مالیات بر املاک: چرا رشد کرده است و چگونه با آن برخورد کنیم

2024 نویسنده: Malcolm Clapton | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 03:54

به طور خلاصه در مورد تغییرات اخیر در قوانین مالیاتی: چرا مالیات بر دارایی افزایش یافته است، اکنون چگونه محاسبه می شود و چگونه می توان آن را با به چالش کشیدن ارزش کاداستر کاهش داد.

اصلا چه چیزی تغییر کرده است؟

اخیراً بسیاری اعلان‌هایی مبنی بر پرداخت مالیات بر دارایی دریافت کرده‌اند. اما همه متوجه نشدند که چرا چنین ارقام گزافی در آنها وجود دارد. همه چیز در مورد تغییرات در قوانین مالیاتی است.

در 1 ژانویه 2015، "مالیات بر دارایی شخصی" جدید به اجرا درآمد. به گفته وی، همه مناطق تا سال 2020 شروع به وضع مالیات بر املاک و مستغلات بر اساس ارزش کاداستر خواهند کرد. قبلاً مالیات به ارزش موجودی محاسبه می شد.

ارزش کاداستر تا حد امکان نزدیک به ارزش بازار در نظر گرفته می شود، در حالی که ارزش موجودی برعکس است. اگر مالیات محاسبه شده طبق سیستم جدید بالاتر از محاسبه قبلی باشد، معتبر است. اگر سیستم از سال 2015 در منطقه شما معرفی شده است، در سال 2016 شما 20٪ مالیات جدید، در سال 2017 - 40٪، در سال 2018 - 60٪، در سال 2019 - 80٪، در سال 2020 و سال های بعدی - 100٪ پرداخت می کنید..

این هزینه چقدر است و تفاوت آنها در چیست؟

- این هزینه مسکن بر اساس برآورد BTI، بر اساس عوامل مهم برای نگهداری از املاک و مستغلات است. اینها مساحت، تاسیسات، کیفیت ساخت و سال ساخت و همچنین هزینه مصالح ساختمانی و خدمات در زمان ارزیابی است.

- هزینه مسکن طبق ارزیابی ایالتی که بر اساس اطلاعات بازار از جمله برای اهداف مالیاتی به دست آمده است. وضعیت موجودی مسکن، مکان، زیرساخت و سایر عوامل مهم را در نظر می گیرد.

ارزش موجودی کالا اغلب کمتر از ارزش بازار است. ارزش کاداستر برای مطابقت با قیمت بازار تا حد امکان ارائه می شود. اما با توجه به اینکه ارزش گذاری کاداستر در مقادیر زیاد انجام می شود و نه برای هر ملک خاص، ممکن است از ارزش بازار بالاتر باشد.

از سال 2020، جمع آوری مالیات بر ارزش موجودی کالا انجام می شود.

چگونه می توان ارزش کاداستر را دریابید؟

• در گذرنامه کاداستر نگاه کنید. اگر بعد از سال 2012 صادر شده باشد، می توان نسخه جدید را در یا دریافت کرد.
• گذرنامه کاداستر یا عصاره ای از آن را سفارش دهید. برای کسانی که نیاز به مدرک قانونی دارند، قابل پرداخت است و مناسب است.
• مشاهده در داده های باز در وب سایت Rosreestr. این را می توان با استفاده از یک فرم انجام داد یا اطلاعاتی که از دامنه عمومی گرفته شده است فقط برای مقاصد اطلاعاتی است و هیچ اثر قانونی ندارد.

تجدید ارزیابی کاداستر دولتی زمین به طور منظم انجام می شود. لطفا برای به روزترین اطلاعات به منابع آنلاین مراجعه کنید.

چگونه می توان ارزش کاداستر را کاهش داد؟

ارزش کاداستر در دو مورد قابل اعتراض است:

• در صورت استفاده از اطلاعات نادرست در ارزیابی اموال؛
• اگر ارزش کاداستر از ارزش بازار بیشتر باشد.

اگر یک یا هر دو زمینه وجود داشته باشد، می توانید ارزش کاداستر را به چند روش انجام دهید:

• از طریق کمیسیون درخواست تجدید نظر در ارزش کاداستر را به کمیسیون Rosreestr ارسال کنید. اسنادی را ضمیمه کنید که وجود یک خطا را تأیید می کند (مقاله های رسمی که حاوی اطلاعات صحیح در مورد ملک یا ارزیابی مستقل از ارزش آن است).
• از طریق دادگاه. برای انجام این کار، یک بیانیه ادعا به شعبه محلی Rosreestr، مسئول ارزیابی کاداستر املاک شما، همراه با تمام اسناد لازم ارائه می شود.

جزئیات را می توان در ویدیوی توضیحی Rosreestr یافت.

برای هشت ماه از سال جاری، 90 درصد از شاکیان در دعوای تعیین ارزش کاداستر در دادگاه.

نرخ های مالیات چیست؟

نرخ مالیات درصدی از ارزش کاداستر ملک است که باید به دولت پرداخت کنید.

شما می توانید برای اطلاعات خاص برای منطقه خود استعلام بگیرید.

به عنوان مثال، نرخ های مالیاتی زیر برای یک آپارتمان در مسکو تعریف شده است:

• با قیمت حداکثر 10 میلیون روبل - 0.1٪؛
• از 10 تا 20 میلیون روبل - 0.15٪؛
• از 20 تا 50 میلیون روبل - 0.2٪؛
• بیش از 50 میلیون روبل - 0.3٪؛
• بیش از 300 میلیون روبل - 2٪.

کسرها چیست؟

کسر در این مورد اندازه تعیین شده مساحت ملک است که مالیات بر آن تعلق نمی گیرد.

هنگام محاسبه مالیات بر اساس ارزش کاداستر، کسرهای زیر ارائه می شود:

• برای اتاق ها - 10 متر مربع؛
• برای آپارتمان - 20 متر مربع؛
• برای ساختمان های مسکونی - 50 متر مربع.

ممکن است در منطقه شما کسرهای بزرگتری اعمال شود.

اگر اندازه ملک کمتر از مقدار کسر باشد، در محاسبه مالیات به دومی توجه نمی شود.

در مورد مزایا چطور؟

مزایا تغییر نکرده است. موارد زیر از مالیات یک ملک معاف هستند:

• بازنشستگان؛
• شرکت کنندگان در جنگ بزرگ میهنی و عملیات نظامی؛
• قربانیان چرنوبیل؛
• معلولین گروه اول و دوم؛
• سربازانی که 20 سال یا بیشتر خدمت کرده اند.
• با تجربه مشابه به ذخیره منتقل می شود.
• سایر مقوله های مقرر در قانون

چگونه مالیات را خودتان محاسبه کنید؟

این کار را می توانید در وب سایت با تعیین شماره کاداستر ملک انجام دهید.

این تغییر قبلاً بر چه کسی تأثیر گذاشته است؟

در این سال، دریافتی با مالیات جدید برای سال 2015 به ساکنان مناطق زیر خواهد رسید:

• مسکو؛
• منطقه مسکو؛
• جمهوری باشقیرستان؛
• جمهوری بوریاتیا؛
• جمهوری اینگوشتیا؛
• جمهوری کاراچای-چرکس؛
• جمهوری کومی؛
• جمهوری موردویا؛
• جمهوری تاتارستان؛
• اودمورتیا;
• استان آمورسکایا؛
• منطقه آرخانگلسک؛
• منطقه ولادیمیر؛
• منطقه ایوانوو؛
• منطقه ماگادان;
• منطقه نیژنی نووگورود؛
• منطقه نووگورود؛
• منطقه نووسیبیرسک؛
• منطقه پنزا؛
• منطقه پسکوف؛
• استان ریازان;
• منطقه سامارا؛
• منطقه ساخالین؛
• منطقه Tver;
• Zabaykalsky Krai;
• استان یاروسلاوسکایا؛
• منطقه خودمختار خانتی مانسی.

یک لیست به روز از مناطق دارای سیستم مالیاتی جدید در دسترس است. بقیه کشور تا سال 2020 به آن ملحق خواهند شد.