نحوه انتخاب آپارتمان در ساختمان جدید

2024 نویسنده: Malcolm Clapton | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 03:54

لایف هکر و خدمات طراحی داخلی برای توسعه دهندگان Flatplan DVLP نحوه خرید آپارتمانی را که از آن راضی خواهید بود، مشخص می کند.

خرید یک آپارتمان در یک ساختمان جدید مانند خوک در چنگال است. خانه تازه در حال ساخت است، نمیدانی آخرش چه خواهد شد. بنابراین انتخاب سخت و ترسناک است. همیشه این احتمال وجود دارد که آپارتمان جدید آن را دوست نداشته باشد یا بد باشد. مثلاً با دیوارهای نازک یا تعمیرات بی کیفیت. همچنین اتفاق می افتد که خانه به موقع تحویل داده نمی شود و ساخت و ساز ماه ها یا حتی سال ها به تعویق می افتد.

بنابراین، قبل از خرید یک آپارتمان، مهم است که همه چیز را بررسی کنید. ما به شما خواهیم گفت که به دنبال چه چیزی باشید و چگونه یک توسعه دهنده وظیفه شناس را از یک توسعه دهنده بد تشخیص دهید. این یک موضوع جدی است، بنابراین توصیه های زیادی وجود دارد. آنها به سه سطح دشواری تقسیم می شوند، از مرور اینستاگرام گرفته تا بررسی اسناد.

سطح آسان

در این مرحله، توسعه‌دهندگان را مطالعه می‌کنید، تصوری کلی از بازار ساخت‌وساز جدید ایجاد می‌کنید و شرکت‌هایی را انتخاب می‌کنید که به شما نزدیک‌تر هستند.

1. برای دیدن تصاویر خانه و فضای داخلی به وب سایت توسعه دهنده نگاه کنید

شما باید آنها را دوست داشته باشید و اورجینال باشند، نه اینکه از استوک دانلود شوند. بررسی آن آسان است: روی عکس کلیک راست کرده و روی «یافتن تصویر (Google)» کلیک کنید. این تابع در گوگل کروم کار می کند. اگر تعداد زیادی از چنین عکس‌هایی در موتور جستجو وجود دارد، این یک سهام است یا کسی عکسی را از مالک "قرض گرفته است". چنین توسعه دهنده ای برای شما مناسب نیست.

2. صفحات رسانه های اجتماعی توسعه دهنده را کاوش کنید

اینستاگرام، فیس بوک، VKontakte - به شبکه های اجتماعی بروید، به نشریات نگاه کنید و نظرات کاربران را بخوانید. این به ایجاد یک تصور کلی از شرکت و پروژه های آن کمک می کند.

3. انجمن ها و شبکه های اجتماعی را بخوانید

اگر توسعه دهنده آپارتمان هایی را با نقص اجاره کرد یا زمان ساخت و ساز را به تاخیر انداخت، به احتمال زیاد اطلاعاتی در این مورد در اینترنت وجود دارد. بنابراین، بررسی های مربوط به شرکت را در انجمن ها بخوانید.

علاوه بر این، بسیاری از مجتمع‌های مسکونی صفحاتی در شبکه‌های اجتماعی دارند که در آن مهاجران جدید در مورد مشکلات روزمره بحث می‌کنند. پیام ها و نظرات را بخوانید، از ساکنان در مورد کیفیت ساخت و ساز و برداشت آپارتمان های جدید بپرسید. این امکان وجود دارد که شما وحشت زده شوید و توسعه دهنده را از لیست خود حذف کنید.

سطح متوسط

4. به خانه های تمام شده سازنده نگاه کنید

نظرات و نظرات در اینترنت جایگزین نظر شما نخواهد شد. شما باید بفهمید که آیا آپارتمان های توسعه دهنده را دوست دارید و در چه شرایطی ساختمان های جدید را که او یک یا دو سال پیش اجاره کرده است.

به در ورودی بروید، دیوارها و سقف ها را از نزدیک ببینید. آیا آسانسور کار می کند، کیفیت پایان کار چگونه است، وضعیت حیاط چگونه است؟ اگر یک خانه ضعیف ساخته شده باشد، احتمالاً خانه دیگر نیز مشابه است. با دربان و مردم محلی گپ بزنید. بنابراین متوجه خواهید شد که آیا می خواهید در چنین خانه ای زندگی کنید و آیا ارزش گرفتن یک آپارتمان از این توسعه دهنده را دارد یا خیر.

5. در مورد دکوراسیون آپارتمان بپرسید و در صورت وجود به نمایشگاه بروید

تعمیر باید از کیفیت بالایی برخوردار باشد تا پس از یک سال مجبور نباشید همه چیز را دوباره انجام دهید. بنابراین، از مدیر در مورد گزینه های تکمیل، کیفیت مصالح ساختمانی و دوره گارانتی سوال کنید. توسعه دهندگان همچنین دارای نمایشگاه هایی هستند که می توانید کاغذ دیواری، پارکت، کاشی هایی را که در آپارتمان خود خواهید داشت، مشاهده کنید. انتخاب این راه بسیار ساده تر است و علاوه بر این، اطمینان وجود دارد که تعمیر به خوبی انجام می شود.

از خرید یک آپارتمان تمام شده نترسید: توسعه دهندگان خوب طراحان حرفه ای را جذب می کنند که فضای داخلی جالبی ایجاد می کنند. مثلا Flatplan DVLP که این مطالب را با آن نوشتیم.

فضای داخلی آپارتمان در مجتمع مسکونی "Spassky Most" که توسط Flatplan DVLP توسعه یافته است

Flatplan DVLP یک سرویس طراحی داخلی برای توسعه دهندگان است. این شرکت نه تنها فضای داخلی آپارتمان ها را در ساختمان های جدید توسعه می دهد، بلکه بر اتمام کار تکمیل نیز نظارت می کند. با تشکر از این، آپارتمان به همان شکلی که در نظر گرفته شده بود به نظر می رسد: با طراحی جالب و تعمیرات با کیفیت بالا.

6. دریابید که چه چیزی قیمت یک آپارتمان را تشکیل می دهد

شما باید بدانید که چقدر و برای چه چیزی می پردازید. متر مربع چقدر است، کف و منظره از پنجره چگونه روی قیمت تأثیر می گذارد، چقدر برای تکمیل هزینه می گیرند. تمام هزینه ها و شرایط باید در قرارداد مشخص شود.

همچنین از وجود تخفیف و اقساط مطلع شوید. در مراحل مختلف ساخت، قیمت متفاوت است، بنابراین اگر مدیر هزینه خاصی را به شما گفت، بررسی کنید که آیا در عرض 2-3 ماه تغییر می کند یا خیر. در دفاتر فروش کارگزاران اعتباری وجود دارند که به شما می گویند کجا وام مسکن سود بیشتری دارد و به شما در جمع آوری اسناد کمک می کنند.

سطح پیشرفته

وقتی تصمیم گرفتید از کدام سازنده آپارتمان بخرید، به این سطح بروید. وظیفه اصلی در اینجا مرتب کردن اسناد و انتخاب یک آپارتمان است. این مهم ترین مرحله است.

7. اسناد موجود در وب سایت توسعه دهنده را بررسی کنید

هر شرکت ساختمانی دارای اسناد تشکیل دهنده است: اساسنامه، گواهی ثبت دولتی، گواهی ثبت مالیات، گزارش سالانه و گزارش حسابرسی. آنها می توانند در سایت باشند، اما اگر آنها را پیدا نکردید، آنها را از دفتر فروش بخواهید. طبق قانون، قانون فدرال 30 دسامبر 2004 N 214-FZ (اصلاحیه در 31 دسامبر 2017) "در مورد مشارکت در ساخت و ساز مشترک ساختمان های آپارتمانی و سایر املاک و مستغلات و در مورد اصلاحات برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه". "شما باید کپی های تایید شده از این اسناد را ارائه دهید …

همچنین باید پروانه ساختمانی، اظهارنامه پروژه، حق سازنده در زمین وجود داشته باشد. این مهم است زیرا بدون آنها ساختن خانه غیرقانونی است.

بهتر است طبق قرارداد سهامداری، یعنی بر اساس قانون فدرال فوق الذکر شماره 214، آپارتمان بخرید. این تضمین می کند که خانه تکمیل می شود و آپارتمان خود را دریافت می کنید و وارد اخبار نمی شوید. داستان در مورد دارندگان سهام کلاهبرداری شده

8. رتبه بندی شرکت ساختمانی را بیابید

در وب سایت Unified Register of Developers، رتبه شرکت ساخت و ساز را بررسی کنید. می توانید انتخاب کنید که توسعه دهندگان را بر اساس منطقه فیلتر کنید یا یک شرکت خاص را با نام جستجو کنید. حداکثر امتیاز 5 است، به این معنی که خانه باید به موقع تکمیل شود. هر چه امتیاز کمتر باشد احتمال بهره برداری به موقع کمتر می شود (حداقل امتیاز 0.5 است).

9. بررسی ورشکستگی توسعه دهنده

بررسی کنید که آیا توسعه‌دهنده در حال ورشکستگی است یا خیر. این را می توان در وب سایت دادگاه داوری انجام داد. شما نباید از شرکتی که در شرف ورشکستگی است، آپارتمان بخرید.

بعد از اینکه همه چیز را بررسی کردید، می توانید آپارتمانی را در ساختمان جدیدی که دوست دارید انتخاب کنید و توافق نامه ببندید.

در چند سال گذشته تقاضا برای مسکن جدید کمتر از عرضه بوده است. بنابراین، توسعه دهندگان سعی می کنند خریدار را خشنود کنند تا آپارتمان ها را بفروشند. ساختمان های جدید با فضای داخلی جالب و پرداخت های باکیفیت در بازار حتی در کلاس اقتصادی ظاهر می شوند. بنابراین، از درخواست تعمیر خوب دریغ نکنید: شما میلیون ها روبل می پردازید و حق دارید مسکن مناسبی دریافت کنید.

همچنین اتفاق می افتد که توسعه دهنده آپارتمان ها را بدون اتمام اجاره می دهد یا گزینه های خسته کننده را ارائه می دهد. اگر این مورد شماست، می‌توانید طراحی داخلی یک آپارتمان جدید را در Flatplan.design سفارش دهید و خودتان یک بازسازی جالب انجام دهید. قیمت ثابت - 29990 روبل. این شامل یک پروژه طراحی داخلی، یک برآورد و یک طرح بازسازی گام به گام است.