چگونه آپارتمانی بخریم که در حال حاضر رهن است

2024 نویسنده: Malcolm Clapton | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 03:54

خرید چنین مسکنی با رضایت بانک و با مشارکت آن امن تر است.

آیا می توان آپارتمانی را خریداری کرد که قبلاً رهن شده است؟

مسکن وام مسکن توسط بانک متعهد شده است - سابقه ای از این در ثبت نام دولتی واحد املاک و مستغلات است. مالک نمی تواند با چنین آپارتمانی بدون اجازه رهن معامله کند: Rosreestr به سادگی انتقال مالکیت را ثبت نمی کند. اما این بدان معنا نیست که خرید و فروش املاک و مستغلات در رهن غیرممکن است. فقط خود این روش کمی پیچیده تر و طولانی تر خواهد بود.

چرا آپارتمانی را بفروشیم که رهن دارد؟

اگر آپارتمان از طریق دادگاه به بانک رفت زیرا مالک آن وام دارد، موسسه مالی آن را از طریق مزایده عمومی می فروشد. هنگامی که مالک خود تصمیم به فروش ملک در رهن می گیرد، خریداران بالقوه ممکن است به این موضوع مشکوک شوند. وام مسکن به برده داری شهرت دارد که فقط با آخرین پرداخت می توان قید آن را از بین برد. برخی معتقدند اگر شخصی آپارتمانی را بفروشد، یا با او مشکل دارد یا در آپارتمان.

در واقع، میلیون ها دلیل می تواند وجود داشته باشد. مالک تصمیم گرفت به دلیل اضافه شدن به خانواده، برای کار به شهر دیگری نقل مکان کند یا به یک آپارتمان بزرگتر برود. همسران در حال طلاق هستند، می خواهند بدهی خود را پرداخت کنند و پول را برای آپارتمان رهن تقسیم کنند. وام گیرنده شرایط مالی را تغییر داده است، او نمی تواند با وام کنار بیاید و می خواهد قبل از اینکه وضعیت غیرقابل جبران شود، آن را پس بدهد.

البته ممکن است دلیل آن چیز ناخوشایندی باشد: سقف چکه می کند، در ورودی یک انبار مواد مخدر وجود دارد و شرکت مدیریت آنقدر پول جمع می کند که انگار در زمستان پیاده روها را با کریستال های سواروسکی می پاشند. اما شما در برابر چنین خطراتی حتی در هنگام خرید یک آپارتمان بدون وام مسکن بیمه نیستید - فقط باید همه چیز را بررسی کنید.

در حال حاضر در روسیه، تقریبا نیمی از معاملات املاک و مستغلات با جذب وام مسکن انجام می شود. بنابراین آپارتمان های بیشتری در بازار وجود خواهد داشت که با وام مسکن مواجه هستند.

آیا خرید آپارتمانی که در حال حاضر در وام مسکن است سودآور است؟

هنگامی که یک بانک آپارتمان یک بدهکار را در یک حراج عمومی می فروشد، تخفیف قابل توجهی می توان انتظار داشت. برای یک موسسه مالی، این یک دارایی غیر اصلی است، بنابراین سعی می کند با بازگرداندن دارایی خود، از شر آن خلاص شود.

هنگام فروش خانه توسط مالک، نمی توان انتظار قیمت غیرمعمول مطلوبی داشت. اما او هنوز هم می تواند کمی از کار بیفتد - برای مشکلات غیر ضروری و انگیزه شما برای خرید یک آپارتمان با محدودیت.

نحوه خرید آپارتمان با رهن

بسته به شرایط می توانید آپارتمان را به روش های مختلفی خریداری کنید.

با بازپرداخت وام مسکن در زمان معامله

شرایط: معامله با رضایت بانکی انجام می شود که مالک فعلی وام مسکن را در آن صادر کرده است. خریدار شی را به صورت نقدی خریداری می کند.

امن ترین طرح از تمام طرفین معامله محافظت می کند: خریدار، فروشنده و بانک. بیایید به یک مثال نگاه کنیم.

یک آپارتمان به قیمت 3 میلیون روبل به فروش می رسد. بانک با معامله موافقت می کند و مقدار بدهی باقی مانده - 500 هزار روبل را تعیین می کند. دو سلول برای محاسبات استفاده می شود. قبل از امضای قرارداد خرید و فروش، پول خریدار در آنها گذاشته می شود: در یکی 500 هزار و در دیگری 2.5 میلیون.

اسناد مربوط به سلول ها مشخص می کند که چه کسی و چه زمانی می تواند صورتحساب ها را تحویل بگیرد. اگر قرارداد خرید و فروش امضا شود، و انتقال مالکیت در Rosreestr ثبت شود، بانک می تواند 500 هزار خود را از یک سلول، فروشنده - 2.5 میلیون از سلول دوم، و خریدار - وام مسکن را برای حذف بگیرد. بار. اگر معامله شکست بخورد، خریدار وجوه خود را برمی گرداند و برای بقیه چیزی تغییر نمی کند.

گاهی اوقات وجوه برای وام را می توان نه از طریق سلول، بلکه مستقیماً به بانک واریز کرد، اما مؤسسه مالی در هر صورت فعالانه در این فرآیند مشارکت دارد.

با تعیین تکلیف بدهی

شرایط: معامله با رضایت بانک انجام می شود، خریدار مسکن را با وام مسکن از همان بانک خریداری می کند.

خریدار درخواست وام مسکن را به بانک ارائه می کند، گویی که در حال خرید آپارتمان است. روند تأیید مشابه خواهد بود و تقریباً به همان اندازه زمان می برد. از آنجایی که او در حین خرید وام گیرنده می شود، موسسه مالی توانایی پرداخت بدهی او را بررسی می کند و تصمیم می گیرد که آیا او آماده است تا او را به عنوان مشتری ببیند یا خیر.

در اینجا علاوه بر قرارداد خرید و فروش، قرارداد واگذاری حقوق مطالبات وام قدیمی یا قرارداد وام جدید بین بانک و خریدار منعقد می شود. بار در Rosreestr برداشته می شود و با ثبت حقوق مالک بعدی، یک مورد جدید تحمیل می شود.

تاتیانا تروفیمنکو وکیل برجسته خدمات حقوقی اروپا

این طرح نیز کاملا ایمن است.

با بازپرداخت زودهنگام وام مسکن به هزینه خریدار

شرایط: بانک با فروش آپارتمان موافقت نمی کند، خریدار آپارتمان را نقدا خریداری می کند. یا خریدار از بانک دیگری وام می گیرد.

در این صورت خریدار وام را بازپرداخت می کند. بر این اساس، او باید مبلغی معادل باقی مانده بدهی در اختیار داشته باشد. طرفین یک قرارداد اولیه برای خرید و فروش یک آپارتمان منعقد می کنند که بر اساس آن فروشنده پولی را برای بستن وام مسکن دریافت می کند. سپس تکلیف از آپارتمان برداشته می شود و سپس مسکن بدون وثیقه به صورت ملکی فروخته می شود.

این گزینه برای خریدار مخاطره آمیزتر است، زیرا پول تحت توافق نامه ای منتقل می شود که مشمول ثبت نام در Rosreestr نیست.

تاتیانا تروفیمنکو وکیل برجسته خدمات حقوقی اروپا

در تئوری، فروشنده می تواند از ثبت قرارداد خرید و فروش با Rosreestr خودداری کند. خریدار می تواند از آن پول دریافت کند، اما فقط از طریق دادگاه.

چه چیزی را به خاطر بسپاریم

• می توانید آپارتمانی بخرید که در حال حاضر در وام مسکن است.
• شما باید آن را به همان شیوه مسکن بدون محدودیت بررسی کنید.
• خرید آپارتمان با موافقت بانک و با مشارکت آن امن تر است.