چگونه وام مسکن بگیریم و در آرامش زندگی کنیم

2024 نویسنده: Malcolm Clapton | [email protected]. آخرین اصلاح شده: 2023-12-17 03:54

تصمیم به گرفتن وام مسکن باید عاقلانه و مسئولانه باشد. یولیا ارمیلوا، که تجربه زیادی در زمینه وام مسکن دارد، توصیه های مفیدی را با خوانندگان لایف هکر به اشتراک می گذارد. رعایت آنها به شما امکان می دهد مطمئن شوید که وام عملاً بر سبک زندگی شما تأثیر نمی گذارد و خانه جدید فقط شادی به ارمغان می آورد.

امروز یکی از دوستانم با من تماس گرفت و شکایت کرد که بانک مرا از آپارتمان رهنی اخراج می کند. آنها خواستار پرداخت تاخیر در پرداخت هستند، اما او شش ماه پس از اخراج نتوانسته شغلی پیدا کند.

هر بار که چنین شکایت هایی را می شنوم، متوجه می شوم که بیشتر مشکلات ناشی از رویکرد بیهوده و حتی بی مسئولیتی خود وام گیرندگان است. من خودم - فقط برای وام مسکن، این یک گزینه عالی برای خرید یک آپارتمان و زندگی در حال حاضر، خرید آن برای استفاده در آینده یا سرمایه گذاری است. شما می توانید و باید وام مسکن بگیرید، فقط باید عاقلانه و مسئولانه به وام وام مسکن نزدیک شوید.

در طول کارم در یک بانک وام مسکن، صدها معامله انجام داده ام، صدها داستان مالی خانوادگی و مهمتر از همه، چگونگی پیشرفت این داستان ها در چند سال اول را دیده ام. و اکنون می توانم قوانین اصلی یک وام مسکن ایمن را با شما در میان بگذارم، به طوری که مسکن جدید یک لذت است و وام یک بار نیست.

بنابراین آنها هستند.

1. سبک زندگی مورد قبول خود را حفظ کنید

اگر پرداخت وام مسکن بخش مهمی از بودجه شما نباشد، وام مسکن برای خانواده شما یک یوغ نخواهد بود. یعنی شما قادر خواهید بود وام را به صورت ماهانه پرداخت کنید و این تغییر اساسی در سبک زندگی شما ایجاد نمی کند و به منافع اعضای خانواده خدشه ای وارد نمی کند. شاید شما نه سه، بلکه دو بار به اروپا بروید، ماشین را در پنج سال، و نه در سه سال، و غیره تغییر دهید - در اینجا گزینه ها باید با نیازهای خانواده تنظیم شوند. اما پول کافی برای خرید لباس، غذا، دارو، پرداخت هزینه های مدرسه را خواهید داشت و انتخاب دردناکی بین «با دوستان در یک کافه بنشینید» و «فردا پاساژ مترو بخرید» نخواهید داشت.

2. درآمد خود را پیش بینی کنید

هنگام محاسبه وام وام مسکن برای 15-20 سال، فکر کنید چند سال قادر به بازپرداخت آن خواهید بود. نیازهای شما در طی 20 سال به طور چشمگیری تغییر می کند و هزینه های شما احتمالاً افزایش می یابد. بچه ها به دنیا می آیند، مشکلات سلامتی و مانند آن ممکن است ظاهر شوند. درآمد خود را حداقل برای 7-10 سال پیش بینی کنید و پاداش ها و حق بیمه های غیر ثابت را در نظر نگیرید. ممکن است وجود نداشته باشند، اما پرداخت هایی وجود خواهد داشت.

3. برای یک سال پیش پرداخت پس انداز داشته باشید

بله، حداقل برای یک سال. زیرا زندگی غیرقابل پیش بینی است. احکام، اخراج، اخراج، بیماری ها و آسیب های جدی. باید به فردای خود اطمینان داشته باشید و از ترس تغییر مانند برگ درخت صمغ تکان نخورید. اندوخته های مالی استراتژیک به شما کمک می کند تا در کنار فرزندتان راحت بنشینید یا از دوران سختی عبور کنید. یا دارایی هایی داشته باشید که بتوانید به سرعت آنها را بفروشید.

4. وام گیرندگان خود را ارزیابی کنید

اگر برای افزایش مبلغ وام، بستگان خود را به وام گیرندگان جذب می کنید و به مشارکت آنها در پرداخت امیدوار هستید، پس دو بار فکر کنید. از دست دادن شغل، تغییر در شرایط زندگی، یا وخامت وضعیت سلامت وام گیرندگان اغلب منجر به تغییر در برنامه های تامین مالی وام مسکن شما می شود.

5. بیمه عمر بگیرید

طبق قانون، بیمه خود آپارتمان و خطرات از دست دادن مالکیت الزامی است و بیمه عمر الزامی نیست. به این "لازم نیست" توجه نکنید، به کسانی که می گویند این یک اتلاف اضافی است گوش ندهید و به این که چگونه او مقدار زیادی پس انداز کرده است، لاف بزنید. حتماً زندگی خود را برای کل مبلغ وام بیمه کنید. بله بیمه ارزان نیست و هر سال باید هزینه آن را پرداخت کنید. اما ارزشش را دارد، باور کنید وقتی شما و خانواده تان وام مسکن زندگی سوم دارید. بیمه عمر بگیر!

6. به ارز درآمد وام بگیرید

تمایل به صرفه جویی در پول با کاهش نرخ و کاهش نرخ دلار در صورت افزایش آن به پرداخت مضاعف تبدیل می شود.ارز وامی را که درآمد اصلی خود را در آن دارید انتخاب کنید.

7. مکان مناسب را انتخاب کنید

منطقه ای را که در آن آپارتمان خریداری می کنید، با دقت انتخاب کنید. به خصوص اگر این یک خرید سرمایه گذاری نیست و شما در آن زندگی می کنید، از آنجا به محل کار خود رانندگی کنید، به دنبال یک مهدکودک و یک مدرسه در نزدیکی باشید. هرگز منطقه ای را بر اساس اصل "جایی که بودجه کافی بود" انتخاب نکنید. اونجا باید راحت باشی! ثابت شده است که اگر زمان رفت و آمد به محل کار و بازگشت به خانه را «خوب» یا «قابل تحمل» ارزیابی کنید، خیلی زود دچار عدم تحمل خواهید شد. و قبلاً خرید کرده اید، تعمیر کرده اید و اغلب پول و قدرت اخلاقی کافی برای راه حل های جدید وجود ندارد. نارضایتی جمع می شود و وام وام مسکن موجود مقصر خواهد بود.

8. مساحت آپارتمان را محاسبه کنید

شما سال ها وام وام مسکن می گیرید و اگر خانواده جوانی هستید، احتمالاً به زودی فرزندان ظاهر می شوند. در نظر بگیرید که همه اعضای خانواده را از قبل در نظر بگیرید. زیرا خرید یک آپارتمان بزرگتر در 2-3 سال احتمالاً هزینه زیادی دارد. شما هزینه خدمات بانک برای صدور وام جدید و خدمات ملکی را پرداخت خواهید کرد. اگر پرداخت های اولیه را انجام نداده اید، متوجه می شوید که در تمام این مدت سود پرداخت کرده اید و دقیقاً همان مبلغی را که با آن شروع کرده اید به بانک بدهکار هستید. و اگر هزینه آپارتمان شما کاهش یافته است، باید هزینه اضافی را به بانک پرداخت کنید. در نتیجه، اغلب یک خانواده نسبتاً بزرگ در یک آپارتمان کوچک زندگی می‌کنند و وام وام مسکن قریب به اتفاق را مقصر همه چیز می‌دانند.

9. با بانک همکاری کنید

وقتی مشکلاتی پیش می‌آیند، منتظر رعد و برق نباشید. از بانک برای تعویق یا تغییر ساختار بخواهید. باور کنید، بانک ها اغلب در نیمه راه ملاقات می کنند. برای بانک سودمند است که وام گیرنده به موقع و ترجیحاً بیشتر پرداخت کند. بنابراین، دریغ نکنید، بخواهید، و ممکن است به خوبی پاداش بگیرید.

10. یک برنامه پشتیبان داشته باشید

در صورتی که همه چیز اشتباه شود. اگر یک برنامه محکم چندان قابل اعتماد نیست، باید بدانید که چگونه عمل خواهید کرد و کجا زندگی کنید.

تکرار می کنم: زندگی غیرقابل پیش بینی است. اما این قوانین ساده زندگی آرام و سابقه اعتباری خوبی را برای شما تضمین می کند.