قرارداد پایاپای برای چیست و نحوه تنظیم آن

2024 نویسنده: Malcolm Clapton | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 03:54

مالکیت ملک بدون پول امکان پذیر است.

مبادله چیست

هر کسی معاملات مشابهی را در جعبه شنی تمرین کرده است. مثلاً وقتی به بچه دیگری ماشین رادیو کنترل داد و یک کفگیر پلاستیکی خنک برای خودش گرفت. اگرچه بعید بود که والدین از چنین تبادلی راضی باشند، اما مجبور بودند این تصمیم را تحمل کنند.

در بزرگسالی همه چیز یکسان است، فقط با مدارک. قرارداد مبادله زمانی منعقد می شود که یک ملک با ملک دیگری مبادله شود. مثلا یک نفر ماشین می دهد و قایق می گیرد. یا مردم به جای اینکه هر کدام به دنبال خریدار برای ملک خود و گزینه ای برای خرید باشند، آپارتمان را تغییر می دهند. طرح دوم در اتحاد جماهیر شوروی رایج بود، جایی که نمی شد آپارتمان خرید. شاید فیلم «به دلایل خانوادگی» را به خاطر بیاورید که همسران جوان و مادرشوهر برای ترک خانه سعی در تعویض مسکن دارند. دقیقا همینه

به طور پیش فرض، فرض بر این است که کالاهایی که باید مبادله شوند دارای ارزش یکسانی هستند. اما این امکان وجود دارد که یکی از شرکت کنندگان در تراکنش به نفر دوم مبلغ اضافی پرداخت کند. برای مثال وقتی یک آپارتمان سه اتاقه در مرکز با یک آپارتمان یک خوابه در حاشیه معاوضه می شود، اما با هزینه اضافی.

هم اشخاص حقیقی و هم اشخاص حقوقی می توانند شرکت کنند. معاملاتی که شامل مبادله کالا با خدمات می شود، در مورد قراردادهای مبادله ای اعمال نمی شود. یعنی می توان آنها را به صورت متقابل به یکدیگر ارائه کرد، اما در شرایط مختلف.

نکاتی که هنگام انعقاد قرارداد مبادله باید به خاطر بسپارید

همان قواعد در مورد قراردادهای مبادله ای اعمال می شود که در مورد قراردادهای فروش، به استثنای قراردادهای مربوط به پرداخت نقدی. هر یک از شرکت کنندگان به عنوان فروشنده ملک خود و خریدار ملک دیگری عمل می کند. فقط تعداد حرکات بدن کاهش می یابد. به جای دو معامله - یکی. و بر این اساس فقط یک قرارداد منعقد می شود.

ملک پس از انجام تعهدات به مالکان جدید در همان زمان به آنها منتقل می شود. با این حال، در مورد املاک و مستغلات، انتقال مالکیت باید در Rosreestr ثبت شود. اگر یکی از طرفین عجله ای برای انجام تعهدات خود نداشته باشد، طرف دوم معامله می تواند از انتقال ملک امتناع کند، آن را به خود بازگرداند و علاوه بر آن جبران ضرر و زیان را مطالبه کند.

نحوه تنظیم قرارداد مبادله ای

قرارداد مبادله مانند قرارداد خرید و فروش می تواند به صورت کتبی ساده منعقد شود. نیازی به تایید آن در دفتر اسناد رسمی نیست. برای مالکیت مشترک استثنا قائل شده است. اگر همه مالکان به یکباره در معامله شرکت نکنند و برخی از آنها بخواهند بخشی از ملک خود را مبادله کنند، در این صورت مشارکت سردفتر الزامی است.

در ابتدای سند، مانند همیشه، شرکت کنندگان در معامله و اطلاعات گذرنامه آنها مشخص شده است. چه اطلاعاتی باید بیشتر مشخص شود، اجازه دهید مثالی از مبادله خودرو را در نظر بگیریم.

موضوع معامله

این بند مشخص می کند که در واقع چه چیزی قابل مبادله است.

موضوع مبادله کالای معادل است، یعنی:

• خودرو متعلق به فروشنده شماره 1 در حق مالکیت شخصی. مالکیت با گذرنامه فنی تایید می شود.
• وسیله نقلیه متعلق به فروشنده شماره 2. مالکیت با گذرنامه فنی تایید می شود.

شرط برابری

در بند اول قبلاً اشاره کردیم که کالاها دارای ارزش برابر هستند. برای قانع شدن در توضیحات هر یک از خودروها، اضافه کردن قیمت ضرری ندارد.

در صورتی که خودروها یکسان نیستند و هزینه اضافی پیش بینی می شود، این نیز باید تجویز شود.

فروشنده شماره 1 هنگام تحویل خودرو روبل می پردازد - تفاوت بین هزینه خودروهای در حال تعویض.

شرایط انتقال ملک

مشخص کنید که چند روز برای مبادله واقعی ملک مهلت داده شده است. این می تواند تاریخ های متفاوتی برای هر شرکت کننده در معامله باشد.

انتقال کالای مبادله شده ظرف چند روز از تاریخ امضای قرارداد انجام می شود.

شرایط اضافی

اگر چیزی ناتمام ماند، اما واقعاً می خواهید به آن اشاره کنید، می توانید آن را انجام دهید. اغلب، به عنوان مثال، خطی به سند اضافه می شود که نشان می دهد کالاهای مشخص شده در قرارداد به کسی فروخته نشده است، گرو یا دستگیر نشده است.

چه مدارکی برای انعقاد قرارداد مبادله ای لازم است

مانند قرارداد فروش. به عنوان مثال، هنگام فروش خودرو، این علاوه بر پاسپورت شرکت کنندگان در معامله، گذرنامه وسایل نقلیه نیز می باشد.

آیا قرارداد مبادله ای شما را از پرداخت مالیات نجات می دهد؟

به استثنای برخی موارد، مالیات بر درآمد حاصل از فروش ملک باید پرداخت شود. قرارداد مبادله او را نجات نخواهد داد: بخشی از معامله واجد شرایط فروش ملک است. درآمد از آن دریافت می شد، فقط نه به پول، بلکه در اموال دیگر. و دولت اهمیتی نمی دهد که به صورت نقدی یا غیر نقدی بیان شود.

میزان درآمد بر اساس ارزش اموال دریافتی از طرف قرارداد تعیین می شود. اما در عین حال، مؤدی اموال خود را به ارزش مشخصی می دهد و بسته به اینکه چه تغییری کند، می تواند کسر مالیات را مطالبه کند.

به عنوان مثال، هنگام فروش املاک و مستغلات که کمتر از چند سال مالکیت داشته اند (در این مورد در مطالب جداگانه بیشتر بخوانید، تفاوت های ظریف زیادی وجود دارد)، می توانید یکی از دو گزینه کسر را اعمال کنید و درآمد را کاهش دهید:

1. برای مبلغی که یک بار برای خرید ملک صرف شده است.
2. برای 1 میلیون روبل.

سپس باید به دنبال این باشید که چه چیزی سودآورتر است. فرض کنید شخصی در یک روستا دارای خانه ای به ارزش 1.2 میلیون روبل است. یک بار 400 هزار خرید. وقتی با درآمدی معادل رد و بدل می شود، معادل 1.2 میلیون است. یک فرد می تواند 800 هزار (1.2 میلیون منهای هزینه های 400 هزار) یا 200 هزار (1.2 میلیون منهای یک میلیون) مالیات بپردازد. گزینه دوم به وضوح سودآورتر است.

چه چیزی را به خاطر بسپاریم

• قرارداد معاوضه زمانی منعقد می شود که دو نفر توافق کنند که دارایی خود را به یکدیگر بدهند و مال دیگری را دریافت کنند. آنها نمی خواهند پول را به عقب و جلو انتقال دهند، بنابراین فقط تغییر می دهند.
• مبادله بیانگر دو معامله خرید و فروش هر شیء است، اما در یک قرارداد. و قوانین در مورد سند نیز مانند هنگام خرید و فروش اعمال می شود.
• اگر یک نفر برخلاف قرارداد رفتار کند، دیگری می تواند معاوضه را لغو کند و مطالبه غرامت کند.
• قرارداد را می توان به صورت کتبی ساده تنظیم کرد. اما اگر به توانایی های خود اطمینان ندارید، بهتر است از خدمات یک وکیل یا دفتر اسناد رسمی کوتاهی نکنید تا تفاوت های ظریف مختلف را در نظر بگیرید.
• هنگام مبادله نمی توانید از مالیات اجتناب کنید. همان قوانین مربوط به فروش ملک است.