چرا املاک و مستغلات از اول ژوئیه افزایش قیمت خواهند داشت و آیا خرید آپارتمان ضروری است؟

2024 نویسنده: Malcolm Clapton | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 03:54

قانون جدید باید از پول صاحبان سهام حمایت کند. اما بانک ها بیشترین سود را از آن خواهند برد.

در اول جولای چه اتفاقی خواهد افتاد؟

از 1 جولای 2019، اصلاحاتی در قانون اعمال می شود که قوانین روابط بین شرکت و مشتری را در بازار ساخت و ساز مشترک تغییر می دهد.

توسعه دهندگان دیگر نمی توانند مستقیماً از پول افرادی که آپارتمان خریداری می کنند در مرحله ساخت خانه استفاده کنند. این وجوه در حساب های امانی نگهداری می شود. این شرکت تنها پس از راه اندازی شیء قادر به حذف آنها خواهد بود.

توسعه دهندگان باید وام های بانکی بگیرند - البته با بهره. به عنوان مثال، Sberbank قول داده است که به آنها 7-8٪ وام دهد که بسیار است.

و چرا این قانون مورد نیاز است؟

این مرحله بعدی در بهبود قوانین در تلاش برای محافظت از پول صاحبان سهام است.

تا سال 2004، هیچ چارچوب نظارتی واحدی برای ساخت و ساز مشترک وجود نداشت، بنابراین طرح های کلاهبرداری مختلف در قالب فروش چندگانه یک آپارتمان به چندین مشتری، ناپدید شدن سازنده با تمام پول و غیره رونق گرفت.

قانون 214-FZ به طور قابل توجهی وضعیت را در بازار ساخت و ساز مشترک بهبود بخشید. این خریدار را از فروش مضاعف اشیاء محافظت می کند ، روابط بین مشتری و توسعه دهنده را تنظیم می کند. اما مقررات در برابر ورشکستگی شرکت بیمه نمی شود، که به ندرت اتفاق می افتد. اکنون 887 ساختمان مشکل دار در ثبت وزارت ساختمان وجود دارد.

قانون جدید برای محافظت از دارندگان سهام در برابر چنین مواردی طراحی شده است. اگر شرکت به تعهدات خود عمل نکند - ساخت و ساز را کامل نکند، ضرب الاجل را از دست بدهد - وجه از حساب سپرده به مشتری بازگردانده می شود.

به نظر قانون خوبیه یا صید وجود دارد؟

در اینجا تفاوت های ظریف وجود دارد. مکانیسم جدید برای حمایت از دارندگان سهام یک پیشرفت خوب است. شرایطی را که مردم بدون پول، بدون آپارتمان، اما با وام مسکن درازمدت برای مسکنی که وجود ندارد، کنار می‌گذارد.

با این حال، در عین حال، ساخت ساختمان هزینه بیشتری برای سازنده خواهد داشت که مطمئناً بر قیمت آپارتمان ها تأثیر می گذارد. و ما در مورد قیمت مسکن ناتمام صحبت می کنیم.

قبلاً به این صورت بود: توسعه دهنده از سهامدار پول گرفت و برای استفاده از این وجوه به او تخفیف داد. خرید آپارتمان در این مورد نوعی سرمایه گذاری پر ریسک بود. به عنوان مثال، می توانید یک خانه در مرحله حفاری به قیمت 1.5 میلیون روبل بخرید و آن را با ارزش بازار 2 میلیون روبل آماده کنید. اکنون توسعه دهنده دلیل بسیار کمتری برای چنین سخاوتمندی دارد: او هنوز باید به بانک بهره بپردازد.

بنابراین احتمال افزایش قیمت آپارتمان‌ها در ساختمان‌های جدید وجود دارد: شرکت‌ها با ضرر کار نخواهند کرد. اما یک عامل بازدارنده قوی نیز وجود دارد - قدرت خرید روس ها. برای کالاهایی که خیلی گران هستند، ممکن است به سادگی هیچ تاجری وجود نداشته باشد. بر اساس بررسی‌ها، اکنون خریداران آماده‌اند تا 5 درصد از قیمت آپارتمان را برای تراکنش‌های امن‌تر با حساب‌های امانی بپردازند.

افزایش قیمت اشیاء ساخت و ساز مشترک ممکن است هزینه سایر آپارتمان ها را کاهش دهد. اما نرخ رشد بستگی به بازار دارد. در سال 2018، قیمت مسکن در بازار اولیه و بدون قوانین مربوط به حساب های امانی 4.35٪، در بازار ثانویه - 1.58٪ افزایش یافت.

پس آیا آپارتمان ها گران می شوند یا خیر؟

هیچ کس نمی تواند با قطعیت در این مورد بگوید. پیش نیازها نشان می دهد که آپارتمان ها افزایش قیمت خواهند داشت. اما خود توسعه دهندگان بیشتر از همه در مورد این صحبت می کنند. ممکن است قبل از اجرایی شدن قانون حساب های امانی فقط مردم را به خرید آپارتمان سوق می دهند. علاوه بر این، این خطر وجود دارد که قیمت برای چنین مشتریان عجله ای از قبل افزایش یابد.

کاری که قطعا در این مورد ارزش انجام دادن ندارد عجله است. شما با عجله ریسک می کنید که به یک توسعه دهنده بی پروا پول بدهید و یکی از آخرین سرمایه گذاران املاک و مستغلات شوید. شرکت را به دقت بررسی کنید - Lifehacker نحوه انجام آن را نوشته است.

اگر وقت ندارید، نگران نباشید. حتی اگر قیمت ها شروع به افزایش کند، بهتر است کمی اضافه پرداخت کنید تا اینکه بدون آپارتمان و بدون پول بمانید.

صبر کنید اگر مجوز بانک باطل شود تکلیف پول چه می شود؟

چنین خطری در قوانین نیز پیش بینی شده است. اگر بانک مجوز خود را از دست بدهد، آژانس بیمه سپرده پول را پس می دهد - البته نه بیشتر از 10 میلیون. این بیمه تا زمانی که آپارتمان اجاره شود یا تا زمانی که قرارداد با سازنده را فسخ نکنید معتبر است.

بنابراین یک حساب امانی مانند سپرده به نظر می رسد؟

فقط تا حدی، و بانک ها در این زمینه بسیار خوب عمل می کنند. به لطف قانون جدید، آنها به توسعه دهندگان وام می دهند و از آنها سود دریافت می کنند. در حالی که آنها در حال ساختن خانه هستند، بانک می تواند پول را از حساب های امانی "پیچانده" کند و از آنها درآمد داشته باشد. پس از واگذاری آپارتمان ها به سازنده، او دقیقاً مبلغی را که شما وارد کرده اید، بدون بهره منتقل می کند. در صورت ورشکستگی سازنده، بدون بهره نیز به شما پول تعلق می گیرد. در اینجا مشخص است که در نهایت چه کسی برنده خواهد شد.

بنابراین، نتیجه چیست؟

نتیجه ساده است:

1. از 1 ژوئیه 2019، خرید ملک در حال ساخت امن تر، اما احتمالاً گران تر خواهد شد.
2. پولی که برای آپارتمان می پردازید تا زمان راه اندازی خانه در بانک باقی می ماند. اگر توسعه دهنده تعهدات را نقض کند، آنها به شما بازگردانده می شوند.
3. در صورت بروز مشکل با بانک، پول نیز به شما بازگردانده می شود، اما نه بیشتر از 10 میلیون روبل.
4. در هر صورت نیازی به عجله در خرید آپارتمان نیست - تمام تفاوت های ظریف را در نظر بگیرید. اما اگر توسعه‌دهنده‌ای را انتخاب کرده‌اید و از قبل برای معامله برنامه‌ریزی کرده‌اید، ممکن است بتوانید مقداری پول پس‌انداز کنید.