نحوه اخراج مستاجران بدون حقوق

2024 نویسنده: Malcolm Clapton | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 03:54

شرورهای بدنام آپارتمان شما را اشغال می کنند و از نقل مکان خودداری می کنند - یک وضعیت بسیار واقعی اگر با مستاجران خوش شانس نباشید. هکر زندگی برای کمک عجله دارد و می فهمد که چگونه و در چه مواردی می توان مستاجران بی وجدان را از ملک اجاره ای بیرون کرد.

چه زمانی اخراج مستاجر قانونی است؟

تصمیم گیری برای اجاره یک آپارتمان و یافتن مستاجر چندان دشوار نیست. اما اگر مستاجران پرداخت را متوقف کنند و از برقراری تماس خودداری کنند، چه؟ در مورد افرادی که خانه شما را تصرف کرده اند چطور؟

مهم ترین نکته در موضوع تخلیه، شکل انعقاد قرارداد اجاره است. اگر در کلمات با مستاجرین موافقت کردید (شفاهی در مورد شرایط صحبت کردید، دست دادید و کلیدها را تحویل دادید)، در واقع آنها در آپارتمان شما "در مورد حقوق پرندگان" زندگی می کنند. اما زمانی که قرارداد کتبی منعقد می شود، باید منحصراً طبق قانون عمل کرد. یک هکر زندگی هر دو گزینه را در نظر می گیرد.

نحوه اخراج مستاجران بدون قرارداد کتبی

در صورت عدم وجود قرارداد کتبی برای اجاره تجاری محل، مستاجرین حق حضور در آن را ندارند. و روش تخلیه بسیار آسان خواهد بود. اگر مستاجرین از ترک داوطلبانه امتناع کنند، دو راه برای ادامه وجود دارد.

• با درخواست برای تخلیه فوری محل های اشغال شده غیرقانونی به آپارتمان بیایید. با پلیس تماس بگیرید (یا یک افسر پلیس منطقه را دعوت کنید) و چندین شاهد پیدا کنید (همسایگان در راه پله نزدیک می شوند). اما به یاد داشته باشید، پلیس به شما کمک نخواهد کرد تا مستاجران را بیرون کنید: پلیس قانون و نظم را اجرا خواهد کرد.
• شما حق دارید قفل ها را عوض کنید و وسایل مستاجران را به راه پله ببرید. برای قانونی بودن این فرآیند، افسر پلیس منطقه را دعوت کنید و مدارک آپارتمان را با خود ببرید.

نحوه اخراج مستاجران قراردادی

طبق قانون اساسی فدراسیون روسیه، هیچ کس را نمی توان خودسرانه از خانه خود محروم کرد. طبق قرارداد اجاره (معروف به قرارداد اجاره) برای مستاجران شما، چنین خانه ای آپارتمان شما است. و حقوق بیشتری برای فسخ دارند: اگر مستأجر بتواند هر زمانی که بخواهد اجاره را فسخ کند، مالک فقط از طریق دادگاه و در صورت وجود دلایل موجه این کار را انجام می دهد.

بر اساس چه دلایلی می توان مستاجران را تخلیه کرد؟

طبق قانون مستاجران غافل با شرایط زیر می توانند تخلیه شوند.

• آنها بیش از شش ماه اجاره بها بدهکار بودند. مشروط بر اینکه هیچ شرایط پرداخت دیگری در قرارداد شما مشخص نشده باشد.
• آنها قبلاً فراموش کرده اند دو بار اجاره را بپردازند - اگر اجاره نامه برای کمتر از یک سال منعقد شود.
• آنها آپارتمان شما را خراب یا ویران می کنند.
• آپارتمان فرسوده یا نامناسب برای سکونت اعلام می شود.
• آنها از مسکن برای مقاصد دیگر استفاده می کنند. به عنوان مثال، آنها در آپارتمان زندگی نمی کنند، بلکه در آن یک انبار یا مغازه ایجاد می کنند.
• آنها به طور سیستماتیک حقوق همسایگان را نقض می کنند. این می تواند مهمانی های معمولی وحشیانه یا ریختن زباله های سمی به داخل راه پله باشد. افسران پلیس می توانند چنین تخلفاتی را برطرف کنند: پروتکل های بعدی در مورد تخلفات اداری به رسیدگی دادگاه کمک می کند.

ضمناً در دو مورد اخیر، ابتدا موجر باید از مستاجرین بخواهد که تخلفات را اصلاح کنند. اما اگر پس از آن غیر فعال بمانند، موضوع تخلیه می تواند در دادگاه حل شود.

نحوه اخراج مستاجران از طریق دادگاه

لازم است اظهارنامه ادعایی به دادگاه منطقه در محل آپارتمان اجاره ای تنظیم شود. این برنامه حاوی اطلاعاتی در مورد شما، آپارتمان شما، هویت مستاجرین، تقاضای تخلیه آنها و توجیه آن است.همچنین فتوکپی اسناد تأیید کننده درخواست شما ضمیمه شده است: گذرنامه، قرارداد فروش (یا وراثت) یک آپارتمان، قرارداد اجاره با مستاجرین و تأیید ادعاهای شما نسبت به آنها. وظیفه دولتی به صورت اضافی پرداخت می شود.

افسوس که حل سریع موضوع از طریق دادگاه امکان پذیر نخواهد بود: زمان رسیدگی به پرونده حداکثر تا دو ماه است. و ظرف یک ماه پس از اتخاذ تصمیم، مستاجرین یک ماه فرصت دارند تا اعتراض خود را ارائه کنند. این حکم تا دو ماه دیگر اجرا می شود.

علاوه بر این، قاضی می تواند یک سال به مستاجر فرصت دهد تا تخلفاتی که شما از آن شکایت کرده اید را اصلاح کند. به عنوان مثال، به منظور به شکل مناسب فضای زندگی خراب.

چرا نمی توان مستاجر را به زور بیرون کرد؟

به نظر می رسد چرا اسناد بی پایان را برای جلسات دادگاه جمع آوری کنید و صبورانه منتظر اجرای حکم دادگاه باشید، در حالی که می توانید از چند مرد قوی بخواهید "به روش دوستانه" با مستاجران سرسخت صحبت کنند؟ افسوس، این منجر به عواقب بدی خواهد شد.

• اخراج مستاجران از خود (مثلاً اگر وسایل آنها را به خیابان بیاورید، قفل درها را عوض کنید) می تواند به عنوان خودسری تلقی شود. این ماده 19.1 قانون تخلفات اداری فدراسیون روسیه است که طبق آن شما از 100 تا 300 روبل جریمه می شوید.
• و اگر در روند اقدامات فوق، خسارت قابل توجهی به اموال ساکنان وارد کنید، این خودسری قبلاً تحت قانون کیفری فدراسیون روسیه است. یعنی جرم واقعی با جریمه احتمالی تا 80000 روبل یا دستگیری تا 6 ماه.

پلیس همچنین نمی تواند به شما در مورد اخراج کمک کند. آنها فقط حق دارند واقعیت نقض حقوق و منافع همسایگان را ثبت کنند، به عنوان مثال، اگر مستاجران، مهمانی دیگری را ترتیب دهند. اما آزاد کردن فضای زندگی از دست آنها خارج از صلاحیت پلیس است.

بنابراین، اگر نمی توانید با مستاجران بی پروا موافق باشید، بهتر است در این کار زیاده روی نکنید: راه حل های قانونی را برای مشکل انتخاب کنید.