نحوه اجاره خانه برای جلوگیری از مشکلات قانونی

2024 نویسنده: Malcolm Clapton | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 03:54

مالیات بپردازید تا همه بتوانند در آرامش زندگی کنند.

چرا اجاره آپارتمان به صورت قانونی؟

واضح است که چرا مسکن به طور غیرقانونی اجاره داده می شود - تا مالیات پرداخت نشود. با این حال، اگر از منظر به موضوع نگاه کنید، ممکن است مشکلات زیادی از این موضوع وجود داشته باشد.

در سال های اخیر اداره مالیات به طور جدی به این موضوع رسیدگی کرده است، بنابراین راز را به راحتی می توان فاش کرد. و در این مورد، شما باید با یک روبل پاسخ دهید. جریمه عدم ارائه اظهارنامه 5٪ از مبلغ پنهان شده از خدمات مالیاتی فدرال خواهد بود. همچنین باید مالیات بر درآمد شخصی، جریمه 40٪ از مبلغ تعلق گرفته و سود پرداخت کنید.

متحد اصلی خدمات مالیاتی همسایگان هستند. اما هم افسر پلیس منطقه و هم کارمندان شرکت مدیریت - هر که بخواهید - می توانند شما را «تحویل کنند». این اغلب توسط مستاجرینی انجام می شود که شما چیزی را با آنها به اشتراک نگذاشته اید.

یک نکته مهم دیگر در مورد دومی وجود دارد. هنگامی که یک آپارتمان را اجاره می کنید، در حال ایجاد رابطه قراردادی معمولی هستید. اما اجاره غیرقانونی مستاجران را در موقعیتی آسیب پذیر قرار می دهد. آنها نمی توانند با پلیس تماس بگیرند، اگر همسایه ها، قفل ساز شرکت مدیریت، سر و صدا هستند، وقتی کسی در را می زند، در را باز کنید، زیرا این طرح خاکستری پول درآوردن شما را آشکار می کند. طبیعی است که مستاجران در آپارتمان شما راحت زندگی کنند.

در نهایت اگر خودتان تصمیم بگیرید که از مستاجر شکایت کنید، برای شما دشوار خواهد بود که بدون مدارک ثابت کنید که او یک آپارتمان از شما اجاره کرده است. و اگر موفق شوید، مجبور خواهید شد مالیات بپردازید.

قبل از اجاره آپارتمان چه کار کنیم

اگر آپارتمان دارای رهن باشد

قرارداد وام را دوباره بخوانید. بسیاری از بانک ها خواستار موافقت با آنها در مورد قصد اجاره یک آپارتمان هستند. در اسناد همچنین تحریم هایی برای عدم رعایت این شرط مشخص شده است. آنها می توانند بسیار ناخوشایند باشند: به عنوان مثال، بانک خواستار بازپرداخت وام پیش از موعد می شود.

برای اینکه در چنین شرایطی قرار نگیرید، جایگاه بانک را روشن کنید و در صورت نیاز، اجاره مسکن را با آن هماهنگ کنید. کنستانتین بابروف، مدیر خدمات حقوقی "مرکز دفاع متحد"، توصیه می کند که رضایت نامه کتبی را از موسسه اعتباری دریافت کرده و آن را به قرارداد اجاره ضمیمه کنید.

اگر شما تنها مالک آپارتمان نیستید

برای اجاره خانه بدون مشکل، همه صاحبان آن باید با این موافق باشند: حتی کسانی که سهام کوچکی دارند.

کنستانتین بابروف مدیر خدمات حقوقی "مرکز دفاع متحد"

در صورت عدم احراز این شرط، ممکن است قرارداد باطل یا منعقد نشده تلقی شود. سایر مالکان در هر زمان می توانند از شما بخواهند که از نقض حقوق آنها دست بردارید و خسارات وارده را از شما پس بگیرید.

دو راه برای انجام همه کارها به صورت قانونی وجود دارد:

1. رضایت کتبی را از همه مالکان دریافت کنید - به طور ایده آل محضری.
2. وکالتنامه محضری صادر کنید که در آن صاحبان سهام به شما اجازه می دهند که از طرف آنها ملک را تصرف کنید.

هنگام نقل مکان مستاجر چه باید کرد

قرارداد ببندید

تعهدات مهر و موم شده روی کاغذ برای هر دو طرف سودمند است. (لازم به ذکر است که در ادامه در مورد اجاره محل برای یک فرد صحبت خواهیم کرد. روابط با سازه های تجاری بسیار پیچیده تر است و شایسته یک مقاله جداگانه است.)

در این قرارداد مسئولیت طرفین و تعهدات آنها قید شده است. به عنوان مثال، مالک یک آپارتمان می تواند جریمه ای برای دیرکرد پرداخت ها در نظر بگیرد، بندی ایجاد کند که طبق آن مستاجر تعمیرات جزئی را انجام دهد (به طور پیش فرض، این مسئولیت بر عهده مالک است). اگر مستاجر چیزی را در آپارتمان خراب کند، می توانید غرامت دریافت کنید. از در نظر گرفتن تمام تفاوت های ظریف در قرارداد نترسید. این کمک می کند تا مستاجرانی را که برای انجام شرایط شما آماده نیستند، قطع کنید.

اگر آپارتمانی را به صورت رسمی اجاره کنید، ممکن است قبل از اتمام مدت قرارداد، مشکلاتی در مورد تخلیه مستاجران ایجاد شود.

مستاجرانی که نمی خواهند خانه های خود را ترک کنند باید از طریق دادگاه اخراج شوند.به گفته کنستانتین بابروف، مدیر خدمات حقوقی مرکز دفاع متحد، دلایل خوبی در اینجا لازم است:

• مستاجران بیش از شش ماه اجاره بها پرداخت نمی کنند، مگر اینکه این مدت در قرارداد تمدید شود. این اقدام فقط برای قراردادهای بلندمدت اعمال می شود؛ برای قراردادهایی که کمتر از یک سال منعقد می شوند، دو پرداخت از دست رفته کافی است.
• آنها از مسکن برای مقاصد دیگر استفاده می کنند: به عنوان مثال، برای اهداف تجاری.
• آنها به طور سیستماتیک منافع همسایگان را نقض می کنند: آنها فضای مشترک را زباله می کنند، سر و صدا می کنند.

شایان ذکر است موارد زیر را در نظر داشته باشید: طبق نظر دادگاه، شما می توانید نه تنها مستاجران سهل انگار را بیرون کنید، بلکه برای مدتی که واقعاً در آپارتمان زندگی کرده اند و خسارتی که متحمل شده اند، از آنها هزینه بگیرید. اما تمام این اقدامات تنها زمانی مورد نیاز خواهد بود که بخواهید آنها را قبل از انقضای قرارداد بیرون کنید. اگر تمام شود، مستاجران حق زندگی در آپارتمان را از دست می دهند.

از این نظر، انعقاد قراردادها برای مدت کمتر از یک سال بسیار سودآورتر است:

• قرارداد به سرعت به پایان می رسد؛
• دو پرداخت از دست رفته برای رفتن به دادگاه کافی است.
• چنین قراردادی نیازی به ثبت در آژانس مدیریت املاک فدرال ندارد.

این تمام چیزی نیست که باید درباره قرارداد بدانیم. ادامه مطلب را در مقاله مربوطه توسط Lifehacker بخوانید.

صدور ثبت نام موقت برای مستاجران

اگر مستاجرین قصد دارند بیش از 90 روز در آپارتمان شما زندگی کنند، دو گزینه دارید:

1. به آنها یک ثبت نام موقت بدهید.
2. به اداره امور مهاجرت وزارت امور داخله اطلاع دهید که شهروندان بدون ثبت نام در محل اقامت با شما زندگی می کنند.

اگر این کار انجام نشود، با جریمه 2-3 هزار روبل یا 3-5 اگر در مورد مسکو صحبت می کنیم، مواجه خواهید شد. استثنا در صورتی است که مستاجرین در همان منطقه ثبت نام دائمی داشته باشند. پس لازم نیست کاری انجام دهید.

ثبت نام موقت زندگی را برای مستاجرین بسیار آسان می کند. دریافت کمک پزشکی، یافتن شغل و غیره آسانتر است. و مالک تقریباً هیچ هزینه ای برای انجام آن ندارد: کافی است با مستاجر به وزارت امور داخلی بروید و رضایت خود را تأیید کنید یا کاغذ مناسب را با یک دفتر اسناد رسمی صادر کنید.

شما می توانید ثبت نام موقت را در هر زمان خاتمه دهید: کافی است وزارت امور داخلی را از خروج زودهنگام مستاجر مطلع کنید.

در مورد مستاجران با فرزندان تفاوت های ظریفی وجود دارد. مستاجر با ثبت نام موقت می تواند آن را برای فرزندان خود ترتیب دهد - قبلاً بدون رضایت شما. اما این فقط به آنها اجازه می دهد تا تا پایان دوره ثبت نام موقت در آپارتمان زندگی کنند. پس منطقی است که این مدت با مدتی که در اجاره نامه قید شده است همزمان باشد.

تعداد مستاجران ثبت نام شده می تواند بر اندازه اجاره تأثیر بگذارد: قبوض برق، گاز و آب افزایش می یابد، اما تنها در صورتی که کنتور وجود نداشته باشد. اگر آنها باشند، چیزی تغییر نخواهد کرد.

برای مالک، ثبت نام موقت عملاً بی ربط است - تا زمانی که مشکلات شروع شود. اگر مجبور باشید در دادگاه با مستاجر برخورد کنید، این تاییدی است که شخص واقعاً در آپارتمان زندگی می کرده است.

وقتی فردی در آپارتمان زندگی می کند چه باید کرد؟

مالیات بپردازید

سالانه، قبل از 30 آوریل، باید اظهارنامه ای را در قالب 3-NDFL به خدمات مالیاتی ارسال کنید. در آن، تمام درآمد سال قبل از جمله پول اجاره آپارتمان را نشان می دهید. لازم است یک قرارداد اجاره نامه و اسناد تأیید کننده دریافت وجوه - رسید یا صورت حساب بانکی را ضمیمه کنید.

مالیات بر درآمد اشخاص به میزان 13% درآمد باید تا 15 جولای سال بعد از دوره گزارش پرداخت شود.

لطفا توجه داشته باشید که اگر هزینه آب و برق در قیمت اجاره لحاظ شود، باید مالیات بر درآمد شخصی را نیز از این مبلغ بپردازید. بنابراین در قرارداد منطقی است که این دو پرداخت را از هم جدا کنیم و در دو انتقال قبول کنیم.

چه چیزی را به خاطر بسپاریم

1. قانونی کردن اجاره مسکن کار سختی نیست.
2. دولت راه های زیادی برای وادار کردن شما به پرداخت مالیات دارد، بنابراین خطر زیادی وجود دارد که در اجاره غیرقانونی خانه خود گرفتار شوید.
3. پرداخت مالیات اشکالی ندارد
4. اسناد اداری به درستی از شما و مستاجر محافظت می کند.
5. با ثبت نام موقت برای مستاجران، عملاً هیچ خطری را تهدید نمی کنید.
6. اگر در انتخاب مستاجر رویکردی مسئولانه داشته باشید، مشکلی پیش نخواهد آمد.