10 اشتباه در خرید آپارتمان که می تواند گران شود

2024 نویسنده: Malcolm Clapton | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 03:54

شما با توجه به تفاوت های ظریف، که در نگاه اول ناچیز به نظر می رسند، نجات خواهید یافت.

1. مدارک را چک نکنید

مطالعه کامل اسناد آنقدر مرحله ابتدایی است که به نظر می رسد کسی گرفتار آن نخواهد شد. اما دقیقاً چنین اعتماد به نفسی است که هر شانسی برای مرگ دارد.

به عنوان مثال، فروشنده یک پاسپورت را نشان می دهد - یک سند معمولی، هیچ چیز مشکوکی. و بعداً معلوم می شود که شش ماه پیش به پلیس گزارش داده که او را گم کرده است. و اکنون او در تلاش است تا با یک شناسه نامعتبر معامله کند. در آینده، این می تواند نویدبخش مشکلات زیادی باشد، حتی اگر خریدار در نهایت بتواند ادعای خود را ثابت کند.

همچنین اشتباهات و غلط های چاپی کمتر آشکاری وجود دارد که به دلیل آن، قانونی بودن معامله خطر زیر سوال رفتن را دارد - تاریخ های مختلف یک رویداد در اسناد یا عدم تطابق در یک حرف در نام ها.

چه باید کرد

همیشه هر مقاله را با دقت بخوانید، حتی اگر یک قرارداد نمونه در پیش دارید. تاریخ، نام، نام خانوادگی - همه اطلاعات کلیدی را بررسی کنید. سرویس ویژه وزارت امور داخلی "بررسی لیست گذرنامه های روسی نامعتبر" به تعیین صحت گذرنامه کمک می کند. برای این کار فقط به یک سری و یک شماره سند نیاز دارید.

2. قانونی بودن طرح را نادیده بگیرید

دولت شکستن و ساختن دیوارها به صورت تصادفی را ممنوع می کند. خودسری در اینجا خطرناک است: آنها در یک آپارتمان را از راه می گذرانند و کل راه پله فرو می ریزد. بنابراین، هر گونه بازسازی باید مورد توافق قرار گیرد.

اگر مالک قبلی طبق قانون تغییر را کامل نکرده باشد، این مسئولیت بر دوش صاحب جدید خانه خواهد بود و مستلزم صرف وقت و هزینه زیادی است. علاوه بر این، برخی از تحولات هرگز تایید نمی شوند. و شما باید دیوارها را به مکان هایی که طبق اسناد تعیین شده است برگردانید، در غیر این صورت ممکن است آپارتمان گرفته شود و در یک حراج عمومی فروخته شود.

چه باید کرد

درخواست یک عصاره توسعه یافته از ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات، که حاوی طرح فنی آپارتمان است. سپس می توان آن را با آرایش واقعی سازه ها مقایسه کرد و فهمید که آیا همه چیز مرتب است یا خیر. در برخی موارد، واقعیت توسعه ناهماهنگ در طرح ثبت می شود.

3. اطلاعات آرشیوی ثبت نام شده در آپارتمان را بررسی نکنید

این اتفاق می افتد که گواهی ثبت نام در فرم 9، که در آن همه چیز ثبت شده در آپارتمان نشان داده شده است، سؤالی ایجاد نمی کند. اما دسته های بحث برانگیزی از مستاجران وجود دارند که حتی اگر مرخص شوند، ارزش دانستن در مورد آنها را دارد.

مثلاً اینها گمشده اند. اگر دادگاه فردی را به عنوان چنین تشخیص داده باشد، می توان او را توسط قانون فدراسیون روسیه مورخ 25 ژوئن 1993 شماره 5242-1 نوشت. اما با بازگشت مفقودالاثر حق مطالبه اعاده ثبت در محل سکونت قدیم را دارد.

در مورد زندانیان نیز وضعیت به همین منوال است. از سال 2015، آنها توسط قانون فدرال 31 دسامبر 2014 شماره 525-FZ به منظور ثبت نام آنها در مکان های محرومیت از آزادی، متوقف شده اند. با این حال، مدت حبس طولانی است، بنابراین از نظر تئوری این خطر وجود دارد که مجرم پس از گذراندن دوران محکومیت خود، برگردد و سعی کند در آپارتمان قدیمی خود ثبت نام کند.

چه باید کرد

شما باید از فروشنده دو گواهی بخواهید:

• آرشیو در مورد ثبت نام در فرم 9. همیشه به میل داده نمی شود، زیرا حاوی اطلاعات شخصی ساکنان سابق است. اما این سند است که در پویایی همه کسانی را که تا به حال در آپارتمان ثبت نام کرده اند نشان می دهد.
• راهنما در فرم 12. حاوی اطلاعاتی در مورد اینکه آیا شخصی از دسته های "مشکل" تا به حال در آپارتمان ثبت نام کرده است یا خیر.

4. عدم نیاز به رضایت همسر فروشنده

اموالی که در ازدواج به دست می‌آید، حتی اگر فقط به نام زن یا شوهر ثبت شده باشد، دارایی مشترک محسوب می‌شود. پس یکی از زوجین بدون رضایت طرف مقابل حق فروش آپارتمان را ندارد.معامله ای که بدون تایید نفر دوم انجام شود قابل اعتراض است.

اما این همه ماجرا نیست. به هر حال گاهی اوقات مشکلات مشابهی پیش می آید، حتی اگر صاحب آپارتمان طلاق گرفته باشد. به عنوان مثال، زن و شوهر سابق موفق به تقسیم اموال نشده اند و همچنان مالکیت مشترک دارند.

چه باید کرد

نیاز به رضایت محضری از همسر دوم یا تصمیم دادگاه در مورد تقسیم اموال که طبق آن ملک به فروشنده منتقل شده است.

5. نمی دانم خصوصی سازی چگونه رسمی شد

اگر در زمان خصوصی سازی، شخصی که حق مشارکت در آن را داشت از سهم خود امتناع کند، در این صورت حق زندگی در آپارتمان را مادام العمر حفظ می کند.

کمی ترسناک تر از آنچه هست به نظر می رسد. چنین مستأجری ممکن است داوطلبانه موافقت کند که از آپارتمان خارج شود و در مکان دیگری ثبت نام کند و همچنین با حکم دادگاه این کار را انجام دهد.

با این وجود، اگر خریدار بلافاصله این موضوع را روشن نکند، خطر شرکت در دادخواهی طولانی مدت در آینده را دارد.

چه باید کرد

اسناد خصوصی سازی را بررسی کنید و تاریخ های موجود در آنها را با لیست مستاجران ثبت شده در آن زمان در آپارتمان که در گواهی بایگانی در فرم 9 ذکر شده است مقایسه کنید.

و اگر شخصی را با حق زندگی برای مادام العمر پیدا کردید، پس از ترخیص از آپارتمان قدیمی، اظهارنامه محضری مبنی بر چشم پوشی از این حق و سند ثبت نام در آدرس جدید دریافت کنید.

6. به گواهی اهلیت قانونی فروشنده نگاه نکنید

هر معامله ای در صورتی معتبر است که شرکت کنندگان آن دارای ذهنی هوشیار و حافظه قوی باشند. متأسفانه، ناتوانی آشکار نیست - می توانید یک آپارتمان از یک مالک سالم بخرید و سپس متوجه شوید که او حق فروش آن را نداشته است. و در نهایت بی پول و بدون آپارتمان بماند.

چه باید کرد

از فروشنده گواهی صلاحیت قانونی را از روانپزشک و متخصص اعصاب بخواهید. علاوه بر این، در صورت امکان، بهتر است با او به پزشک مراجعه کنید تا مطمئن شوید که در مرحله انتقال اسناد خریداری نکرده است.

7. وراث را کنار بگذارید

خرید آپارتمانی که به مالک آن به ارث رسیده منبع بالقوه مشکلات است. البته، همه چیز لزوما مطابق بدترین سناریو پیش نمی رود.

اما گاهی پس از بیع، وراث محرومی ظاهر می شوند که معامله را به چالش می کشند. آنها نیز می توانند برای یک آپارتمان درخواست دهند، بنابراین روند تقسیم فضای زندگی باید دوباره شروع شود. خریدار در این شرایط بی گناه آسیب دیده است.

چه باید کرد

هر چه زمان بیشتری از دریافت ارث گذشته باشد، خطر ظاهر شدن افراد ناراضی کمتر می شود. بنابراین در گواهی سالی که آپارتمان منتقل شده است نگاه کنید. و با یک وکیل مشورت کنید - به او اجازه دهید وضعیت خاص مسکنی را که می خواهید بخرید بررسی کند.

8. از دست دادن بینایی کودکان

اگر مالک دارای فرزند باشد، این امکان وجود دارد که آپارتمان با استفاده از سرمایه مادری خریداری شده باشد. در این صورت والدین موظفند برای فرزندان خود سهام مسکن تهیه کنند. اگر انتخاب نشده باشد، تراکنش می تواند به چالش کشیده شود.

اما سهام تزئین شده کودکان در آپارتمان نوید مشکلات اضافی را می دهد. اگر مالک صغیر باشد، رضایت بیع باید توسط مقامات قیمومیت داده شود. و اگر بچه ها بیش از 14 سال سن دارند، پس خودشان هستند.

چه باید کرد

از فروشنده املاک بخواهید گواهی صندوق بازنشستگی مبنی بر عدم استفاده از سرمایه مادری برای خرید آپارتمان. اگر صاحبان آنها کودک هستند، مطمئن شوید که تمام رضایت نامه های لازم در بسته اسناد وجود دارد.

9. پرداخت های مسکن و خدمات عمومی را بررسی نکنید

حتی بحث بدهی هم نیست. اگر مالک قبلی هزینه آپارتمان مشترک را پرداخت نکرده باشد، بدهی ها به او باقی می ماند. استثنا تعمیرات اساسی است، در اینجا صاحبخانه جدید باید عدم پرداخت را بازپرداخت کند.

برای اطمینان از اینکه آپارتمان مشترک در آینده شما را خراب نخواهد کرد، ارزش دارد به قبوض آب و برق نگاه کنید. زیرا حتی در یک شهر، مقدارها گاهی از ناحیه ای به منطقه دیگر و از یک شرکت مدیریتی به شرکت دیگر بسیار متفاوت است.

بدهی های مالک قبلی زمانی که بزرگ هستند در معرض خطر هستند.و اگر او قبلاً وارد مراحل ورشکستگی شده باشد، ممکن است معامله فروش باطل اعلام شود و آپارتمان برای پرداخت بدهی ها به انبوه بازگردانده شود.

چه باید کرد

درخواست برای نمایش پرداخت های ماه های گذشته.

10. تقلب با قرارداد

مردم برای فرار از مالیات به انواع ترفندها می پردازند. به عنوان مثال، پیشنهاد می شود که کل مبلغ معامله در قرارداد وارد نشود. ممکن است برای فروشنده مفید باشد، اما برای خریدار نه.

در این صورت خریدار تمام مطالبات خود را دقیقاً به مبلغی که در اسناد ذکر شده است مطرح می کند. وی همچنین قادر به دریافت کامل کسر مالیات برای خرید مسکن نخواهد بود. و هنگامی که سریعتر از سه سال بعد فروش می کند، خطر پرداخت مالیات بیشتر از آنچه که می تواند داشته باشد.

ضمناً وقتی انتقال وجه با سندی رسمیت یافته است، به جای قرارداد خرید و فروش، نیازی به موافقت با سند هدیه نیست. ابتدا، پس از آن خریدار باید مالیات را بپردازد - برای درآمد در قالب املاک و مستغلات که به عنوان هدیه از شخصی غیر از یکی از بستگان نزدیک دریافت می شود. ثانیاً ممکن است معامله باطل شود.

چه باید کرد

حقیقت را در قرارداد بنویسید. جعل برای فروشنده مفید است، اما ابتدا باید به فکر خود و مزایای خود باشید.