آنچه باید در مورد وام مسکن ترجیحی و نحوه دریافت آن بدانید

2024 نویسنده: Malcolm Clapton | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 03:54

هنگام خرید یک خانه ارزان قیمت یا هنگام پرداخت پیش پرداخت زیاد، از آن استفاده می شود.

برنامه وام مسکن ترجیحی چیست؟

در آوریل 2020، برنامه ای ظاهر شد که طبق آن هر روسی می تواند سالانه 6.5٪ وام مسکن بگیرد. لازم نبود درآمد کم یا فرزند داشته باشید، متاهل باشید یا در ارتش خدمت کنید. شهروندی کافی از فدراسیون روسیه. درست است، هنوز محدودیت هایی وجود دارد:

• آپارتمان فقط در ساختمان نوساز است. اما در هر مرحله از ساخت و ساز، از گودال پایه گرفته تا خانه اجاره ای. در همان زمان، مسکن باید از سازنده طبق قرارداد خرید و فروش، مشارکت سهام یا واگذاری حق ادعا خریداری می شد.
• پرداخت اولیه حداقل 15٪ است، حداکثر مبلغ وام 6 میلیون روبل است. برای مناطق مسکو، سن پترزبورگ، مسکو و لنینگراد، این حد بالاتر بود - 12 میلیون.

در غیر این صورت، آزادی کامل وجود دارد: مدت وام محدود نبود، می توان از اقدامات حمایتی دولتی مانند matkapital استفاده کرد.

این برنامه تا 1 ژوئیه 2021 معتبر بود. حالا تصمیم گرفتند آن را تمدید کنند، اما با شرایط کمی متفاوت.

آنچه در برنامه وام مسکن ترجیحی تغییر کرده است

برنامه جدید در صورت عدم تمدید تا اول جولای 2022 معتبر خواهد بود. الزامات اساسی یکسان است. فقط موارد زیر تغییر کرده است.

نرخ بهره

7 درصد به جای 6.5 درصد. بزرگنمایی قابل توجه به نظر می رسد. در واقع همه چیز چندان دراماتیک نیست. اگر به مدت 10 سال وام 1 میلیون روبلی بگیرید، پس از آن با 6.5٪ در سال، اضافه پرداخت برای کل دوره 362.35 هزار، در 7٪ - 393 خواهد بود.

با این حال، باید به خاطر داشت که هر چه مبلغ و مدت وام بیشتر باشد، تفاوت در اضافه پرداخت بیشتر است.

حداکثر مبلغ وام

الان میشه 3 میلیون. و برای کل روسیه - برای مسکو و سنت پترزبورگ نیز. پیش پرداخت ثابت باقی می ماند - نه کمتر از 15٪ از هزینه آپارتمان. این بدان معنی است که با حداقل سرمایه خود، می توانید مسکن را با حداکثر 3 میلیون 528 هزار روبل خریداری کنید. در این مورد، پرداخت اولیه 529200 روبل و خود وام 2998800 روبل خواهد بود.

برای خرید آپارتمان با قیمت بالاتر به سرمایه شخصی بیشتری نیاز دارید که قبلاً 3 میلیون اعتبار به آن اضافه می شود.

اگر به فکر خرید یک آپارتمان با وام مسکن ترجیحی هستید، باید بدانید

افرادی که به وام مسکن فکر می کنند معمولاً با بهره و اضافه پرداختی زیاد می ترسند. بنابراین، کاهش نرخ به عنوان سیگنالی مبنی بر نیاز فوری به گرفتن وام درک می شود. اما اقدامات تکانشی جایی در همه چیز مربوط به امور مالی ندارند. بنابراین نیازی به عجله نیست، حتی اگر برنامه ترجیحی از نظر زمانی محدود باشد.

اولاً، بانک‌ها اکنون نرخ‌هایی را ارائه می‌کنند که خیلی بالاتر از برنامه ترجیحی نیست. این امر به ویژه در مورد ساختمان های جدید صادق است: اغلب توسعه دهندگان و بانک ها تبلیغات ویژه ای ترتیب می دهند، زمانی که بهره وام ها حتی کمتر از برنامه ترجیحی دولت است.

ثانیاً، تقاضای سریع منجر به افزایش قیمت ملک می شود که در مرحله اول برنامه ترجیحی مشاهده کردیم.

در واقع، گرفتن وام مسکن با درصد کمی بالاتر با قیمت مسکن کمتر سود بیشتری دارد. مبلغ اضافه پرداختی قابل کنترل است. به عنوان مثال، اگر وام زودتر از موعد بازپرداخت شود، کاهش می یابد. اما بدهی اصلی راه به جایی نمی برد. پس بهتر است ابتدا با دقت فکر کنید و تصمیم بگیرید که آیا برای وام مسکن آماده هستید یا خیر.