چگونه یک آپارتمان بخریم و پشیمان نشویم: مشاوره تخصصی

2024 نویسنده: Malcolm Clapton | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 03:54

به همراه یک کارشناس املاک متوجه شدیم که در هنگام خرید به چه نکاتی توجه کنیم، چرا آن را بگیریم و در صورت وجود افراد خردسال در بین مالکان، چگونه اقدام کنیم.

هنگام انتخاب خانه به چه نکاتی توجه کنیم

زیرساخت های منطقه

این منطقه باید خودکفا باشد به طوری که بیشتر اشیایی که به طور منظم از آنها بازدید می کنید، اگر در فاصله پیاده روی نباشند، حداقل یک یا دو ایستگاه از خانه شما فاصله داشته باشند. حداقل مجموعه یک سوپر مارکت (و ترجیحاً چندین در یک زمان، به طوری که در صف بایستید)، یک داروخانه و یک کلینیک است. اگر خانواده از قبل بچه داشته یا انتظار می رود بچه دار شوند، باید مدرسه و مهدکودک در نزدیکی آن وجود داشته باشد. با توجه به نیاز خود بیشتر نگاه کنید. کسی به یک باشگاه بدنسازی نه چندان دور از خانه نیاز دارد، کسی به یک پارک آهسته دویدن یا یک منطقه مجهز نیاز دارد که بتوانید در آن راه بروید و سگ خود را آموزش دهید.

هنگام بررسی یک آپارتمان، به شما توصیه می کنم از کلی به خاص عمل کنید. ابتدا به منطقه (عمومی) سپس خانه و اطراف آن و تنها پس از آن آپارتمان (خصوصی) نگاه می کنیم. در صورت وجود زیرساخت‌های لازم و مکان‌های سبز در این نزدیکی، از آنچه در این محله است، مطلع شوید. اطمینان حاصل کنید که صنایع خطرناک در محله وجود ندارد.

زیرساخت های اطراف مسکن ثانویه اغلب بهتر از مناطق جدید است. اگر خانه ای در یک ساختمان جدید خریداری می کنید، بررسی کنید که این منطقه چگونه توسعه می یابد. خوب است اگر توسعه دهنده از آسایش خریداران مراقبت کند و در پروژه نه تنها مغازه هایی در طبقات اول خانه ها، بلکه یک مدرسه با یک مهدکودک در فاصله پیاده روی ارائه دهد.

Avito اطلاعات بیشتری در مورد فروش آپارتمان ها از سراسر روسیه جمع آوری کرده است - هم ساختمان های جدید و هم مسکن ثانویه از طرف مالکان وجود دارد. با استفاده از فیلترها، می توانید به سرعت گزینه مناسبی پیدا کنید: منطقه شهر، مساحت آپارتمان و تعداد اتاق ها، نوع خانه و طبقه مورد نظر را انتخاب کنید - فقط پیشنهادات مناسب در جستجو ظاهر می شود. نتایج.

به دنبال تبلیغات با علامت "نمایش آنلاین" بگردید: این بدان معنی است که فروشنده یا مالک آماده است تا با استفاده از یک پیوند ویدیویی با استفاده از کانال مناسب شما - به عنوان مثال اسکایپ یا واتس اپ - شما را به یک تور آپارتمان ببرد. علاوه بر این، می توانید از صاحب ملک بخواهید وضعیت ورودی، آسانسور و قلمرو مجاور را نشان دهد.

دسترسی به حمل و نقل

وقتی باید با سه نقل و انتقال به خانه برگردید، این همه لذت پول پس انداز و چیدمان موفق آپارتمان را نفی می کند. مکان های جدا شده از شریان های اصلی حمل و نقل ممکن است به اندازه وعده فروشنده جذاب نباشند. به طور نسبی، اگر فقط یک جاده به منطقه منتهی می شود، برای ترافیک منظم آماده شوید. صبح و عصر کاملا مملو از ماشین می شود.

سعی کنید در ساعات اوج مصرف از خانه آینده خود به محل کار و برگشت بروید و ببینید آیا حمل و نقل عمومی به طور منظم کار می کند یا خیر. این کار ارزش انجام دادن دارد، حتی اگر عمدتاً با ماشین شخصی سفر می کنید. گاهی اوقات صرفه جویی در زمان و رسیدن به خانه با اتوبوس راحت تر از گیر افتادن در ترافیک است. اما به خاطر داشته باشید که در شهرهای بزرگ، در وسایل نقلیه عمومی سطحی، احتمال وارد شدن به ترافیک بسیار زیاد است. در این مورد، روی سرعت و راحتی شما با مترو یا قطار تمرکز کنید.

در نهایت، به منطقه به چشم یک مقیم دائم نگاه کنید، نه یک مهمان. آیا پیاده‌روی از نزدیک‌ترین ایستگاه اتوبوس و ایستگاه مترو به خانه‌تان آسان است یا باید از میان زمین‌های بایری که در آن فانوس وجود ندارد عبور کنید؟ آیا پارکینگ سازمان یافته وجود دارد یا حیاط پر از ماشین است؟ همه اینها جزئی هستند، اما بر راحتی زندگی تأثیر می گذارند، بنابراین گاهی اوقات بهتر است در هزینه صرفه جویی نکنید و گزینه ای را انتخاب کنید، هرچند گران تر، اما در یک منطقه مناسب.

وضعیت خانه

خود را به بازرسی آپارتمان اکتفا نکنید و ورودی، خانه و اطراف آن را به طور کامل مطالعه کنید.

آلنا کواچ

خانه را از بیرون بررسی کنید، محل آپارتمان را مشخص کنید و آسیبی به دیوارها را بررسی کنید. نگاه کنید به کجای پنجره ها می رود، اگر امکانات پذیرایی و موسسات شبانه روزی در این نزدیکی وجود دارد که آرامش را به هم می زند.

به وضعیت راه های دسترسی و پیاده روها توجه کنید - اگر حتی در فصل گرما مجبور باشید بین چاله ها مانور دهید، در زمستان جاده به یک مسیر مانع تبدیل می شود. نحوه چیدمان حیاط را ببینید: آیا نیمکت و مکانی برای ورزش، زمین بازی وجود دارد.

آلنا کواچ

برقراری ارتباط با همسایگان فوری از آپارتمان های مجاور و دیدن اینکه جمعیت خانه چقدر است اضافی نخواهد بود. به وضعیت گروه های بالابر و آسانسور توجه کنید. اگر خانه دارای یک لوله زباله است، باید با همسایگان بررسی کنید که آیا حشرات و جوندگان وجود دارد یا خیر، و همچنین نحوه عملکرد آب و برق و HOA یا شرکت مدیریت را دریابید.

وضعیت آپارتمان

فریب تعمیرات جدید را نخورید - سیم کشی معیوب، لوله های نشتی یا توسعه مجدد غیرقانونی می تواند پشت آن پنهان شود. آپارتمان را در ساعات روشنایی روز بازرسی کنید: به این ترتیب می توانید نور طبیعی را درک کرده و متوجه عیوب جزئی مانند نشتی شوید. به هر حال، اگر می خواهید اتاق ها در طول روز روشن باشند، بهتر است گزینه هایی با پنجره های جنوب غربی یا جنوب شرقی انتخاب کنید.

آلنا کواچ

در داخل آپارتمان، به نشت های احتمالی و توسعه مجدد توجه کنید که عناصر ساختاری اتاق را نقض می کند. جریان آب سرد و گرم را بررسی کنید - در برخی از خانه ها این یک مشکل غیرقابل جبران است. توصیه می کنم برای چندین ماه رسیدهای قبوض آب و برق و تعمیرات اساسی را ببینید. برخی از انجمن های صاحب خانه شامل گزینه هایی مانند نظارت تصویری یا امنیت و تمیز کردن در تاسیسات هستند. این منجر به اقساط ماهانه قابل توجهی می شود.

اگر در فصل سرما در حال بازرسی یک آپارتمان هستید، باتری ها را لمس کنید و دست خود را در امتداد دیوارهایی که همسایه خیابان هستند بکشید - آنها نباید سرد باشند. تهویه باید در آشپزخانه و حمام بررسی شود. یک تکه کاغذ را به دریچه وصل کنید - اگر به دریچه جذب شود، همه چیز مرتب است.

پنجره ها و بالکن را بررسی کنید. توجه داشته باشید که در اطراف دهانه های پنجره هیچ رگه و اثری از کپک وجود ندارد و هیچ گونه دمشی از شکاف ها وجود ندارد. بررسی کنید که آیا باز کردن کامل قاب ها آسان است و به حالت تهویه تغییر می کند. اگر پنجره ها رو به یک خیابان پر سر و صدا هستند، مطمئن شوید که در خفه کردن صداهای بیرون خوب هستند.

به وضعیت کف، دیوارها و سقف نگاه کنید. اگر لکه ها و رگه های عجیبی روی سقف وجود داشته باشد، اینها به احتمال زیاد پیامدهای سیل است. شما هنوز هم می توانید از بالا با همسایه ها مذاکره کنید، اما وقتی آپارتمان در طبقه آخر است و سقف نشتی مقصر است، اصلاح وضعیت دشوارتر خواهد بود. در اتاق ها قدم بزنید و بررسی کنید که کف زمین نشکند یا زیر پایتان آویزان نشود. گوشه ها را بررسی کنید - اگر لکه های خاکستری روی کاغذ دیواری دیدید، کپک زده است. ما باید آن را بیرون بیاوریم و دوباره تعمیر کنیم.

قبل از خرید چه چیزی را بررسی کنیم

استخراج از USRN

بدون در نظر گرفتن اطلاعات ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات، اگر مثلاً مسکن بدون اطلاع یکی از مالکان فروخته شود، خطر از دست دادن پول را دارید. یک عصاره به شما کمک می کند بفهمید آپارتمان واقعا چند مالک دارد و چه ویژگی هایی دارد: به این ترتیب می توانید فیلم دقیق را پیدا کنید و اتاق را با طرح فنی مقایسه کنید - هرگز نمی دانید، ناگهان مالکان یک بازسازی ناهماهنگ ترتیب دادند.

آلنا کواچ

درک اینکه توسعه مجدد ناسازگار چیست، مهم است. اگر با هزینه پارتیشن های داخلی آپارتمان انجام شده است و دیوارهای باربر تحت تأثیر قرار نمی گیرند، باید گذرنامه فنی جدیدی را از اداره موجودی فنی (BTI) سفارش دهید، که یکپارچگی را تأیید می کند. عناصر ساختاری. هنگامی که خانه ای با اجاق گاز، آشپزخانه را با یک اتاق ترکیب می کند، چیدمان را می توان تنها با بازگرداندن آشپزخانه به ظاهر منزوی اصلی خود - به عنوان مثال، با بازسازی درها و دیوارها - مشروعیت بخشید.

اگر مناطق مرطوب در آپارتمان منتقل شده باشد، چنین تغییراتی را نمی توان قانونی کرد. در آینده، این با این واقعیت تهدید می کند که هنگام فروش یک خانه با وام مسکن، ارزیاب یک شرکت ارزیابی مستقل از تایید آن شی امتناع خواهد کرد. ما باید منتظر افرادی باشیم که آماده خرید یک آپارتمان با بازسازی با پول نقد هستند. به همین دلیل، ارزش بازار ملک در حال کاهش است و دایره خریداران در حال محدود شدن است - 80 درصد معاملات ملکی با مشارکت وام مسکن انجام می شود.

یک عصاره همچنین نشان می دهد که آیا مسکن دارای هرگونه تحمیل است یا خیر. به عنوان مثال، املاک و مستغلات را می توان بابت بدهی توقیف کرد یا در وثیقه نزد بانک گذاشت. خرید چنین آپارتمانی کارساز نخواهد بود.

Avito از منافع فروشندگان و خریداران محافظت می کند و تضمین می کند که معاملات منصفانه و شفاف هستند. قبل از خرید، می توانید ملک را در اینجا بررسی کنید: گزارشی از USRN و مطمئن شوید که همه چیز در آپارتمان مرتب است. این گزارش به شما کمک می کند تا ارزش کاداستر شی را که بر اساس آن مالیات بر دارایی محاسبه می شود، دریابید، تعداد مالکان و تاریخچه تغییر آنها و همچنین وجود موانع را نشان می دهد - به عنوان مثال، یک قرارداد رهن، بازداشت یا اجاره. همه اینها به کاهش خطرات هنگام خرید کمک می کند. برای خریدار، گزارش 299 روبل هزینه دارد.

برای فروشندگان، صدور عصاره رایگان خواهد بود، کلیه هزینه ها بر عهده آویتو می باشد. اطلاعات شخصی در گزارش فاش نشده است: هیچ شماره آپارتمان یا نام مالکان وجود ندارد. چنین عصاره ای به فروش سریع و سودآور خانه کمک می کند - اگر خریدار ببیند که همه چیز با شی تمیز است ، به احتمال زیاد با معامله موافقت می کند.

مدارک هویتی مالک

این بیمه در برابر برخورد با کلاهبرداران است: اگر آپارتمانی را از شخصی بخرید که وانمود می کند مالک آن است، باید با صاحب واقعی ملک معامله کنید. وزارت امور داخله یکی دارد که با آن می توانید اعتبار پاسپورت را بررسی کنید. اطمینان حاصل کنید که سری و شماره آن و همچنین نام خانوادگی، نام و نام خانوادگی مالک با موارد ذکر شده در اسناد آپارتمان مطابقت دارد. اگر پس از خرید خانه، مالک گذرنامه خود را تغییر داد، به صفحه ماقبل آخر او نگاه کنید - حاوی اطلاعاتی در مورد گذرنامه های صادر شده قبلی است.

آن را با وضعیت تاهل مالک بررسی کنید. اگر در زمانی که متاهل بوده آپارتمان خریده باشد، آن آپارتمان ملک مشترک محسوب می شود. فروش آپارتمان بدون اجازه همسرتان جواب نمی دهد، بنابراین برای فروش، رضایت محضری را بخواهید. اگر مالک طلاق گرفته باشد، تصمیم دادگاه در مورد تقسیم اموال مشترک نیز مفید خواهد بود.

آلنا کواچ

در اینجا باید نه تنها به زمان خرید آپارتمان، بلکه به نحوه پرداخت نیز توجه کنید. اگر خانه ای یک هفته قبل از عروسی با طرح رهن یا اقساط خریداری شده باشد و در ازدواج همسران با هم پرداخت کرده باشند، برای چنین آپارتمانی رضایت زن یا شوهر لازم است، زیرا بخشی از وجوه برای پرداخت هزینه ها ضروری است. بدهی از بودجه عمومی استفاده شد. مدت محدودیت بعد از طلاق سه سال است و پس از این مدت نیازی به رضایت نیست.

استثناء شرایطی است که مالک فعلی آپارتمانی را به عنوان هدیه دریافت کرده یا در حالی که متاهل بوده است آن را به ارث برده است. چنین اموالی فقط متعلق به اوست.

برای صاحبان خردسال ارزش بررسی شناسنامه یا گذرنامه و مقایسه داده ها با اطلاعات موجود در اسناد مسکن را دارد.

آلنا کواچ

اگر فرزندان خردسال در آپارتمان ثبت نام کرده باشند، قبل از معامله می توان آنها را به هر مکان دیگری رها کرد. در عین حال، لازم است یک آدرس جایگزین مشخص شود، کودک را نمی توان "به هیچ جا" مرخص کرد. اگر والدین آدرس ثبت نام متفاوتی داشته باشند، رضایت والدین دوم برای ترخیص فرزند الزامی است.

در صورتي كه فرزندان صغير مالك حصه اموال غير منقول و يا به طور كامل باشند، اجازه مقامات قيمومت لازم است. آنها مطمئن خواهند شد که مسکن جدید شرایط زندگی کودک را بدتر نمی کند و دارای مشخصات فنی و سایر مشخصات مناسب مانند مساحت آپارتمان، مساحت محل آن و دسترسی به موسسات آموزشی است.

سند حقوقی

آنها هم قانونی هستند. به عنوان مثال، اگر صاحب خانه آن را خصوصی کرده باشد، چنین سندی توافق نامه ای برای انتقال آپارتمان به مالکیت خواهد بود. هنگام خرید یک شیء، مالکیت با قرارداد خرید و فروش منعقد شده با مالک قبلی تأیید می شود. باید همراه با قبض قبول و انتقال ملک و رسیدی از مالک سابق در قبض وجه باشد.

اگر مالک آپارتمان در زمانی که خانه در حال ساخت است آن را خریداری کرده باشد، سند مالکیت، موافقتنامه مشارکت مشترک در ساخت و ساز با عمل پذیرش و انتقال مسکن تمام شده خواهد بود.

در مواردی که مالکیت با قرارداد هدیه یا گواهی انحصار تایید می شود، بهتر است قبل از خرید با وکیل مشورت کنید. به عنوان مثال، ممکن است وراث نامشخصی ظاهر شوند که ادعای سهمی در یک آپارتمان دارند و یک طرح کلاهبرداری ممکن است به عنوان یک قرارداد هدیه پنهان شود.

سوالات در مورد ثبت نام در آپارتمان

شما به یک گواهی ثبت نام در فرم شماره 9 نیاز دارید - نشان می دهد چه کسی در حال حاضر در اتاق ثبت نام کرده است. همچنین می توانید با صدور گواهی بایگانی متوجه شوید که چه کسانی زودتر در آپارتمان ثبت نام کرده اند و بررسی کنید که آیا در بین این افراد افراد ترخیص موقت وجود دارد یا خیر. در صورت وجود، بهتر است با یک وکیل تماس بگیرید.

شما همچنین به گواهی انصراف از ثبت نام در فرم شماره 12 نیاز دارید. افرادی در لیست هستند که به هر دلیلی از آپارتمان مرخص شده اند: به عنوان مثال، آنها در یک موسسه پزشکی هستند، در حال گذراندن دوران زندان هستند یا رفته اند. گم شده اگر هر ستون حاوی "نه" باشد، همه چیز مرتب است، در غیر این صورت با مالک بررسی کنید که اکنون چه اتفاقی برای این افراد می افتد.

آلنا کواچ

اگر با دریافت گواهی در فرم شماره 12 معلوم شد که شخصی در آپارتمانی که در حال حاضر در زندان است ثبت نام کرده است، توصیه می کنم با این شی برخورد نکنید. پس از گذراندن دوران محکومیت خود، یک شهروند حق دارد در محل سکونت قبلی خود ثبت نام کند.

گواهی اهلیت قانونی

در صورتی که بایع در صلاحیت قانونی خود توسط دادگاه محدود شده باشد یا معنای اعمال خود را درک نکرده باشد، معامله ممکن است باطل اعلام شود.

آلنا کواچ

اگر فردی که در آپارتمان ثبت نام کرده است معلوم شود که از کار افتاده است، باید در نظر داشت که این دسته از افراد مراحل معاینه را در دادگاه انجام می دهند. در حین معاینه، ناتوانی شهروند باید شناسایی شود. علاوه بر این، سرپرستی نیز منصوب می شود که حافظ منافع بند بوده و اطمینان حاصل می کند که اسکان مجدد طبق قانون انجام می شود.

برای ایمن بودن، از صاحب آپارتمان یک گواهی از روانپزشک و متخصص بیماری های مغز و اعصاب بخواهید - این نشان می دهد که او در ذهن هوشیار است و ثبت نام نکرده است. می توانید از یک متخصص دعوت کنید تا در مورد معامله نظرسنجی انجام دهد.

وکالت نامه

خرید یک آپارتمان نه از مالک، بلکه از نماینده او که مجاز به دفع ملک است، بسیار خطرناک است. اما اگر گزینه دیگری وجود ندارد، با وکالتنامه مطمئن شوید که همه چیز مرتب است. باید محضری باشد و شما می توانید با کمک اتاق اسناد رسمی فدرال شک و تردید در مورد صحت سند را از بین ببرید. مشخصات اصلی و نماینده را با آنچه در گذرنامه آنها مشخص شده است مقایسه کنید. اگر اصیل نمی تواند به معامله بیاید و پاسپورت را نشان دهد، بخواهید کپی محضری ارسال کند. حتما به مدت اعتبار وکالتنامه دقت کنید و بفهمید که نماینده چه اختیاراتی دارد - شاید او حق ندارد از طرف اصیل معاملات انجام دهد.