فهرست مطالب:
- چرا اجاره اینقدر محبوب است؟
- انواع مستاجر چیست؟
- چرا مستاجران خطرناک هستند و چگونه مالک می تواند از آپارتمان خود محافظت کند؟
2024 نویسنده: Malcolm Clapton | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 03:54
ایرینا ژیگینا، نویسنده دوره های کسب و کار، تجربه شخصی خود را از اجاره یک آپارتمان به اشتراک می گذارد و می گوید که چگونه با مستاجران روابط برقرار کنید تا هر دو طرف خوشحال باشند، چه مشکلاتی ممکن است پیش بیاید و چگونه از خود در برابر مستاجران نادرست محافظت کنید.
- وقتی از آپارتمان قبلی خارج شدم، مهماندار گریه می کرد!
نگران نباش، برای من اتفاق نمی افتد. من اجاره ام را از قبل می گیرم.
آیا می دانید اپیدمی ساس در مسکو وجود دارد؟ من هم نمی دانستم، تا اینکه به این موضوع برخورد کردم. ابتدا خواهرم مجبور شد یک بازسازی کامل در آپارتمان انجام دهد (هیچ چیز دیگری کمکی نکرد) و سپس من 6 بار با نابودگرها به آپارتمان اجاره ای تماس گرفتم. اما هیچ اطمینانی وجود ندارد که او از شر آن خلاص شده است. اشکالات البته توسط یکی از مستاجرین وارد شد. و آنها را به آپارتمان بعدی منتقل می کنند …
پس چرا اجاره با وجود معایب بسیار محبوب است؟ چگونه می توان روابط بین طرفین را طوری ایجاد کرد که هم مستاجران و هم صاحبان آپارتمان راضی باشند؟ و در نهایت، چرا مستاجران خطرناک هستند و چه چیزی را از مالکان پنهان می کنند؟ بیایید آن را بفهمیم.
چرا اجاره اینقدر محبوب است؟
این یک راه سریع برای بهبود است:
الف) شرایط زندگی
ب) کیفیت زندگی (نزدیک بودن به محل کار، کاهش هزینه های حمل و نقل).
اجاره همچنین به مردم این فرصت را می‌دهد تا بودجه خود را آزادانه‌تر مدیریت کنند، مسکن ارزان‌تری در مواقع سخت و راحت‌تر اجاره کنند - با افزایش درآمد.
بر اساس AHML، از 23 میلیون خانواده که به شرایط مسکن بهتر نیاز دارند، حدود 8 میلیون به طور بالقوه آماده در نظر گرفتن مسکن اجاره ای هستند.
در حال حاضر حدود 4 میلیون خانوار بر اساس شرایط بازار مسکن اجاره می کنند که بیش از 3 میلیون نفر از آن افراد هستند.
انواع مستاجر چیست؟
- دانش آموزان.
- خانواده.
- افراد تنها
- دختر دوست دختر، دوست پسر.
- هودج ترکیبی.
- سخت کوشان.
- زوج های شیرین
- در جستجوی ابدی برای یک آپارتمان.
(ما بر اساس قومیت تقسیم نخواهیم کرد.)
به نکته آخر می پردازم. این نوع مستاجر هستند که همیشه به دنبال آن هستند. آنها از همه چیز راضی نیستند. هر کجا. حتی سعی نکنید - بی فایده است. و اگر می‌توانید انواع دیگری از مستاجران را در نظر بگیرید، چه کسی چه کسی را دوست دارد، پس توصیه نمی‌کنم با این آخرین‌های فهرست تماس بگیرید. فقط وقت بگذارید زیرا حتی اگر آپارتمان شما را اجاره کنند، باز هم از هیچ چیز راضی نخواهند بود. به تعبیر یک حکایت معروف: «اگر پیش صاحبخانه دیگری برویم پشیمان می‌شوی؟» - "چرا برای صاحبخانه دیگر متاسفم؟"
چرا مستاجران خطرناک هستند و چگونه مالک می تواند از آپارتمان خود محافظت کند؟
مواقعی وجود دارد که یک صاحب خانه قربانی کلاهبرداران یا مستاجران نادرست می شود. بیایید نگاهی به برخی از آنها بیندازیم.
آپارتمان زیر آب رفته بود
علاوه بر ودیعه بیمه که باید در قرارداد قید شود، به شما توصیه می کنم از یکی از شرکت های بیمه بیمه نامه خریداری کنید. معمولاً اموال و مسئولیت در قبال اشخاص ثالث بیمه می شود (این امر در صورتی که کارفرمایان نه تنها شما، بلکه به همسایگان شما نیز سرازیر شوند کمک می کند).
موردی از عمل مستاجرانم هم به من و هم همسایه ها سیل زدند. مقداری پول به من دادند و بیمه هم داشتم: بیمه از پایین به مادربزرگم پول مناسبی می داد. سال بعد، مستاجران دیگر دوباره همان آپارتمان را زیر آب بردند، اما زن مستاجر در مورد مادربزرگش بسیار کنجکاو بود، چندین بار نزد او رفت، شیرینی داد، با او چای نوشید - و همسایه شکایت نکرد (گرچه فکر می کنم که او این کار را کرد. دفعه قبل تعمیرات را انجام ندهید و برخی از لکه ها قدیمی بودند).
ساس ها / مورچه ها / سوسک ها با مستاجران مستقر شدند
- امروز دو سوسک در آشپزخانه دیدم. تعدادی از مستاجران جدید را با خود آوردند. مجبور شدم آنها را بکشم.
- سخت! مطمئنی که دقیقاً آن مستاجران را کشته ای؟
این وحشتناکه. به سادگی هیچ کلمه ای وجود ندارد. این من در مورد ساس هستم.شخصاً پس از وحشتی که تجربه کردم، اکنون آپارتمان را با یک نابودگر آشنا بررسی می کنم. شما خودتان نیز می توانید دیوارها را برای لکه های خونی، مبل های پشتی بررسی کنید. به فکر اضافه کردن بند حضور مستاجران اعلام نشده به قرارداد هستم.
خسارت به اموال
چرا او کلاهبردار است؟ انسان می داند چگونه زندگی کند!
(فیلم "مراقب ماشین باش")
تا حدودی مشکل خسارت اموال با سپرده بیمه حل می شود که مستاجر در بدو ورود آن را پرداخت می کند. اما همیشه خسارت ایجاد شده را پوشش نمی دهد، بنابراین به شما توصیه می کنم که آپارتمان را یک بار در ماه بررسی کنید، و همچنین موجودی ملک را با عمل پذیرش - انتقال تهیه کنید (مخصوصا اگر تعمیر با کیفیت بالا انجام داده اید. در آپارتمان خود و خرید مبلمان گران قیمت جدید). اگر نمی خواهید سگ و گربه در آپارتمان زندگی کنند، بهتر است این بند را نیز در قرارداد لحاظ کنید.
موردی از عمل مستأجرم زنگ می زند و با این واقعیت مواجه می شود که یخچال خراب شده و آن را به قیمت 5000 روبل تعمیر کرده اند. با اینکه یخچال قدیمی بود و اگر مستأجرها اول به من می گفتند خراب است، من با پول خودم یخچال نو می خریدم و قدیمی را درست نمی کردم. هنوز یک ماه از خروج مستاجران نگذشته است. مشکلی نیست، همه سوالات حل شد. اما وقتی برای تسویه حساب با مستاجران آمدم، آنها شروع به مطالبه پول برای تعمیر یخچال کردند.
همچنین به شما توصیه می کنم مواردی مانند خرابی تجهیزات و تعمیر آن را در قرارداد بنویسید. همیشه بهتر است در مورد همه چیز در ساحل توافق کنید.
زودتر از موعد نقل مکان کرد و پرداخت نکرد
تو در قلب من زندگی می کنی … در افکار من … در سر من …
چه زمانی می خواهید هزینه آپارتمان را پرداخت کنید؟
مستاجران اغلب بدون هیچ هشداری فرار می کنند. بنابراین، شما همیشه نیاز به پیش پرداخت دارید.
اغلب، کارفرمایان با درخواست از صاحبخانه که پرداخت را برای یک روز، یک هفته یا یک ماه به تعویق می اندازند، صاحبخانه را فریب می دهند. و سپس آنها به طور ناگهانی بدون پرداخت پول از خانه خارج می شوند. پیدا کردن فراری‌های ما حتی با داشتن مشخصات پاسپورت و انواع شماره تلفن‌های موجود کاملاً مشکل است.
بنابراین خونسرد باشید و گول توصیه های مستاجران را نخورید.
مستاجران پر سر و صدا
توصیه خوب: هدر دادن وقت گرانبها برای خودشناسی احمقانه است،
وقتی می توانید در شب به باتری گرمایش ضربه بزنید
و همه چیز را در مورد خود از همسایگان خود یاد بگیرید.
ممکن است از زندگی شبانه فعال ساکنان خود آگاه نباشید. مهمانی های شبانه، موسیقی بلند، گابی از پنجره. در تمرین من به تماس با پلیس رسید.
برای بیمه کردن خود در برابر دعوای احتمالی با مستاجرین و همسایگان، مالک می تواند در قرارداد اجاره بند اضافی شامل این عبارت که میهمان باید از قانون «مسئولیت اداری برای نقض آرامش و آرامش شهروندان در شب» پیروی کند، لحاظ کند. بر اساس این سند، زمان شب به بازه زمانی 23:00 تا 7:00 تعبیر می شود. و سپس، هنگامی که همسایه ها از سر و صدا شکایت می کنند، مالک دلایل زیادی برای فسخ زودهنگام اجاره نامه و اخراج متخلفان از سکوت دارد.
بدهی آب و برق
حتماً در زمان اجاره آپارتمان قرائت کنتور را گرفته و مقادیر را در قرارداد منعکس کنید. من توصیه نمی کنم که پرداخت آپارتمان مشترک را برای مستاجران قرار دهید. اما اگر به مستاجرین دستور داده اید که این کار را انجام دهند، از آنها بخواهید هر ماه رسیدهای پرداخت شده را ارسال کنند.
در برخی از آپارتمان ها، خدمات تلفن راه دور، به اصطلاح هشت، همچنان گنجانده شده است. از تجربه می توانم بگویم که اکنون مستاجران واقعاً به تلفن ثابت نیاز ندارند و می توانید با خیال راحت از آن امتناع کنید و "هشت" در یک آپارتمان اجاره ای باید خاموش شود!
آپارتمان به اجاره واگذار می شود
یک طرح بسیار محبوب امروزه: مستاجران آپارتمان شما را به مستاجران دیگر اجاره می دهند و از آن درآمد کسب می کنند. این اغلب زمانی اتفاق می افتد که مالک توانایی نظارت مداوم بر مستاجران را ندارد.
برای محافظت از خود در برابر چنین وضعیتی، یک قرارداد اجاره با مستاجرین منعقد کنید، که در آن، در یک پاراگراف جداگانه، ممنوعیت اجاره فرعی را مشخص کنید.
اسکان دوستان
اگر می خواهید دوستی را از دست بدهید، برای او آپارتمان اجاره کنید.آیا شما دوستان هستید؟ این بدان معنی است که می توانید پرداخت را به تعویق بیندازید، مبلمان را خراب کنید (این اتفاق افتاد) و می توانید بی رحمانه سر و صدا کنید. و در مورد قرارداد چطور؟ شما همچنین می توانید آن را به صورت شفاهی بحث کنید! من مواردی داشتم که نه حتی دوستان، بلکه فقط آشنایان سعی کردند در مرحله اولیه مذاکرات اجاره را به میزان قابل توجهی کاهش دهند و بسیار شگفت زده شدند - چرا که نه؟ بالاخره آنها آشنا هستند!
جرم
من نمی دانم کی هستم، اما احتمالاً یک وکیل دارم.
(فیلم "Overboard")
مثلا قتل غیر واقعی به نظر می رسد؟ و وقتی چرکیزون بودم وقتی آپارتمانی را به چینی ها اجاره کردم مجبور شدم با آن روبرو شوم. آنها دادستانی را احضار کردند، اظهاراتی نوشتند، با شاهدان به آپارتمان من آمدند. این باید جداگانه نوشته شود، داستانی بسیار آموزنده. اما از آنجایی که من قرارداد کار داشتم، می توان گفت که با کمی ترس پیاده شدم.
یک قرارداد با صلاحیت تنظیم شده و سپرده تضمینی تنها تضمین برای صاحب خانه است. اما بهترین بیمه در برابر همه اینها، نگاه دقیق به مستاجران بالقوه است.
ممکن است بلافاصله در برقراری ارتباط با آنها احساس ناراحتی کنید. یا مستاجران آینده شروع به ناله کردن در مورد "مطمقاً پولی وجود ندارد" در زمان مذاکرات می کنند. فکر نکنید که اوضاع بعدا تغییر خواهد کرد. توصیه من این است که به دنبال مستاجر دیگری باشید.
به طور کلی، اجاره یک آپارتمان همیشه با مشکلات متعددی همراه است، اما اگر این موضوع را به طور کامل مطالعه کنید، می توان خطرات را به حداقل رساند.
توصیه شده:
چرا نوموفوبیا خطرناک است و چگونه بر ترس از بدون تلفن ماندن غلبه کنیم؟
نوموفوبیا هنوز در لیست اختلالات روانی نیست، اما در حال حاضر زندگی را برای بسیاری از بین می برد. ما متوجه می شویم که چگونه آن را پیدا کنیم و در مرحله بعد چه کاری انجام دهیم
چرا مکمل های غذایی بی فایده و حتی خطرناک هستند؟
در تئوری، مکمل های غذایی می توانند برای بدن مفید باشند. اما پزشکان بر این باورند که اگر خوب غذا بخورید دقیقاً همین تأثیر را خواهید داشت و در هزینه خود صرفه جویی می کنید
مکانیسم ترس: چگونه مغز را از ترس جدا کنیم
احساسات ما توسط مغز کنترل می شود و ما می توانیم بر کار آن تأثیر بگذاریم. یاد بگیرید چگونه با ترفندهای ساده بر ترس غلبه کنید
چرا کنه های گرد و غبار خطرناک هستند و چگونه از شر آنها خلاص شویم؟
کنه های گرد و غبار انسان را نیش نمی زنند و آنها را انگلی نمی کنند، اما می توانند باعث آلرژی و آسم شوند. بدترین چیز این است که این بندپایان تقریباً در هر خانه ای هستند
چرا لامپ های مانیکور خطرناک هستند؟
لامپ مانیکور اشعه ماوراء بنفش ساطع می کند که باعث پیری سریع پوست می شود. آیا مانیکور معمولی می تواند برای سلامتی شما مضر باشد؟