چگونه یک آژانس املاک انتخاب کنیم و به کلاهبرداران پول ندهیم

2024 نویسنده: Malcolm Clapton | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 03:54

آژانس املاک و مستغلات چه کاری انجام می دهد، باید چه کاری انجام دهد تا اعتماد شما را برانگیزد، و از چه ترفندهایی نباید استفاده کنید - Lifehacker شما را از طریق وحشی بازار املاک و مستغلات راهنمایی می کند.

دیر یا زود، هر یک از ما با مشکل مسکن مواجه می شویم: یا باید چیزی را حذف کنیم، یا چیزی را بفروشیم، یا چیزی بخریم. می توانید در چنین مواردی به خودتان تکیه کنید یا می توانید به متخصصان مراجعه کنید. امروز به شما خواهیم گفت که چگونه یک آژانس املاک و مستغلات را انتخاب کنید که از سپردن وقت و پول خود واهمه نداشته باشید.

اصلا آژانس چیکار میکنه؟

• در وقت شما صرفه جویی می کند. مهم نیست دقیقاً چه می خواهید - خرید یا فروش، اجاره یا اجاره - برای انجام سریع و صحیح کاری که نمی دانید قبل از هر چیز کمک یک متخصص شایسته ضروری است. بازار املاک و حوزه قانون گذاری موضوعات گسترده ای برای مطالعه است و فردی که مدت هاست به این امر مشغول است و به طور جدی تمام ظرافت ها و مشکلات را می داند. و او ساعت ها برای شما تلفن را قطع می کند و به دنبال گزینه های بالقوه می گردد.
• به تعیین قیمت کمک می کند. در دوره‌های بی‌ثباتی مالی، زمانی که ارزش املاک و مستغلات بالا و پایین می‌رود، متخصص می‌گوید این یا آن ملک واقعاً چقدر می‌تواند ارزش داشته باشد. علاوه بر این، یک مشاور املاک و مستغلات خوب در صورت امکان با قیمتی که بتوانید از عهده آن برآیید چانه می‌زند.
• مسائل حقوقی را حل می کند. و این نه تنها تنظیم قرارداد خرید و فروش (یا اجاره) است، بلکه بررسی صحت اسناد طرف دوم معامله است تا در آینده مشکلی برای اقامت و مالکیت ایجاد نشود.

البته، این رایگان نیست، خدمات آژانس هزینه خواهد داشت: یا مبلغ مشخصی یا کمیسیون. و برای اینکه بیش از حد برای خدمات یک آژانس فاقد صلاحیت خرج نکنید، باید بدانید که با چه معیارهایی به دنبال استاد کار خود باشید.

چگونه یک آژانس املاک معتبر انتخاب کنیم؟

مهم نیست که چگونه از آژانس مطلع شده اید: آشنایان شما گفته اند، یک آگهی دیده اند یا یک بروشور دریافت کرده اند. بهترین گزینه این است که خودتان آن را آزمایش کنید.

1. نام را گوگل کنید

این روش ساده شما را از بسیاری از شگفتی های ناخوشایند نجات می دهد. این همان چیزی است که یک جستجوی ساده به ما می دهد.

• وب سایت آژانس. اگر این یک صفحه فرود یک صفحه ای رنگارنگ و روشن با "تطمیعات" آشکار است - این دلیلی است برای وسوسه نشدن، بلکه محتاط بودن. اگر این سایتی است که احساس آرامش و اعتماد به نفس می دهد، به خصوص اگر نام دامنه دیروز ثبت نشده باشد (می توانید آن را در اینجا بررسی کنید)، پس زمینه هایی برای اعتماد وجود دارد. فقط کورکورانه نظرات وب سایت خود آژانس را باور نکنید: آنها می توانند توسط کارمندان خود ویرایش شوند.
• بررسی در سایت های مستقل همیشه نمی‌توان نظراتی را درباره کارهای خوب پیدا کرد، اما مطمئناً درباره کارهای بد خواهند بود. اگر اینها کلاهبردار هستند و قبلاً موفق شده اند شخصی را برای پول پرتاب کنند، اطلاعاتی در این مورد در وب خواهید دید.
• اطلاعات حقوقی TIN، OGRN، اطلاعات مربوط به یک کارآفرین فردی در صفحه اول یا دوم موتور جستجو مطمئناً یافت می شود. علاوه بر این، معاملات با املاک و مستغلات برای کارمزد یا به صورت قراردادی (کد OKVED - 68.3، از جمله با هر شماره در ادامه) باید به عنوان نوع اصلی فعالیت اقتصادی تعیین شود.

طبق قوانین فدراسیون روسیه، سازمان ها و کارآفرینانی که درگیر چنین معاملاتی با املاک و مستغلات هستند باید در Rosfinmonitoring ثبت نام کنند. این را می توان با دانستن شماره TIN بررسی کرد.

2. حضوری ملاقات کنید

بعد از اینکه چند گزینه قابل اعتماد را انتخاب کردید، وقت آن است که تلفن را بردارید و قرار ملاقات بگذارید.

• ارزیابی شایستگی یک متخصص توانمند با گفتگو، رفتار و آگاهی از موضوع قابل مشاهده است.با خیال راحت سؤالات خود را بپرسید: معامله چقدر طول می کشد؟ مدت زمان ثبت قرارداد چقدر است؟ با این نوع پول روی چه چیزی می توان حساب کرد؟ یک نماینده شایسته گم نمی شود و نکات نامفهوم را روشن می کند.
• ما دفتر را تخمین می زنیم. بهتر است از دفتر آژانس وقت بگیرید. متوجه شوید که آنها چه مدت این اتاق را اجاره کرده اند (برای اینکه به یک شرکت یک روزه نرسیده اند). به کار نمایندگان نگاه دقیق‌تری بیندازید، نامه‌ها و گواهی‌هایی را در صورت وجود روی دیوارها در نظر بگیرید.
• ما حجم خدمات را برآورد می کنیم. دقیقاً دریابید که آژانس برای یافتن املاک یا خریداران چه اقداماتی را انجام می دهد. دقیقاً چقدر تبلیغات داده می شود، دیدگاه ها چگونه سازماندهی می شوند. اگر مبلغ غیرمنتظره‌ای به شما پیشنهاد می‌شود که هزینه‌ای مشکوک کم باشد، این دلیلی است که به جای خوشحالی، محتاط باشید.

3. ما توافقنامه را منعقد می کنیم

بسیاری از آژانس ها بدون تنظیم یک سند مناسب، کار با شما را آغاز نمی کنند. می توان آن را به روش های مختلف نامید: یک قرارداد خدمات، یک قرارداد کمیسیون، یک قرارداد انحصاری.

چرا انعقاد قرارداد با شما برای آژانس مفید است

• اگر املاکی را بفروشید یا اجاره کنید، به احتمال زیاد در قرارداد ذکر شده است که فقط این شرکت آن را در بازار عرضه می کند.
• در صورتی که به طور ناگهانی نظر خود را در مورد انجام معامله تغییر دهید و آژانس قبلاً متحمل ضرر شده باشد، تضمین هایی وجود خواهد داشت.
• ضمانت پرداخت برای کارهای انجام شده توسط آژانس وجود دارد.

چرا منعقد کردن توافقنامه برای شما سودمند است

• محدوده خدمات ارائه شده توسط آژانس مشخص شده است. شما به وضوح خواهید دانست که برای پول پرداخت شده چه چیزی می توانید مطالبه کنید.
• به احتمال زیاد آژانس علاقه بیشتری به همکاری با شما خواهد داشت. به خصوص اگر قرارداد انحصاری باشد و پرداخت خدمات تضمین شده باشد.
• قرارداد تضمین های شما را ارائه می دهد: اگر معامله به دلیل خطای آژانس (مثلاً در اسناد) خراب شود، چه اتفاقی می افتد.

زمانی که بستن قرارداد برای شما سودی ندارد

شما می خواهید آژانس به صورت رایگان گزینه های مناسب را برای شما پیدا کند و سپس می خواهید معامله ای را با دور زدن این شرکت انجام دهید

در هر صورت، هنگام امضای یک سند، آن را با دقت بخوانید، اگر چیزی را متوجه نشدید، بپرسید. اگر هر بند از قرارداد برای شما مناسب نیست، از آژانس بخواهید تغییراتی ایجاد کند. می توانید از یک وکیل بی علاقه مشاوره بگیرید.

چه ترفندهایی را نباید گرفتار کنید؟

حتی اگر آژانس در نگاه اول به شما اعتماد ایجاد کند، مهم است که طرح‌های فریب رایج مورد استفاده کلاهبرداران را در نظر داشته باشید.

• پرداخت خدمات جانبی اگر برای بازرسی آپارتمان، کپی اسناد یا اسکن آنها ملزم به پرداخت هزینه اضافی هستید، بهتر است با چنین شرکتی تماس نگیرید. متخصصان محترم برای این خدمات پولی دریافت نمی کنند.
• اخذ وکالت نامه عمومی. آژانس ها اغلب برای تنظیم مدارک لازم از مالکان وکالت نامه می خواهند. این خوب است و شما مجبور نیستید با تشریفات اداری بروکراتیک سر و کار داشته باشید. اما نه در موردی که از شما وکالت نامه کلی خواسته شود. اطمینان حاصل کنید که این سند حاوی هیچ خطی در مورد "کلیه معاملات با املاک" یا خرید و فروش آن نباشد.
• ارائه "خدمات اطلاعاتی". یک روش قدیمی اما هنوز کارآمد. ابتدا، خوشحال خواهید شد که خدمات آژانس مبلغی ثابت (و بسیار ناچیز) دارد، و سپس معلوم می شود که در ازای این پول "خدمات اطلاعاتی" به شما ارائه می شود: آنها لیستی از املاک و مستغلات مناسب را به شما می دهند.. اگر این همان چیزی است که می خواهید، آن را دنبال کنید. اگر می خواهید یک کار تمام عیار داشته باشید، قبل از دادن پول، قرارداد را با دقت بخوانید.
• کلاهبرداری با اسناد ملکی گزینه های زیادی می تواند وجود داشته باشد: فروش آپارتمان های متوفی، شهروندان در زندان و غیره. برای محافظت از خود در برابر این، اسنادی را که مالکیت هر نوع بار را تأیید می کند، به دقت بررسی کنید.

جمع بندی

اینکه آیا تماس با آژانس املاک و مستغلات یا اقدام به طور مستقل یک موضوع شخصی برای همه است. اما، مانند هر اقدام قانونی مهم، مهم است که موارد زیر را به خاطر بسپارید:

• هر سندی را با دقت بخوانید، به خصوص اسنادی که قصد امضای آن را دارید.
• اعتماد کن اما تایید کن! اگر در مورد چیزی شک دارید، اطلاعات را دوباره بررسی کنید.
• از کمک متخصصان غافل نشوید: وکلای واجد شرایط یا سازمان های دولتی.