برای مهد کودک اختصاص دهید یا یک تخت بزرگ در کل منطقه نشیمن قرار دهید.

صاحبخانه تصمیم می گیرد که چند اتاق داشته باشد. و در روند کار در بهبود خانه، او احساس می کند که یک طراح یا معمار حرفه ای است. در یک کلام، خالق سرنوشت خود. این که خانه چگونه به نظر می رسد فقط به تخیل صاحب آن بستگی دارد. حداقل، این چیزی است که شرکت های ساختمانی و املاک اطمینان می دهند.

2. راحتی برای خانواده های دارای فرزند

برنامه ریزی رایگان می تواند برای یک خانواده دارای فرزند مفید باشد. اگر فضای بازتری را انتخاب کنید، مشاهده کودکان و تعامل با کارهای خانه برای شما آسان تر خواهد بود. به این ترتیب، یک چیدمان رایگان ارتباط را ساده می کند و به حفظ ارتباط در خانواده کمک می کند.

3. سبک مدرن

برنامه ریزی رایگان به شما امکان می دهد راه حل های طراحی فعلی را اعمال کنید. به عنوان مثال، عدم وجود پارتیشن و دیوارهای داخلی، آپارتمان را روشن تر می کند. در چنین مسکنی، لازم نیست برای هر منطقه به دنبال دکوراسیون و رنگ باشید - می توانید یک فضای داخلی مشترک ایجاد کنید. و همچنین به طور موثرتری از هر متر مسکن استفاده کنید. این به ویژه در آپارتمان های کوچک مفید است.

4. ایده برای کسب و کار

مزیت دیگر برنامه ریزی رایگان یک مفهوم تجاری خوب است. یک آپارتمان بدون دیوار داخلی به چند استودیو تقسیم شده و سپس اجاره داده می شود.

این نوع کسب و کار در حال افزایش محبوبیت است. فقط در سرویس آویتو می توانید تمام آپارتمان های استودیویی که در روسیه اجاره می شوند بیش از 14000 آپارتمان استودیویی در روسیه را پیدا کنید که می توانند اجاره شوند.

معایب آپارتمان های با پلان باز

1. آزادی، اما نه در همه چیز

شایان ذکر است که اصطلاح "مسکن با طرح باز" در قانون وجود ندارد ، این یک تکنیک بازاریابی از مشاوران املاک و توسعه دهندگان است.

شرکت ساخت و ساز، پس از تحویل خانه، باید مناطق آشپزخانه و حمام در هر آپارتمان را در پلان طبقه مشخص کند. انتقال این مناطق ممنوع است، زیرا کلیه ارتباطات به صورت مرکزی انجام می شود و در این صورت تهدیدی برای امنیت ساکنان خانه خواهد بود.

پلان طبقه نیز دیوارهای داخلی را نشان می دهد. اغلب، توسعه دهنده آنها را در آپارتمان با پارتیشن هایی با چندین آجر یا بلوک مشخص می کند. البته، آنها را می توان به راحتی حذف کرد، اما واقعیت این است که طرح رایگان هنوز کاملا رایگان نیست.

2. آزادی نیاز به سرمایه گذاری دارد

یکی دیگر از معایب چنین مسکنی هزینه های اضافی است. به عنوان یک قاعده، آپارتمان های با پلان باز بدون پارتیشن و بدون تکمیل اجاره داده می شوند. مالک باید یک پروژه طراحی ایجاد کند، برق را هدایت کند (زیرا اغلب فقط به تابلوی برق عرضه می شود) و تکمیل را انجام دهد. با در نظر گرفتن این هزینه ها، با توجه به بررسی محاسن و معایب کارشناسان برنامه ریزی رایگان، هزینه یک آپارتمان ممکن است 1.5 تا 2 برابر افزایش یابد.

یک طرح طراحی به تنهایی به این معنی نیست که شما به خانه رویایی خود خواهید رسید. همه تغییرات باید تایید شود.

3. آزادی باید قانونی شود

تقریباً هر تغییری در چیدمان یک آپارتمان با پلان باز باید قانونی شود. اما انجام این کار چندان آسان نیست. این چیزی است که در فرمان دولت 28 ژانویه 2006 شماره 47 در هنگام تعمیر چنین مسکن هایی ممنوع شده است:

• انتقال بالابرهای تامین آب و گرمایش؛
• جابجایی یا برچیدن دیوارهای باربر؛
• برای افزایش فضای زندگی با کاهش حمام یا استفاده از اتاق های ابزار.
• با "مناطق مرطوب" آزمایش کنید، یعنی حمام یا توالت را به جایی که همسایه های طبقه پایین اتاق های دیگری دارند، جابجا کنید یا اضافه کنید. این می تواند منجر به رطوبت، کپک و کپک شود.
• فضای زندگی را کمتر از 8 متر مربع ایجاد کنید.
• انتقال حرارت مرکزی به بالکن

اما بدون توافق در مورد تغییرات در بازرسی مسکن و BTI چه کاری می توان انجام داد:

• کاغذ دیواری;
• دیوارهای گچی؛
• کف یا سقف را تغییر دهید

هیچ کس نمی داند چقدر در دفاتر مقامات تایید می شود. در هر صورت، توسعه مجدد منطقه زندگی آپارتمان را کاهش می دهد. و سپس شما در معرض خطر پرداخت اضافی برای متر مربع غیر ضروری هستید. کارشناسان می گویند معایب برنامه ریزی رایگان در آپارتمان های کلاس اقتصادی این است که مساحت مناطق بدون استفاده در آپارتمان های پلان باز پس از بازسازی تقریباً 30 تا 35 درصد خواهد بود.

جایگزین برنامه ریزی رایگان

تقاضا برای مسکن بی کیفیت همچنان بالاست، اما کاغذبازی خریداران را می ترساند. در چنین شرایطی، توسعه دهندگان به تجربه کشورهای دیگر روی آوردند و طرح "اروپایی" را اتخاذ کردند.

از دو جهت اساسی با برنامه ریزی رایگان متفاوت است. اولاً در چنین مسکن هایی سازندگان کلیه پارتیشن های داخلی و دیوارهای داخلی را تهیه کرده و به گونه ای طراحی کرده اند که از هر متر مربع مساحت استفاده شود. یعنی وقوع مناطق خالی منتفی است.

در مرحله دوم، یک آپارتمان با طرح "اروپایی" با کمک پارتیشن های کشویی تبدیل می شود.

یک تکنیک معمولی که توسط معماران اروپایی استفاده می شود، ترکیب آشپزخانه و اتاق نشیمن است. این امر فضای زندگی را گسترش می دهد و آن را راحت تر می کند. اگر والدین زمان زیادی را در آشپزخانه بگذرانند، می توانند به راحتی کودک را دنبال کنند یا به سرعت برای مهمانان غذا سرو کنند. و اگر شرایط زندگی تغییر کرده است، یک پارتیشن کشویی نصب می کنید - و در حال حاضر دو اتاق جداگانه خواهد بود. در عین حال، معماران آپارتمان ها را به گونه ای طراحی می کنند که افزودن یا حذف پارتیشن ها نیازی به تایید ندارد.

چه زمانی یک آپارتمان با پلان باز برای شما مناسب است؟

بنابراین، با آموختن تمام جوانب مثبت و منفی مسکن بدون دیوارهای داخلی، بیایید خلاصه کنیم. این ملک برای شما مناسب است اگر:

• شما بودجه کافی برای تعمیر و تکمیل دارید.
• می خواهید بلندپروازی های طراحی را تحقق بخشید و پروژه های معماری جسورانه را زنده کنید.
• نمی خواهید در یک آپارتمان استاندارد از همان نوع زندگی کنید که در آن فضا برای شما ترتیب داده شده است.
• شما قصد دارید چندین استودیو مجزا در یک فضای زندگی بسازید، به عنوان مثال، برای سازماندهی یک تجارت.
• در برابر قاب ها و مرزها، و برنامه ریزی کنید که کل آپارتمان را در یک فضای نشیمن بزرگ ترکیب کنید.
• شما زمان دارید تا با آرامش ایده های معماری و طراحی خود را پیاده سازی کنید.

زمانی که یک آپارتمان با پلان باز به احتمال زیاد گزینه شما نیست

بار دیگر، ارزش آن را دارد که خرید خانه بدون پارتیشن داخلی را با دقت در نظر بگیرید اگر:

• بودجه کافی برای بازسازی و نوسازی ندارید:
• شما آماده مبارزه با بوروکراسی نیستید که سعی در مشروعیت بخشیدن به تغییرات مورد نیاز خود دارد.
• دانش کافی در طراحی و معماری ندارید و هیچ بودجه اضافی برای خدمات حرفه ای ها وجود ندارد.
• شما برای این واقعیت آماده نیستید که منطقه نشیمن آپارتمان پس از بازسازی کاهش می یابد.
• لازم است در اسرع وقت به خانه جدید نقل مکان کنید.