چک لیست انتخاب صحیح آپارتمان

2024 نویسنده: Malcolm Clapton | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 03:54

قبل از خرید، یک آپارتمان را با توجه به 15 معیار ارزیابی کنید و متوجه شوید که چقدر با ایده های شما در مورد خانه ایده آل مطابقت دارد.

قبل از اینکه با یک مشاور املاک مذاکره کنید و برای دیدن آپارتمان بیرون بروید، فهرست کوتاهی از مواردی که باید به آن توجه کنید را یادداشت کنید. این فقط در مورد بازار ثانویه مسکن نیست - هنگام انتخاب آپارتمان در یک ساختمان جدید می توان نکات زیادی را اعمال کرد.

یک آپارتمان جدید را به تنهایی ارزیابی کنید، برای هر مورد از مقاله از 1 تا 10 امتیاز بگیرید، که 10 به این معنی است که طبق این معیار، مسکن به طور کامل خواسته های شما را برآورده می کند، و 1 نشان دهنده معایب آشکاری است که شما آماده نیستید آنها را تحمل کنید. با.

ما پارامترهای آپارتمان را تخمین می زنیم

1. محل و اندازه پنجره ها

اندازه و شکل پنجره ها می تواند به طور قابل توجهی متفاوت باشد. پارامترهایی مانند محل قرارگیری پنجره ها به پروژه، سری خانه، ویژگی های طراحی، آب و هوا و غیره بستگی دارد. این می تواند به شدت محدود کند یا برعکس، در صورت لزوم فرصتی برای توسعه مجدد ایجاد کند.

به عنوان مثال، اگر در اتاق چند پنجره وجود دارد و در فاصله یک متری یا بیشتر از یکدیگر قرار دارند، می توانید اتاق را به دو قسمت تقسیم کنید تا هر کدام یک پنجره داشته باشد.

اگر تنها یک پنجره وجود داشته باشد، فرصت های کمتری برای ترتیب دادن توسعه مجدد جهانی وجود دارد. این همچنین در مورد لعاب نماهای جامد از کف تا سقف صدق می کند. در این مورد، تجزیه به اتاق‌ها به دیوارهای عمودی واقع در یک مرحله خاص گره خورده است.

اندازه پنجره بر روشنایی طبیعی اتاق ها تأثیر می گذارد، اما جهت های اصلی نیز باید در نظر گرفته شود. اطلاعات بیشتر در مورد آنها در پاراگراف بعدی.

2. عایق بندی آپارتمان و جهت اتاق

طبق استانداردهای بهداشتی قوانین و هنجارهای بهداشتی SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "الزامات بهداشتی برای روشنایی طبیعی، مصنوعی و ترکیبی ساختمان های مسکونی و عمومی"، نور خورشید باید برای مدت معینی وارد آپارتمان ها شود. به این می گویند تابش. محاسبه تابش نسبتاً دشوار است ، زیرا تحت تأثیر موقعیت جغرافیایی ، ارتفاع طبقه ، تعداد اتاق های آپارتمان و غیره قرار دارد.

برای اهداف ما، کافی است بسته به موقعیت جغرافیایی خانه، مدت زمان تابش را در نظر بگیریم:

• شمال: دو ساعت و نیم یا بیشتر در روز از 22 آوریل تا 22 اوت.
• جنوب: یک ساعت و نیم یا بیشتر در روز از 22 فوریه تا 22 اکتبر.
• مرکزی: دو ساعت یا بیشتر در روز از 22 مارس تا 22 سپتامبر.

مدت زمان تابش به تعداد اتاق ها بستگی دارد:

• اگر آپارتمان تا سه اتاق داشته باشد، باید حداقل در یک اتاق تابش نور انجام شود.
• اگر یک آپارتمان دارای چهار یا بیشتر اتاق باشد، به ترتیب، دو اتاق.

جهت گیری اتاق ها را می توان با استفاده از قطب نما یا برنامه تلفن هوشمند مربوطه بررسی کرد. به عنوان مثال، در بخش اروپایی روسیه، اتاق خواب، اتاق نشیمن و اتاق کودکان باید به سمت جنوب، جنوب شرقی یا جنوب غربی باشد. بهتر است جهت مطب را به سمت جنوب شرقی و آشپزخانه را به سمت شرق، شمال شرقی یا شمال غربی قرار دهید. جهت اتاق های ابزار مهم نیست.

3. حمام، وسایل لوله کشی و چیدمان رایزرها

شایان ذکر است نه تنها به مساحت حمام، نوع و محل تجهیزات لوله کشی، بلکه به سایر نکات فنی نیز توجه شود:

• وجود دریچه برای دسترسی به بالابرها؛
• روشنایی کافی حمام؛
• روش اتصال ارتباطات به وسایل لوله کشی (پنهان یا خارج)؛
• در دسترس بودن و عملکرد تجهیزات و اتصالات داخلی: میکسرها، ترموستات ها و غیره.

اگر آبگرمکن در آپارتمان نصب شده باشد، آن را به عنوان یک مزیت علامت گذاری کنید: برای دوره ای که آب گرم خاموش است مفید خواهد بود. وان حمام در مقایسه با محفظه دوش یا کابینت برنده عملکرد است. حوله گرم شده برای همه به خصوص برای خانواده های دارای فرزند مفید است.قیمت، پنجره در حمام، دوش باران و سایر ویژگی ها - انتخاب شخصی شما.

4. وضعیت تکمیل و ارتباطات

این آیتم به شما کمک می کند تا ساییدگی و پارگی پوشش های تکمیلی را ارزیابی کنید: پارکت، کاشی، کاغذ دیواری، سقف، در و پنجره. توجه به عیوب آشکار مانند ترک ها، براده ها، فرورفتگی ها، لکه ها، بی نظمی ها مهم است. از بین بردن آنها به وضوح نیاز به سرمایه گذاری دارد، به خصوص اگر لایه های عمیق تر از پایان تحت تاثیر قرار گیرد، به عنوان مثال، یک لایه لایه یا گچ.

با نگاهی به کابینت لوله کشی، می توانید وضعیت رایزرهای تامین آب گرم و سرد و همچنین سیستم فاضلاب را ارزیابی کنید: همه لوله ها باید به طور منظم وصل شوند و روی رایزر تامین آب گرم باید عایق حرارتی وجود داشته باشد.

از ظاهر توری اگزوز در حمام یا آشپزخانه، اغلب مشخص می شود که آیا سیستم تهویه طبیعی در خانه کاربردی است یا خیر. گریل کثیف و چرب نشان می دهد که حداقل باید بررسی شود که سیستم به درستی کار می کند.

سیم های برق و جعبه های اتصال در آپارتمان های تازه بازسازی شده عمدتا مخفی هستند و از بیرون قابل مشاهده نیستند. ماشین های اتوماتیک و کنتور برقی باید تمیز و سالم باشند و همچنین به خوبی در تابلو برق ثابت باشند. سیم کشی خارجی در امتداد دیوارها و سقف ها فقط در کانال های کابل ثابت خاص و دور از مناطق مرطوب: حمام و آشپزخانه مجاز است.

5. در دسترس بودن و نوع آسانسور

در خانه ها آسانسورهای مسافری (معمولاً 4 نفره) و باری-مسافری (8 نفره) وجود دارد. دومی، به عنوان یک قاعده، در ساختمان های مدرن با تعداد زیادی آپارتمان یافت می شود. چنین آسانسوری مشکلات بلند کردن مبلمان بزرگ، پیانو، مصالح ساختمانی طولانی، دوچرخه و کالسکه را برطرف می کند. در بناهای معماری در مرکز تاریخی شهر بسیار نادر است که بتوانید آسانسوری به سبک قدیمی با درهای لولایی یا متصل پیدا کنید - این گزینه نسبت به آسانسورهای مدرن کمتر قابل اعتماد است.

به شرکت سازنده نیز توجه کنید: آسانسورهای اروپایی معمولاً قابل اعتمادتر و سر و صدای کمتری نسبت به آسانسورهای روسی هستند.

6. ارتفاع سقف

ارتفاع استاندارد سقف ها در ساختمان های آپارتمانی از 2، 5 تا 3، 8 متر متغیر است و به نوع و سری خانه، ویژگی های طراحی و حتی نویسنده پروژه بستگی دارد، اگر ما در مورد پروژه فردی یک معماری صحبت می کنیم. دفتر خانه هایی وجود دارند که ارتفاع سقف آنها می تواند به 4 یا حتی 4.5 متر برسد، اما این یک مورد بسیار نادر است.

هر چه سقف بالاتر باشد، فضای آپارتمان از نظر متراژ و حجم بیشتر درک می شود. علاوه بر این، در اتاق هایی با سقف بلند، می توانید لوسترهای آبشاری یا لامپ های چند سطحی را آویزان کنید.

7. بالکن یا ایوان

هنگام بررسی یک آپارتمان جدید، از قبل چیدمان مبلمان را در بالکن یا لژیا تخمین بزنید: در اینجا می توانید یک کمد لباس قرار دهید، قفسه ها را آویزان کنید یا یک مبل کوچک قرار دهید. اگر از خانه کار می کنید، می توانید یک محل کار راحت در این منطقه ترتیب دهید - قطعاً کمبود نور طبیعی وجود نخواهد داشت. یا شاید فقط باید یک صندلی گهواره ای و چند گلدان گل در بالکن قرار دهید.

جدا کردن بلوک بالکن و چسباندن بالکن یا ایوان به اتاق مجاز نیست. با این حال، اگر با توسعه مجدد موافقت کنید، می توانید آستانه پنجره را بردارید و شیشه را با درهای دوتایی نصب کنید. لژیا و اتاق اتاق های جداگانه باقی می مانند، اما این تغییر آنها را از نظر بصری متحد می کند و نور طبیعی را به اتاق اضافه می کند.

8. نیم طبقه و مبلمان توکار

مبلمان توکار و نیم طبقه اغلب عناصری از چیدمان یک آپارتمان هستند که به راحتی قابل تغییر نیستند. به پیکربندی و شرایط آنها توجه کنید. به تازگی مونتاژ شده، بدون نقص، با بخش های به خوبی برنامه ریزی شده - آنها واقعا می توانند برای بسیاری مفید باشند. اگر درهای کابینت توکار بسته نشود، دیوارها و نما فرسوده شده باشد، یراق آلات وجود نداشته باشد، پس بدیهی است که برچیدن و چیدمان کابینت جدید در این مکان قابل بودجه بندی است.

9. چیدمان

به تعداد اتاق ها و اتاق های دیگر توجه کنید.باید دقیقاً به همان اندازه اتاق خواب وجود داشته باشد که شما نیاز دارید، فرزندان، والدین یا سایر اعضای خانواده که با شما زندگی می کنند. اخیراً همه به یک اتاق نشیمن به عنوان یک اتاق جداگانه نیاز ندارند. اگر ویژگی های طراحی آپارتمان اجازه می دهد، اتاق نشیمن را می توان با اتاق آشپزخانه-ناهارخوری ترکیب کرد. در این صورت مساحت این منطقه مشترک باید حداقل 16 متر مربع باشد.

اگر مالکان قبلی بازسازی یا بازسازی آپارتمان را انجام داده اند، بررسی کنید که آیا دستوری برای توافق در مورد این طرح و یک طرح جدید BTI وجود دارد یا خیر. اگر توافق نامه قانونی شود و در صورت درخواست این اسناد در اختیار شما قرار گیرد، در آینده خود را از مشکلات فروش، اهدا یا سایر معاملات با آپارتمان نجات خواهید داد.

10. اتاق های ابزار

اینها می توانند انبارها، اتاق های رختکن باشند. تعداد و اندازه مورد نظر آنها به عوامل زیادی بستگی دارد: سبک زندگی، عادات نگهداری، اندازه خانواده شما. اگر قصد دارید یک آپارتمان را بازسازی کنید، با توجه به اتاق های ابزار، اغلب می توانید اتاق نشیمن، حمام یا آشپزخانه را به طور موثر بزرگ کنید.

11. عرض راهروها و درها

این مورد در موردی مرتبط است که هیچ بازسازی صورت نگیرد و همه اتاق ها به شکل موجود خود باقی بمانند. در اینجا شما نمی توانید بدون اندازه گیری با یک متر نوار انجام دهید.

مبلمان، لوازم خانگی و غیره از راهروها و درها وارد آپارتمان می شود. پس از اندازه گیری عرض، پارامترها را با پارامترهای مشخص شده در هنجارهای SNiP 31-01-2003 "ساختمان های آپارتمانی مسکونی" مقایسه کنید: عرض راهرو از دیوار به دیوار باید 90-120 سانتی متر باشد. عرض باز شدن نور درهای داخلی - 80 سانتی متر؛ درهای حمام و اتاق های ابزار - 60-70 سانتی متر؛ درب ورودی - 80-90 سانتی متر.

12. طراحی

اگر قصد دارید در آپارتمانی که در نظر دارید تعمیراتی انجام دهید، این معیار قابل حذف است. در غیر این صورت، به طراحی، سبک، رنگ و دکوراسیون و نحوه تناسب عناصر مختلف با هم توجه کنید. به این فکر کنید که ظاهر آپارتمان چقدر به شما نزدیک است و آیا ایده های شما در مورد زیبایی را برآورده می کند یا خیر.

13. راه پله و سایر قسمت های مشترک

وضعیت دکوراسیون دیوار، سقف و کف، لامپ ها و پله ها در قسمت های مشترک بر قیمت تمام شده یک آپارتمان تاثیر می گذارد. هر چقدر هم که دکوراسیون آپارتمان گران قیمت باشد، اگر قبل از آن یک راه پله تیره با کف فرسوده و دیوارهای قدیمی لکه دار باشد، کل تصور را از بین می برد.

14. موقعیت آپارتمان در طبقه و همسایه ها

بسته به نوع و طراحی خانه، تعداد آپارتمان ها در هر طبقه می تواند بر فرکانس ارتباط با همسایگان تأثیر بگذارد. اگر تنها دو آپارتمان، از جمله آپارتمان شما وجود دارد، به احتمال زیاد به ندرت با همسایگان برخورد خواهید کرد. و اگر 6 یا 8 مورد از آنها در سایت وجود داشته باشد، احتمالاً این شما را به حفظ روابط خوب با همه همسایگان خود تشویق می کند. حتی زمانی که چندین ماه است که در یک آپارتمان زندگی می کنید، ارزیابی این افراد دشوار است. و حتی بیشتر از این غیر واقعی است که هنگام تماشا متوجه شوید. این را در نظر بگیرید و در صورت امکان، پرس و جو کنید، با ساکنان ورودی، حوزه صحبت کنید یا با همسایگان احتمالی شخصاً آشنا شوید.

15. دربان یا نگهبانی

این معیار مهم ترین معیار در ارزیابی یک آپارتمان نیست. با این حال، بسیاری از داستان‌های واقعی وجود دارد که یک نگهبان یا نگهبان نشانه‌های دزدان را به خاطر می‌آورد و به لطف آنها می‌توانستند آنها را پیدا کنند یا چیزهای گمشده یا اطلاعات مهمی را به ساکنان می‌دادند. فقط این واقعیت را در نظر داشته باشید، اما آن را در اولویت اول قرار ندهید.

محاسبه نتیجه

15 تا 45 امتیاز

به احتمال زیاد این آپارتمان برای شما مناسب نیست. معیارهای بیش از حد با ایده ها و نیازهای شما مطابقت ندارد، علیرغم این واقعیت که شما نیز مزایای آن را دیدید. ناامید نشوید - بهتر است در مرحله ای که فقط گزینه ها را در نظر می گیرید و هنوز وقت سرمایه گذاری در یک آپارتمان ناموفق و درگیر شدن در روند خرید را نداشته اید از این موضوع مطمئن شوید.

امتیاز 46 تا 105

هرچه امتیاز نهایی بالاتر باشد، آپارتمان بیشتر برای شما و خانواده شما مناسب است. اگر او به حد پایین تمایل دارد، به این معنی است که آپارتمان نیاز به سرمایه گذاری زیادی دارد: زمان، تلاش و پول.اگر احساس می‌کنید که این آپارتمان «مال شما» است و خانواده‌تان می‌توانند در آن خوشحال باشند، راحت به کار خود بپردازید. اما به خاطر داشته باشید که قبل از اینکه تمام کاستی ها را برطرف کنید و خانه جدید خود را به حالت هماهنگ برسانید، باید سخت کار کنید.

106 تا 150 امتیاز

آپارتمان تا حد امکان مناسب شماست، می توانید به خرید آن فکر کنید. فراموش نکنید که لیستی از کاستی هایی که متوجه شده اید تهیه کنید و آنها را با جزئیات بیشتری با خانواده خود در میان بگذارید. مراحل بعدی خود را برنامه ریزی کنید، مشارکت متخصصان، خرید مواد، تجهیزات، مبلمان و سایر هزینه ها را در نظر بگیرید. این کمک می کند تا همه موارد غیر ضروری را از بین ببرید و برنامه اقدام و بودجه نهایی را تشکیل دهید. فراموش نکنید که هزینه های پیش بینی نشده را در آن لحاظ کنید. و به دنبال آن بروید!