7 مشکل خرید آپارتمان در بازار ثانویه که به راحتی می توان از آنها اجتناب کرد

2024 نویسنده: Malcolm Clapton | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 03:54

برای کسانی که می خواهند از خود در برابر غافلگیری های ناخوشایند مانند بی اعتبار شدن معامله محافظت کنند.

در منابع مختلف می توانید در مورد نحوه انتخاب محل مسکن و توسعه دهنده، محاسبه مبلغ وام مشاوره بیابید، اما گاهی اوقات روند آماده شدن برای معامله نادیده گرفته می شود. این می تواند سخت ترین بخش کل خرید باشد.

ما مشکلات رایجی را که ممکن است در صورت عدم نزدیک شدن به انعقاد معامله با دقت به وجود بیاید، تجزیه و تحلیل می کنیم.

1. پس از اتمام معامله، آپارتمان شروع به متفاوت به نظر می رسد

در مرحله آخر، قبل از خرید، در آپارتمان یا خانه آینده خود با فروشنده ملاقات می کنید. همه چیز خوب است، شما خوشحال هستید و منتظر حرکت هستید، تصور کنید چقدر زیبا ظروف آشپزخانه را می چینید و پرده های اتاق نشیمن را آویزان می کنید و صندلی و لامپ را در گوشه ای دنج در کنار پریز قرار می دهید.

معامله انجام می شود، وارد خانه جدیدی می شوید و متوجه می شوید که تمام سوکت ها از ریشه کنده شده اند، قرنیزها کنده شده اند، کاغذ دیواری خراشیده شده است، و تمام کمدها و میزهای خواب زیبا بیرون آمده اند. دیوارهای خالی را می بینید و می فهمید که تعمیرات و هزینه های اضافی خواهید داشت.

چگونه پیشگیری کنیم

در قرارداد نیز لازم است آنچه پس از انتقال کلیدها و خروج صاحبان قبلی دست نخورده باقی می ماند، به اضافه آن تجویز شود. برای اطمینان بیشتر، می توانید عکس های آپارتمان را در لحظه ای که تصمیم به خرید گرفتید و اوراق را با فروشنده امضا کردید به سند پیوست کنید. در این صورت زمانی که کلیدها را دریافت کرده و وارد آپارتمان می شوید، هیچ غافلگیری برای شما وجود نخواهد داشت.

2. مالک قبلی عجله ای برای بررسی ندارد

شما یک آپارتمان خریده اید و واقعاً می خواهید در اسرع وقت معامله کنید و به خانه جدیدی نقل مکان کنید. علاوه بر فروشنده، چندین نفر دیگر نیز در آن ثبت نام کرده اند و مالک سابق وقت ندارد همه را از آپارتمان بررسی کند. شما موافقت می کنید که ظرف یک ماه از ثبت نام خارج می شوند. یک یا دو ماه می گذرد، مردم چک نمی کنند، فروشنده نمی خواهد تماس بگیرد.

چگونه پیشگیری کنیم

قبل از خرید، بهتر است منتظر آزادسازی کامل آپارتمان باشید. اما اگر عجله دارید، مطمئن شوید که در قرارداد خرید و فروش، تاریخ هایی را که هرکس در آپارتمان ثبت نام کرده اند از ثبت حذف می شود، مشخص کنید.

اگر مشکلی پیش آمد، نیازی به ترس از این نیست: همیشه می توانید افراد خارجی را از طریق دادگاه اخراج کنید. وکلای شایسته کمک خواهند کرد.

3. فروشنده پس از امضای قرارداد و پرداخت پیش پرداخت از فروش خودداری می کند

رنج انتخاب به پایان رسیده است: شما آپارتمانی را انتخاب کرده اید که با تمام پارامترها مطابقت داشته باشد، شروع به آماده سازی برای معامله کرده اید، به تنهایی یا از طریق یک مسکن برای تأیید وام مسکن درخواست داده اید. و ناگهان مالک می گوید که تصمیم خود را برای فروش آپارتمان تغییر داده است. یا خریداری پیدا کرد که آماده است آن را با شرایط مطلوب تری خریداری کند: مثلاً به صورت نقدی پرداخت می کند. صاحبخانه پیش پرداخت را پس می دهد و به معنای واقعی کلمه در را جلوی شما می کوبد.

چگونه پیشگیری کنیم

ضمناً در پیش عهدنامه آمده است که فروشنده آپارتمان پس از دریافت وثیقه، ضمانت واگذاری آن به شما را می دهد و در صورت تخلف از مفاد قرارداد، نه تنها پیش پرداخت را پس می دهد، بلکه جریمه ای نیز به شما پرداخت می کند..

واضح است که شرایط می تواند متفاوت باشد و نمی توان همه چیز را در چارچوب توافق پیش بینی کرد. اما ضمانت دیگری از نجابت فروشنده خود دریافت خواهید کرد: تعداد کمی از مردم مایل به پرداخت جریمه هستند.

4. معامله به دلیل مشکلات سلامتی فروشنده باطل می شود

تمام مراحل معامله به پایان می رسد، شما وارد خانه جدیدی می شوید، مستقر می شوید و متوجه می شوید که معامله باطل بوده است: فروشنده یا یکی از فروشندگان (در صورت وجود چند مالک ملک)، با تصمیم دادگاه، محدود می شود. طبق ماده 17 قانون مدنی فدراسیون روسیه.اهلیت قانونی یک شهروند در اهلیت قانونی ناشی از اختلال روانی. می توانید تصور کنید بعد از چنین خبری چه وحشت و مشکلاتی در انتظار شماست.

چگونه پیشگیری کنیم

حتی اگر فروشنده شک شما را برانگیخت، ظاهر عالی به نظر می رسد و به اندازه کافی ارتباط برقرار می کند، حتماً از یک کلینیک عصب روانپزشکی (PND) و درمانگاه اعتیاد به مواد مخدر (ND) گواهی بخواهید. ممکن است به نظر شما این باشد که درخواست چنین اسنادی زشت یا ناخوشایند باشد، اما داده های گواهی یک درخواست استاندارد در معاملات ملکی است. به یاد داشته باشید که قبل از هر چیز باید تمام خطرات شخصی را از بین ببرید، خود را بیمه کنید و همه چیز را پیش بینی کنید.

5. معامله به دلیل وضعیت نامناسب یکی از شرکت کنندگان باطل می شود

شما وارد معامله می شوید، مراحل امضای اسناد را شروع می کنید و متوجه می شوید که فروشنده بسیار مست است. به همراه همه شرکت کنندگان تصمیم می گیرید چند ساعتی صبر کنید تا او به خود بیاید. بعد از مدتی دوباره جمع می شوید، اسناد را امضا می کنید. هورای، همه چیز تمام شد، کلیدها را می گیرید. اما پس از چند هفته، فروشنده اعلام می کند که مست بوده است و چیزی به خاطر نمی آورد: معامله نامعتبر است، شما باید کلیدها را برگردانید و فوراً از آپارتمان خارج شوید.

چگونه پیشگیری کنیم

اگر در حین معامله یکی از شرکت کنندگان تحت تأثیر موادی باشد که آگاهی را تغییر می دهد، می توان آن را توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه ماده 177 تشخیص داد. بی اعتبار بودن معامله ای که توسط شهروندی انجام شده است که قادر به درک معنای اقدامات او یا مدیریت آنها نامعتبر است. برای جلوگیری از این امر، توجه کنید که آیا رفتار فروشنده با رفتار معمول - که قبلاً در مراحل آماده سازی برای معامله مشاهده کرده اید - متفاوت است یا خیر. اگر متوجه شدید که آن شخص، مثلاً مست است، معامله را به روز دیگری موکول کنید. حتی اگر این کار بسیار ناخوشایند به نظر برسد، قطعاً شما را از مشکلات احتمالی در آینده نجات خواهد داد. و قبل از معامله خودتان، یک شب خوب بخوابید و هیچ چیزی را "برای شجاعت" نگیرید.

6. فروشنده و خریدار به دلیل هزینه های اضافی با هم اختلاف دارند

شما معامله را شروع کردید، جزئیات مختلف را در نظر گرفتید، هزینه ارزیابی و بیمه را پرداخت کردید. و در عین حال، برای اضافه کردن بندهای اضافی به قرارداد خرید و فروش، برای مثال به خدمات یک مشاور املاک یا وکیل نیاز دارید. یا از طریق سلول یا اعتبار اسنادی پول منتقل می کنید. در مورد اینکه چه کسی باید این هزینه ها را پوشش دهد، بین شما و فروشنده اختلاف وجود دارد.

چگونه پیشگیری کنیم

از قبل با فروشنده توافق کنید که چه کسی و چگونه هزینه های اضافی را متقبل می شود. بهترین کار این است که آنها را در یک توافق قبلی برطرف کنید: اعصاب خود را نجات می دهید، رابطه خود را با فروشنده خراب نمی کنید و لذت خرید خانه را تحت الشعاع قرار نمی دهید.

7. روش پرداخت از قبل توافق نشده است

شما به یک جلسه رانندگی می کنید، پول در کیف خود حمل می کنید، زیرا فکر می کنید فروشنده شما دوست دارد پول نقد را بهتر ببیند. با این حال، در طول معامله، معلوم می شود که او می خواهد مبلغی را به حساب دریافت کند یا آن را در یک سلول قرار دهد. ممکن است معلوم شود که نمی توانید فوراً یک سلول از بانک سفارش دهید، زیرا در شعبه ای که تراکنش شما انجام می شود چنین خدماتی وجود ندارد یا تمام سلول ها اشغال شده است. یا بلافاصله نمی توانید بفهمید که در کدام حساب پول را برای انتقال قرار دهید، در نتیجه معامله به تعویق می افتد.

چگونه پیشگیری کنیم

از قبل با فروشنده در مورد نحوه انتقال پول در حین معامله توافق کنید: از طریق صندوق امانات، اعتبار اسنادی، حساب امانی. پرداخت های بدون نقد برای همه طرفین امن تر و راحت تر در نظر گرفته می شود. اگر می‌خواهید نقدی پرداخت کنید، از قبل فکر کنید که چگونه این کار را بهترین و ایمن‌تر انجام دهید. این اتفاق می افتد که یک کیف پول به طور تصادفی در جاده گم می شود یا در یک مکان عمومی رها می شود.

چک لیست

این چک لیست کوتاه به شما کمک می کند تا مطمئن شوید که هنگام آماده شدن برای رویداد مهمی مانند خرید یک آپارتمان، هیچ چیز مهمی را نادیده نگرفته اید.

• در قرارداد در نظر بگیرید و در عکس ثبت کنید که به چه شکل مسکن دریافت می کنید.
• قبل از تنظیم قرارداد فروش، افراد ثبت نام شده در آپارتمان را بررسی کنید.
• هنگام آماده شدن برای یک معامله، همه خطرات را در توافقنامه قبلی در نظر بگیرید، نه در کلمات.
• اطلاعات PND و ND را از فروشنده بخواهید.
• در مورد هزینه های اضافی از قبل بحث کنید.
• در مورد شرایط تسویه حساب های متقابل از قبل تصمیم بگیرید.
• اطمینان حاصل کنید که همه شرکت کنندگان در معامله از آنچه اتفاق می افتد آگاه هستند.