آپارتمان چیست و برای چه کسانی مناسب است؟

2024 نویسنده: Malcolm Clapton | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 03:54

آپارتمان ها نوع نسبتا جدیدی از املاک و مستغلات هستند که در حال حاضر سر و صدای زیادی در اطراف آن وجود دارد. ما متوجه شدیم که تفاوت آنها با یک آپارتمان چیست و در همان زمان متوجه شدیم که هنگام خرید به دنبال چه چیزی باشیم.

ما حتی اطلاعات مفیدتری در مورد زندگی در یک شهر مدرن جمع آوری کرده ایم.

تفاوت آپارتمان ها با آپارتمان ها

مهم ترین تفاوت این است که آپارتمان ها بسیار ارزان تر از آپارتمان ها هستند. زیرا از نظر حقوقی، آپارتمان یک مکان غیر مسکونی است. چنین اصطلاحی در قانون مسکن وجود ندارد، بلکه به مکان های مسکونی فقط خانه ها، آپارتمان ها و اتاق ها اشاره دارد. اما آپارتمان ها در آیین نامه طبقه بندی هتل ها ذکر شده اند: در اینجا یک اتاق هتل با مساحت 40 متر مربع است که حداقل دارای دو اتاق و یک مینی آشپزخانه است. تقریباً مانند یک آپارتمان، فقط نه در یک ساختمان مسکونی، بلکه در یک هتل.

در عمل بسیاری از آپارتمان ها در مجتمع های مسکونی قرار دارند. در این مورد، آنها عملا با آپارتمان های معمولی تفاوتی ندارند: ساختمان دارای الزاماتی است که در مورد چیدمان سیستم های مهندسی، عایق حرارتی و سطح نور طبیعی در محل های مسکونی اعمال می شود، مغازه ها و دفاتری در محله وجود ندارد، اما آپارتمان های دیگر

3 موقعیتی که ارزش انتخاب یک آپارتمان را دارد نه یک آپارتمان

این اولین خانه ای نیست که می خرید

اگر قبلاً ملکی خریداری کرده اید، احتمالاً از حق کسر ملک استفاده کرده اید. و بنابراین، هنگام خرید یک آپارتمان چیزی از دست نمی دهید، اما می توانید در هزینه کمتر برای هر متر مربع صرفه جویی کنید.

اگر آپارتمان اولین ملک شما باشد، در آینده هنگام خرید خانه از حق دریافت کسر محروم نمی شوید. طبق قانون، می توانید بخشی از پولی را که برای خرید یک ساختمان مسکونی، آپارتمان یا اتاق خرج شده است، برگردانید، در حالی که حداکثر سقف کسر در هنگام بازپرداخت هزینه ها دو میلیون روبل است: 13٪ از این مبلغ به شما بازگردانده می شود. یعنی 260 هزار روبل. اگر متاهل هستید و با همسرتان آپارتمان خریداری می کنید، به هر یک از شما کسر تعلق می گیرد.

شما به دنبال مسکن اضافی مقرون به صرفه هستید

مثلا برای بچه های بزرگ که خانواده دارند و می خواهند جدا زندگی کنند. اگر آپارتمان ها در منطقه ای که دوست دارید خیلی گران هستند، آپارتمان ها بهترین انتخاب هستند. می توانید آنها را با وام مسکن خریداری کنید: بسیاری از بانک ها به شما اجازه می دهند برای خرید چنین املاک و مستغلات وام دریافت کنید. با همان پیش پرداخت و مدت وام مشابه، برای یک آپارتمان کمتر از یک آپارتمان اضافه پرداخت خواهید کرد و با کمک پول پس انداز، شانس بستن سریعتر وام وجود دارد.

به عنوان مثال، ما یک آپارتمان و یک آپارتمان با اندازه های مشابه در مجتمع مسکونی "Normandy" پیدا کردیم. آپارتمان های سه اتاقه با مساحت 89، 02 متر مربع با یک اتاق رختکن، دو حمام و یک لژیا حدود 12.3 میلیون روبل هزینه خواهند داشت. برای یک آپارتمان سه اتاقه با مساحت 88.11 متر مربع، باید بیش از 17 میلیون روبل بپردازید. چیدمان آپارتمان و آپارتمان مشابه است، در حالی که مساحت دومی حتی بزرگتر است و این گزینه هزینه کمتری دارد.

شما می خواهید یک سرمایه گذاری سودآور انجام دهید

آپارتمان ها گزینه خوبی برای سرمایه گذاری هستند. به جای خرید یک آپارتمان در مسکن ثانویه و اتلاف وقت برای بازسازی، می توانید به دنبال یک گزینه جدید با تکمیل نهایی از توسعه دهنده باشید. اگر قصد اجاره آپارتمان دارید، نگاهی دقیق تر به استودیوها و آپارتمان های یک اتاقه بیندازید.

در مجتمع مسکونی "Normandy" قیمت آپارتمان های یک اتاقه از 5، 1 میلیون روبل است. برای مقایسه: میانگین هزینه یک آپارتمان یک اتاقه در بازار ثانویه در سال 2019 6.8 میلیون بوده است. علاوه بر این می توانید در تعمیرات صرفه جویی کنید. هزینه آپارتمان در حال حاضر شامل اتمام است: درهای ورودی فلزی، سوکت، لوله کشی، کاشی در حمام و کاغذ دیواری در اتاق ها. ساکنان فقط می توانند مبلمان و لوازم خانگی را ترتیب دهند.

مجتمع مسکونی "" در شمال شرقی مسکو در منطقه Losinoostrovsky واقع شده است. این مرکز تنها نیم ساعت با ماشین فاصله دارد و ایستگاه‌های مترو Babushkinskaya و Medvedkovo در 25 دقیقه پیاده‌روی هستند.

مجتمع مسکونی متشکل از پنج ساختمان با تعداد طبقات متغیر با آپارتمان ها و آپارتمان ها در متراژهای یک تا چهار اتاق است. شما نمی توانید به یک چیدمان استاندارد محدود شوید، بلکه یک طرح ایده آل را برای خود انتخاب کنید. نرماندی دارای Sunny Flats، آپارتمان های پر نور و آپارتمان هایی است که در آنها باز شدن پنجره یک یا دو دیوار کامل را اشغال می کند. برای یک خانواده بزرگ، گزینه ای با یک اتاق نشیمن آشپزخانه بزرگ تا 27 متر مربع مناسب است: فضای کافی برای همه اعضای خانه وجود دارد.

هنگام خرید آپارتمان به چه نکاتی توجه کنیم

در کجا قرار دارند

راه حل بهینه یک آپارتمان در یک مجتمع مسکونی است. از آنجایی که آنها مکان های مسکونی محسوب نمی شوند، توسعه دهندگان به طور رسمی مجبور نیستند قوانین بهداشتی سختگیرانه ای را که در مورد ساختمان های آپارتمانی اعمال می شود، رعایت کنند. به عنوان مثال، یک شرکت ساختمانی موظف به نظارت بر میزان نور طبیعی مورد نیاز آپارتمان ها نیست و در صورتی که آپارتمان ها در مجاورت ساختمان اداری باشد، نمی تواند زمین بازی را در حیاط قرار دهد.

این در مورد املاک و مستغلات در مجتمع های مسکونی صدق نمی کند: در اینجا شما به همان مناطق مشترک دسترسی دارید که هنگام خرید یک آپارتمان. توسعه دهندگان با وجدان ساکنان آپارتمان ها و آپارتمان ها را از هم جدا نمی کنند، بنابراین تمام استانداردهای بهداشتی لازم رعایت می شود و در حیاط درختانی با تخت گل و مکان هایی برای پیاده روی، بازی و استراحت وجود خواهد داشت.

چند پروژه تکمیل شده توسعه دهنده در حال حاضر

به عبارت دیگر، باید از قابلیت اطمینان آن اطمینان حاصل کنید. سازنده موظف است مدارک انضمام، پروانه ساختمانی و اظهارنامه پروژه را در اختیار شما قرار دهد. می توانید وظیفه شناسی آن را در وب سایت منبع یکپارچه توسعه دهندگان بررسی کنید: داده هایی در مورد اینکه شرکت قبلاً چند شی را تحویل داده است و چند بار در بازه های زمانی اعلام شده ساخت و ساز بوده است وجود دارد. هرچه رتبه بالاتر باشد، شرکت قابل اعتمادتر است.

برای بررسی مستاجرینی که قبلاً در خانه‌های توسعه‌دهنده ساکن شده‌اند، در شبکه‌های اجتماعی و انجمن‌ها جستجو کنید. اگر او تحویل شی را به تأخیر انداخت یا با بی دقتی تعمیرات را انجام داد، احتمالاً شخصی قبلاً از آن شکایت کرده است. در عین حال، از صاحبان آپارتمان دریابید که آیا از کیفیت ساخت و تکمیل راضی هستند یا خیر؛ آنها منطقی نیستند که حقیقت را پنهان کنند.

چه خبر از زیرساخت ها

صرفه جویی در خرید آپارتمان و زندگی در شهرک های دور از تمدن ایده ای مشکوک است. در این مورد، بهتر است بیش از حد پرداخت کنید و یک منطقه مسکونی را انتخاب کنید. باید مدارس، بیمارستان‌ها و مغازه‌ها در این نزدیکی وجود داشته باشند تا مجبور نباشید به طور منظم زمان خود را صرف سفر از یک منطقه به منطقه دیگر کنید.

وقتی چندین گزینه مناسب پیدا کردید، برای رفتن به آن مکان تنبلی نکنید. از وضعیت حمل و نقل منطقه و مدت زمان رسیدن به خانه از نزدیکترین ایستگاه مترو مطلع شوید. در حالت ایده آل، این کار باید در ساعات شلوغی - صبح یا بعد از کار انجام شود.

مجتمع مسکونی "" در منطقه ای با زیرساخت های مستقر واقع شده است: در نزدیکی آن 20 مهدکودک، 16 مدرسه، 8 بیمارستان و 12 مرکز تناسب اندام وجود دارد.

حیاط مجتمع مسکونی یک فضای تفریحی و عاری از ماشین و افراد غریبه است. در منطقه حفاظت شده مسیرهای پیاده روی، زمین های بازی مدرن با گودال های شن و تاب وجود دارد. و مناطق سبز برای تفریح و پیاده روی در نزدیکی وجود دارد - پارک های "Torfyanka"، "Babushkinskiy" و "Losiny Ostrov".