نحوه تنظیم صحیح قرارداد اجاره برای اماکن غیر مسکونی

2024 نویسنده: Malcolm Clapton | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 03:54

الزامات سختگیرانه ای برای فرم وجود ندارد، اما رعایت مطالب الزامی است.

روابط بین مالک و مستاجر توسط یک قرارداد اجاره کتبی برای اماکن غیر مسکونی تنظیم می شود. برای هر دو طرف مهم است که رویکردی مسئولانه برای تهیه آن داشته باشند، زیرا بستگی به این دارد که چگونه در آینده باید عمل کنند و اینکه آیا سند معتبر خواهد بود قانون مدنی فدراسیون روسیه ماده 432. مقررات اساسی در مورد انعقاد توافقنامه.

نمونه قرارداد اجاره اماکن غیر مسکونی →

هنگام تنظیم قرارداد، یک نمونه را به عنوان پایه انتخاب کنید، اما استفاده از یک الگو را متوقف نکنید. در هر مرحله باید به ویژگی های رابطه خود با طرف مقابل فکر کنید.

سقف قرارداد اجاره غیر مسکونی

اولاً، قرارداد حاوی اطلاعاتی در مورد طرفینی است که آن را منعقد می کنند. همه چیز در اینجا کاملاً استاندارد است: جزئیات کامل مستاجر و صاحبخانه نشان داده شده است. ممکن است به این شکل باشد:

در شخصی که بر اساس آن عمل می کند، از این پس «موجر» نامیده می شود، از یک طرف، و در فردی که بر اساس آن عمل می کند، از طرف دیگر «مستاجر» نامیده می شود، و مجموعاً "طرفین" این قرارداد را به شرح زیر منعقد کرده اند.

محل را می توان توسط مالک ماده 608 قانون مدنی فدراسیون روسیه اجاره داد. صاحبخانه یا شخصی که بر اساس قانون یا وکالتنامه حق اقدام از طرف او را دریافت کرده است. بر این اساس، قبل از انعقاد قرارداد، باید از موجر بپرسید:

• سندی که بر اساس آن مالک آن شیء را در اختیار دارد (قرارداد خرید و فروش، گواهی حق ارث و غیره).
• عصاره ای از ثبت نام یکپارچه املاک و مستغلات - تأیید می کند که محل تعهد یا بازداشت نیست.
• سندی که حق اقدام از طرف مالک را می دهد - در صورتی که خود موجر مالک محل نباشد.

هم شخص حقوقی و هم شخص حقیقی می توانند از هر دو طرف اقدام کنند. با این حال، تفاوت های ظریف وجود دارد. دادگاه ممکن است مالکی را که محل را اجاره می‌کند، به شغل تجاری تلقی کند و او را ملزم به پرداخت مالیات بر ارزش افزوده کند. در مورد طرف دوم، اجاره مکان های غیر مسکونی به یک فرد مجاز است، اما ممکن است مشکلاتی در استفاده وجود داشته باشد: کارآفرینی غیرقانونی نقض قانون تخلفات اداری ماده 14.1 فدراسیون روسیه است. انجام فعالیت های کارآفرینی بدون ثبت نام دولتی یا بدون مجوز خاص از قانون.

موضوع قرارداد اجاره برای اماکن غیر مسکونی

این بند موضوع واقعی قرارداد را مشخص می کند:

موجر به مستاجر برای استفاده موقت در قبال هزینه ای از یک مال غیر منقول در اختیار مستاجر قرار می دهد.

بدون اطلاعاتی که به شما امکان می دهد دقیقاً آنچه را که اجاره داده می شود تعیین کنید ، این قرارداد طبق ماده 607 قانون مدنی فدراسیون روسیه منعقد نشده تلقی می شود. اشیاء اجاره. بنابراین، لازم است اطلاعاتی در مورد خود محل ذکر شود: آدرس دقیق، شماره کاداستر، منطقه، تعداد اتاق ها - همه اینها در عصاره ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات است.

اگر این محل یک شی مستقل املاک و مستغلات نباشد، استخراجی از USRN برای آن وجود نخواهد داشت، زیرا در ثبت کاداستر ثبت نشده است. برای فردی کردن شی، لازم است در قرارداد مشخصات اصلی محل ذکر شود: مکان در ساختمان، منطقه، شماره موجودی.

تاتیانا تروفیمنکو وکیل برجسته خدمات حقوقی اروپا

علاوه بر این، مشخص کنید که آیا تسهیلات مجهز به سیستم‌های زیرساخت عمومی و مبله است یا خیر. در اینجا لازم است به سند تأیید کننده حق مالک برای اجاره محل مراجعه کنید:

در زمان انعقاد این قرارداد، محل استیجاری بر اساس مالکیت متعلق به موجر است که تایید می شود.

روش اجاره و تسویه حساب

میزان، زمان و نحوه پرداخت مستاجر برای استفاده از محل را ثبت کنید. مثلا:

هزینه اجاره محل در هر ماه روبل است. مستاجر حداکثر تا روز هر ماه، اجاره بها را از طریق حواله بانکی به موجر پرداخت می کند.

لطفاً در اینجا مشخص کنید که آیا اجاره شامل خدمات آب و برق است یا خیر.

مالک محل ممکن است میزان اجاره بها را بیشتر از ماده 614 قانون مدنی فدراسیون روسیه تغییر دهد. اجاره یک بار در سال، مگر اینکه در قرارداد به نحو دیگری مشخص شده باشد.

حقوق و تعهدات طرفین

این نکته مهمی است که بیان می کند طرفین در رابطه با یکدیگر چه کاری می توانند و باید انجام دهند. علاوه بر موارد بدیهی مانند اینکه مستاجر موظف است پول را به موقع پرداخت کند و موجر موظف است محل را به شکل مناسب تهیه کند، در اینجا می توانید برای مثال موارد زیر را بنویسید.

• اینکه مستاجر حق اجاره دادن محل را دارد یا خیر.
• اگر مستاجر با هزینه خود به طور قابل توجهی محل را بهبود می بخشد، آیا مالک باید هزینه ها یا بخشی از آنها را و در چه شرایطی جبران کند.

مدت اجاره

مدت اعتبار قرارداد اجاره اماکن غیر مسکونی با توافق طرفین تعیین می شود. اگر بیش از یک سال باشد، سند مشمول ثبت اجباری ایالتی است و پس از قانون مدنی فدراسیون روسیه ماده 433 شروع به کار می کند. لحظه انعقاد توافق برای این روش. مدت اعتبار قرارداد تا یک سال از تاریخ امضای طرفین می باشد.

در صورتی که مدت به هیچ وجه مشخص نشده باشد، قرارداد برای مدت نامحدود منعقد شده تلقی می شود. در این مورد، هر یک از طرفین می تواند قرارداد را با هشدار به طرف دیگر در مورد نیات خود در مورد سه قانون مدنی فدراسیون روسیه، ماده 610 فسخ کند. مدت اجاره یک ماه است. در صورتی که قرارداد به پایان رسیده باشد و مستاجر به استفاده از محل ادامه دهد، سند با همان شرایط برای مدت نامحدود تمدید شده تلقی می شود.

اصلاح و فسخ قرارداد

طبق قانون، قرارداد اجاره برای اماکن غیر مسکونی می تواند توسط دادگاه قانون مدنی فدراسیون روسیه ماده 619 زودتر فسخ شود. فسخ زودهنگام قرارداد به درخواست موجر اگر:

• یکی از طرفین شرایط قرارداد را نقض می کند.
• مستاجر به ملک آسیب رسانده یا پرداخت را دو بار به تاخیر انداخته است.
• مالک محل را در اختیار مستاجر قرار نمی دهد یا با کمبودهایی که اجازه استفاده از منطقه را نمی دهد آن را منتقل کرده است.

اما شما همچنین می توانید شرایط اضافی را تجویز کنید - به عنوان مثال، به مالک حق "اخراج" زودهنگام مستاجر را بدهید، اگر او از محل برای مقاصد دیگر استفاده می کند.

مسئولیت طرفین تحت قرارداد برای اجاره اماکن غیر مسکونی

فسخ قرارداد تنها تحریم ممکن برای عدم رعایت شرایط آن نیست. به عنوان مثال، می توانید جریمه دیرکرد برای مستاجر یا جریمه ای برای خروج آهسته پس از فسخ قرارداد در نظر بگیرید.

جزئیات و امضاها

برای یک فرد، کافی است نام کامل و اطلاعات گذرنامه را نشان دهید. کارآفرین فردی TIN را نیز اضافه می کند. شرکت TIN و جزئیات را نشان می دهد.