7 راه برای خراب کردن هنگام خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید

2024 نویسنده: Malcolm Clapton | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 03:54

یا اگر می دانید به دنبال چه چیزی باشید، آن را خراب نکنید. همراه با Avito - بزرگترین * پایگاه داده آگهی های املاک در روسیه - ما لیستی از نکاتی را برای کمک به شما برای خرید یک آپارتمان بدون سردرد غیر ضروری جمع آوری کرده ایم.

1. شما وظیفه شناسی توسعه دهنده را بررسی نکرده اید

در 1 ژوئیه 2019، اصلاحاتی در قانون فدرال "در مورد مشارکت در ساخت و ساز مشترک" منتشر شد که ایمنی خریداران را هنگام انعقاد معاملات افزایش می دهد. اکنون نمی توانید پول را به توسعه دهنده بدهید، بلکه آن را به حساب امانی در بانک منتقل کنید. بانک پس از بهره برداری از خانه مبلغ مورد نیاز را به شرکت ساختمانی واریز می کند.

اگر هنوز در مورد سرعت و کیفیت ساخت و ساز نگران هستید، قبل از انجام معامله، شهرت توسعه دهنده را بررسی کنید. تاریخچه پروژه های قبلی او به درک اینکه آیا آپارتمان به موقع آماده می شود یا خیر کمک خواهد کرد.

چی کار باید بکنیم

بررسی کنید که آیا شرکت ساختمانی دارای اسناد تشکیل دهنده، گواهی ثبت دولتی، گواهی ثبت در اداره مالیات، گزارش های سالانه تایید شده و گزارش های حسابرسی است.

اطمینان حاصل کنید که سازنده مجوز ساختمان و مالکیت زمین را دریافت کرده است. این اسناد را می توانید در وب سایت شرکت ساختمانی یا در دفتر فروش پیدا کنید، آنها حق ندارند از شما امتناع کنند.

رتبه بندی سازمان منتخب را در. می تواند مقداری از 0 تا 5 داشته باشد. هر چه به پنج نزدیکتر باشد، توسعه دهنده خانه های بیشتری را به موقع تحویل می دهد.

2. شما همه پیشنهاداتی را که در حال حاضر در بازار وجود دارد مطالعه نکرده اید

و حالا آرنج خود را گاز می گیرید، زیرا می توانید با همان پول آپارتمانی نزدیک به مرکز یا با متراژ بزرگتر بخرید. نفس خود را بیرون بیاورید و وقت بگذارید. یک آپارتمان برای حداقل چندین سال خریداری می شود، اگر نه برای یک عمر. چندین گزینه را مقایسه کنید و گزینه ای را انتخاب کنید که مناسب شماست، به جای اینکه به اولین مورد رضایت دهید، حتی اگر به شما وعده تخفیف داده شود.

چی کار باید بکنیم

ابتدا مشخص کنید که چه پارامترهایی در ویژگی های آپارتمان برای شما مهم هستند. ما هنوز در مورد قیمت صحبت نمی کنیم، در مرحله بعد با آن برخورد خواهیم کرد. شاید نخواهید بیش از نیم ساعت را صرف رفت و آمد به محل کار خود کنید، رویای یک آپارتمان با پلان باز را ببینید، یا بدتان نمی آید که در طبقه نهم زندگی کنید و هر روز غروب خورشید را تماشا کنید.

پیشنهادات توسعه دهندگان و آژانس ها را مطالعه کنید. می توانید ببینید کدام آپارتمان ها در ساختمان های جدید در شهر شما فروخته می شوند - این راحت تر از بررسی گزینه های موجود در وب سایت های شرکت های ساختمانی است.

با استفاده از فیلتر، می توانید منطقه، طبقه، تعداد اتاق ها و منطقه مسکن را انتخاب کنید. وقتی دقیقاً می دانید در کدام منطقه می خواهید ساکن شوید، راحت است که مستقیماً روی نقشه به دنبال آپارتمان بگردید.

اگر به یک مجتمع مسکونی خاص علاقه دارید، تمام گزینه های موجود در کارت پروژه را مشاهده کنید. در اینجا می توانید اطلاعاتی در مورد مجوز ساختمان، تاریخ برنامه ریزی شده راه اندازی و شرح مفهوم پروژه پیدا کنید و همچنین آپارتمانی با مساحت مناسب پیدا کنید.

گزینه های مورد علاقه خود را به "موارد دلخواه" اضافه کنید تا بعداً آنها را مقایسه کنید و بهترین را تعیین کنید.

زمانی که آگهی فروش آپارتمانی مشابه آپارتمان مورد پسند شما ظاهر شد، آویتو به شما اطلاع می دهد. اگر از نزدیک به توسعه دهنده خاصی نگاه می کنید، در به روز رسانی های آن مشترک شوید: اطلاعاتی درباره پیشنهادات جدید دریافت خواهید کرد.

3. معلوم شد که خانه در یک زمین باز است

بروشورهای تبلیغاتی این نوید را می دهند که یک زمین بازی مدرن در حیاط، یک مدرسه و یک درمانگاه در کنار خانه وجود خواهد داشت و جاده از مرکز شهر تا منطقه کوچک جدید 15 تا 20 دقیقه طول خواهد کشید. شما یک آپارتمان می خرید، اما در واقعیت همه چیز متفاوت است: پروژه تکمیل شده است و زیرساخت های وعده داده شده حتی بویی نمی دهد. هیچ مغازه یا درمانگاهی در اطراف وجود ندارد و تا نزدیکترین ایستگاه باید بدون یک لامپ از میان زمین های بایر عبور کنید.

در واقع، احتمال چنین نتیجه ای را می توان از قبل پیش بینی کرد. فقط باید نه به تبلیغات، بلکه به اسناد و حقایق اعتقاد داشته باشید.

چی کار باید بکنیم

بیانیه پروژه را بررسی کنید. اگر توسعه دهنده اطمینان دهد که یک پارکینگ، زمین بازی و مکانی برای ورزش در حیاط ترتیب می دهد، همه اینها باید در اظهارنامه ذکر شود.

جوامع مجتمع های مسکونی را در شبکه های اجتماعی پیدا کنید و آنچه را که مهاجران جدید در مورد پروژه های آماده توسعه دهنده می نویسند بخوانید. شاید در حیاط به جای شهربازی مدرن، ماسه‌بازی خلوت و سرسره‌ای باشد و قول می‌دهند تا یکی دو سال مدرسه بسازند، اما موضوع از گفتار خارج نمی‌شود.

در نهایت، به محل ساخت‌وساز بروید و همه چیز را خودتان بررسی کنید: واقعاً چقدر طول می‌کشد تا به خانه آینده خود برسید، فاصله آن تا توقف چقدر است، آیا مینی‌بوس‌ها اصلاً به آنجا می‌روند یا باید با ترانسفر از محل کار خود خارج شوید.

4. شما با قیمت پایین وسوسه شدید

حتی اگر به شما وعده تخفیف مناسب داده اند، برای بستن معامله عجله نکنید. برای کسب و کارها منطقی نیست که با زیان کار کنند، بنابراین اگر مسکن با مبلغ ناچیز ارائه می شود، باید دلیلی برای آن وجود داشته باشد.

چی کار باید بکنیم

ببینید این تخفیف دقیقا برای چیست. اگر خانه قبلا راه اندازی شده است، می توانید آپارتمان را در محل بررسی کنید و ببینید آیا این گزینه برای شما مناسب است یا خیر.

گاهی اوقات آپارتمان ها با تخفیفی فروخته می شوند که هیچ کس به سادگی آن را نمی گیرد: به عنوان مثال، در طبقه همکف نزدیک آسانسور و مشرف به پارکینگ. بله، ارزان می شود، اما تمام روز آسانسور پشت دیوار غوغا می کند و ماشین ها زیر پنجره خش خش می کنند.

5. شما مدارک را با مشاهده مورب امضا کردید

خرید آپارتمان در شرایطی است که ارزش دارد با هر حرفی در قرارداد عیب جویی شود. شرم آور است که چند میلیون بدهی و بفهمی که در واقع می شد وام مسکن را با شرایط مطلوب تری گرفت. توهین آمیزتر است که بفهمیم مشتری در قرارداد یا قرارداد اضافی شرطی گذاشته است که براساس آن می تواند تاریخ تحویل خانه را تغییر دهد.

چی کار باید بکنیم

برای جلوگیری از تبدیل شدن خرید آپارتمان به یک مشکل بزرگ، از قبل به دنبال یک وکیل متخصص در املاک باشید. او تمام پشتیبانی از معامله را بر عهده خواهد گرفت: او اسناد توسعه دهنده را بررسی می کند، به توافق بر سر قرارداد و ثبت مالکیت کمک می کند.

6. شما روی مساحت آپارتمان تمرکز می کنید، نه چیدمان

در نتیجه، معلوم می شود که این منطقه کاربرد کمی دارد - استفاده منطقی از آن غیرممکن است. به عنوان مثال، تمام مترهای اضافی در یک راهرو طولانی اما بی فایده صرف شد و اتاق پنج ضلعی فقط در تصویر جذاب بود: چیدمان مبلمان در آن به طور معمول غیرممکن است.

چی کار باید بکنیم

آپارتمانی را برای سبک زندگی خود انتخاب کنید. اگر اغلب مهمان‌ها را جمع می‌کنید، به دنبال گزینه‌ای بدون اتاق‌های راهرو باشید تا مجالس با سایر اعضای خانواده تداخل نداشته باشد.

اگر زود به سر کار می روید، آپارتمانی برای شما مناسب است، جایی که راهرو یا اتاق اضافی اتاق خواب را از آشپزخانه و حمام جدا می کند. پس حداقل در هنگام آماده سازی صبح خانواده خود را بیدار نکنید.

شکل مطلوب اتاق مربع یا مستطیل است. وقتی هر متر اهمیت دارد، خرید آپارتمان با هندسه غیر استاندارد معنی ندارد: استفاده کامل از فضا در اینجا دشوارتر از اتاق های چهار گوش استاندارد است.

7. شما یک آپارتمان را پذیرفتید، اگرچه واقعاً چیزی را بررسی نکردید

سپس سرگرمی شروع می شود. متراژ آپارتمان به طور ناگهانی کمتر از آنچه در قرارداد مقرر شده بود، مشخص شد، دیوارها کج هستند، بین پنجره و دیوار شکاف ایجاد شده است، بالابرها نشتی دارند و به دلیل عایق صوتی ضعیف، هر عطسه ای را می شنوید. از همسایگان شما

طبق قانون، می‌توانید از توسعه‌دهنده درخواست کنید که نقص‌ها را برطرف کند یا اگر تصمیم به اصلاح نقص‌ها دارید، هزینه‌ها را به شما بازپرداخت کند. انجام این کار قبل از امضای سند پذیرش و انتقال ملک ضروری است.

چی کار باید بکنیم

اگر پیچیدگی های ساخت و ساز را درک نمی کنید، یک متخصص پذیرش آپارتمان پیدا کنید و با او ملک را بررسی کنید. او نحوه نصب درها و پنجره ها را بررسی می کند، متوجه می شود که آیا همه چیز با گرمایش، برق و آب درست است یا خیر، مساحت اتاق ها را اندازه گیری می کند.

پس از معاینه، متخصص به شما کمک می کند تا گواهی پذیرش را با در نظر گرفتن تمام کاستی های یافت شده تکمیل کنید. شما این سند را به توسعه دهنده برمی گردانید و او باید مشکلات ذکر شده در قانون را حل کند.

* طبق مطالعه ای که توسط OOO Foreitor برای OOO KEH eKommerz در اوت 2019 انجام شد.