چه نوع مسکنی برای تعطیلات اجاره داده می شود و چگونه می توان از آن درآمد کسب کرد

2024 نویسنده: Malcolm Clapton | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 03:54

در کدام شهرها در شب سال نو، خانه ها شکسته می شوند، چه چیزی در آگهی بنویسید و چرا مالک و مستاجران باید توافق کنند - ما با Avito Real Estate توضیح می دهیم.

کجا برای سال نو استراحت کنیم

در سال 2020، به دلایل واضح، امکان جشن گرفتن تعطیلات در خارج از کشور وجود نخواهد داشت، بنابراین گردشگری داخلی در روند است. مسکو، سن پترزبورگ، سوچی، کراسنودار و کالینینگراد از جمله پنج شهر محبوب در زمستان هستند - آنها بیش از 90 درصد از بلیط های فروخته شده را تشکیل می دهند. باشکورتستان و تاتارستان نیز گردشگران را جذب می کند - این مناطق به طور سنتی در لیست مقاصد محبوب برای تعطیلات سال نو بوده اند. علاقه فزاینده ای به اجاره روزانه خانه های روستایی در مناطق کارلیا، کمروو و نیژنی نووگورود وجود دارد.

ضربه اصلی فصل خانه های روستایی است. به گزارش املاک آویتو، در بازه زمانی 25 آبان تا 13 آذرماه سال جاری، تقاضا برای اجاره روزانه چنین مسکن هایی نسبت به مدت مشابه سال 2019، 55 درصد افزایش داشته است. با این حال، آپارتمان ها هنوز هم ارزش دارند. اگرچه تقاضا برای آنها کاهش یافت ، اما به میزان ناچیزی - تنها 2٪.

می توانید هم در یک آپارتمان یک اتاقه در نزدیکی مرکز و هم در یک مهمانخانه در خارج از شهر درآمد کسب کنید - اگر یک حمام یا منطقه باربیکیو نیز وجود داشته باشد بسیار خوب است. بنابراین، اجاره یک استودیو در سن پترزبورگ در نزدیکی Nevsky Prospekt از 499 تا 12000 روبل در روز، یک آپارتمان یک اتاقه در مرکز مسکو از 1200 تا 10000 روبل در روز خواهد بود و در سوچی می توانید یک مهمانخانه برای آن پیدا کنید. یک شرکت بزرگ از 1000 تا 75000 روبل.

اگر تا به حال خانه ای اجاره نکرده اید، به شما کمک می کند تا این کار را سودآور و بدون نگرانی غیر ضروری انجام دهید. در اینجا می توانید اجاره روزانه یک آپارتمان، یک کلبه، یک اقامتگاه تابستانی، یک خانه یا یک خانه شهری را ارائه دهید. اگر می خواهید خانه خود را فوری اجاره کنید، منتظر نمانید تا کسی برای شما نامه بنویسد، بلکه خودتان خدمات خود را ارائه دهید. بخش "مستاجرین" شامل درخواست های کسانی است که به دنبال یا. برای یافتن تبلیغات مناسب، از فیلترها استفاده کنید - شهر، مدت اجاره و قیمت تقریبی را انتخاب کنید.

و اگر در بازار املاک و مستغلات حرفه ای هستید، آویتو یک صفحه ویژه برای شما دارد: یک صفحه شرکت مارک دار و یک حساب Avito Pro، که در آن می توانید تبلیغات را تنظیم کنید، آمار را مشاهده کنید و هزینه ها را برنامه ریزی کنید.

چگونه یک آپارتمان را برای اجاره روزانه اجاره کنیم تا بعداً از چیزی پشیمان نشوید

برای پذیرایی از مهمانان آماده شوید

این امر به ویژه در مورد استخدام های کوتاه مدت بسیار مهم است. اگر ملک برای مدت طولانی اجاره داده می شود، مستاجران می توانند گزینه آسان تری را برای پس انداز پول انتخاب کنند. اما برای کسانی که به دنبال محل اقامت برای تعطیلات هستند، برداشت نه تنها از سفر، بلکه از قرار گرفتن در یک محیط غیر استاندارد نیز مهم است. در نهایت می توانید با تعمیرات ضعیف در خانه بنشینید.

کاغذ دیواری و مشمع کف اتاق خود را به روز کنید و در صورت لزوم لوله کشی را تعویض کنید. مطمئن شوید که همه ارتباطات به درستی کار می کنند. اگر سوکت ها جرقه بزنند و آب گرم به طور مرتب در خانه خاموش شود، مهمانان احتمالاً به این موضوع در بررسی اشاره خواهند کرد. سعی کنید با نگاهی تازه به خانه خود نگاه کنید: معمولاً به چیزهای کوچکی مانند کندن دستگیره های در و یک فرش کهنه در ورودی عادت می کنید، اما بلافاصله چشم مهمانان شما را جلب می کند. به هر حال، در مورد فرش. بهتر است بدون آنها در حمام انجام دهید - وقتی می دانید که این عنصر راحتی به طور کامل قبل از شما زیر پا گذاشته شده است، به نوعی واقعاً نمی خواهید روی آن بلند شوید. به جای آن حوله های اضافی پا را در نظر بگیرید.

مراقب آسایش مهمانان خود باشید. در یک سفر کوتاه، هیچ کس کتری و مایکروویو با خود نخواهد برد. اتاق باید همه چیز مورد نیاز شما را داشته باشد: از ملحفه و وسایل بهداشتی (ژل دوش و شامپو) گرفته تا ظروف و حداقل مجموعه تجهیزات (اجاق گاز، یخچال، ماشین لباسشویی، اتو و سشوار). مواد مصرفی را فراموش نکنید: پودر لباسشویی، اسفنج و مواد شوینده ظرفشویی، روغن آفتابگردان، چای و قهوه، نمک و فلفل، بالاخره.اگر خانه ای را اجاره می کنید، مکانی را در حیاط با باربیکیو، نیمکت و سوله تجهیز کنید - و مهمانان راضی هستند و قیمت اجاره را می توان کمی افزایش داد.

در هر صورت، یادداشتی برای مستاجرین بگذارید: رمز عبور Wi-Fi، زمان ورود و خروج، شماره تلفن خود برای برقراری ارتباط در هر موقعیت نامفهومی. هنگامی که منتظر ساکنان خارج از شهر هستید، به یادداشت بگویید فروشگاه های رفاه در نزدیکی کجا هستند و چگونه می توانید به جاذبه های اصلی بروید. و همچنین جاکلیدی با آدرس منزل را روی ست کلید مهمان آویزان کنید. بنابراین گردشگران حداقل می‌توانند به راننده تاکسی توضیح دهند که در صورت گم شدن ناگهانی یا گم شدن تلفن، کجا باید بروند.

عکس های بصری بگیرید

این یک پیش نیاز است. اولاً تعداد کمی از مردم کورکورانه مسکن را انتخاب می کنند و ثانیاً برخی از خدمات به سادگی تبلیغات بدون عکس را نمی پذیرند. Avito Real Estate حتی حداقل تعداد عکس دارد - حداقل سه عکس در استودیو و چهار عکس در یک آپارتمان دو اتاقه.

قبل از جلسه عکاسی، چیزها را مرتب کنید: وسایل شخصی را از دید خارج کنید، مبلمان را گردگیری کنید، آینه ها و سینک ها را بشویید و درب توالت را بسته نگه دارید. عکس ها بهتر است در نور روز، بدون فلاش یا زوم گرفته شوند. خوب است اگر سه پایه داشته باشید تا تصاویر واضح باشند. اگر نه، برای دستان خود تکیه گاه پیدا کنید، مانند دیوار یا پشتی صندلی. مطمئن شوید که افق غرق نشده است.

بهتر است از عکس های افقی استفاده کنید، و هر اتاق باید حداقل از دو نقطه عکاسی شود. چنین زاویه ای را انتخاب کنید تا نه تنها کمد با مبل، بلکه کل اتاق در تصویر گنجانده شود. خوب خواهد بود اگر بتوانید انتقال بین مناطق مختلف را نشان دهید و همانطور که بود در اطراف خانه "راه بروید".

یک تبلیغ دقیق ایجاد کنید

پارامترهای اجباری - مساحت، هزینه، تعداد اتاق ها و مساحت آپارتمان یا خانه. علاوه بر این، مشخص کنید که آپارتمان در کدام طبقه قرار دارد، آیا دارای بالکن است و ساختمان دارای آسانسور است. بهتر است با متن ترانه برخورد نکنید: خود را به جای توریستی قرار دهید که به دنبال یک شب اقامت در شهر دیگری است و قبل از اجاره به آنچه دوست دارید در مورد مسکن بدانید فکر کنید.

به ما بگویید چند جای خواب در آپارتمان یا خانه وجود دارد، چه نوع مبلمان و لوازم خانگی است، چه چیزی با پارکینگ است، چه فاصله ای از ایستگاه های حمل و نقل عمومی و مکان های اصلی توریستی است. اگر از پنجره منظره عالی دارید و دریاچه، پارک یا جنگلی در نزدیکی آن وجود دارد، این نیز قابل ذکر است - البته با عکس.

به طوری که هیچ درگیری با مستاجران وجود ندارد، بلافاصله در مورد شرایط زندگی به ما بگویید - به عنوان مثال، شما می توانید فقط در بالکن یا در خیابان و موارد مشابه سیگار بکشید.

در مورد قیمت تصمیم بگیرید

به طور سنتی، در شب سال نو، هزینه اجاره کوتاه مدت مسکن افزایش می یابد - آپارتمان ها و خانه ها گاهی اوقات دو یا سه برابر گران تر هستند. ایجاد تعادل در اینجا مهم است: اگر رک و پوست کنده قیمت را افزایش دهید، مهمانان را بیگانه می کند، اما هزینه بسیار کم می تواند خطرناک باشد - ممکن است مستاجران اشتباهی را که دوست دارید در خانه خود ببینید جذب کند.

به تبلیغات منطقه خود نگاه کنید و براکت قیمت را تعیین کنید که در آن بهتر است هزینه رزرو را تعیین کنید. فقط از واقعیت دور نشوید: اگر خانه ای با حمام و استخر شنا در همسایگی به مبلغ 10000 روبل در روز اجاره داده شود، بعید است که کسی با یک کلبه با امکانات رفاهی در خیابان به همان مبلغ مورد تملق قرار گیرد..

املاک آویتو خدماتی دارد. مستاجر تاریخ ورود و خروج را مشخص می کند و شما سفارشی را با پیش پرداخت روز اول دریافت می کنید. اگر مهمان دیرتر از دو هفته قبل از ورود به هتل رزرو را لغو کند، پیش پرداخت منهای 10 درصد کمیسیون برای شما باقی خواهد ماند.

در تقویم رزرو، می توانید روزهای مناسب برای ورود را علامت بزنید و قیمت اجاره را برای هر تاریخ مشخص کنید. و اگر نه تنها در آویتو به دنبال مستاجر هستید، تقویم را با سایت های دیگر یا با PMS (سیستم مدیریت املاک) همگام کنید تا این اتفاق نیفتد که تعداد مهمانان از مکان های رایگان بیشتر باشد. اگر از Bnovo و RealtyCalendar استفاده می کنید، می توانید همگام سازی را با آنها تنظیم کنید.

قرارداد امضا کن

ترتیب دادن هتل یا خوابگاه در یک ساختمان آپارتمان کار نخواهد کرد - کد مسکن ممنوع است.اما می توانید یک آپارتمان را برای اجاره روزانه اجاره کنید، اما به شرطی که همه چیز قانونی باشد - مالک باید با مستاجران قرارداد ببندد و مالیات بپردازد. در واقع، چنین توافقی نه تنها برای توجیه در برابر مقامات مالیاتی در صورت شکایت ناگهانی همسایگان مورد نیاز است. اول از همه، این محافظت شما در برابر مستاجران خیلی خشن است که تا حد زیادی عادت کرده‌اند به کاروسینگ بپردازند.

قرارداد کار به صورت کتبی منعقد می شود. باید آدرس آپارتمان یا خانه، منطقه مسکن، مشخصات گذرنامه طرفین و شرایط اجاره نامه - دوره، هزینه در روز، روش پرداخت، زمان ورود و خروج را نشان دهد.. ذکر حقوق و تعهدات صاحبخانه و مستاجر را فراموش نکنید - به عنوان مثال، مالک باید خانه ای را با اثاثیه و لوازم خانگی تهیه کند و مهمان قول می دهد که از ملک به خوبی مراقبت کند و مجموعه ای از کلیدها را به مالک برگرداند. هنگام خروج

موجودی اموالی که در خانه است را می توان ضمیمه قرارداد کرد و در عین حال اقدام به قبولی و انتقال نیز کرد. خوب است اگر موجودی شامل عکس باشد: لازم نیست بفهمید چه کسی لکه شراب را روی مبل روشن گذاشته است - شما یا مهمانان.