اگر قصد خرید خانه را دارید، چگونه بین یک ساختمان جدید و یک ساختمان فرعی یکی را انتخاب کنید

2024 نویسنده: Malcolm Clapton | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 03:54

هر گزینه مزایا و معایب خاص خود را دارد.

خرید خانه به طور کلی آسان نیست. تفاوت های ظریف زیادی برای در نظر گرفتن وجود دارد. و یکی از سوالاتی که صاحب آینده املاک و مستغلات به آن برخورد می کند - ساختمان جدید یا ملک فرعی؟ هر کدام از گزینه ها طرفداران خود را دارند، اما به هیچ کدام نمی توان گفت: این یکی قطعا بهتر است. همه چیز به نیازها و خواسته های شما بستگی دارد.

بیایید معیارهای اصلی را تجزیه و تحلیل کنیم که با آن ارزش مقایسه مسکن ثانویه و آپارتمان در ساختمان های جدید را دارد تا انتخاب را آسان تر کنیم.

سهولت معامله

هنگام خرید از بازار ثانویه باید به نکات کوچک زیادی توجه کرد. به عنوان مثال اطمینان حاصل کنید که آپارتمان وثیقه نشده است، فروشنده کافی است، همسرش مخالف فروش ملک و غیره نیست. اگر تمام اسناد به دقت بررسی نشود، این خطر وجود دارد که معامله در چند سال آینده باطل شود. آپارتمان باید تخلیه شود و برای پس گرفتن پول شکایت شود. بنابراین، خرید نیاز به مراقبت و اغلب کمک یک وکیل یا مشاور مسکن دارد.

علاوه بر این، هنگام به دست آوردن یک شی در یک انبار مسکن قدیمی، اغلب باید در زنجیره ای از معاملات شرکت کنید. فروشنده شما نیز مانند فروشنده او یک آپارتمان می خرد - و غیره. گاهی اوقات این زنجیرها بسیار طولانی هستند. و اگر یک لینک از بین برود، همه بدون معامله می مانند.

خطر اصلی هنگام خرید یک ساختمان جدید، خطر برخورد با یک کلاهبردار است. حتی یک اصطلاح خاص برای قربانیان آنها وجود دارد - دارندگان سهام فریب خورده. یک شرکت بی پروا می توانست چندین بار آپارتمان بفروشد یا یک شی را کاملاً ناتمام بفروشد. و خریداران از پول محروم شدند.

این وضعیت توسط قانون تنظیم شده بود. وجوه سرمایه گذاران اکنون به حساب های امانی ارسال می شود. وقتی خانه آماده شد، پول به سازنده منتقل می شود. اگر این اتفاق نیفتد، وجوه به خریدار بازگردانده می شود.

یعنی به طور کلی خرید آپارتمان در ساختمان جدید امن تر شده است. املاک و مستغلات هیچ سابقه ای ندارد، بنابراین شما فقط باید وظیفه شناسی توسعه دهنده را بررسی کنید. علاوه بر این، مسکن جدید به طور مستقیم به فروش می رسد و بدون زنجیر به فروش می رسد.

شرایط وام مسکن

ارزش آن را دارد که با این واقعیت شروع کنیم که گرفتن وام مسکن برای یک آپارتمان در یک انبار مسکن قدیمی می تواند اصلاً مشکل ساز باشد. سخت ترین کار دریافت وام برای مسکن در خانه های ساخته شده قبل از دهه 60 قرن بیستم است. و در میان آنها هم "استالینکا" قوی و هم ساختمانهای قبل از انقلاب با تعمیر اساسی وجود دارد که جذابیت خود را از دست نمی دهند.

به طور کلی بانک ها تمایل بیشتری به دادن وام مسکن برای مسکن در ساختمان های جدید دارند. اجرای چنین تراکنش هایی آسان تر است. در بالا، ما قبلاً متوجه شده ایم که هنگام خرید خانه دوم با چه تفاوت هایی روبرو می شوید. این بدان معناست که مدیر باید از مشتری بپرسد و در یک پوشه تعداد زیادی مرجع قرار دهد. با ساختمان های جدید، همه چیز شفاف تر است. و انتقال پول به حساب یک شخص حقوقی آسانتر از زحمت پرداخت امن برای افراد است تا همه راضی باشند.

این تفاوت اغلب در نرخ های بهره برای ساختمان های جدید و سهام مسکن قدیمی دیده می شود. گاهی قابل توجه است، گاهی نیست. به عنوان مثال ، آلفا بانک ارائه می دهد وام در 7 ، 89 ٪ برای مسکن جدید و 8 ، 29 ٪ -- برای ثانویه ، و Otkrytie -- 8 ، 8 ٪ و 8 ، 9 ٪ بود.

نرخ ساختمان های جدید از "آلفا بانک"

نرخ مسکن ثانویه از آلفا بانک

نرخ ساختمان های جدید از "Otkrytie"

نرخ مسکن ثانویه از Otkritie

اگر خریدار بتواند برای شرایط ترجیحی یا برنامه های پشتیبانی دولتی درخواست دهد، تفاوت ها قابل توجه می شود. به عنوان مثال، بانک ها با مشارکت توسعه دهندگان، اغلب نرخ وام را برای خرید خانه در یک محله خاص کاهش می دهند. برنامه وام مسکن ترجیحی، که آنها تصمیم گرفتند تا 1 ژوئیه 2022 تمدید کنند، فقط برای آپارتمان های جدید و همچنین وام 6٪ برای خانواده های دارای فرزند اعمال می شود.

همه اینها می تواند ترازو را در جهت ساختمان جدید کج کند.

چیدمان

به طور متوسط، چیدمان های مدرن نسبت به خانه های قدیمی تر به نظر می رسند. معمولاً ما در مورد حداقل یک راهرو کاربردی و یک آشپزخانه بزرگ صحبت می کنیم. و در آپارتمان های چند اتاقه می توانید دو حمام پیدا کنید.

برای ساختمان‌های دوره شوروی، آشپزخانه‌های کوچک، اتاق‌های راهرو مشخص‌تر هستند که همیشه راحت نیست. در مورد خانه های قبل از انقلاب چیزی برای گفتن وجود ندارد - چیدمان در آنجا می تواند پیچیده ترین باشد. هنگامی که آپارتمان های بزرگ مانور به آپارتمان های کوچک تبدیل می شدند، اغلب به شیوه ای بسیار عجیب بریده می شدند.

توسعه مجدد توسط دولت کنترل می شود. قوانین و محدودیت های زیادی برای آنها وجود دارد. به همین دلیل است که ارزش خرید آپارتمانی را دارد که دیوارهای آن بیشتر برای شما مناسب است. و همه حاضر نیستند در صندوق قدیمی به دنبال الماس بگردند، اگر بتوانید یک آپارتمان استاندارد جدید بخرید و یک طرح کم و بیش معقول داشته باشید.

این زمان برای یادآوری چیزهای مهم است. توسعه دهندگان گاهی اوقات آپارتمان های به اصطلاح اوپن، یعنی محل هایی بدون دیوارهای داخلی را ارائه می دهند. این به عنوان گزینه ای برای راحتی شما ارائه می شود. مانند، آنها را در هر جایی قرار دهید. اما اغلب پارتیشن هایی در پروژه وجود دارد. و باید دقیقاً در جایی که اعمال می شود نصب شوند، در غیر این صورت نقض قانون خواهد بود. توسعه دهنده در ساخت دیوارها بسیار مقرون به صرفه است و این موضوع را در اختیار کسانی می گذارد که مسکن می خرند. اگر به دنبال طرح بندی رایگان هستید، این را در نظر داشته باشید.

به پایان رساندن

در ساختمان‌های جدید، به خریداران عمدتاً دو نوع پرداخت ارائه می‌شود: خشن، زمانی که حداقل کار انجام شده است، و کلید نهایی. گزینه اول خوب است زیرا خریدار برای تعمیراتی که به سلیقه او انجام نشده است هزینه اضافی پرداخت نمی کند. اما نظم بخشیدن به آپارتمان به زمان و هزینه نیاز دارد. تکمیل خوب فرض را بر این می گذارد که می توانید فوراً وارد خانه شده و زندگی کنید. در عین حال، کیفیت مواد و کار بر روی وجدان سازنده باقی می ماند. و به ندرت می توان انتظار داشت که بالا باشد. اما حداقل با لوله کشی جدید، سوکت ها و کلیدهای در حال کار و غیره از شما استقبال می شود.

فروش مجدد به این معنا دلالت بر تنوع گسترده ای از گزینه ها دارد. در اینجا خریدار می تواند انتظار داشته باشد:

• تکمیل خشن: مالکان شروع به بازسازی کردند، اما تصمیم گرفتند آپارتمان را بفروشند.
• نوسازی شیک با کیفیت بالا؛
• یک نمای تازه - یک صفحه نمایش که برای پنهان کردن عیوب آپارتمان برای فروش گذاشته شده است و مدت زیادی دوام نخواهد آورد.
• بازسازی ماقبل تاریخ، اما آپارتمان در شرایط خوب و مرتب است.
• پوسیدگی و ویرانی، لوله های جاری، لوله کشی با لایه ای سانتی متری خاک و سوراخ در کف؛
• نوسازی «نخبگان» اما بی مزه که مالکان برای آن پول هنگفتی می خواهند.

اگر همه اینها خلاصه شود، در واقع دو گزینه وجود دارد: زمانی که تعمیرات فوری مورد نیاز است و زمانی که به آنها نیاز نیست. مزیت مورد دوم این است که می توانید بلافاصله به آپارتمان نقل مکان کنید و در حالی که خانه خود را مرتب می کنید، برای اجاره مسکن خرج نکنید. این به ویژه برای وام مسکن عالی است. اگر مبلغی در حساب وجود داشته باشد که هم برای خرید مسکن و هم برای نوسازی آن کافی باشد، تکمیل آن ارزش بزرگی ندارد.

ترم متحرک

تاریخ ورود نه تنها تحت تأثیر نیاز به تعمیرات است. آپارتمان ها در ساختمان های جدید زمانی شروع به فروش می کنند که خود خانه تقریباً وجود ندارد. بنابراین گاهی اوقات مجبور می شوید سال ها خانه ای را اجاره کنید در حالی که منتظر کلیدهای سازنده هستید. هیچ چیز با مسکن ثانویه تغییر نکرده است: در صورت وجود پایان، می توانید بلافاصله تماس بگیرید.

بازسازی های پر سر و صدا

یک ساختمان جدید متوسط را تصور کنید. مردم در مراحل مختلف ساخت خانه آپارتمان خریدند و کلید آن تقریباً در همان زمان در اختیار مستاجران قرار گرفت. و همه آنها شروع به تعمیر می کنند. بر این اساس، باید برای سروصدایی که چندین سال طول می کشد، آماده باشید.

برای ساختمان های جدید، "قوانین سکوت" منطقه ای معمولاً حتی شرایط خود را تعیین می کنند. به عنوان مثال، در مسکو، تعمیر چیزی با صدای بلند از ساعت 19 تا 9 و از ساعت 13 تا 15، و همچنین در روزهای یکشنبه و تعطیلات رسمی ممنوع است.اما در ساختمان های جدید در طول یک سال و نیم اول می توان تعمیرات را از ساعت 7 تا 23 بدون استراحت و تعطیلات آخر هفته انجام داد.

حتی خرید یک آپارتمان در یک خانه با روکش خوب نیز در برابر سر و صدا بیمه نمی شود. فقط این است که تعمیرات به مرور زمان طولانی تر می شود، زیرا همسایگان آنها را در دوره های مختلف شروع می کنند. در مسکن قدیمی البته هیچکس در مقابل تعمیرات دیگران بیمه نمی شود. اما بعید است که آنها این کار را یکباره انجام دهند. و معمولاً در چنین خانه هایی هنوز آپارتمان های کمتری وجود دارد.

در مورد سایر صداها، مقدار زیادی به کیفیت عایق صدا بستگی دارد. و هم در خانه های قدیمی و هم در خانه های جدید می تواند وحشتناک باشد.

کیفیت ارتباط

در خانه های جدید، ارتباطات قطعا جدید است. در قدیمی ها - چقدر خوش شانس. شبکه ها به صورت دوره ای تغییر می کنند، به طوری که در مسکن ثانویه می توانید لوله ها و باتری هایی را که به تازگی نصب شده اند پیدا کنید. معمولاً حتی در هنگام مشاهده آگهی های فروش آپارتمان همه چیز با چشم غیر مسلح قابل مشاهده است.

اما با سیم کشی، شگفتی ممکن است. در انبار مسکن قدیمی، خطر مواجه شدن با کمبود شدید سوکت وجود دارد - قبل از اینکه به چنین مقداری به سادگی مورد نیاز نبود. سیم کشی فرسوده نیز خطرناک است. و اغلب در آپارتمان های قدیمی برق کافی برای همه وسایل مدرن وجود ندارد. افزایش آن یک ماجراجویی کامل است. اگر دوست دارید جاروبرقی، مایکروویو و بخاری را همزمان روشن کنید، می تواند مهم باشد.

ناحیه

به دلایل واضح، ساختمان‌های جدید عمدتاً در مکان‌هایی ساخته می‌شوند که مناطق آزاد وجود دارد - نزدیک‌تر به حومه. در مرکز، خانه های جدید نیز گاهی ساخته می شود، اما با هزینه کیهانی فروخته می شود. بنابراین کسانی که پول زیادی ندارند، اما می خواهند در مرکز زندگی کنند، فقط یک مسکن ثانویه وجود دارد. در مناطق مسکونی، از قبل می توانید بین ساختمان های جدید و انبار قدیمی یکی را انتخاب کنید.

زیر ساخت

اگر یک ساختمان جدید و تنها در یک منطقه قدیمی بزرگ شده باشد، هیچ مشکل زیرساختی وجود نخواهد داشت. مهدکودک ها، مدارس، کلینیک ها، مغازه ها و هر چیزی که برای زندگی نیاز دارید وجود دارد. اگر چندین ساختمان جدید در منطقه قدیمی وجود داشته باشد، از قبل دشوارتر است: امکانات موجود ممکن است نتوانند با افزایش تعداد مردم کنار بیایند.

در مناطق جدید با زیرساخت ها، همه چیز ناخوشایند خواهد بود. معمولا، توسعه دهندگان پارک ها، کلینیک ها، و همه چیز، همه چیز، همه چیز را در مدل ها نشان می دهند. البته دیر یا زود منطقه جدید به ناچار قابل سکونت خواهد شد. اما باید برای این واقعیت آماده باشید که بخشی از آنچه وعده داده شده است فقط در پروژه وجود دارد و بقیه چیزها به زودی ظاهر نمی شوند. برای مثال، ممکن است کودک دیگری بدون انتظار برای مهدکودک به مدرسه برود.

مشروط

معمولاً طرفداران ساختمان های جدید به دلیل محله بد، ملک ثانویه را انکار می کنند. گفته می شود، بازنشستگان بدخلق، مست و سایر ساکنان مشکل وجود خواهند داشت. و افرادی که پول خرید آپارتمان دارند از ساختمان های جدید بازدید می کنند، به این معنی که همه چیز مرتب خواهد بود.

به نظر می رسد که این فکر کاملاً درست نیست:

• وجود پول اصلاً مشخصه آدمی نیست. فرصت خرید خانه با تربیت، نظافت و درایت مرتبط نیست.
• آپارتمان ها در ساختمان های جدید اغلب برای اجاره خریداری می شوند. اگر تعداد زیادی اتاق و استودیو یک نفره در خانه وجود داشته باشد، دانشجویان با صدای بلند یا 50 مهاجر غیرقانونی می توانند در آنجا ساکن شوند.
• خانه‌های جدید با کلاس اقتصادی دارای آپارتمان‌هایی هستند که به مسکن اجتماعی تعلق دارند: شهر آنها را بین نیازمندان توزیع می‌کند. و اینها برای مثال افرادی از خانه های فرسوده فرعی هستند. آنها می توانند همسایه های خوشایند و نه چندان خوبی باشند.
• همه چیز نسبی است. گاهی اوقات پرخوری آرام پشت دیوار از خانواده ای با سه بچه پر سر و صدا لذت بخش تر است.
• در مسکن ثانویه می توانید بلافاصله با همسایگان آینده خود آشنا شوید. در یک ساختمان جدید، این همیشه یک شگفتی خوشایند نخواهد بود.

بنابراین خیلی به خانه خاص و نیازهای شخصی شما بستگی دارد.