نحوه تنظیم قرارداد فروش: قوانین اساسی و مشاوره حقوقی

2024 نویسنده: Malcolm Clapton | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 03:54

چه چیزی بنویسید تا آپارتمان، ماشین یا پول خود را از دست ندهید.

قرارداد فروش چیست

ماهیت قرارداد بیع، انتقال مالکیت از فروشنده به خریدار است. فروشنده متعهد می شود که کالا را به همراه کلیه متعلقات و مدارک در مدت مقرر در قرارداد به خریدار منتقل نماید. و خریدار متعهد می شود که این محصول را بپذیرد و مبلغی را برای آن بپردازد.

قرارداد فروش به محض توافق طرفین در مورد محصول منعقد تلقی می شود. اما مالکیت آن فقط در لحظه انتقال از فروشنده به خریدار می رسد. استثناء خرید و فروش املاک و مستغلات است.

می توانید با پیش پرداخت، اقساط و اعتبار خرید کنید. در این موارد مالکیت تا زمان پرداخت کامل با فروشنده باقی می ماند.

آنچه می توانید بخرید و نمی توانید بخرید و بفروشید

هر چیز، حتی آنهایی که فقط خلق خواهند شد. علاوه بر این، کالا می تواند حیوانات و مالکیت معنوی باشد.

شما می توانید هم املاک و مستغلات (زمین، ساختمان ها و غیره) و هم اموال منقول (همه چیزهای دیگر، از جمله وسایل نقلیه) را معامله کنید.

اسلحه، دارو، جواهرات و سایر موارد قانون مدنی فدراسیون روسیه در گردش محدود است. ماده 129. خرید و فروش اشیاء حقوق مدنی فقط با اجازه مخصوص امکان پذیر است.

چه کسی می تواند قرارداد فروش منعقد کند

فروشندگان و خریداران می توانند هم اشخاص حقیقی و حقوقی و هم ایالتی و شهرداری باشند.

در عین حال شهروندان باید توانمند باشند و اشخاص حقوقی نیز باید اهلیت قانونی داشته باشند. نوجوانان بین 16 تا 18 سال تا حدی از نظر قانونی توانایی دارند، بنابراین می توانند قانون مدنی فدراسیون روسیه را رعایت کنند. ماده 28. اهلیت قانونی خردسالان برای خرید و فروش ملک فقط با رضایت کتبی اولیای دم.

قرارداد فروش به چه صورت است

اینکه آیا سند کاغذی مورد نیاز است یا نه بستگی به این دارد که چه چیزی فروخته شده و خریداری شده و توسط چه کسی. رعایت فرم کتبی در موارد زیر ضروری است:

1. کالا املاک و مستغلات است.
2. یک یا هر دو طرف اشخاص حقوقی هستند.
3. یک شهروند محصولی را به یک شهروند به ارزش بیش از 10000 روبل می فروشد.

استثناء معاملاتی است که در زمان انعقاد آنها انجام شده است. مثلا خرده فروشی.

قراردادهای خرید و فروش چیست؟

قانون مدنی هفت نوع عقد بیع را مشخص کرده است.

1. قرارداد خرده فروشی.
2. قرارداد تحویل
3. قرارداد تامین برای نیازهای ایالتی یا شهرداری.
4. قرارداد قرارداد (خرید محصولات کشاورزی).
5. قرارداد تامین انرژی
6. قرارداد فروش ملک.
7. قرارداد فروش شرکتی

هر کدام از آنها ویژگی های حقوقی دارند.

اجازه دهید قرارداد فروش خودرو را به عنوان یک مورد خاص از ساختار عمومی و قرارداد فروش آپارتمان را به عنوان یک مورد خاص برای فروش ملک در نظر بگیریم. این معاملات اغلب در فعالیت های اقتصادی اشخاص حقیقی و حقوقی مشاهده می شود.

نحوه تنظیم قرارداد خرید خودرو

برای رسمی کردن خرید و فروش خودرو نیازی به تماس با دفتر اسناد رسمی ندارید. قرارداد را می توان به صورت مکتوب ساده تنظیم کرد و به عنوان نمونه یکی از فرم های موجود در اینترنت را در نظر گرفت.

پر کردن سند با دست یا کامپیوتر مهم نیست. نکته اصلی این است که حاوی اطلاعاتی در مورد:

1. محل و تاریخ معامله.
2. فروشنده و خریدار (نام کامل، اطلاعات کامل پاسپورت).
3. خودرو (نوع، ساخت، رنگ، تاریخ ساخت، پلاک، VIN، شماره واحد قدرت و شاسی، سری و شماره TCP).
4. هزینه (بدون آن، قرارداد معتبر است، اما در موارد اختلافی، قیمت باید با کمک کارشناسان و از طریق دادگاه تعیین شود).
5. مراحل انتقال خودرو

معمولا قرارداد خرید و فروش خودرو نقش یک سند انتقال را نیز ایفا می کند. اما وکلا توصیه می کنند که یک عمل جداگانه برای پذیرش و انتقال تنظیم شود.از آنجایی که مالکیت به همراه دستگاه منتقل می شود. در عمل لازم است وضعیت فنی آن به تفصیل ثبت شود. این امر از بروز اختلافات ناشی از خرابی های شناسایی شده پس از معامله جلوگیری می کند.

قرارداد باید در سه نسخه تنظیم شود: برای فروشنده، برای خریدار و برای ثبت نام در پلیس راهنمایی و رانندگی. پس از امضای سند، فروشنده باید اطلاعات مالک جدید را در گذرنامه وسیله نقلیه وارد کند. و سپس - گواهی ثبت نام خودرو و کلیدها را به خریدار تحویل دهید.

سرگئی ورونین شریک مدیر، پراووویه رشنیه

در خرید خودرو با وکالت عمومی دقت کنید. به طور رسمی در چنین معاملاتی یک کاغذ خریداری می شود نه خودرو. شما مالک می شوید، اما مالک ماشین نمی شوید. ضمناً مالک فعلی می تواند هر زمان که بخواهد وکالت نامه را باطل کند. در عین حال، بازگرداندن پول بسیار مشکل ساز خواهد بود.

نحوه ثبت نام مجدد خودرو

مالک جدید خودرو موظف است ظرف مدت 10 روز از تاریخ انعقاد قرارداد خرید و فروش، درخواست تغییر اطلاعات ثبت نام را به پلیس راهنمایی و رانندگی ارائه کند.

همچنین خریدار موظف است قرارداد OSAGO خود را منعقد کند. و مالک قدیمی می تواند از شرکت بیمه بخواهد که وجه را دوباره محاسبه و عودت دهد.

الکساندر اسپیریدونوف وکیل برجسته "سرویس حقوقی اروپا"

این به نفع فروشنده است که مطمئن شود مالک جدید خودرو را مجدداً در خود ثبت می کند. در غیر این صورت، مالک سابق همچنان جریمه و مالیات دریافت خواهد کرد. در پایان مهلت ده روزه ای که برای تمدید در نظر گرفته شده است، فروشنده ممکن است درخواست کند که خودرو را از نام خود خارج کند.

نحوه تنظیم قرارداد خرید و فروش آپارتمان

قرارداد خرید و فروش آپارتمان به صورت کتبی منعقد می شود. این به شدت در ماده 550 قانون مدنی فدراسیون روسیه از قانون مدنی فدراسیون روسیه بیان شده است. ماده 550. صیغه بیع مال غیر منقول. اسناد رسمی اختیاری است. استثناء مواردی است که مالکان یا یکی از آنها صغیر یا فاقد صلاحیت باشند.

فروشنده و خریدار سندی را امضا می کنند که نشان می دهد:

1. تاریخ و محل معامله.
2. نام و مشخصات کامل پاسپورت طرفین.
3. مشخصات دقیق شی (شماره کاداستر، آدرس کامل، مساحت، تعداد اتاق ها، تعداد طبقات و غیره).
4. جزئیات اسناد عنوان
5. لیست افراد ثبت نام شده (ثبت شده) در محل زندگی در زمان امضای قرارداد.
6. قیمت - برای خرید و فروش املاک و مستغلات، این پیش نیاز قانون مدنی فدراسیون روسیه است. ماده 555. ثمن در عقد بیع بدون آن عقد منعقد نمی شود.
7. اطلاعات در مورد وثیقه، اجاره نامه، حق اقامت مادام العمر و سایر تحمیلات.
8. روش تسویه حساب و انتقال آپارتمان.
9. امضاها و مشخصات طرفین.

الکساندر اسپیریدونوف وکیل برجسته "سرویس حقوقی اروپا"

فروشنده باید اسناد مالکیت آپارتمان را تهیه کند: یک عصاره یا USRN (وضعیت مالکان و همچنین عدم وجود بار را تأیید می کند)، یک قرارداد قبلی فروش، اهدا، مبادله، خصوصی سازی یا گواهی حق وراثت. من همچنین سفارش توضیح، گذرنامه کاداستر و نقشه طبقه را از BTI و دریافت گواهی عدم وجود بدهی برای یک آپارتمان مشترک را توصیه می کنم.

در صورتی که آپارتمان در مالکیت مشترک زوجین باشد، صدور رضایت محضری زوجه (شوهر) برای فروش الزامی است. در صورت وجود افراد صغیر در بین مالکین، رضایت کتبی مقامات سرپرستی و سرپرستی الزامی است.

نحوه ثبت قرارداد خرید و فروش آپارتمان

از اول اسفند 1392، روند ثبت نام خرید و فروش مسکن آسان شده است.

موسسه حقوقی اولگا سائوتینا ندلکو و شرکا

ثبت خرید و فروش توسط قانون فدرال شماره 302 در 30 دسامبر 2012 تنظیم می شود و نه توسط ماده 558 قانون مدنی. بنابراین در حال حاضر قرارداد خرید و فروش به صورت کتبی ساده منعقد می شود و در زمان امضا منعقد تلقی می شود.

اما هنوز باید با خدمات ثبت نام دولتی (Rosreestr) تماس بگیرید. فروشنده و خریدار باید تغییر مالکیت آپارتمان را ثبت کنند. مدارک زیر مورد نیاز خواهد بود:

1. درخواست ثبت نام.
2. قرارداد فروش.
3. گذرنامه کاداستر برای آپارتمان.
4. رضایت معامله از طرف اشخاص ذینفع (همسران، مراجع قیمومیت و دیگران).
5. رسید پرداخت وظیفه دولتی (2000 روبل).

درخواست و بسته اسناد را می توان شخصاً در Rosreestr یا شعبه MFC، از طریق پست با مقدار اعلام شده یا از طریق اینترنت ارسال کرد.

ظرف هفت (هنگام تماس مستقیم با Rosreestr) یا نه روز (هنگام تماس با MFC)، انتقال حقوق مالکیت رسمی خواهد شد. مالک جدید عصاره ای از ثبت نام واحد دولتی مالیات دهندگان (USRN) دریافت خواهد کرد. در حال حاضر گواهی مالکیت مسکن جداگانه صادر نمی شود.