5 اشتباه در خرید آپارتمان در ساختمان جدید که هزینه و اعصاب دارد

2024 نویسنده: Malcolm Clapton | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 03:54

اعتماد به وعده های سخاوتمندانه سازنده و خرید یک آپارتمان در منطقه ای که در تصویر آنقدر دوست دارید قطعا ارزشش را ندارد.

بسیاری از ما در زندگی خود چیزی گرانتر از یک آپارتمان نمی خریم. ما چندین سال برای پیش پرداخت پس انداز می کنیم، سپس 10 سال دیگر وام مسکن را پرداخت می کنیم - و همه اینها برای به دست آوردن متر مربع خودمان.

من اکنون هشت سال است که خدمات یافتن آپارتمان در ساختمان‌های جدید را مدیریت می‌کنم و هنوز نمی‌توانم بفهمم که چرا مردم با خرید اصلی زندگی خود رفتاری لغزنده دارند. در این مقاله به شما در مورد اشتباهات اصلی هنگام خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید، آنچه منجر می شود و چگونه از آنها اجتناب کنید، خواهم گفت.

1. اولین آپارتمانی که بالا می آید را انتخاب کنید

توسعه دهندگان تبلیغات را روی بیلبوردها، حمل و نقل، اینترنت و تلویزیون قرار می دهند. البته آپارتمان های موجود در آن به گونه ای توصیف شده است که به نظر می رسد پیشنهاد بهتری برای یافتن وجود ندارد. بنابراین، بسیاری به دنبال آن نیستند. من آپارتمان را روی یک پوستر تبلیغاتی دوست داشتم - و اکنون شخصی در دفتر توسعه دهنده یک معامله را تنظیم می کند.

با این رویکرد، شانس خرید بهترین آپارتمان با بودجه شما حداقل است. تقریباً همیشه معلوم می شود که توسعه دهنده دیگری آپارتمان مشابه ارزان تری داشته است. یا همون ولی مساحت بزرگتر یا حیاط بهتری داره. بنابراین، من به شدت توصیه می کنم قبل از تصمیم گیری برای خرید، بازار را مطالعه کنید.

مبلغی را که می خواهید خرج کنید مشخص کنید و ببینید توسعه دهندگان شهر شما برای این پول چه چیزی ارائه می دهند. آنها را از نظر قیمت، مساحت، ویژگی های اضافی مانند تکمیل کلید در دست یا حیاط بدون پارکینگ با یکدیگر مقایسه کنید - و تنها پس از آن تصمیم بگیرید.

35 متر به قیمت 40

موردی از تمرین: مردی آپارتمانی در سن پترزبورگ خرید. از آگهی، او در مورد پیشنهاد توسعه دهنده ارتقا یافته مطلع شد: 3 میلیون روبل، 35 متر مربع، خانه در یک سال و نیم تحویل داده می شود. همه چیز برای او مناسب بود و او این معامله را رسمی کرد.

و سپس معلوم شد که توسعه دهنده دیگری در همان منطقه از شهر آپارتمان می فروشد ، فقط odnushki قبلاً 40 متر مربع بود. تفاوت قیمت ناچیز بود 70 هزار این آپارتمان ها کمی دورتر از مترو بودند اما برای خریدار چندان مهم نبود.

ارزش این را داشت که چند شب را صرف نظارت بر بازار کنید و انتخاب بسیار بهتر بود.

یک جدول خلاصه ایجاد کنید و آپارتمان ها را بر اساس پارامترهایی که برای شما مهم هستند مقایسه کنید. ما یک قالب در Google Sheets آماده کرده ایم - پیوند را دنبال کنید، یک کپی کنید و از آن استفاده کنید.

باز کردن الگو →

من همچنین برخی از راحت ترین و آموزنده ترین سایت ها را برای نظارت بر بازار پیشنهاد خواهم کرد.

فدرال:

• "سیانوژن"؛
• Yandex. Realty.

برای مسکو:

• MskGuru;
• "نووستروی"؛
• نووستروی - ام.

برای سنت پترزبورگ:

• SpbGuru;
• "Novostroy-SPb"؛
• Novostroy.su.

2. وعده های بی اساس سازنده را باور کنید

برای متقاعد کردن شما به خرید یک آپارتمان از آنها، توسعه دهندگان به معنای واقعی کلمه شما را با وعده ها بمباران می کنند. «هم اکنون یک آپارتمان بخر! سپس یک مهدکودک، یک مدرسه، کافه ها و رستوران ها، حمل و نقل عمومی شهری در اینجا ظاهر می شود. قیمت آپارتمان ها سر به فلک می کشد!» - میگویند.

هنگام خرید ملک، نمی توانید به چیزی اعتماد کنید. اگر واقعاً برنامه هایی برای توسعه زیرساخت ها وجود دارد، باید در اظهارنامه پروژه مستند شود. همچنین می توانید سایت های شهرداری را برای طرح های توسعه سرزمینی جستجو کنید. به عنوان مثال، طرح توسعه مورین را می توان در وب سایت ناحیه شهرداری وسوولوژسک یافت.

ذخیره و خرید یک آپارتمان در یک زمین باز

یکی از خانواده ها بیش از حد به وعده های سازنده اعتقاد داشت و یک آپارتمان در مرحله گودال در یک منطقه جدید خرید. در آن زمان به معنای واقعی کلمه سه چهار ساختمان در آنجا واگذار می شد و حالا در خانه های مرحله دوم آپارتمان می فروختند. از زیرساخت - جاده و چندین مغازه کوچک.

این شرکت قول داده است که تنها در پنج سال دیگر، یک زیرساخت عادی شهری در اینجا ظاهر خواهد شد.به گفته سازنده، به ویژه برای خانواده مهم بود که یک مهدکودک در اینجا ظاهر شود.

پنج سال گذشت و فقط مینی بوس ها، خواربار فروشی های زنجیره ای و غرفه های آبجو ظاهر شدند. کودک باید به یک مهدکودک خصوصی کوچک فرستاده می شد، زیرا آنها منتظر مهدکودک دولتی نبودند.

وعده های توخالی نه تنها به امکانات زیربنایی، بلکه به کیفیت خود خانه ها نیز مربوط می شود. به عنوان مثال، به جای آسانسورهای بی صدا آلمانی، آسانسورهای معمولی موگیلف نصب می شوند. یا قول می‌دهند لوله‌های آب را در کف پنهان کنند، و سپس این ایده را رها کرده و درست در امتداد دیوارها بکشند: باید آنها را در جعبه‌هایی بپیچید و فضای داخلی را خراب کنید.

اظهارنامه پروژه و پروژه حقوق صاحبان سهام خود را به دقت مطالعه کنید. نتیجه گیری بدبینانه بگیرید: چیزی که وجود ندارد، وجود نخواهد داشت. به این ترتیب توقعات غیرمنطقی برای خود ایجاد نخواهید کرد و اگر توسعه دهنده به وعده های خود عمل کند، پاداش خوشایندی خواهد بود.

3. به منطقه توجه نکنید

برخی از خریداران تنها زمانی به محله جدیدی می آیند که برای اولین بار در آن زندگی می کنند که سازنده خانه آنها را اجاره دهد. و با شگفتی های ناخوشایندی مواجه می شوند.

درختان نقاشی شده

توسعه دهنده مساحت خانه آینده را روی ماکت هایی که با استفاده از گرافیک کامپیوتری ساخته شده است به خریدار نشان داد. خریدار آن را پسندید و یک آپارتمان خرید.

پس از مدتی، مرد به خانه جدید خود رسید. او انتظار داشت که درختان زیادی در حیاط باشد، مانند آن رندرها. اما تنها چند بوته در نزدیکی ورودی ها و ساختمان های جدید و عظیم اطراف از او استقبال کردند. مردی آپارتمانی را در یک مورچه بتنی معمولی خرید.

لزوما - تاکید می کنم، واجب! - قبل از خرید آپارتمان، در منطقه ای که در آن زندگی خواهید کرد، گشتی بزنید. و نه برای 15 دقیقه از شیشه ماشین، بلکه پیاده و چند ساعته. از محل کار با وسایل حمل و نقل عمومی به خانه جدید خود برسید. پیاده روی کنید، به مغازه ها بروید، در یک کافه غذا بخورید. به زمین های بازی نگاه کنید، با ساکنان گپ بزنید - آنها چگونه اینجا زندگی می کنند؟ این به شما یک ایده تقریبی از منطقه می دهد و می توانید تصمیمی آگاهانه بگیرید که آیا در اینجا آپارتمان بخرید یا نه.

اگر در واقع هنوز منطقه ای وجود ندارد، همین کار را در سایر مناطق مسکونی توسعه دهنده انجام دهید. شاید اکنون به نظر شما برسد که همه اینها چندان مهم نیست و نکته اصلی آنچه در داخل آپارتمان است است. حرف من را قبول کن: اینطور نیست. من عمدتاً در سن پترزبورگ کار می‌کنم، ما در حومه‌ها با تعدادی آسمان‌خراش مناطق خواب می‌سازیم: مورینو، پارناس، دیبنکو. و من شخصا افرادی را می شناسم که پس انداز می کنند، آنجا آپارتمان می خرند و بعد با واقعیت های زندگی روبرو می شوند و بسیار پشیمان می شوند. انبوهی از مردم که صبح و بعد از ظهر مترو را دنبال می کنند، ترافیک در ورودی و خروجی، آسمان خراش های یکسان، حیاط های شلوغ از اتومبیل - همه اینها تصور مسکن را خراب می کند.

4. به نمایندگان اعتماد نکنید

در رابطه با نمایندگان، این کلیشه وجود دارد که اینها همه افرادی هستند که هیچ کار مفیدی انجام نمی دهند، اما برای خدمات خود پول زیادی دریافت می کنند.

در واقع، شیطان آنقدرها که نقاشی شده است وحشتناک نیست. برخلاف تصور رایج، نمایندگان از شما هزینه ای دریافت نمی کنند: آنها توسط توسعه دهندگان پول می گیرند تا خریداران را به آنها بیاورند. در عین حال، عوامل بی‌طرف می‌مانند، زیرا همزمان با بسیاری از توسعه‌دهندگان کار می‌کنند.

برای یک نماینده مهم است که شما یک آپارتمان مناسب بخرید: برای این کار او تجربه خود را به اشتراک می گذارد، به سؤالات شما پاسخ می دهد، حتی گاهی اوقات اگر شما بیش از حد نگران هستید، به عنوان یک روانشناس عمل می کند. او همچنین کارهای معمول با اسناد را بر عهده خواهد گرفت. برای شما ثبت رهن و پرداخت هزینه آپارتمان یک علم پیچیده است و او تاکنون صدها بار چنین عملیاتی را انجام داده است.

البته همه اینها مربوط به نمایندگان خوبی است که برای درصدی از فروش صادقانه کار می کنند. دیگرانی هستند که به هر قیمتی می خواهند از شما پول بگیرند. بررسی ها را در اینترنت مطالعه کنید، توصیه هایی از دوستان بخواهید - به هر قیمتی، یک مشاور املاک با نظرات مثبت پیدا کنید. بهترین عوامل همیشه از طریق دهان به دهان یافت می شوند.

5. از پروژه های ناتمام بترسید

پیش از این، هنگام خرید یک آپارتمان در مرحله حفاری، پول خریداران مستقیماً به سازنده می رفت. در آینده، شرکت ممکن است ورشکست شود و پول به سادگی تمام شود.

در سال‌های اخیر، بازار تثبیت شده است: توسعه‌دهندگان بزرگی که هر ساله چندین خانه را اجاره می‌دهند، با هدف کار طولانی مدت و در نتیجه برای شهرت خود ارزش قائل هستند، اشغال شده است. با این وجود، ترس از ساخت و ساز ناتمام همچنان وجود دارد.

دیگر نیازی به ترس نیست. از اول جولای 2019، قانون ماده 15.4 لازم الاجرا است. مشخصات جذب سرمایه از شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک توسط یک توسعه دهنده در صورت قرار دادن چنین وجوهی در حساب های امانی در انتقال توسعه دهندگان به حساب های امانی. این بدان معناست که وقتی در مرحله حفاری آپارتمان خریداری می کنید، پول را نه به سازنده، بلکه به بانک منتقل می کنید. وجوه توسط بانک نگهداری می شود تا زمانی که خانه ساخته شود - و تنها پس از آن توسعه دهنده می تواند آنها را دریافت کند. اگر بنا به دلایلی خانه تحویل داده نشود، بانک پول را به شما برمی گرداند.

امیدواریم این نکات به شما در خرید آپارتمان رویایی خود کمک کند. اگر قصد خرید آپارتمان دارید و نگران هر سوالی هستید، در نظرات بپرسید، خوشحال می شوم پاسخگو باشم!