کدام بهتر است: یک آپارتمان اهدا کنید یا آن را به عنوان ارث بگذارید

2024 نویسنده: Malcolm Clapton | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 03:54

ما یک راه ارزان تر و مطمئن تر را برای انتقال مالکیت انتخاب می کنیم.

فرض کنید یک نفر می خواهد آپارتمان خود را به دیگری بدهد. اگر در مورد فروش صحبت می کردیم، قرارداد مربوطه منعقد می شد. اما در مورد ما صحبت از انتقال بلاعوض است که از روی مهربانی نفس انجام می شود. این اتفاق می افتد، برای مثال، اگر یک مادربزرگ بخواهد نوه او را به خانه برساند. یا اینکه پسر قرار است سهم خود را در آپارتمان پدر و مادر در صورتی که اتفاقی برای او بیفتد، واگذار کند.

انتقال ملک به دو صورت رایگان وجود دارد: ارث یا اهدا. بیایید به خطرات و مزایای هر دو گزینه نگاه کنیم.

تفاوت اهدا با ارث

دادن دلالت بر این دارد که شخصی می خواهد ملک خود را در حال حاضر یا در آینده پس از وقوع حادثه یا انقضای مدت معینی به دیگری واگذار کند. ضمناً متعهدله بر حسب شرایط، بدهی به این امر ندارد وگرنه معامله باطل تلقی می شود.

برای اهدای آپارتمان، باید یک توافق نامه کتبی منعقد کنید و سپس حق انتقال مالکیت را در Rosreestr ثبت کنید. شما می توانید سند را خودتان تهیه کنید. اگر کل آپارتمان را اجاره می کنید، نیازی به تایید قرارداد با یک دفتر اسناد رسمی ندارید. اما در صورت اهدای سهم باید به او مراجعه کنید.

مهم این است که اگر وقف مستلزم انتقال مال در آینده باشد، این آینده را نمی توان با لحظه فوت واقف تعیین کرد، در غیر این صورت معامله باطل می شود. برای چنین مواردی ارث وجود دارد.

راه تشخیص اینکه چه کسی بعد از فوت مال را به ارث می برد، وصیت است. توسط یک دفتر اسناد رسمی تایید شده است.

سه تفاوت اساسی بین مکانیسم اهدا و وصیت وجود دارد.

1. زمان انتقال

هنگامی که دارایی تحت یک قرارداد اهدایی منتقل می شود، گیرنده می تواند به طور کامل اموال دریافت شده را دفع کند. به عنوان مثال، اگر در مورد یک آپارتمان صحبت می کنیم، آن را بفروشید و اهدا کننده را بیرون کنید.

همچنین نوعی از توسعه نامطلوب رویدادها وجود دارد. گیرنده هدیه ممکن است زودتر از موعد بمیرد و مسکن به وراث او می رسد و تصمیم گیری می کنند. اما می توان از این خطر محافظت کرد. قانون امکان گنجاندن بند مبنی بر فسخ معامله را در صورت زنده ماندن اهداکننده از گیرنده، در قرارداد پیش بینی کرده است.

اگر انتقال با وصیت نامه رسمیت یابد، ورثه تنها پس از فوت مالک می تواند در اموال تصرف کند. برای دومی بی خطر است: تا زمانی که بخواهید می توانید در آپارتمان زندگی کنید.

2. قابلیت لغو

مردم می گویند که هدایا هدایا نیستند و دولت به طور کلی موافق است. انصراف از اهدا تنها در صورتی امکان پذیر است که گیرنده اقدام به کشتن خیّر یا بستگانش کرده و او را کتک بزند.

وصیت نامه را می توان هر چند بار که بخواهید تغییر داد. این برای مالک فعلی راحت است و برای مالک بالقوه خیلی خوب نیست.

3. امکان چالش

بخشش یک فرآیند "آنچه انجام شده است انجام می شود" است. اراده را می توان به چالش کشید. به عنوان مثال، متقاضیانی با حق سهم اجباری در ارث خواهند بود.

با این حال، اگر شکی وجود داشته باشد که مالک آپارتمان داوطلبانه عمل کرده و در ذهنی هوشیار بوده است، هم وقف و هم ارث قابل اعتراض است.

چقدر هزینه اهدا و ارث برای صاحب ملک می شود

دادن یک گزینه بودجه است. طرفین برای ثبت انتقال حقوق به یک آپارتمان باید هزینه ایالتی بپردازند. دو هزار روبل است، هر طرف می تواند آن را پرداخت کند. یعنی می تواند برای اهدا کننده رایگان باشد.

اگر نه کل آپارتمان، بلکه سهمی در آن اهدا شده باشد، قرارداد باید قبلاً توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شود. این به طور متوسط 4-7 هزار روبل هزینه خواهد داشت. اگر می خواهید یک دفتر اسناد رسمی سندی را تنظیم کند، این کار مستلزم هزینه های اضافی است.

تصدیق وصیت نامه توسط دفتر اسناد رسمی به طور متوسط 2-3 هزار هزینه دارد. اما، مجدداً، در صورت نیاز به خدمات اضافی، باید هزینه پرداخت کنید. وظیفه دولتی برای وصیت نامه 100 روبل است.

هزینه اهدا و ارث برای گیرنده ملک چقدر خواهد بود

هدیه ای از اقوام نزدیک: والدین، برادر یا خواهر، مادربزرگ یا پدربزرگ، فرزند یا نوه - هیچ هزینه ای نخواهد داشت. اگر هدیه از شخص دیگری دریافت شده باشد، باید مالیاتی معادل 13 درصد از ارزش آپارتمان، معمولاً کاداستر، پرداخت کنید. ممکن است مجبور شوید هزینه های دولتی و خدمات اسناد رسمی را بپردازید.

برای گواهی حق وراثت، که به شما امکان مالکیت ملک را می دهد، باید هزینه ایالتی بپردازید. برای فرزندان، همسر، والدین، برادران و خواهران متوفی، 0.3٪ از ارزش دارایی دریافت شده خواهد بود، اما نه بیش از 100 هزار روبل. بقیه باید 0.6٪ بپردازند، اما نه بیش از یک میلیون روبل. ارزش ملک توسط ارگان های دولتی تخصصی یا سازمان های تخصصی دارای مجوز تعیین می شود.

علاوه بر این، برای باز کردن پرونده وراثت و تأیید امضای درخواست صدور گواهی - هر کدام 100 روبل، باید هزینه ایالتی بپردازید. همچنین باید انتقال مالکیت را ثبت کنید که دو هزار روبل هزینه دارد. و این بدون احتساب خدمات یک دفتر اسناد رسمی، که ممکن است مورد نیاز (یا تحمیل) نیز باشد.

چه چیزی را انتخاب کنید - اهدا یا ارث

خیلی به شرایط بستگی دارد. شما باید مزایا و معایب را خودتان بسنجید. به نظر می رسد که وصیت نامه برای صاحب ملک بسیار امن تر از اهداء است. او تا زمان مرگ می تواند در آرامش در آپارتمان زندگی کند.

با این حال، شرایطی وجود دارد که شخصی می خواهد یک آپارتمان را به شخص خاصی منتقل کند. در عین حال وراثی با حق سهم واجب دارد که نمی خواهد چیزی برای آنها باقی بگذارد. در این مورد، فداکاری مزایای خود را دارد.

از نظر مالی برای هر دو طرف سود بیشتری دارد که املاک و مستغلات را به یکی از بستگان نزدیک اهدا کنند - ارزان تر است. اما صاحب آپارتمان در هر دو مورد هزینه های کمی خواهد داشت، بنابراین در اینجا ارزش مقایسه خطرات را دارد. دریافت‌کننده، اگر اتفاقی بیفتد، می‌تواند همه چیز مورد نیاز را بالا بکشد و بپردازد - بالاخره هر روز به او آپارتمان داده نمی‌شود.

هنگام انتخاب بین این دو گزینه، مهم است که با احتیاط به موضوع برخورد کنید و بدترین سناریو را در نظر بگیرید.