هنگام خرید زمین به چه نکاتی توجه کنیم

2024 نویسنده: Malcolm Clapton | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 03:54

ما باید اسناد، گیاهان محلی و نحوه ارزیابی گونه ها را مرتب کنیم.

1. هندسه سایت

موفق ترین گزینه با حاشیه های یکسان، مربع یا مستطیل، با نسبت ابعاد حدود یک به دو است. اگر مساحت سایت بسیار بزرگ باشد خوب است. در غیر این صورت، همسایه ها بیش از حد به یکدیگر نزدیک خواهند شد. البته سایت های ایده آل چندان رایج نیستند. اما دانستن این معیارها به شما کمک می کند تا ارزیابی کنید که چه چیزی را می خواهید قربانی کنید و چه چیزی را هرگز.

اگر سایت صاف، بدون چاله و برآمدگی، درختان فرسوده باشد، خوب خواهد بود. همه اینها قابل تعمیر است، اما نیاز به هزینه های اضافی دارد.

توجه داشته باشید که آیا نقشه برداری زمین انجام شده و آیا محدوده سایت مشخص شده است یا خیر. اگر قبل از سال 2000 تشکیل شده باشد، ممکن است این اتفاق نیفتد. برای روشن شدن موضوع، یک سایت در Rosreestr عمومی با شماره کاداستر پیدا کنید. در واقع وجود چنین عددی نشانه خوبی است. حتی بهتر است که مرزهای قلمرو روی نقشه مشخص شود. در غیر این صورت، از مالک بخواهید تا بررسی زمین را انجام دهد.

2. هدف از زمین

نقشه ها می توانند اهداف مختلفی داشته باشند و شما نمی توانید هر کاری که می خواهید با آنها انجام دهید. بنابراین مهم است که قلمرو با اهداف شما مطابقت داشته باشد. به عنوان مثال، اگر تصمیم دارید یک خانه بسازید و در تمام طول سال در آنجا زندگی کنید، یک قطعه برای شما مناسب است:

• برای ساخت و ساز مسکن فردی در زمین های شهرک ها (IZHS).در چنین سایتی، کد زمین فدراسیون روسیه می تواند ساختارهای سرمایه بسازد، ثبت نام موقت یا دائمی را در آنها ایجاد کند. این واضح ترین انتخاب برای اهداف شماست.
• برای اجرای قطعات فرعی شخصی (LPH) در زمین های شهرک ها.به طور کلی، چنین قطعاتی برای رشد محصولات زراعی و پرورش حیوانات در نظر گرفته شده است، اما اضافه کردن ساختمان های مسکونی مجاز است. ثبت نام هم خوب میشه اما اگر این یک قطعه خانه خصوصی در زمین کشاورزی است، ساختمان در اینجا ممنوع است.

در برخی موارد، ساختار سرمایه در زمین های مشارکت غیرانتفاعی باغبانی مجاز است. اما فقط در صورتی که سایت در محدوده قلمرو واقع شده باشد که مقررات شهرسازی در رابطه با آن اعمال می شود. در این مورد، پارامترهای سایت باید با پارامترهای شی IZhS مطابقت داشته باشد.

قوانین زیادی وجود دارد و در هر شرایط نامفهومی بهتر است با یک وکیل مشورت کنید تا بعداً از طریق دادگاه به دنبال پروانه ساختمانی نباشید و از هدر رفت غمگین نباشید.

با شماره کاداستر می توانید هدف سایت را در همان نقشه عمومی Rosreestr دریابید.

3. محیط زیست

در حالی که به نقشه عمومی نگاه می کنید، با خیال راحت ببینید که چه نوع زمین هایی در اطراف شما قرار دارند. حتی اگر اکنون هیچ ساختمانی در آنجا وجود نداشته باشد، هدف آنها ممکن است به مشکلات احتمالی اشاره کند. به عنوان مثال، اگر یک منطقه صنعتی در این نزدیکی دارید، ممکن است یک کارخانه ناخوشایند در آنجا رشد کند.

برای درک بهتر می توانید به طرح جامع مراجعه کنید. معمولاً در وب سایت شهرداری موجود است و نحوه توسعه منطقه را نشان می دهد. شاید یک مدرسه، یک درمانگاه و یک زمین بازی در این نزدیکی وجود داشته باشد. همچنین می تواند یک جاده پر سر و صدا یا یک ساختمان مرتفع هیولا باشد. بهتر است از قبل در مورد همه اینها بدانید.

4. دسترسی به حمل و نقل

حتی اگر قصد دارید یک زندگی زاهدانه داشته باشید، گاهی اوقات باید سایت را ترک کنید. بنابراین، درک اینکه آیا می توانید آن را انجام دهید بسیار مهم است. بنابراین توجه کنید که آیا جاده ها وجود دارد و آنها چیست. آسفالت بهتر از خاک است، زیرا دومی می تواند شسته شود.

دریابید که آیا مسیرها در حال تمیز کردن هستند و چه کسی مسئول آنهاست. به عنوان مثال، اگر این اراضی مناطق پرجمعیت هستند، قانون فدرال 06.10.2003 N 131-FZ (ed.از 23.05.2020) نکات "در مورد اصول کلی سازماندهی خودگردانی محلی در فدراسیون روسیه" (با توجه به نوع استفاده مجاز و نه طبق فرضیات شما) ، پس جاده ها تحت صلاحیت شهرداری محلی هستند.. اگر کشاورزی است، پس باید خودتان آن را انجام دهید.

مهم است که بدانیم اوضاع در حمل و نقل عمومی چگونه است.

حتی اگر ماشین دارید، بهتر است راه های جایگزینی برای حرکت داشته باشید. یکی دیگر از معیارهای ضروری، توان عملیاتی مسیر است. ترافیک بسیار سرگرم کننده است، بنابراین یک مقصد شلوغ می تواند باعث شود نظر خود را تغییر دهید.

5. ارتباطات

هنگام خرید یک آپارتمان، شما یک اتصال به آب، فاضلاب، برق و (در صورت ارائه) به تامین گاز عمده فروشی دریافت می کنید. هنگام خرید یک قطعه، همه چیز چندان ساده نیست. مطمئناً فرصت اتصال به شبکه های مهندسی امتیازاتی را به گزینه انتخابی اضافه می کند.

اما در عین حال، باید به فاصله تا گره مورد نیاز توجه کنید. با این حال، یک تفاوت وجود دارد - کشیدن 10 متر لوله از اصلی یا 300. برخی از گزینه ها جایگزین هایی دارند. به عنوان مثال، سیستم فاضلاب مرکزی بسیار راحت است، اما مخازن سپتیک وجود دارد. قبل از خرید یک قطعه باید همه اینها را در نظر بگیرید و هزینه های اضافی را محاسبه کنید.

بهتر است در سازمان هایی که مسئولیت شبکه ها را بر عهده دارند به جزئیات آن پی ببرید. آنها نه تنها در مورد فاصله تا نقاط اتصال، بلکه در مورد در دسترس بودن ظرفیت های رایگان نیز به شما می گویند. اگر آنها آنجا نباشند، لوله نزدیک برای شما بی فایده است.

6. متعلق به منطقه امنیتی

گاهی اوقات ارتباطات ممکن است در نزدیکی شما باشد، اما نه ارتباطاتی که مورد نیاز است. به عنوان مثال، یک خط لوله اصلی و یک کابل زیرزمینی در نزدیکی آن وجود دارد. یا سایت به دلایل دیگر در منطقه امنیتی گنجانده شده است. بنابراین حفاری، ساخت و یا انجام کار دیگری فقط با مجوز مراجع ذیربط امکان پذیر است و یا اصلاً امکان پذیر نیست.

شما می توانید در مورد تحمیل از طریق ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات اطلاعات کسب کنید.

7. زیرساخت

خیلی بستگی به این دارد که سایت را برای چه چیزی نیاز دارید. اما مطمئناً ارزش مراقبت از نزدیکی مغازه ها و بیمارستان را دارد. ممکن است به دومی نیاز نداشته باشید، اما اگر هنوز به طور ناگهانی مجبور به تماس باشید، خوشحال خواهید شد که این عامل را در نظر گرفته اید. اگر در سایت قصد دارید خانه ای برای زندگی در طول سال بسازید، وجود مدرسه و مهدکودک، محافل، کافه ها، مراکز تناسب اندام و غیره ممکن است مهم باشد. پس زیرساخت ها را از نظر سبک زندگی و نیت ارزیابی کنید.

8. امنیت

ارزیابی عینی این عامل دشوار است. اما خیلی ها اصلاً به آن فکر نمی کنند، اما بیهوده. به عنوان مثال، شما می خواهید یک خانه برای اقامت در طول سال در یک روستای کلبه تابستانی بسازید. اما همه همسایه ها در زمستان می روند. آیا در میان برف ها به تنهایی راحت خواهید بود؟ و در خانه ای در وسط یک قطب تمیز، جایی که هیچ کس جز تو هنوز فرصتی برای صف آرایی نداشته است؟

9. سطح آب زیرزمینی

لایه خاک اشباع شده از آب می تواند در اعماق مختلف رخ دهد. و هنگام خرید یک قطعه، مهم است که بدانید کدام یک. اگر آب زیرزمینی بالا برود، ساخت زیرزمین یا زیرزمین بسیار دشوار خواهد بود. آنها حداقل در فصل بهار در هنگام سیل دچار سیل خواهند شد. و پایه معمولی همیشه مناسب نیست - اغلب با پایه شمع جایگزین می شود. این نیز برای کاشت بد است: غرقابی نمی تواند کمتر از خشکسالی مخرب باشد.

در عین حال، اگر لایه آرتزین آب زیرزمینی بسیار عمیق باشد، حفر چاه قبل از آن دشوار و پرهزینه خواهد بود. و این در صورتی مهم است که منبع آب آشامیدنی دیگری در سایت وجود نداشته باشد.

ساده ترین راه برای اطلاع از وضعیت آب زیرزمینی این است که با همسایگان خود مصاحبه کنید.

اگر هر سال زیرزمین آنها زیر آب می رود، این خود گویای وضعیت اوضاع است. همچنین بپرسید همسایه های چاه چه عمقی دارند. بازی به عنوان یک طبیعت شناس جوان نیز کمک خواهد کرد: گیاهان رطوبت دوست نشان دهنده سطح بالای آب هستند. به عنوان مثال، اگر بید و گربه در مرز سایت رشد کنند، این به معنای چیز خوبی نیست.

راه دیگری که به روشن شدن وضعیت کمک می کند، در حالی که سایت متعلق به شما نیست، کار با آرشیو است. ارزش آن را دارد که با سازمانی که با هیدروژئولوژی در منطقه شما سروکار دارد تماس بگیرید. یا از شرکت هایی که خدمات حفاری چاه ارائه می دهند بپرسید. معمولا آنها همه چیز را می دانند و می توانند در ازای پول اطلاعات را با شما به اشتراک بگذارند.

10. مشاهده کنید

قرار است به طور پیش فرض خوب باشد. اما گاهی اوقات چیزهای کوچکی وارد بازی می شوند که ممکن است به آنها توجه نکنید. به عنوان مثال، اگر یک "قلعه" چهار طبقه در مرز با سایت وجود داشته باشد، ساکنان آن هر اتفاقی که در حیاط شما می افتد را خواهند دید. این می تواند خیلی زود آزاردهنده شود. یا در وسط قطعه یک تیر برق وجود دارد. راحت به نظر می رسد، اما اغلب زیبایی شناسان را خشمگین می کند. به طور کلی، قدر این منظره را با تمام خستگی‌هایی که توانایی دارید، بدانید.

11. محله

این فقط در مورد صاحبان قطعات همسایه نیست، اگرچه این قطعاً مهم است. شاید یک آلاچیق در این نزدیکی وجود داشته باشد، جایی که جوانان محلی تا صبح در آن تفریح می کنند، یا ساحلی با بازدیدکنندگان پر سر و صدا. این باعث ایجاد ناراحتی می شود.

12. مشکلات محلی

این اتفاق می افتد که مشکلات محلی و غیر آشکار در قلمرو وجود دارد. بگو، به خصوص پشه های گزنده اینجا زندگی می کنند یا باد بویی را از محل دفن زباله های دور می آورد. یا شاید در تابستان به دلیل بار سنگین روی خط لوله، آب به همه خانه ها نمی رسد. شما باید در مورد چنین مشکلاتی از همه منابع بیاموزید: از همسایگان بالقوه، از گروه های محلی در شبکه های اجتماعی، اخبار.

13. مالکیت

فقط مالک می تواند یک قطعه زمین را به شما بفروشد. مالکیت با عصاره ای از ثبت دولت واحد املاک و مستغلات تأیید می شود.

در عین حال، در بیانیه، ببینید که آیا سایت با وثیقه یا بازداشت است.

هنگامی که "مالک" به سادگی زمین را با حق واگذاری اجاره کرده است، یک نوع ممکن است. سپس خریدار مستاجر می شود - نه بیشتر.