9 دلیل که ممکن است آپارتمان شما را از شما بگیرند

2024 نویسنده: Malcolm Clapton | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 03:54

از بدهی های مسکن و خدمات عمومی گرفته تا وارثانی که ناگهان ظاهر شدند.

1. توسعه غیرقانونی

دولت نظافت و ساختن دیوارها در آپارتمان ها را به دلخواه خود ممنوع می کند. در غیر این صورت، ابتکار فردی می تواند منجر به تخریب کل خانه شود. بنابراین، ابتدا باید یک پروژه توسعه مجدد بسازید و آن را با مدیریت محلی هماهنگ کنید.

کاری که به احتمال زیاد مجاز به انجام آن خواهید بود، مانند ترکیب حمام و توالت، یا تجهیز اتاق رختکن. و چیزی به شدت ممنوع است: تخریب سازه های پشتیبانی، از بین بردن جعبه های تهویه و غیره.

در صورت بازسازی غیرمجاز که امنیت ساکنین را به خطر می اندازد، از شما خواسته می شود که همه چیز را همانطور که بوده برگردانید. اگر امتناع کنید، ممکن است از آپارتمان اخراج شوید. در عین حال، مسکن در حراج عمومی فروخته می شود و پول منهای هزینه های قانونی به شما تعلق می گیرد.

بنابراین، اگر تصمیم به توسعه مجدد دارید، از راه قانونی اقدام کنید.

2. ساخت خانه با تخلف

مشکل بسیار رایج تر از آن چیزی است که ممکن است تصور شود. در اینجا یک سناریوی رایج وجود دارد: یک کارآفرین نه یک کلبه خصوصی در یک سایت برای ساخت و ساز فردی، بلکه یک ساختمان آپارتمان می سازد. ساکنان پول می پردازند، وسایل حمل می کنند. و سپس توسط ضابطان اخراج می شوند. بنابراین در ساراتوف، کیروف، ولگوگراد بود. اغلب، مقامات محلی سعی می کنند به نحوی خانه ها را قانونی کنند و تخلفات انجام شده در ساخت آنها را از بین ببرند. و گاهی تخریب می شوند.

بنابراین، مهم است که تمام اسناد توسعه دهنده را بررسی کنید و قیمت های بسیار پایین را تعقیب نکنید - آنها، به عنوان یک قاعده، شکار می کنند.

3. بدهی های تضمین شده توسط یک آپارتمان

رایج ترین طرح وام مسکن زمانی است که شما یک آپارتمان خریداری می کنید و بلافاصله آن را رهن می کنید تا بازپرداخت وام را به بانک تضمین کنید. او محبوب است، اما نه تنها. در واقع شما می توانید آپارتمان را به صورت رهن و به ازای وام بگیرید که برای مقاصد دیگر مورد استفاده قرار می گیرد. به عنوان مثال، برای خرید املاک و مستغلات دیگر یا راه اندازی یک تجارت. تا همین اواخر، حتی سازمان های مالی خرد برای امنیت مسکن وام می دادند.

و اگر ناامیدانه بدهکار وام هستید، بانک می تواند آپارتمان شما را بفروشد و مبلغ مورد نظر را بگیرد. باید کوچ کنی

به هر حال، وام تضمین شده توسط املاک و مستغلات را می توان نه تنها از یک بانک، بلکه از یک شخص خصوصی نیز گرفت. عواقب عدم پرداخت به همان اندازه غم انگیز خواهد بود. بنابراین باید به وام دهی منطقی برخورد کرد.

4. بدهی بدون وثیقه

اگر مسکن تنها نیست، و شما بدهکار زیادی به کسی دارید، ممکن است آپارتمان دوم (سوم و غیره) گرفته شود. اما فقط ضابطان بر اساس تصمیم دادگاه که لازم الاجرا شده است حق انجام این کار را دارند. در عین حال تنها مسکن را می توان دستگیر کرد. یعنی شما را از آن بیرون نمی کنند، اما تا زمانی که بدهی پرداخت نشود، نمی توانید از آن خلاص شوید.

تنها یک راه وجود دارد: تا حد امکان از بدهی ها دوری کنید و اگر نمی توانید بدون آنها کار کنید، آنها را به موقع پرداخت کنید.

5. عدم پرداخت هزینه مسکن و خدمات عمومی

در عمل، شانس مواجهه با این امر اندک است، اما از نظر تئوری می توان آپارتمان را در صورت بدهکار قبوض آب و برق گرفت. برای این، مسکن نباید تنها باشد و میزان عدم پرداخت با هزینه یک آپارتمان قابل مقایسه است. در صورت رعایت هر دو شرط می توان ملک را به صورت مزایده به فروش رساند. درآمد حاصله صرف پرداخت بدهی خواهد شد. بقیه در صورت وجود به شما داده می شود.

6. تخلفات در اجرای قرارداد خرید و فروش

شما یک آپارتمان خریدید، هزینه آپارتمان مشترک خود را به موقع پرداخت کنید و پول قرض نکنید، اما هنوز هم می توان مسکن را برداشت. اگر معامله خرید و فروش باطل شود این اتفاق می افتد. دلایل می تواند متفاوت باشد:

• این شی تعهد شده است، با ثبت توافق نامه با آژانس مدیریت املاک فدرال، اجاره داده شده است، به دلیل بدهی بازداشت شده است.
• فروشنده متاهل بوده و رضایت کتبی از طرف همسر برای معامله دریافت نکرده است.
• مالک طلاق گرفته است، اما آپارتمان به صورت ازدواج خریداری شده و هنوز به طور قانونی بین زوجین تقسیم نشده است.
• مالک در انعقاد معامله ناتوان شد.
• آپارتمان با وکالت فروخته شد و مالک این سند را به چالش کشید.

در صورت وجود فرزندان در خانواده فروشنده، مشکلات احتمالی وجود دارد. مثلا:

• آپارتمان خصوصی شد و کودک در تعداد مالکان گنجانده نشد.
• مسکن با سرمایه مادری خریداری شد، اما سهمی به فرزندان داده نشد.
• این کودک یکی از مالکان بوده و سرپرستی و سرپرستی اجازه فروش آپارتمان را نداده است.

هنگام خرید آپارتمان در بازار ثانویه، باید اسناد زیادی را بررسی کنید. از این غافل نشوید

7. تقلب

آپارتمان توسط افرادی به شما فروخته شده است که حق این کار را نداشتند. یا صاحب قبلی آن را از متقلبان خریده است. مهم نیست که چند وقت پیش کلاهبرداران در زنجیره خرید و فروش ادغام شده اند. اگر صاحب حق مراجعه کند، به احتمال زیاد ملک به او مسترد خواهد شد.

در اینجا مناسب است که یک بار دیگر نیاز به بررسی کامل کلیه اسناد را یادآوری کنیم.

8. وراث بی حساب

فرض کنید شما یک آپارتمان خریده اید. ما همه اسناد، همه مالکان را برای سالها پیش بررسی کردیم. اما این شما را در برابر از دست دادن املاک 100٪ بیمه نمی کند. این احتمال وجود دارد که قبلاً این مسکن به ارث رسیده باشد. فرض کنید یک مادربزرگ آپارتمانی را به نوه اش وصیت کرده است. اما ناگهان پسر معلولش اعلام می شود. طبق قانون، او حق سهم اجباری در ارث را دارد، اما به او داده نشده است. اگر او ثابت کند که در تمام این سال ها از فرصت های از دست رفته اطلاعی نداشته و فقط اکنون اطلاعاتی در مورد مرگ مادرش دریافت کرده است، ممکن است دادگاه از او حمایت کند و شما را بدون آپارتمان بگذارد.

بنابراین هنگام خرید خانه، این سیگنال را نادیده نگیرید: اگر ملک زمانی وصیت شده است، باید بررسی کنید که همه چیز با آن درست بوده است. کمک کننده دیگر بیمه عنوان معامله است که در صورت باطل شدن قرارداد غرامت دریافت می کنید. علاوه بر این، از 1 ژانویه 2020، اگر شما را از خانه خود که صادقانه خریده اید برده اید، می توانید برای دریافت غرامت از دولت به دادگاه مراجعه کنید.

9. استفاده از آپارتمان برای مقاصد دیگر

طبق قانون، از خانه باید برای زندگی استفاده شود. و در صورت عدم رعایت قوانین قانونی دادگاه می تواند تصمیم به تخلیه بگیرد.

اگر شما:

• تصمیم گرفتیم یک مرکز تولید یا یک هتل در آپارتمان باز کنیم.
• شما به حقوق و منافع همسایگان خود احترام نمی گذارید.
• شما مقررات ایمنی آتش نشانی، بهداشتی و بهداشتی، محیط زیست را نقض می کنید.

اخراج شما بسیار سخت خواهد بود، اما واقعی است. به عنوان مثال، در منطقه Sverdlovsk یک دی جی آپارتمان خود را گم کرد و اطرافیان خود را با موسیقی بلند آزار داد. حتی اگر این تنها مسکن برای شما باشد، اما به طور سیستماتیک قوانین را زیر پا بگذارید، از حذف تخلفات خودداری کنید، یکپارچگی ساختمان و همچنین سلامت و رفاه ساکنان را تهدید کنید، ممکن است دادگاه به نفع شما تصمیم نگیرد. آپارتمان به حراج گذاشته می شود و پول حاصل از فروش به شما تعلق می گیرد.